РАСПОРЯЖЕНИЕ Администрации города Березовского от 28.01.2002 № 42-р
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА БЕРЕЗОВСКОГО
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 28 января 2002 г. № 42-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
В соответствии с п. 4.2 решения Березовского городского Совета "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью в г. Березовском" от 10.10.97:
1. Утвердить Методику расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в муниципальной собственности г. Березовского.
2. Установить базовую ставку аренды на один квадратный метр площади в год в размере 115 (сто пятнадцать) рублей.
3. Считать утратившими силу распоряжения администрации города от 14.01.98 № 9-р "Об утверждении методики расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности объектами нежилого фонда, расположенными на территории г. Березовского", от 26.12.99 № 619-р "Об арендной плате за муниципальные объекты нежилого фонда", от 11.04.2000 № 167-р "О внесении дополнений в методику расчета арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности объектами нежилого фонда".
4. Комитету по управлению муниципальным имуществом (Бондарь В.П.):
4.1. При заключении договоров аренды объектов муниципальной собственности расчет арендной платы производить исключительно в соответствии с Методикой, утвержденной настоящим распоряжением.
4.2. В установленном законодательством порядке внести изменения в ранее заключенные договоры аренды в части приведения величины арендной платы в соответствие с Методикой, утвержденной настоящим Распоряжением.
4 3. Ввести оплату, за подготовку и оформление договора аренды в размере одного процента от величины годовой арендной платы за объект недвижимого имущества.
5. Ввести в формулу расчета арендной платы при сдаче арендованного помещения в субаренду, предусмотренную Положением об определении величины арендной платы при сдаче арендованного помещения в субаренду (распоряжение администрации города от 03.08.2000 № 397-р) коэффициент вида строительного материала Км.
6. Освободить от арендной платы учреждения, финансируемые из местного бюджета.
7. В целях сохранения и улучшения муниципального нежилого фонда, поддержки организаций, осуществляющих социально-значимую деятельность предоставить Комитету по управлению муниципальным имуществом право освобождения арендаторов:
7.1. от арендной платы за сдачу площадей в субаренду под виды деятельности социальной направленности;
7.2. от арендной платы сроком до трех месяцев в случаях:
- передачи в аренду помещения, требующего капитального ремонта;
- изменения профиля использования помещения;
- длительной невостребованности помещения;
- передачи в аренду помещений, расположенных в подвале.
Глава города
Н.Н.МАРКОВ
Приложение
к распоряжению Администрации
города Березовского
от 28 января 2002 г. № 42-р
МЕТОДИКА
расчета арендной платы за пользование
объектами нежилого фонда, находящимися в
муниципальной собственности г. Березовского
Настоящая методика определяет величину арендной платы при сдаче в аренду нежилых помещений (зданий), являющихся муниципальной собственностью с учетом условий их эксплуатации.
1. Величина годовой арендной платы за пользование нежилым помещением (зданием) определяется последующей формуле:
An = S х (Сб х Км х Кг х Кт.д х Кф х Кз х Кр х Ко х Кс), где:
1.1. S - общая площадь помещения, передаваемого в аренду (кв. м)
1.2. Сб - базовая ставка аренды 1 кв. м площади помещения в год (руб.). Устанавливается распоряжением администрации города.
1.3. Км - коэффициент вида строительного материала.
Значение коэффициента вида строительных материалов устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:
1.4. Кт - коэффициент типа здания.
Значение коэффициента типа здания устанавливается в зависимости от назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:
Значение и категории дифференцирования коэффициента устанавливаются в зависимости от основного вида деятельности арендатора, указанного в свидетельстве о предпринимательской деятельности и исходя из целей, в которых будет использоваться объект аренды:
----------------------------------------------------------T------¬
¦Коммерческие банки, заведения игорного бизнеса ¦ 3.0 ¦
+---------------------------------------------------------+------+
¦Торговля промышленными и продовольственными товарами ¦ 1.9 ¦
¦(кроме ниже перечисленного) ¦ ¦
¦Коммерческо-посредническая и торгово-закупочная ¦ ¦
¦деятельность ¦ ¦
+---------------------------------------------------------+------+
¦Услуги связи ¦ 1.8 ¦
+---------------------------------------------------------+------+
¦Рестораны, кафе, бары, предприятия быстрого питания ¦ 1.7 ¦
+---------------------------------------------------------+------+
¦Охранная деятельность ¦ 1.6 ¦
+---------------------------------------------------------+------+
¦Торговля строительными материалами, мебелью, зоотоварами ¦ 1.5 ¦
+---------------------------------------------------------+------+
¦Сбербанк Россия и его отделения и филиалы, кредитные ¦ 1.4 ¦
¦организации ¦ ¦
¦Негосударственные нотариальные конторы и частные ¦ ¦
¦юридические консультации ¦ ¦
+---------------------------------------------------------+------+
¦Почтовые отделения связи ¦ 1.3 ¦
+---------------------------------------------------------+------+
¦Производственная деятельность ¦ ¦
¦Административное пользование помещением (офис) (кроме ¦ 1.0 ¦
¦выше и ниже перечисленного) ¦ ¦
+---------------------------------------------------------+------+
¦Платные медицинские и оздоровительные услуги ¦ 0.9 ¦
+---------------------------------------------------------+------+
¦Торговля медикаментами, комиссионная торговля ¦ ¦
¦Оптики ¦ ¦
¦Бытовое обслуживание ¦ 0.8 ¦
¦Прокат компьютерного времени, Сд-дисков, видеокассет, ¦ ¦
¦прием стеклотары, вторичного сырья ¦ ¦
+---------------------------------------------------------+------+
¦Торговля книгами, периодическими изданиями ¦ 0.75 ¦
+---------------------------------------------------------+------+
¦Жилищно-коммунальное обслуживание ¦ 0.65 ¦
+---------------------------------------------------------+------+
¦Столовые, кулинарии ¦ 0.4 ¦
+---------------------------------------------------------+------+
¦Прочие виды ¦ 1 ¦
L---------------------------------------------------------+-------
1.6. Кф - коэффициент, учитывающий источник финансирования арендатора.
