РЕШЕНИЕ Тяжинского районного Совета народных депутатов Кемеровской области от 30.11.2007 № 108
"О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛОГО ФОНДА ТЯЖИНСКОГО РАЙОНА"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Вступил в силу с 30 ноября 2007 года (пункт 3 данного документа).
ТЯЖИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(второй созыв, девятнадцатая очередная сессия)
РЕШЕНИЕ
от 30 ноября 2007 г. № 108
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛОГО
ФОНДА ТЯЖИНСКОГО РАЙОНА
В целях упорядочения предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений в Тяжинском районе и руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 "Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Уставом Тяжинского района районный Совет решил:
1. Утвердить положение "О порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений в Тяжинском районе" согласно приложению.
2. Настоящее решение подлежит опубликованию.
3. Решение вступает в силу с даты его подписания.
4. Контроль за исполнением решения возложить на М.А.Черкасова, председателя комитета по развитию промышленности, транспорта, связи, предпринимательской деятельности, строительству, жилищно-коммунальному хозяйству и благоустройству.
И.о. главы района
В.А.НИКОНОВ
Приложение
к решению
Тяжинского районного
Совета народных депутатов
от 30 ноября 2007 г. № 108
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ТЯЖИНСКОМ РАЙОНЕ
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, принятым Федеральным законом № 188-ФЗ от 29.12.2004, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 "Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" и определяет порядок и условия принятия решений о признании граждан нуждающимися в специальной социальной защите и предоставлении им жилых помещений специализированного жилищного фонда Тяжинского района - жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан.
К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда;
4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.
1.2. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения муниципального жилищного фонда. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании распоряжения главы района (по предложению комитета по управлению муниципальным имуществом).
1.3. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренному разделом IV "Специализированный жилой фонд" Жилищного кодекса РФ.
2. Порядок предоставления специализированных
жилых помещений
2.1. Для рассмотрения вопроса о признании граждан нуждающимися в специальной социальной защите и предоставлении им специализированных жилых помещений граждане и (или) их законные представители представляют в администрации городских и сельских территорий по месту жительства следующие документы:
заявление о признании нуждающимся в специальной социальной защите и предоставлении специализированного жилого помещения (далее - заявление);
документ, подтверждающий, что гражданин, обратившийся с заявлением лично либо через своих законных представителей (далее - заявитель), относится к категории граждан, имеющих право на специальную социальную защиту и предоставление специализированного жилого помещения;
- копию документа, удостоверяющего личность заявителя;
- документы, содержащие сведения о составе семьи заявителя;
- документы, содержащие сведения об обеспеченности заявителя иными жилыми помещениями, в том числе:
- справку о регистрации;
- характеристику занимаемого жилого помещения;
- документ, подтверждающий основания владения и пользования заявителем и членами его семьи занимаемым жилым помещением;
- документ об отсутствии в собственности заявителя иных жилых помещений.
2.2. Предоставление копий документов в администрации городских и сельских территорий допускается только при условии предъявления оригинала. При отсутствии оригинала документа копии должны быть нотариального удостоверены.
2.3. Администрации городских и сельских территорий вправе запросить у заявителей и (или) в органах государственной власти Российской Федерации, органах государственной власти субъектов Российской Федерации, иных органах и организациях иные документы, содержащие сведения, необходимые для принятия решений о признании заявителей нуждающимися в специальной социальной защите и предоставлении специализированных жилых помещений.
При этом срок принятия администрациями территорий решений о признании заявителей нуждающимися в специальной социальной защите и предоставлении заявителям специализированных жилых помещений или об отказе в признании их нуждающимися в специальной социальной защите и предоставлении им специализированных жилых помещений приостанавливается на время, необходимое для получения сведений, необходимых для принятия решений.
2.4. При наличии в администрации территории сведений, необходимых для принятия решений о признании заявителей нуждающимися в специальной социальной защите и предоставлении им специализированных жилых помещений, администрации территорий вправе освободить заявителей от необходимости представления всех или части документов, необходимых для принятия решений.
2.5. Вопрос о возможности признания заявителя нуждающимся в специальной социальной защите и предоставления ему специализированного жилого помещения передается на согласование жилищной комиссии администрации Тяжинского района.
