РАСПОРЯЖЕНИЕ Администрации города Березовского от 03.08.2000 № 397-р
"О РЕГУЛИРОВАНИИ СУБАРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИИ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА БЕРЕЗОВСКОГО
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 3 августа 2000 г. № 397-р
О РЕГУЛИРОВАНИИ СУБАРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ
В соответствии со ст. ст. 6, 29 Закона РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления", с п. 5.5 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью г. Березовского, утвержденного решением Березовского городского Совета от 10.10.97, ст. 615 ГК РФ
1. Утвердить положение о регулировании субарендных отношений.
2. Утвердить положение об определении величины арендной платы при сдаче арендованного помещения в субаренду.
3. Утвердить типовой договор субаренды нежилого фонда, находящегося в собственности г. Березовского.
4. Комитету по управлению муниципальным имуществом (Бондарь В.П.) привести в соответствие порядок предоставления в субаренду объектов нежилого фонда, находящихся в собственности г. Березовского.
Глава города
Н.Н.МАРКОВ
Утверждено
распоряжением Администрации
города Березовского
от 3 августа 2000 г. № 397-р
ПОЛОЖЕНИЕ
о регулировании субарендных отношений
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение определяет порядок сдачи арендованных объектов муниципального нежилого фонда г. Березовского (далее - объекты) в субаренду.
1.2. Сдача в субаренду объектов осуществляется целевым назначением - под определенный вид деятельности в зависимости от их функционального назначения.
1.3. Субарендатор обязан пользоваться субарендным объектом в строгом соответствии с условиями договора субаренды.
1.4. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
2. Право на субаренду
Физические и юридические лица, арендующие муниципальные нежилые помещения (далее - Арендаторы), вправе с согласия Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Березовского (далее - Арендодатель) сдавать арендованное имущество в субаренду.
3. Порядок рассмотрения заявлений
о сдаче объектов в субаренду
3.1. Совместные обращения о сдаче объектов в субаренду (далее заявления) поступают от Арендаторов, и юридических и физических лиц, желающих получить в субаренду помещение.
3.2. Заявления подаются в письменной форме Арендодателю. К заявлению прилагаются:
а) учредительные документы лица (лиц), желающего получить объект в субаренду;
б) поэтажный план объекта с указанием площади, сдаваемой в субаренду каждому лицу;
3.3. Рассмотрение поступивших заявлений и принятие по ним решений производится на общих основаниях в месячный срок со дня регистрации Арендодателем.
4. Оформление субарендных отношений
4.1. При удовлетворении заявления Арендатору выдается для рассмотрения и подписания три экземпляра проекта договора субаренды и два экземпляра проекта дополнительного соглашения о порядке и условиях сдачи помещения в субаренду (далее - Соглашение о субаренде).
4.2. Договор субаренды подлежит обязательной регистрации Арендодателем. Указанная регистрация производится одновременно с подписанием Соглашения о субаренде и свидетельствует о получении согласия Арендатора на сдачу соответствующей части объекта в субаренду. При этом один экземпляр договора субаренды остается у Арендодателя.
5. Определение стоимости аренды и субаренды
5.1. При сдаче арендованного помещения в субаренду месячная арендная плата определяется в соответствии с Положением об определении величины арендной платы при сдаче арендованного помещения в субаренду.
При этом:
5.1.1. Увеличение арендной платы производится с 1-го числа месяца, в котором подписано Соглашение о субаренде.
5.1.2. В случае расторжения договора субаренды Арендатор вправе, известив в письменной форме Арендодателя и представив ему доказательства расторжения договора субаренды (соглашение о расторжении либо уведомление об отказе от договора с доказательством об его отправке по месту нахождения субарендатора), потребовать соответствующего уменьшения арендной платы с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором Арендодатель был извещен о расторжении договора субаренды, соответственно получив необходимые доказательства.
5.2. Порядок, условия и сроки внесения субарендной платы определяются договором субаренды. Субарендная плата устанавливается за все субарендуемое помещение в целом или по каждой из его составных частей в виде:
а) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
б) установленной доли полученных в результате использования субарендованного помещения продукции, плодов или доходов;
в) предоставления Субарендатором определенных услуг;
г) передачи субарендатором Арендатору обусловленной договором вещи в собственность или в аренду. Стороны могут предусмотреть в договоре субаренды сочетание указанных форм субарендной платы или иные формы оплаты субаренды.
