РЕШЕНИЕ городского Собрания города Ленинска-Кузнецкого от 28.01.1999 № 9
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА Г. ЛЕНИНСКА-КУЗНЕЦКОГО"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
--> примечание.
Фактически утратил силу с 01.01.2000 в связи с изданием постановления городского Собрания г. Ленинска-Кузнецкого № 2 от 24.02.2000, признавшего утратившим силу с 01.01.2000 Положение о предоставлении в пользование объектов муниципального нежилого фонда г. Ленинска-Кузнецкого.
ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ГОРОДА ЛЕНИНСКА-КУЗНЕЦКОГО
(первый созыв, двадцать пятая сессия,
пленарное заседание № 1)
РЕШЕНИЕ
от 28 января 1999 г. № 9
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА Г. ЛЕНИНСКА-КУЗНЕЦКОГО
Рассмотрев материалы, представленные комитетом по управлению муниципальным имуществом, городское Собрание решило:
1. Утвердить Положение о предоставлении в пользование объектов муниципального нежилого фонда г. Ленинска-Кузнецкого (приложение № 1).
2. Признать утратившим силу Положение о предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда в г. Ленинске-Кузнецком, утвержденное решением городского собрания от 25.12.97 № 118.
3. Контроль за исполнением данного решения возложить на зам. Главы администрации - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Сергиенко З.Е.
И.о. Главы администрации
В.М.МАМАЕВ
И.о. председателя
городского Собрания
А.Н.ВЕЛИКЖАНИН
Приложение
к решению
городского Собрания
города Ленинска-Кузнецкого
от 28 января 1999 г. № 9
ПОЛОЖЕНИЕ
о предоставлении в пользование объектов
муниципального нежилого фонда
г. Ленинска-Кузнецкого
1. Общие положения
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" от 28.08.95 № 154-ФЗ, Законом Кемеровской области "О местном самоуправлении в Кемеровской области" от 25.09.97 № 111, Уставом города Ленинска-Кузнецкого, Программы управления муниципальной собственностью, утвержденной решением городского Собрания от 01.10.98 № 135.
1.1. Положение определяет основные принципы и порядок предоставления в пользование объектов муниципального нежилого фонда г. Ленинска-Кузнецкого, в том числе в аренду (субаренду) и безвозмездное пользование.
1.2. К объектам муниципального нежилого фонда относятся все нежилые отдельно стоящие здания, сооружения, строения и встроенно-пристроенные нежилые помещения (в том числе подвальные и полуподвальные) в жилых домах, находящиеся в муниципальной собственности г. Ленинска-Кузнецкого.
1.3. Полномочия представления объектов муниципального нежилого фонда в пользование осуществляет исключительно Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ленинска-Кузнецкого (именуемый далее - "Комитет"). В случае представления объектов в аренду Комитет именуется арендодателем.
1.4. Юридические лица, частные предприниматели и физические лица, арендующие объекты муниципального нежилого фонда, именуются арендаторами.
1.5. Предоставление объектов муниципального нежилого фонда в аренду (субаренду), безвозмездное пользование не влечет передачу права собственности на него.
1.6. Весь незанятый муниципальный нежилой фонд предоставляется, как правило, в пользование за плату - аренду (субаренду).
В безвозмездное пользование объекты муниципального нежилого фонда могут быть предоставлены только в исключительных случаях гражданам и юридическим лицам для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью. Договоры безвозмездного пользования заключаются Комитетом на основании решения городского Собрания г. Ленинска-Кузнецкого, принятого по заявлению лица, желающего заключить договор, с учетом информации Комитета.
2. Формы предоставления в аренду
объектов муниципального нежилого фонда
2.1. Объекты муниципального нежилого фонда предоставляются в аренду юридическим и физическим лицам в следующих формах:
- целевым назначением - в соответствии с п. п. 2.2, 2.3 настоящего Положения;
- путем продажи права аренды - в соответствии с п. 2.4 настоящего Положения.
2.2. Целевым назначением предоставляются в аренду объекты нежилого фонда конкретному арендатору под определенный вид деятельности в соответствии с функциональным назначением помещения. Целевое предоставление в аренду производится по решению коллегии Комитета.
2.3. При предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда целевым назначением соблюдаются следующие требования:
- договор аренды заключается, как правило, на срок до 1 года;
- в случае проведения капитального ремонта или инвестиционных вложений в развитие объекта за счет собственных средств Арендатора (оговоренного особыми условиями договора) договор аренды может быть заключен на срок до 5 лет;
- при частичной приватизации или в случае значительных инвестиционных вложений (свыше 25000 минимальных размеров оплаты труда) договор аренды заключается сроком до 15 лет;
- в договоре аренды указывается целевое назначение предоставляемого объекта нежилого фонда.
