ПОСТАНОВЛЕНИЕ Тайгинского городского Совета народных депутатов от 29.03.2002 № 10
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬ В Г. ТАЙГЕ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
ТАЙГИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 марта 2002 г. № 10
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬ В Г. ТАЙГЕ
В соответствии с п. 2 ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, пп. 5 п. 3 ст. 15 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" городской Совет народных депутатов постановляет:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке предоставления в аренду муниципальных земель в г. Тайге.
2. Установить, что право выступать арендодателем муниципальных земель г. Тайги принадлежит комитету по управлению муниципальным имуществом.
3. Решение Тайгинского городского Совета от 14.10.1997 № 57 "О правилах использования на правах аренды земель на территории г. Тайги" отменить.
4. Опубликовать настоящее постановление в газете "Тайгинский рабочий".
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на комиссию городского Совета по городскому хозяйству и земельным отношениям (Василенко В.А.).
Председатель городского Совета
Н.Ф.ГЛУХИХ
Глава города
А.В.МАЕР
Утверждено
постановлением
Тайгинского городского
Совета народных депутатов
от 29 марта 2002 г. № 10
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬ
Г. ТАЙГИ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение регламентирует вопросы предоставления участков муниципальных земель в аренду, порядок заключения, продления, переоформления и расторжения договоров аренды земли.
1.2. Право пользования земельным участком возникает у арендатора после заключения договора аренды, содержащего условия о размере арендной платы за пользование земельным участком. От имени арендодателя договоры аренды земельных участков подписывает председатель комитета по управлению муниципальным имуществом (далее - комитета), или лицо, на которое в установленном порядке возложено исполнение обязанностей председателя комитета.
1.3. При оформлении земельных участков в постоянное пользование для муниципальных и государственных учреждений, федеральных казенных предприятий, органов государственной власти и местного самоуправления, а также граждан, имеющих право в соответствии с Земельным кодексом РФ и федеральными законами на бесплатное приобретение земельных участков в собственность данное Положение не распространяется.
1.4. Юридические лица, за исключением перечисленных в п. 1.3 настоящего Положения, имеющие земли в постоянном (бессрочном) пользовании, обязаны переоформить его на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января 2004 года.
1.5. Условия пользования земельными участками определяются Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, нормативно-правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными актами Кемеровской области, органов городского самоуправления, настоящим Положением и устанавливаются в договоре аренды.
2. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
2.1. При предоставлении земель на условиях аренды между комитетом и арендатором заключается договор аренды по типовой форме, утвержденной распоряжением главы города.
2.2. Обязательными условиями договора аренды земельного участка на территории г. Тайги являются:
- использование земли с разрешенным использованием, на основании правил застройки и землепользования;
- размер арендной платы, порядок и сроки ее уплаты. В случае, если право пользования соответствующим земельным участком возникает у арендатора на основании договора аренды объекта муниципального нежилого фонда, установленная в договоре аренды плата за пользование объектом муниципального нежилого фонда включает плату за пользование земельным участком, на котором расположен объект муниципального нежилого фонда;
- содержание земельного участка в соответствии с экологическими и санитарными нормами, техническими без отрицательного влияния на инженерные коммуникации, городскую инфраструктуру, градостроительными и иным обязательными на территории г. Тайги, нормами и требованиями, определяемыми нормативными актами и договором аренды земельного участка (договором аренды, объекта муниципального нежилого фонда), и без ущемления прав других землепользователей;
- проведение арендатором мероприятий по охране земель в соответствии с п. 1 ст. 13 Земельного кодекса РФ;
- срок договора аренды (для земельных участков не связанных с арендой объектов муниципального нежилого фонда) устанавливается в каждом конкретном случае распоряжением главы города о предоставлении земельного участка;
- порядок перезаключения договора аренды земельного участка на новый срок;
- порядок и сроки возврата земельного участка при прекращении договора аренды;
- иные условия, определяемые правовыми актами РФ, Кемеровской области, Совета народных депутатов г. Тайги и главы города.
2.3. К договору аренды земельного участка в качестве его неотъемлемой части прилагается:
- кадастровый план земельного участка;
- расчет арендной платы земельного участка;
- выписка из ЕГРЗ (для долгосрочного договора).
2.4. При невозможности выделения доли земельного участка, закрепленным за всем зданием, участок сдаваемый в аренду определяется пропорционально занимаемой площади, арендная плата за который начисляется согласно функциональной особенности использования.
2.5. В случае, если арендуемый участок обременен сервитутами, это необходимо отразить в особых условиях договора аренды.
3. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ
Предоставление земельного участка в долгосрочную аренду осуществляется:
3.1. Путем проведения торгов (конкурса, аукциона) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
3.2. Без проведения торгов (конкурса, аукциона) по продаже права на заключение договоров.
