РЕШЕНИЕ Кемеровского городского Совета народных депутатов (второй созыв, шестнадцатое заседание) от 29.01.1999 № 117
"О ВНЕСЕНИИ ПРОЕКТА ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПОСТАНОВКИ НА УЧЕТ ГРАЖДАН, НУЖДАЮЩИХСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ, И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ" НА РАССМОТРЕНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНОГО СОБРАНИЯ КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
КЕМЕРОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
(второй созыв, шестнадцатое заседание)
РЕШЕНИЕ
от 29 января 1999 г. № 117
О ВНЕСЕНИИ ПРОЕКТА ПОЛОЖЕНИЯ
"О ПОРЯДКЕ ПОСТАНОВКИ НА УЧЕТ ГРАЖДАН,
НУЖДАЮЩИХСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ, И
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
НА РАССМОТРЕНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНОГО СОБРАНИЯ
КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии с Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики", Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", Гражданским кодексом РФ, Законом Кемеровской области "О законодательной инициативе в Кемеровской области", Уставом Кемеровской области, Уставом города Кемерово Кемеровский городской Совет народных депутатов решил:
1. Внести в порядке законодательной инициативы на рассмотрение Законодательного Собрания Кемеровской области проект положения "О порядке постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Кемеровской области" согласно приложению.
2. Контроль за исполнением данного решения возложить на Налетова В.И. - ответственного секретаря Кемеровского городского Совета народных депутатов.
Глава города
В.В.МИХАЙЛОВ
Приложение
к решению
Кемеровского городского
Совета народных депутатов
(второй созыв, шестнадцатое заседание)
от 29 января 1999 г. № 117
ПОЛОЖЕНИЕ
"О порядке постановки на учет граждан,
нуждающихся в улучшении жилищных условий,
и предоставления жилых помещений
в Кемеровской области"
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики", Законом РФ " О приватизации жилищного фонда в РФ", Гражданским кодексом РФ.
1.2. Целью настоящего Положения является приведение системы предоставления жилых помещений в соответствие с действующим законодательством и установление порядка учета граждан, проживающих в Кемеровской области, желающих приобрести в собственность или получить на условиях социального либо коммерческого найма жилые помещения из государственного и муниципального жилищных фондов, а также порядка приобретения и предоставления жилых помещений.
1.3. Основные понятия:
а) Жилое помещение - изолированное помещение пригодное для постоянного проживания. Жилое помещение с износом более установленного уровня, расположенное в санитарно-защитной зоне, иных опасных зонах, получившее неустранимые повреждения в результате стихийного бедствия, находящееся в аварийном состоянии и т.п., может быть признано межведомственной комиссией в установленном порядке непригодным для проживания.
б) Коммунальная квартира - квартира, состоящая из двух и более комнат, занятых несколькими нанимателями.
в) Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий - включение граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в списки на получение жилья по договорам социального найма, коммерческого найма, в собственность с учетом льгот, установленных действующим законодательством.
г) Учетная норма - размер общей площади, приходящийся на каждого постоянно проживающего и зарегистрированного в жилом помещении члена семьи (с учетом отсутствующих в связи с призывом в Вооруженные силы, командированных на работу за границу, выехавших на учебу в другие населенные пункты и иных лиц, за которыми сохраняется право на жилое помещение на период их временного отсутствия), который дает право постановки на учет по улучшению жилищных условий.
д) Очередность - последовательность получения жилых помещений гражданами, состоящими на учете по улучшению жилищных условий, в зависимости от способа улучшения жилищных условий и согласно даты подачи заявления о принятии на учет.
е) Норма предоставления жилья - размер общей площади, приходящейся на семью (члена семьи), в пределах которого осуществляется предоставление жилья в зависимости от способа улучшения жилищных условий.
ж) Наем жилого помещения - обязательство, по которому наймодатель (собственник жилого помещение либо управомоченное им лицо) предоставляет нанимателю (гражданину) за плату жилое помещение в пользование для проживания в нем.
з) Договор социального найма - соглашение, по которому наймодатель (государственные органы, органы местного самоуправления, ведомства, государственные и муниципальные предприятия либо управомоченные ими лица) предоставляет в бессрочное пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для проживания жилое помещение из жилищного фонда социального использования, как правило, в виде отдельной квартиры, в пределах нормы предоставления жилья, либо сохраняет право проживания по договору социального найма нанимателя в жилом помещении независимо от его площади, а наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование им и за коммунальные услуги.