2.6. Администрации территорий в течение 20 рабочих дней со дня представления документов, необходимых для принятия решений о признании заявителей нуждающимися в специальной социальной защите и предоставлении им специализированных жилых помещений, с учетом имеющихся в их распоряжении специализированных жилых помещений, а также с учетом решения комиссии, указанной в пункте 2.5 настоящего Положения, издают распоряжения о признании заявителей нуждающимися в специальной социальной защите и предоставлении им специализированных жилых помещений или направляют заявителям уведомление (выписка из протокола заседания жилищной комиссии администрации Тяжинского района) об отказе в признании их нуждающимися в специальной социальной защите и предоставлении специализированных жилых помещений.
2.7. Специализированные жилые помещения предоставляются в порядке очередности исходя из дат подачи заявлений в соответствии с пунктом 2.1 настоящего положения.
2.8. Администрации территорий письменно информируют заявителей о принятом решении о признании их нуждающимися в специальной социальной защите и предоставлении специализированных жилых помещений в течение трех рабочих дней со дня издания соответствующего распоряжения.
2.9. Распоряжения администраций территорий о признании заявителей нуждающимися в специальной социальной защите и предоставлении им специализированных жилых помещений являются основанием для заключения с заявителями договоров найма специализированного жилого помещения.
3.1. Пользование специализированными жилыми помещениями осуществляется в соответствии с договором найма специализированного помещения.
3.2. В случае незаселения с выше одного месяца по неуважительным причинам, распоряжение о предоставлении специализированного жилого помещения подлежит отмене, а договор найма расторжению, с обязательным письменным уведомлением гражданина о данном решении.
3.3. Обмен специализированных жилых помещений производится только с согласия собственника специализированного жилого помещения. Для проведения обмена специализированного жилого помещения граждане обращаются с заявлением в отдел ЖКХ и строительства администрации района. При обмене специализированного жилого помещения требуется письменное согласие проживающих с нанимателем совершеннолетних членов семьи, в том числе и временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилую площадь. Обмен специализированных жилых помещений не допускается:
- если к нанимателю предъявлен иск о расторжении договора найма специализированного жилого помещения;
- если обмен носит корыстный или фиктивный характер;
- если дом, в котором находится специализированное жилое помещение, грозит обвалом, подлежит сносу или переоборудованию для использования в других целях, либо передается для государственных или общественных нужд;
- если дом, в котором находится специализированное жилое помещение, подлежит капитальному ремонту с переустройством и перепланировкой;
- если в результате обмена нарушаются права несовершеннолетних детей;
- если в связи с обменом жилищные условия одной из сторон существенно ухудшаются.
В результате обмена специализированных жилых помещений выдается новый договор найма.
3.4. Вселение нанимателя в специализированное жилое помещение других лиц, не указанных в договоре найма, осуществляется только с письменного согласия собственника специализированного жилого помещения.
4. Порядок выселения граждан из специализированных
жилых помещений
4.1. В соответствии с действующим законодательством РФ граждане могут быть выселены из занимаемых ими специализированных жилых помещений в случае:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
- использование жилого помещения не по назначению;
- утраты нуждаемости в жилом помещении (приобретение в собственность жилого помещения соответствующего установленным нормам, получения жилой площади по договору социального найма);
- самоуправного занятия специализированного жилого помещения;
- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
4.2. Граждане должны освободить специализированные жилые помещения в случае расторжения или прекращения договора найма. В случае наступления обстоятельств указанных в п. 4.1 настоящего положения и отказа освободить занимаемые специализированные жилые помещения, граждане подлежат выселению в судебном порядке. Подготовку документов для подачи искового заявления в суд о выселении осуществляет собственник муниципального жилого фонда.
4.3. Из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях не могут быть выселены без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
- члены семей военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов РФ, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
- пенсионеры по старости;
- члены семей работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение в общежитии и который умер;
- инвалиды I и II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I и II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I и II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы;
4.4. Гражданам, указанным в п. 4.3 данного положения предоставляются жилые помещения в черте соответствующего населенного пункта.
5. Договор найма специализированного жилого помещения
5.1. Договор найма специализированного жилого помещения заключается между собственником специализированного жилого помещения и гражданином. Договор заключается в письменной форме с указанием членов семьи нанимателя, в трех экземплярах (для наймодателя, для нанимателя, для управляющей организации) в соответствии с требованиями ГК РФ, ЖК РФ, постановления Правительства № 42 от 26.01.2006.