6. Учет и контроль
6.1. Договоры субаренды и Соглашения о субаренде выдаются заявителям под роспись, что фиксируется в соответствующем журнале регистрации.
6.2. Арендодатель осуществляет необходимый контроль за использованием нежилых помещений.
6.3. Арендатор и Субарендатор обязаны использовать помещения строго по целевому назначению и содействовать Арендодателю в осуществлении учета и контроля за использованием помещений.
7. Ответственность сторон
7.1. Ответственным по договору субаренды перед Арендодателем остается Арендатор независимо от наличия субарендных отношений.
7.2. За каждый квадратный метр арендованного помещения, сданного в субаренду без согласия Арендодателя, Арендатор выплачивает ему штраф в размере 5% годовой арендной платы, рассчитываемой по цене аренды помещения на момент обнаружения факта сдачи помещения в субаренду без разрешения Арендодателя в соответствии с условиями аренды.
8. Сроки действия Соглашения
о субаренде и договора субаренды
8.1. Договор субаренды заключается на неопределенный срок.
8.2. Соглашение о субаренде действует в пределах срока действия договора аренды.
8.3. Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
Утверждено
распоряжением Администрации
города Березовского
от 3 августа 2000 г. № 397-р
ПОЛОЖЕНИЕ
об определении величины арендной платы при сдаче
арендованного помещения в субаренду
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение устанавливает порядок определения величины арендной платы при сдаче арендованного имущества в субаренду.
1.2. Основные термины и коэффициенты:
Арендная плата Ап - плата за пользование арендованным объектом муниципального нежилого фонда в месяц при отсутствии субаренды.
Арендная плата Апс - плата за пользование арендованным объектом муниципального нежилого фонда в месяц при наличии субаренды.
Арендная плата And, Апс2, ... Апсп - величина месячной арендной платы каждого субарендатора.
Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр в год (Сб).
Минимальная ставка арендной платы устанавливается распоряжением Главы г. Березовского на текущий год.
Площадь арендуемых помещений (Sc) - площадь, предоставленная в субаренду.
Коэффициент Кс - коэффициент, учитывающий наличие субаренды.
Коэффициент Кдс - коэффициент, учитывающий вид деятельности субарендатора.
Коэффициент Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону.
Коэффициент Крс - коэффициент, учитывающий расположение помещения для субарендатора.
Коэффициенты Кз и Кдс, Кр устанавливаются в соответствии с Методикой расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности объектами нежилого фонда, расположенными на территории г. Березовского применительно к субарендатору.
2. Порядок определения величины арендной платы
при наличии субаренды
2.1. Величина арендной платы при сдаче арендованного помещения в субаренду определяется по формуле (1):
Апс = Ап х Кс (1)
2.2. Кс определяется по формуле (2):
Кс = (An + Ancl + Апс2 ... + Апсп) : Ап (2)
2.3. Величина арендной платы каждого субарендатора определяется по формуле (3):
Апс п = Кдс п х Кз х Кр х 1,5 х Sc х Сб : 12 (3)
При определении Кс в конечном результате оставляют три знака после запятой.
Утверждено
распоряжением Администрации
города Березовского
от 3 августа 2000 г. № 397-р
ДОГОВОР № ___
СУБАРЕНДЫ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ Г. БЕРЕЗОВСКОГО
г. Березовский "___"________ 2000 г.
________________________________________________________ именуемый
в дальнейшем "Арендодатель", в лице ______________________________
_______________________________________________ с одной стороны, и
___________________________________________ именуемый в дальнейшем
"Арендатор", в лице ______________________________________________
____________________________________ с другой стороны, именуемые в
дальнейшем сторонами, на основании разрешения Комитета по
управлению муниципальным имуществом г. Березовского (далее -
Комитет) заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор принять в пользование по настоящему договору нежилое помещение общей площадью _____ кв. метров (в том числе площадь подвала _____ кв. метров), по адресу: 650430, г. Березовский, ул. ____________________________________________________________ _________________________________________________________________________ для ______________________________________________________________
1.2. Срок действия настоящего договора устанавливается с момента его регистрации в Комитете по управлению муниципальным имуществом г. Березовского.
Настоящий договор заключается на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц.
Преимущественное право Арендатора на заключение договора субаренды на новый срок исключается.
2. ПЕРЕДАЧА, ПОЛЬЗОВАНИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. В 10-дневный срок после заключения договора передать Арендатору помещение по передаточному акту, подписанному сторонами и являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1).
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.