Значение коэффициента, учитывающего источник финансирования арендатора устанавливается в зависимости от организационно-правовой формы арендатора и дифференцируется:
----------------------------------------T------¬
¦муниципальные предприятия ¦ 0.65 ¦
+---------------------------------------+------+
¦общественные организации ¦ 0.7 ¦
+---------------------------------------+------+
¦государственные службы, учреждения ¦ 0.9 ¦
+---------------------------------------+------+
¦прочие юридические лица, индивидуальные¦ 1.0 ¦
¦предприниматели ¦ ¦
L---------------------------------------+-------
1.7. Кз - коэффициент территориальной зоны.
Значение коэффициента должно учитывать влияние на величину арендной платы близости к административным и тортовым центрам, наличие транспортной и иной инфраструктуры и т.д.
--------------------T-------------------------------------T------¬
¦Наименование района¦ Наименование улиц ¦ Кз ¦
+-------------------+-------------------------------------+------+
¦микрорайон ¦пр. Ленина, д. № № 6, 9, 14, 32, 38 ¦ 2.6 ¦
¦"Красная линия" ¦(помещения, имеющие вход со ¦ ¦
¦ ¦стороны пр. Ленина ¦ ¦
+-------------------+-------------------------------------+------+
¦микрорайон ¦пр. Ленина (кроме вышеперечисленного)¦ 1.5 ¦
¦ ¦ул. 40 лет Победы ¦ 1.4 ¦
¦ ¦Комсомольский бульвар ¦ 1.4 ¦
¦ ¦ул. Строителей ¦ 1.1 ¦
¦ ¦Молодежный бульвар ¦ 1.1 ¦
¦ ¦пр. Шахтеров ¦ 1.1 ¦
¦ ¦ул. 8 Марта ¦ 0.9 ¦
¦ ¦ул. Волкова и другие ¦ 0.9 ¦
+-------------------+-------------------------------------+------+
¦микрорайон ¦ул. Мира ¦ 0.9 ¦
¦"Октябрьский" ¦ул. Черняховского ¦ 0.9 ¦
¦ ¦ул. Кочубея ¦ 0.9 ¦
¦ ¦ул. Нижний Барзас и другие ¦ 0.7 ¦
+-------------------+-------------------------------------+------+
¦микрорайон ¦ул. Кирова ¦ 1.2 ¦
¦п. ш. "Березовская"¦ул. Карбышева ¦ 1.2 ¦
¦ ¦ул. Ленина ¦ 0.8 ¦
¦ ¦ул. Больничная ¦ 0.8 ¦
¦ ¦ул. Фурманова ¦ 0.8 ¦
¦ ¦ул. Фрунзе и другие ¦ 0.7 ¦
+-------------------+-------------------------------------+------+
¦микрорайон ¦ул. Вахрушева ¦ 0.8 ¦
¦п. ш. "Южная" ¦ул. Лужбина ¦ 0.8 ¦
¦ ¦ул. Резвых ¦ 0.7 ¦
¦ ¦ул. Алтайская ¦ 0.5 ¦
+-------------------+-------------------------------------+------+
¦п. Барзас ¦пер. Восточный и другие ¦ 0.6 ¦
+-------------------+-------------------------------------+------+
¦п. Разведчик ¦ул. Коммунистическая и другие ¦ 0.6 ¦
+-------------------+-------------------------------------+------+
¦п. Арсентьевка ¦ул. Трактовая ¦ 0.5 ¦
+-------------------+-------------------------------------+------+
¦п. Успенка ¦ул. Промысловая ¦ 0.5 ¦
+-------------------+-------------------------------------+------+
¦п. Сосновка ¦ ¦ 0.5 ¦
L-------------------+-------------------------------------+-------
1.8. Коэффициенты, учитывающие качество нежилого помещения:
1.8.1. Кр - расположение помещения.
Коэффициент расположения помещения дифференцируется:
----------------------------------------------------T-----¬
¦Помещения в отдельно стоящем нежилом здании ¦ 1.0 ¦
+---------------------------------------------------+-----+
¦Помещения встроенно-пристроенные ¦ 0.9 ¦
+---------------------------------------------------+-----+
¦Помещения в жилых домах, имеющих вход через подъезд¦ 1.4 ¦
+---------------------------------------------------+-----+
¦Подвал ¦ 0.5 ¦
L---------------------------------------------------+------
1.8.2. Ко - степень технического обустройства.
Коэффициент степени технического обустройства дифференцируется:
- при наличии всех видов благоустройства (центральное отопление, водопровод, канализация) - 1;
- при отсутствии одного из видов благоустройства коэффициент снижается на 0,05.
1.8.3. Кс - коэффициент технического состояния.
Коэффициент технического состояния учитывает техническое состояние и пригодность к функциональному назначению, влияние неблагоприятных факторов на состояние помещения (подработанная территория, затопляемость в весенний период, низкое залегание грунтовых вод и т.д.).
Устанавливается Комитетом по управлению муниципальным имуществом в диапазоне от 1 до 0,7.
2. Величина арендной платы в месяц определяется как 1/2 размера годовой арендной платы.
Сумма ежемесячных арендных платежей определяется в полных рублях.