и) Жилищный фонд социального использования - совокупность всех жилых помещений, включая жилые дома, квартиры и иные жилые помещения, заселенные на условиях договора найма и предоставляемые в пределах нормы предоставления жилья, жилые помещения в коммунальных квартирах, специализированные дома и жилые помещения в них; формируется из государственного и муниципального жилищных фондов городов и иных населенных пунктов Кемеровской области.
к) Ордер - документ, являющийся основанием для вселения в указанное в нем жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда и для заключения договора социального найма жилого помещения.
л) Договор коммерческого найма - соглашение, по которому наймодатель передает нанимателю пригодное для постоянного проживания жилое помещение без ограничения размеров во временное владение и пользование за договорную плату, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.
м) Субсидии - средства, предоставляемые гражданам в качестве безвозмездной помощи для строительства или покупки жилья.
2. ОБЩИЕ ПРИНЦИПЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
2.1. Граждане, желающие улучшить свои жилищные условия, имеют право:
2.1.1. на предоставление в установленном порядке жилого помещения:
а) по договору социального найма из жилищного фонда социального использования, в пределах нормы предоставления жилья,
б) по договору коммерческого найма;
2.1.2. на приобретение жилого помещения:
а) у собственников недвижимости в жилищной сфере,
б) путем индивидуального строительства жилья,
в) путем участия в строительстве жилья жилищными товариществами, жилищно-строительными кооперативами,
г) путем участия в финансировании жилищного строительства,
д) путем (покупки) и погашения жилищных ценных бумаг (жилищных облигаций, векселей и т.п.),
е) путем получения жилищных сертификатов,
ж) по другим законным основаниям.
2.2. Предоставление жилых помещений осуществляется по норме предоставления жилья. Норма предоставления жилья по социальному найму составляет 14 кв. м. Допускается предоставление жилого помещения сверх указанной нормы, но не более 18 кв. м на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек, 42 кв. м общей площади на семью из 2-х человек и 33 кв. м общей площади на одного человека.
При приобретении жилья в собственность с использованием безвозмездной субсидии и льготных кредитов норма предоставления составляет 18 кв. м общей площади на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек, 42 кв. м общей площади на семью из 2-х человек и 33 кв. м общей площади на одного человека.
При улучшении жилищных условий путем вступления в ЖСК, жилищные товарищества, финансировании строительства за счет собственных средств, а также при получении жилья на условиях коммерческого найма - размер жилья не ограничивается.
Жилое помещение может быть предоставлено с превышением указанной в подпункте "а" настоящего пункта нормы, если оно составляет одну комнату или однокомнатную квартиру, либо предназначено для заселения лицами разного пола старше 9 лет, кроме супругов, а также при наличии льгот, дающих право на дополнительную площадь.
Дополнительная площадь предоставляется по договору социального найма сверх установленной настоящим положением нормы предоставления в пределах, установленных действующим законодательством отдельным категориям граждан.
2.3. Доли площади во вновь вводимом в эксплуатацию муниципальном жилищном фонде и площади, освобождающейся за выбытием граждан в муниципальном жилищном фонде, предоставляемой по договорам социального или коммерческого найма, а также для продажи, утверждаются органами местного самоуправления городов и районов.
Доли площади в государственном жилищном фонде, предоставляемой по договорам социального и коммерческого найма, а также подлежащей продаже, утверждаются ежегодно администрацией Кемеровской области.
2.4. Условия и порядок предоставления жилых помещений по договорам социального и коммерческого найма регулируются законодательством РФ.
2.5. На условиях договора социального найма жилые помещения предоставляются гражданам в домах жилищного фонда социального использования.
2.6. Органы местного самоуправления обязаны по обращению о замене занимаемого по договору социального найма жилого помещения площадью, превышающей норму предоставления жилья, установленную в п. 2.2 настоящего Положения, на жилые помещения в пределах вышеуказанной нормы, предоставить им соответствующие жилые помещения также по договору социального найма.
2.7. Жилые помещения в коммунальных квартирах предоставляются гражданам в порядке, установленном настоящим Положением и иными нормативными актами.
2.8. Настоящее Положение распространяется на все случаи приобретения жилья с использованием льгот и государственной помощи, установленных законодательством РФ (кредиты, субсидии, займы и т.д.).
Приобретение жилых помещений на рынке жилья регулируется гражданским законодательством РФ.