2.2.2. Обеспечивать представителям Комитета, Арендодателя арендованного помещения беспрепятственный доступ в помещение для осмотра, проверки соблюдения условий договора, проведения профилактических и ремонтных работ.
2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования арендованного помещения без письменного разрешения Комитета, Арендодателя.
2.3. Любые улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и не отделимые без вреда для имущества, произведенные Арендатором за счет собственных средств, в том числе с согласия Комитета, Арендодателя, и являются собственностью Комитета, стоимость улучшений возмещению не подлежит.
2.4. Любые недостатки переданного имущества, ухудшающие условия или препятствующие пользованию им, устраняются Арендатором безвозмездно за счет собственных средств. В противном случае любая из сторон вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора без возмещения убытков.
2.5. Во исполнение п. 2.2.2 в части проведенных аварийных работ Арендатором назначается ответственный за допуск в арендованное помещение в лице ___________________________________ проживающий по адресу: г. Березовский, ___________________________ № рабочего телефона ___________, № домашнего телефона ___________.
Арендатор несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный аварией, при несоответствии предоставленных сведений или невозможности найти ответственного по указанным реквизитам при возникновении аварийных ситуаций.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
__________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________
4. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ
И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА.
ОСВОБОЖДЕНИЕ АРЕНДОВАННОГО ПОМЕЩЕНИЯ
4.1. Любые соглашения сторон об изменениях и дополнениях, вносимых в настоящий договор, требуют обязательного письменного согласия Комитета. В противном случае они являются недействительными.
4.2. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора и возмещения убытков:
4.2.1. При использовании Арендатором арендованных помещений не по указанному в п. 1.1 договора назначению, хотя бы единожды, или при не использовании по назначению более 15-ти дней в течение срока действия договора при отсутствии согласования с Арендодателем, Комитетом.
4.2.2. При задержке поступлений по коммунальным услугам, частично или полностью, на срок более 15-ти дней независимо от ее последующего внесения.
4.2.3. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние арендованного помещения.
4.2.4. При препятствии Арендатора в течение рабочего дня в доступе представителям Комитета, Арендодателя в арендованное помещение для осмотра, проверки соблюдения условий договора, проведения профилактических или аварийных работ.
4.2.5. В случае принятия Арендатором решения о ликвидации или реорганизации.
4.2.6. При нарушении Арендатором п. 6.2 настоящего договора.
По требованию Комитета Арендодатель обязан отказаться от настоящего договора, предупредив об этом Арендатора за месяц. Невыполнение Арендодателем указанного требования является основанием Комитету требовать досрочного расторжения заключенного с ним договора аренды.
4.3. Расторжение договора по требованию одной из сторон допускается и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Освобождение Арендатором помещения при расторжении договора или окончании срока его действия производится в бесспорном порядке в 3-дневный срок со дня расторжения договора или окончания срока его действия и оформляется передаточным актом.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Исполнение третьими лицами обязательств, возложенных на Арендатора, не допускается.
5.2. Арендатор обязан в 3-дневный срок извещать Арендодателя об изменении юридического адреса и банковских реквизитов и представлять оригиналы и копии документов, подтверждающих указанные изменения. Корреспонденция отправляется по юридическому адресу стороны.
5.3. В случае возникновения аварийной ситуации и отсутствия возможности осуществить доступ в арендованное помещение, в том числе и с привлечением ответственных, назначенных Арендатором в п. 2.5 настоящего договора, Комитет и Арендодатель вправе с привлечением представителей Комитета, городской администрации и эксплуатирующей организации произвести вскрытие переданного в аренду нежилого помещения, о чем составляется акт.
Соответственно Комитет или Арендодатель вправе не составлять опись обнаруженного при вскрытии имущества и не брать, а равно кому-либо передать его на ответхранение, но обязан обеспечить сохранность имущества на время проведения аварийных работ, а затем покинуть арендованное помещение, вернув место (дверь, окно и т.п.), через которое был осуществлен доступ, в состояние, в каком оно находилось до вскрытия.
5.4. _________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий договор (в том числе приложения) составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для Комитета.
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
7.1. Арендодатель:
7.1.1. Почтовый адрес: 650430, г. Березовский ________________ телефон № ______________.
7.1.2. Банковские реквизиты: _________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________
7.2. Арендатор:
7.2.1. Почтовый адрес: 650430, г. Березовский ________________
телефон № ______________.
7.2.2. Банковские реквизиты: _________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________