2.4. Продажа права аренды осуществляется на аукционе или конкурсе.
Аукцион представляет собой способ определения арендатора, при котором победителем становится участник аукциона, предложивший на торгах наивысшую сумму за право заключения договора аренды или наибольшую арендную плату.
Конкурс - способ определения арендатора, при котором победителем становится участник конкурса, предложивший наилучшие условия его использования по назначению, указанному в условиях конкурса и наивысшую цену за право заключения договора аренды или большую арендную плату.
Аукционы и конкурсы по продаже права аренды объектов муниципального нежилого фонда проводятся Комитетом в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и настоящим Положением.
2.5. Форму предоставления объекта в аренду определяет Комитет.
3. Порядок предоставления в пользование
объектов муниципального нежилого фонда
3.1. Для рассмотрения вопроса о предоставлении в пользование объекта муниципального нежилого фонда заявитель представляет в Комитет заявку по форме согласно приложению № 1 к настоящему Положению, а также уплачивает Комитету специальный сбор в размере установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда.
К заявлению должны быть приложены:
- для юридических лиц - копия свидетельства о регистрации предприятия и копия устава, заверенные нотариально или органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, а также копия документа об избрании (назначении) руководителя предприятия;
- для частных предпринимателей - копия свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, заверенная нотариально или органом, осуществившим государственную регистрацию предпринимателя;
- для юридических лиц и частных предпринимателей - справка о постановке на учет в налоговой инспекции;
- для физических лиц - паспортные данные и справка жилищного органа о месте жительства.
Лица, желающие заключить договор аренды объекта с условиями капитального ремонта (реконструкции, переоборудования), также представляют проект осуществления капитального ремонта (реконструкции, переоборудования, осуществления других инвестиционных вложений).
В случае, если заявка подается представителем, к ней должны быть приложены документы, подтверждающие соответствующие полномочия представителя.
3.2. Заявка, указанная в п. 3.1 настоящего Положения, рассматривается на заседании коллегии Комитета, и в течение 10 дней принимается решение.
По результатам рассмотрения заявки Комитет может принять следующие решения:
- о предоставлении объекта нежилого фонда в аренду (субаренду), о ходатайстве по передаче объектов в безвозмездное пользование;
- об отказе в предоставлении объекта нежилого фонда в пользование;
- о постановке заявителя на учет лиц, нуждающихся в предоставлении в аренду (субаренду) объекта нежилого фонда.
В предоставлении в пользование объекта муниципального нежилого фонда может быть отказано:
- если заявителем не представлены документы, предусмотренные п. 3.1 настоящего Положения;
- если указанный в заявлении объект не является муниципальным имуществом;
- если в отношении объекта, указанного в заявлении, в установленном порядке принято решение о приватизации;
- если указанный в заявлении объект уже передан третьим лицам в аренду, безвозмездное пользование, хозяйственное ведение или оперативное управление;
- если установлен запрет на использование объекта по назначению, указанному в заявлении;
- если заявитель имеет долг по ранее заключенным договорам аренды (субаренды) объектов муниципального нежилого фонда;
- если заявителем не уплачен специальный сбор, установленный п. 3.1 настоящего Положения.
3.3. В случае, если на один объект муниципального нежилого фонда претендует несколько заявителей, имеющих равное право на получение объекта в аренду целевым назначением, Комитетом проводится аукцион среди подавших заявки. Заключение договора аренды по результатам такого аукциона не дает арендатору права на выкуп объекта в порядке, установленном п. 2.6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ, утвержденной Указом Президента РФ от 24.12.93 № 2284.
3.4. О принятом решении заявитель письменно или устно извещается Комитетом в недельный срок с момента принятия решения.
3.5. В трехмесячный срок с момента постановки на учет в порядке очередности Комитет письменно предлагает заявителю свободное помещение, отвечающее требованиям, указанным в заявке или письменно извещает об отсутствии свободного помещения.
3.6. Действия предложения, направленного очереднику ограничивается пятидневным сроком с момента его получения. Если в указанный срок ответ на предложение в Комитет не поступил, свободное помещение предлагается следующему очереднику.
4. Оформление договора аренды
4.1. Договор является единственным документом на право пользования объектом муниципального нежилого фонда и вступает в силу с момента его регистрации Комитетом.