2.9. Лица, виновные в нарушении порядка постановки на учет граждан, желающих улучшить свои жилищные условия, снятия с учета, предоставления и приобретения жилых помещений, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
3. ОСНОВАНИЯ ПРИЗНАНИЯ ГРАЖДАН НУЖДАЮЩИМИСЯ
В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ
3.1. Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, постоянно проживающие и зарегистрированные по месту жительства в данном населенном пункте:
а) занимающие жилые помещения (независимо от формы собственности) общей площадью на одного члена семьи менее 14 кв. м (учетная норма);
б) проживающие в квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечень которых утверждается Постановлением Правительства РФ, при которых совместное проживание с больными (по заключению органов здравоохранения) в одной квартире невозможно;
в) проживающие в смежных неизолированных комнатах, а также в однокомнатных квартирах по две и более семьи, независимо от размеров занимаемого жилья, в том числе семьи, которые состоят из родителей и постоянно проживающих с ними и зарегистрированных по месту жительства совершеннолетних детей, состоящих в браке;
г) проживающие в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, за исключением граждан, занимающих жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности;
д) проживающие на условиях коммерческого найма, поднайма в домах государственного, муниципального и иных жилищных фондов, не имеющие другой жилой площади;
е) проживающие в общежитиях, в том числе в домах гостиничного и семейного типа и иных специализированных домах, за исключением сезонных и временных работников, а также граждан, поселившихся в связи с обучением.
3.2. Граждане, ухудшившие жилищные условия путем обмена, мены, отчуждения пригодного и достаточного по размеру для проживания жилого помещения (за исключением случаев разъезда бывших супругов, родителей и совершеннолетних детей, граждан, не являющихся членами одной семьи), его порчи или разрушения, не признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий и на учет не принимаются.
4. ПОРЯДОК УЧЕТА ГРАЖДАН, НУЖДАЮЩИХСЯ
В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ
4.1. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется, как правило, в органе местного самоуправления по месту жительства.
4.2. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставление жилья по месту работы на предприятиях и в учреждениях, созданных на базе государственной и муниципальной собственности и финансируемых за счет бюджетных средств, которым выделяются жилые помещения из государственного и муниципального жилищных фондов, осуществляются по решению администрации и профсоюзного комитета в соответствии с настоящим Положением.
Постановка на учет и предоставление жилых помещений в организациях и на предприятиях, созданных на базе иных форм собственности, не относящихся к государственной и муниципальной, осуществляются на основании заключаемых трудовых и коллективных соглашений работников с администрацией этих организаций и предприятий под контролем профсоюзных органов.
По желанию граждан, они могут состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, как по месту жительства, так и по месту работы.
4.3. Для рассмотрения вопроса о принятии на учет гражданином подается заявление с приложением следующих документов:
а) правоустанавливающий документ на занимаемое жилое помещение;
б) акт проверки жилищных условий;
в) справка о составе семьи;
г) выписка из домовой книги;
д) справки бюро технической инвентаризации и учреждений по регистрации прав;
е) документы, подтверждающие право на льготы при постановке на очередь и предоставлении жилья (справки о состоянии здоровья, льготные удостоверения и др.);
ж) иные документы, относящиеся к решению данного вопроса.
В случае наличия у граждан и членов их семей нескольких квартир или комнат, занимаемых по договорам социального (коммерческого) найма или на праве собственности, расчет площади при принятии на учет производится исходя из суммарного размера всех жилых помещений.
Проверка данных о наличии у граждан жилых помещений, а также о сделках по их отчуждению при постановке на учет, а также при предоставлении жилья является обязательной для органов, осуществляющих учет граждан и предоставление им жилых помещений.
4.4. Заявления граждан о постановке на учет и прилагаемые документы, в том числе подтверждающие наличие установленных жилищным законодательством льгот, в случаях, установленных п.п. 4.1, 4.2 настоящего Положения, рассматриваются жилищной комиссией, создаваемой органом местного самоуправления, государственным или муниципальным предприятием, учреждением. В результате рассмотрения заявлений граждан комиссия должна принять решение о возможности (невозможности) постановки гражданина на учет и о способе улучшения жилищных условий (социальный наем, коммерческий наем, приобретение жилья в собственность с учетом установленных льгот).
4.5. В случае принятия жилищной комиссией рекомендации о невозможности улучшения жилищных условий гражданину путем предоставления жилого помещения по договорам социального и коммерческого найма, гражданин вправе улучшить свои жилищные условия путем приобретения жилья в собственность, в том числе с использованием субсидий и иных льгот, установленных действующим законодательством.