Проведение торгов по продаже права на заключение договора аренды осуществляется комитетом в следующем порядке:
- заявление гражданина или юридического лица, заинтересованного в получении земельного участка в долгосрочную аренду, с указанием цели использования земельного участка, его предполагаемых размеров и месторасположения, подается в комитет;
- заявление гражданина или юридического лица, заинтересованного в получении земельного участка в долгосрочную аренду, направляется в организацию, имеющую лицензию на право проведения землеустроительных работ для осуществления работ по формированию земельного участка;
- в течение месяца организация, имеющая лицензию на право проведения землеустроительных работ, осуществляет подготовку проекта границ земельного участка, установление его границ на местности;
- в течение 10 дней после получения уведомления от организации, имеющей лицензию на право проведения землеустроительных работ о выполнении работ, комитет готовит проект распоряжения главы города о проведении торгов (конкурса, аукциона), о составе комиссии по проведению торгов, сроке аренды и о начальной цене права на заключение договора аренды. Начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка устанавливается в размере не менее пятикратной ставки земельного налога указанного земельного участка;
- после подписания главой города распоряжения о проведении торгов (конкурса, аукциона) комитет обеспечивает публикацию предварительной информации о проведении торгов (конкурса, аукциона) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, с указанием даты, времени, места проведения торгов (конкурса, аукциона) и иной информации не менее чем за 30 дней в соответствии с Гражданским кодексом РФ;
- в указанный в предварительной информации день и время комитет проводит торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в порядке, установленным Правительством Российской Федерации в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ. Проведение торгов допускается при присутствии не менее 2/3 состава комиссии.
Победителем аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка признается лицо, предложившее в ходе торгов наиболее высокую цену за право на заключение договора аренды земельного участка. Победителем конкурса на право заключения договора аренды земельного участка признается лицо, предложившее, по заключению комиссии, наилучшие условия аренды земельного участка (в том числе осуществление работ по благоустройству объектов городской инфраструктуры, участие в долевом строительстве объектов городского значения, внесение арендной платы за земельный участок в повышенном размере и т.д.). Решение о признании лица победителем конкурса принимается комиссией открытым голосованием и считается принятым в случае, если за него проголосовало большинство членов комиссии, присутствующих при проведении торгов.
Результаты проведения торгов оформляются протоколом, подписываются всеми членами комиссии, присутствующими при проведении торгов.
На основании протокола о результатах торгов комитет заключает договор аренды земельного участка с победителем торгов.
В случае, если подана одна заявка на участие в торгах по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, торги признаются несостоявшимися и комиссия по проведению торгов вправе принять решение о проведении повторных торгов либо о заключении договора аренды с лицом, представившим заявку об участии в торгах. В случае отсутствия заявок об участии в торгах, торги признаются несостоявшимися, и комиссия по проведению торгов вправе принять решение о проведении повторных торгов, либо о заключении договора аренды с лицом, обратившимся с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. На основании решения комиссии о заключении договора аренды с лицом, обратившимся с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, комитет готовит проект распоряжения главы города о предоставлении указанному лицу земельного участка в аренду.
4. КОМПЕТЕНЦИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ОРГАНОВ И ОРГАНОВ МЕСТНОГО
САМОУПРАВЛЕНИЯ В ОБЛАСТИ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
4.1. Комитет по управлению муниципальным имуществом принимает заявки от физических и юридических лиц на предоставление в аренду муниципальных земель:
- совместно с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, отделом архитектуры и градостроительства готовит проекты нормативных документов по вопросам аренды земель;
- на основании распоряжения главы города заключает договоры аренды земли;
- переоформляет, продлевает действие договоров аренды земли и дает разрешение на сдачу земельных участков в субаренду;
- ведет реестр арендаторов земли и предоставляет по письменной заявке заинтересованным лицам информацию об арендаторах муниципальных земель;
- осуществляет начисление арендной платы за землю;
- осуществляет контроль за сбором арендной платы за землю;
- организует конкурсы и аукционы по продаже права аренды земельных участков.
4.2. Отдел архитектуры и градостроительства, МП "ХПП АПБ":
- выдает заключение о возможности предоставления земельного участка в аренду для заявленных целей в соответствии с нормами проектирования и строительства;
- выдает технические условия подключения к сетям инженерно-технического обеспечения;
- выдает выкопировку с нанесенными проектными границами земельного участка;
- выдает заключение о предельном размере части земельного участка, занятого зданием, необходимом для его использования в соответствии с правилами застройки, градостроительной и проектной документацией;
- выдает поэтажный план застройки;
- выдает рабочую документацию на строительство объекта и разрешение на производство работ;
- осуществляет надзор за соблюдением строительных норм и правил при возведении объектов на земельных участках, предоставленных в аренду;
- при необходимости выдает перечень архитектурно-строительных ограничений прав на земельные участки;
- готовит распоряжение главы города о предоставлении земельного участка под застройку на основании правил застройки.