4.2. В отношении объектов, находящихся на балансе Комитета, по результатам аукциона, конкурса или в случае предоставления объекта муниципального нежилого фонда целевым назначением договор аренды заключается между Комитетом и арендатором. Форма и условия договора аренды должны соответствовать примерному договору, утвержденному решением коллегии Комитета, а также условиям, установленным в результате аукциона (конкурса). Указанный в настоящем пункте договор составляется в двух экземплярах, один из которых остается в Комитете, другой - передается арендатору.
4.3. В отношении объектов, находящихся на балансе муниципальных предприятий (учреждений) (по договору хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иным основаниям), договоры аренды заключаются Комитетом с участием муниципального предприятия (учреждения) - балансодержателя и арендатором. Форма и условия такого договора аренды должны соответствовать примерному договору, утвержденному решением коллегии Комитета, а также условиям, установленным в результате аукциона (конкурса). Указанный в настоящем пункте договор составляется в трех экземплярах, по одному - для Комитета, арендатора и муниципального предприятия (учреждения) - балансодержателя.
4.4. Договоры, указанные в п. п. 4.2, 4.3 настоящего Положения, подлежат обязательной регистрации в Комитете.
Основаниями для отказа в регистрации договора аренды являются:
- отсутствие в договоре подписи какой-либо из сторон;
- подписание договора лицом, не имевшим полномочия его подписывать;
- несоответствие договора условиям, установленным настоящим Положением;
- несоблюдение сторонами порядка заключения договора, установленного настоящим Положением.
4.5. Для заключения договора аренды объекта, указанного в п. 4.2 настоящего Положения, Комитет в течение 10 дней со дня принятия решения о заключении договора аренды целевым назначением либо со дня утверждения протокола аукциона (конкурса) при продаже права аренды направляет два экземпляра прошитого и подписанного Комитетом договора арендатору.
Подписанный арендатором договор в течение 30 дней возвращается арендатором в Комитет вместе с документами, подтверждающими полномочия лица, подписавшего договор. Комитет по управлению имуществом регистрирует договор, скрепляет его своей печатью на оборотной стороне последнего листа договора. Регистрация договора аренды должна быть произведена Комитетом в течение 10 дней с момента получения всех подписанных арендатором экземпляров договора. После регистрации один экземпляр договора передается арендатору.
В случае не предоставления арендатором подписанного им договора и документов, подтверждающих полномочия лица, подписавшего договор, в указанный срок в Комитет, последний имеет право предоставить данный объект муниципального нежилого фонда в аренду другому лицу.
Договор аренды, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
4.6. Для заключения договора аренды объекта, указанного в п. 4.3 настоящего Положения, Комитет направляет три экземпляра прошитого договора аренды арендатору. В течение 10 дней договоры аренды должны быть подписаны муниципальным предприятием (учреждением) - балансодержателем и арендатором и переданы в Комитет (вместе с документами, подтверждающими полномочия лиц, подписавших договор), который регистрирует договоры и скрепляет их своей печатью на оборотной стороне последнего листа договора. В случае, если в течение указанного срока арендатор не подпишет или уклонится от подписания договора, Комитет вправе предоставить данный объект в аренду другим лицам с соблюдением порядка, установленного настоящим Положением.
Регистрация договора аренды Комитетом по управлению имуществом должна быть произведена в течение 10 дней с момента получения всех подписанных муниципальным предприятием (учреждением) - балансодержателем и арендатором экземпляров договора. После регистрации Комитет передает один экземпляр договора муниципальному предприятию (учреждению) - балансодержателю, второй экземпляр - арендатору, третий экземпляр остается в Комитете.
4.7. По истечении срока договора аренды арендатор, надлежащим образом выполнивший свои обязанности, при прочих равных условиях имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
Для пролонгации (заключения на новый срок) договора аренды арендатор представляет в Комитет заявление, а также уплачивает Комитету специальный сбор в размере установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда.
Заявление о пролонгации (заключении на новый срок) договора аренды рассматривается на заседании коллегии Комитета, которая в течение 10 дней принимает решение о пролонгации (заключении на новый срок) либо об отказе в пролонгации (заключении на новый срок) договора аренды.
В пролонгации (заключении на новый срок) договора аренды может быть отказано:
- если заявитель имеет долг по арендной плате и (или) другим платежам по договору аренды;
- если в отношении заявителя принято решение о банкротстве;
- если заявителем не уплачен специальный сбор, установленный абзацем 2 настоящего пункта;
- если объект в пользование не предоставляется.