4.6. Решение жилищной комиссии утверждается актом органа местного самоуправления либо совместным решением администрации и профсоюзного комитета предприятия (учреждения). Граждане принимаются на учет с момента издания вышеуказанного акта либо принятия вышеуказанного решения.
4.7. По результатам рассмотрения документов граждан формируются:
а) список граждан, которым жилые помещения предоставляются по договорам социального найма;
б) список граждан, которым жилые помещения предоставляются по договорам коммерческого найма;
в) список граждан, желающих приобрести жилые помещения в собственность с использованием субсидий и иных льгот, предусмотренных действующим законодательством.
4.8. Граждане должны быть в месячный срок со дня подачи заявления письменно уведомлены о принятом решении, а в случае постановки на учет - с указанием способа улучшения жилищных условий.
4.9. Право состоять на учете сохраняется за гражданином до получения или приобретения жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных в п. 4.10 настоящего Положения.
4.10. Граждане снимаются с учета:
а) по личному заявлению граждан, состоящих на учете, подаваемому в письменном виде по месту учета;
б) в случае изменения жилищных условий, если отпали основания для постановки на учет по улучшению жилищных условий;
в) в случае выезда в другую местность на постоянное место жительства;
г) в случае получения в установленном законом порядке субсидий, кредитов или иных видов государственной помощи на строительство или приобретение жилых помещений;
д) в случае выявления сведений, не соответствующих указанным в заявлении и представленных документах, послуживших основанием для принятия на соответствующий учет;
е) в случае прекращения трудовых отношений с предприятием, учреждением, если они состоят на учете по месту работы и никто из членов их семей не работает на этом предприятии, учреждении, кроме случаев увольнения в связи с сокращением численности или штата работников, а также в связи с уходом на пенсию.
Не могут быть сняты с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий семьи, потерявшие кормильца, состоявшего на учете;
ж) в случае смерти гражданина, состоявшего на учете и не имевшего семьи.
Если умерший гражданин состоял в очереди на получение жилья по социальному (коммерческому найму), а члены его семьи не имеют права на улучшение жилищных условий таким способом, они подлежат переводу из списка очередности, в который ранее были включены, в соответствующий список, согласно даты подачи заявления о постановке на очередь, с учетом имеющихся у них льгот.
4.11. Ежегодно, в период с 1 января по 1 апреля, жилищные органы проводят проверку и перерегистрацию данных учета граждан, принятых на учет по улучшению жилищных условий. В случае изменения оснований, по которым граждане были приняты на учет, они подлежат переводу в списки на получение жилья в соответствии с изменившимися условиями либо снятию с учета.
4.12. Снятие с учета осуществляется органом, по решению которого граждане были приняты на учет, с обязательным письменным уведомлением их о принятом решении.
5. УСЛОВИЯ И ОЧЕРЕДНОСТЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
5.1. Жилые помещения по договору социального найма предоставляются:
а) ветеранам Великой Отечественной войны и приравненным к ним категориям граждан, инвалидам труда I и II групп;
б) семьям погибших или пропавших без вести воинов, лиц, погибших при исполнении государственных обязанностей;
в) семьям, имеющим в своем составе лиц с тяжелыми формами заболеваний или инвалидов по заболеванию (по заключению лечебных учреждений или ВТЭК);
г) военнослужащим сверхсрочной службы, уволенным с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более;
д) гражданам, получившим или перенесшим лучевую болезнь, другие заболевания и инвалидам вследствие чернобыльской катастрофы, участникам ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС в зоне отчуждения;
е) детям-сиротам, достигшим совершеннолетия и проживающим в интернатах, у родственников, опекунов или попечителей, где они находились на воспитании;
ж) детям-инвалидам, пребывающим в стационарных учреждениях, являющимся сиротами, по достижении совершеннолетия, если индивидуальная программа реабилитации предусматривает возможность вести самостоятельный образ жизни;
з) гражданам, утратившим право пользования жилым помещением вследствие незаконного осуждения, при невозможности возврата ранее занимаемого ими жилого помещения;
и) гражданам, осужденным к лишению свободы после 23 июня 1995 г. и возвратившимся из мест лишения свободы, в случае предоставления жилищными органами ранее занимаемого ими жилого помещения другим лицам;
к) судьям;
л) работникам прокуратуры;
м) иным категориям граждан, предусмотренным нормативными актами, принятыми после введения в действие настоящего Положения.