4.3. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, ГУП "КОЦЗК", ФГУ "ЗКП":
- заключает договор с гражданами на установление границ земельного участка (в течение 1 месяца);
- после согласования гражданами границ земельного участка со смежными землепользователями выдает кадастровый план, выписку из государственное реестра земель в 2-х экземплярах;
- осуществляет постановку земельного участка на государственный кадастровый учет;
- осуществляет государственный контроль за использованием и охраной земель, принимает установленные законодательством меры по недопущению самовольного захвата земельных участков;
- предоставляет информацию о поставленных на госучет земельных участков;
- ведет реестр земель г. Тайги.
5. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ЦЕЛЕЙ,
НЕ СВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ
5.1. Предоставление земельного участка под арендованные здания и сооружения.
В случае, если в соответствии со ст. 652 Гражданского кодекса РФ право пользования земельным участком возникает у арендатора на основании договора аренды объекта муниципального нежилого фонда, лицо, заинтересованное в аренде нежилого фонда одновременно с заявлением о предоставлении в аренду соответствующего объекта муниципального нежилого фонда подает заявление о предоставлении в аренду земельного участка, предполагаемые его размеры, месторасположение, сроки аренды.
После получения проекта границ земельного участка и кадастрового плана в комитете по земельным ресурсам и землеустройству комитет заключает договор аренды объекта муниципального нежилого фонда на основании которого арендатор приобретает право пользования объектом и право пользования земельным участком, на котором расположен объект муниципального нежилого фонда.
5.2. Предоставление земельного участка для ведения огородничества.
Граждане, заинтересованные в предоставлении земельного участка в аренду для ведения огородничества в селитебной части города обращаются в отдел архитектуры и градостроительства для решения вопроса о возможности использования участка в указанных целях. Отдел архитектуры и градостроительства в 2-недельный срок готовят распоряжение главы города о предоставлении земельного участка в краткосрочную аренду для ведения огородничества. Комитет заключает договор аренды земельного участка сроком до 1 года, на основании которого арендатор приобретает право пользования земельным участком для ведения огородничества.
5.3. Предоставление земельного участка гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения.
Для приобретения прав на земельный участок граждане и юридические лица обращаются в комитет с заявлением о предоставлении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в аренду с приложением кадастрового плана. Комитет в 2-недельный срок со дня поступления заявления от гражданина или юридического лица принимает решение и готовит проект распоряжения главы города о предоставлении земельного участка в аренду и проект договора аренды. В случае отсутствия кадастрового плана земельного участка гражданин обращается в организацию, имеющую лицензию на проведение землеустроительных работ, которая в месячный срок обеспечивает изготовление проекта кадастрового плана земельного участка, согласовывает проект его границ в комитете по земельным ресурсам и землеустройству (за счет средств гражданина или юридического лица). Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
5.4. Предоставление земельных участков под временные сооружения (торговые павильоны и т.д.)
Граждане, заинтересованные в предоставлении земельного участка в аренду под временным сооружением предоставляют в комитет заявление о заключении договора аренды земельного участка, документ, подтверждающий право собственности на сооружение, находящееся на соответствующем земельном участке, справку об отсутствии у нового арендатора задолженности по уплате в местный бюджет налогов (для предприятий и предпринимателей) и арендной платы за землю.
5.5. Предоставление земельных участков для покосов, выпаса скота.
Граждане, заинтересованные в предоставлении земельного участка в аренду для покоса, выпаса скота, предоставляют в комитет заявление о заключении договора аренды земли. Комитет направляет гражданина в комитет по земельным ресурсам и землеустройству, который выдает заключение о возможности использования земельного участка для указанных целей и определяет площадь, месторасположение земельного участка (выкопировка плана города).
6. СДАЧА В СУБАРЕНДУ АРЕНДОВАННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
При аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, на срок менее 5 лет, сдача в субаренду, передача прав и обязанностей по договору третьим лицам на территории города не разрешается без согласия комитета.
Граждане, заинтересованные в получении участка в субаренду предоставляют в комитет заявление о разрешении на сдачу в субаренду, передачу прав и обязанностей третьим лицам с указанием наименования (имени), цели использования, срока субаренды, передачи прав и обязанностей, справку об отсутствии задолженности в местный бюджет арендной платы за землю.
7. ПРОДЛЕНИЕ СРОКА ДОГОВОРА
Продление срока действия договора аренды производится по соглашению сторон в каждом конкретном случае.
8. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЛИ
ПОД ЗАКОНЧЕННЫМИ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ
ЖИЛЫМИ ДОМАМИ
8.1. Договор аренды земельного участка под законченными строительством индивидуальными жилыми домами, отведенными под строительство заключаются на основании распоряжения главы города.
8.2. Лицо, сдающее жилое строение в эксплуатацию, не имеющее в установленном законом порядке оформленных прав на землю, заявляет в комитет на приобретение права аренды.
8.3. Комитет на основании распоряжения главы города оформляет договор аренды на весь земельный участок.