5.2. Вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются:
а) гражданам, перечисленным в подпунктах "е", "ж" пункта 5.1 настоящего Положения, состоящим на учете по улучшению жилищных условий по правилам, действовавшим до введения в действие настоящего Положения, и имеющим право на внеочередное получение жилой площади;
б) гражданам, которые лишились жилья в результате стихийного бедствия;
в) гражданам, которым в соответствии с действующим законодательством жилые помещения должны быть предоставлены на условиях социального найма в установленные сроки.
5.3. В первую очередь жилые помещения по договору социального найма предоставляются:
а) инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам труда I и II групп, лицам, получившим инвалидность при исполнении служебных обязанностей, семьям погибших при исполнении служебных обязанностей;
б) гражданам, состоявшим на учете по улучшению жилищных условий до введения в действие настоящего Положения и имевшим право на первоочередное получение жилья;
в) семьям, имеющим в своем составе лиц с тяжелыми формами заболеваний или инвалидов по заболеванию (по заключению лечебных учреждений и ВТЭК).
5.4. По договору коммерческого найма жилые помещения из государственного и муниципального жилищных фондов предоставляются:
а) многодетным семьям;
б) одиноким матерям;
в) семьям при рождении близнецов;
г) семьям с доходами ниже официально установленного прожиточного минимума;
д) иным категориям граждан, предусмотренным нормативными актами органов местного самоуправления, государственных, муниципальных предприятий.
В домах жилищного фонда, находящегося в собственности юридических лиц, жилые помещения по договору коммерческого найма предоставляются в соответствии с действующим гражданским законодательством, коллективными и трудовыми соглашениями.
5.5. Остальным гражданам жилые помещения предоставляются на возмездной или частично возмездной основе в порядке очередности путем приобретения в собственность с использованием субсидий и иных льгот, предусмотренных действующим законодательством.
5.6. Граждане, перечисленные в п. 5.1 настоящего Положения, могут по их желанию получить жилые помещения по договорам коммерческого найма, либо приобрести их в собственность с использованием субсидий и иных льгот, установленных действующим законодательством, в первоочередном порядке.
5.7. Гражданин, которому жилое помещение было предоставлено в соответствии с настоящим Положением на условиях социального найма, в дальнейшем не может претендовать на улучшение жилищных условий тем же способом.
5.8. Граждане, принятые на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до введения в действие настоящего Положения и состоящие в льготной очереди (первоочередное и внеочередное предоставление жилья) сохраняют право на улучшение жилищных условий в соответствии с существующей очередностью по договору социального найма.
5.9. Граждане, принятые на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до введения в действие настоящего Положения и состоящие в общей очереди, сохраняют право на получение жилья в порядке, на условиях и с учетом льгот, установленных настоящим Положением.
5.10. Граждане, принятые на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до введения в действие настоящего Положения подлежат перерегистрации в соответствии с порядком, установленным настоящим Положением.
6. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
6.1. Не допускается предоставление жилых помещений гражданам, не состоящим на учете, за исключением: неотложного расселения граждан (в связи со стихийным бедствием из домов, признанных в установленном порядке аварийными, грозящих обвалом, подлежащих сносу или освобождению и т.п.), решения суда о предоставлении жилого помещения, а также в других случаях, установленных действующим законодательством.
6.2. Перед предоставлением жилых помещений граждане должны вновь представить соответственно в орган местного самоуправления или администрацию предприятия, учреждения документы, подтверждающие нуждаемость в улучшении жилищных условий, а также письменное обязательство совершеннолетних членов семьи об освобождении занимаемого ими жилого помещения.
6.3. Жилищная комиссия вновь проверяет жилищные условия каждого очередника и вносит предложения соответственно органу местного самоуправления или администрации и профсоюзному комитету предприятия, учреждения о предоставлении жилых помещений для заселения на условиях социального, коммерческого найма, либо путем передачи в собственность.
6.4. В домах муниципальных жилищных фондов жилые помещения предоставляются гражданам по решению органов местного самоуправления.
6.5. В домах государственного, в том числе ведомственного жилищных фондов жилые помещения предоставляются гражданам соответственно по решению государственных органов либо по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения.
6.6. В домах жилищного фонда, находящегося в собственности юридических лиц, жилые помещения предоставляются в соответствии с заключаемыми трудовыми и коллективными соглашениями работников с администрацией предприятий под контролем профсоюзных органов.
6.7. Жилое помещение предоставляется гражданам согласно норм, установленных п. 2.2 настоящего Положения.
Предоставление жилых помещений производится с учетом имеющегося у них жилья, как занимаемого по месту регистрации, так и принадлежащего им на праве собственности.
Жилое помещение предоставляется с учетом состояния здоровья граждан и других заслуживающих внимания обстоятельств.
При предоставлении жилого помещения по договору социального найма не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола старше 9 лет, кроме супругов.
6.8. При получении жилого помещения в доме государственного, муниципального жилищного фонда и в случае прекращения нуждаемости в улучшении жилищных условий, граждане обязаны освободить ранее занимаемые ими жилые помещения.
6.9. Освобождающиеся изолированные жилые помещения в коммунальных квартирах, относящихся к государственному и муниципальному жилищным фондам, в которых проживают несколько нанимателей, должны предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий (с учетом права на дополнительную площадь), а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим общую площадь менее установленной нормы на одного человека.
Предоставление жилой площади сверх установленных норм производится на возмездной основе.
6.10. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в п. 6.9, освободившееся жилое помещение передается иным нанимателям этой квартиры по договору коммерческого найма или купли-продажи.
6.11. При согласии всех проживающих в коммунальной квартире, один из них может приобрести иные жилые помещения и передать их для переселения другим нанимателям коммунальной квартиры в частную собственность, занять освободившиеся в квартире жилые помещения без дополнительной платы и приватизировать их в установленном порядке.
6.12. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, желающих заселить освободившееся жилое помещение, оно предоставляется другим гражданам в установленном законом порядке.
6.13. Лицо, которому предоставлено жилое помещение, обязано в течение 15 дней заключить договор социального или коммерческого найма с собственником этого жилого помещения, либо с уполномоченным им органом.
Указанный срок исчисляется с момента получения ордера, если жилое помещение предоставляется на условиях социального найма, либо с момента выхода акта органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения на условиях коммерческого найма.
6.14. В случае пропуска указанного срока свыше одного месяца по неуважительным причинам, орган, принявший решение о предоставлении жилого помещения, может его аннулировать и выделить жилое помещение другому лицу с обязательным письменным уведомлением гражданина, нарушившего установленный срок, о принятом решении.
6.15. В случае пропуска срока, указанного в п. 6.13 настоящего Положения, по уважительным причинам (болезнь, командировка и др.) и их документального подтверждения он может быть продлен органом, вынесшим решение о предоставлении жилого помещения.
6.16. В случае невозможности заключения договора найма по вине органа, предоставившего жилое помещение, срок, указанный в п. 6.13 настоящего Положения, продлевается на время, необходимое для устранения причин, препятствующих заключению вышеуказанного договора, либо ранее предоставленное жилое помещение подлежит замене на равнозначное.
7. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ И ВЫДАЧИ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ
ДОКУМЕНТОВ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
7.1. Основанием для вселения в жилое помещение фонда социального использования, формируемого из государственного и муниципального жилищного фонда, является ордер.
Ордер выдается органом местного самоуправления на основании решения о предоставлении жилого помещения и согласно списков на предоставление жилых помещений. Списки граждан на предоставление жилых помещений представляются в орган местного самоуправления государственными органами, государственными и муниципальными предприятиями, учреждениями.
7.2. Выдача ордеров на заселение жилых помещений производится в точном соответствии с решением о предоставлении жилого помещения отделами учета, распределения и приватизации жилой площади или специально назначенными должностными лицами.
Ордер может быть выдан только на фактически свободное жилое помещение.
Ордер выдается непосредственно гражданину, которому предоставляется жилое помещение, или, в исключительных случаях, другому лицу по доверенности, удостоверенной в установленном законом порядке.
7.3. Основанием для вселения в жилое помещение на условиях коммерческого найма является договор найма, заключаемый в порядке, установленном действующим законодательством.
7.4. Приобретение гражданином жилого помещения в собственность оформляется договором купли-продажи, купли-продажи в рассрочку, которые заключаются в установленном законом порядке. Если гражданин передает ранее занимаемое принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение в муниципальную, государственную собственность, в собственность предприятия, то между гражданином и соответствующим муниципальным, государственным органом, предприятием может быть заключен договор мены.
7.5. При вселении в жилое помещение в жилищно-эксплуатационную организацию сдается контрольный талон к ордеру либо копия соответствующего договора с предъявлением подлинника.
Ответственный секретарь
Кемеровского городского
Совета народных депутатов
В.И.НАЛЕТОВ