Пролонгация (заключение на новый срок) договора аренды оформляется в виде заключения нового договора аренды либо дополнительного соглашения к договору, срок которого истек.
5. Порядок определения размера арендной платы
5.1. Размер арендной платы за пользование объектом муниципального нежилого фонда определяется в договоре аренды на основании методики (приложение № 2 к настоящему Положению).
5.2. Условия и сроки внесения платы определяются договором аренды.
5.3. Арендная плата за пользование объектами муниципального нежилого фонда направляется в местный бюджет г. Ленинска-Кузнецкого. Порядок внесения арендатором указанных сумм определяется в договоре аренды.
Суммы специальных сборов, установленных п. п. 3.1, 4.7 и 7.2 настоящего Положения, поступают в распоряжение Комитета.
5.4. Арендная плата за пользование объектами муниципального нежилого фонда, находящимися в оперативном управлении муниципальных учреждений образования, а также неустойка (штрафы, пени) за нарушение условий договора вносится арендаторами на счет учреждений образования и направляется последними на обеспечение и развитие образовательного процесса в данном учреждении.
5.5. Помимо арендной платы арендатор уплачивает амортизационные отчисления, которые вносятся арендатором на специальный счет в Комитет. Указанные средства используются исключительно на содержание, капитальный ремонт и восстановление объектов муниципального нежилого фонда. Распределение средств осуществляется комиссией в состав которой входят представители городского Собрания, Администрации города г. Ленинска-Кузнецкого, Комитета, балансодержателя, Комитета по строительству и капитальному ремонту, финансового органа. Положение о работе комиссии утверждается Главой администрации.
5.6. Льготы по арендной плате (освобождение от арендной платы) могут быть предоставлены исключительно на основании решения городского Собрания г. Ленинска-Кузнецкого только социально-значимым организациям, то есть общественным, религиозным, государственным и муниципальным организациям, иным юридическим лицам, а также физическим лицам и частным предпринимателям, занимающимся защитой малоимущих слоев населения и благотворительной деятельностью, а также созданием рабочих мест и трудоустройством инвалидов, престарелых и иных категорий граждан с ограниченной трудовой способностью. Льготы в виде отсрочки или рассрочки платежей предоставляются коллегией Комитета, на основании предложений комиссии по рассмотрению задолженностей по арендной плате.
5.7. При поступлении арендной платы на счет местного бюджета, городской финансовый отдел отчисляет Комитету средства на содержание Комитета и сохранность муниципального имущества согласно сметам, утвержденным Главой администрации города.
5.8. Горфинотдел обязан ежедневно предоставлять Комитету платежные документы о поступлении арендной платы.
6. Контроль за использованием объектов
муниципального нежилого фонда и ответственность
за нарушение обязательств по договору аренды
6.1. Контроль над выполнением условий договоров аренды осуществляет Комитет, а также муниципальные предприятия (учреждения) - балансодержатели (в отношении объектов, находящихся в их хозяйственном ведении (оперативном управлении).
6.2. В случае выявления факта предоставления объекта муниципального нежилого фонда в аренду либо безвозмездное пользование без участия Комитета муниципальное предприятие (учреждение) - балансодержатель уплачивает штраф в размере 50% годовой суммы арендной платы, определенной исходя из методики расчета арендной платы (приложение к настоящему Положению) и площади объекта, предоставленного в аренду, указанной в акте проверки Комитета.
6.3. В случае нарушения порядка использования арендной платы, установленного настоящим Положением, муниципальное учреждение образования - балансодержатель, арендатор уплачивает штраф в размере 100% от суммы арендной платы, используемой не по назначению.
6.4. Уплата штрафа не освобождает муниципальное предприятие (учреждение) - балансодержателя, арендатора от выполнения обязанностей, установленных настоящим Положением.
6.5. Основания и размер ответственности арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды определяются в соответствии с договором аренды.
7. Предоставление объектов муниципального
нежилого фонда в субаренду
7.1. Предоставление арендуемых объектов муниципального нежилого фонда в субаренду производится арендатором с письменного согласия Комитета (в отношении объектов, указанных в п. 4.2 настоящего Положения) либо Комитета и муниципального предприятия (учреждения) - балансодержателя (в отношении объектов, указанных в п. 4.3 настоящего Положения).
Ответственным по договору аренды перед арендодателем в случае заключения договора субаренды остается арендатор
7.2. Для получения согласия Комитета заявитель представляет в Комитет заявление по форме согласно приложению № 1 к настоящему договору, согласованное с арендатором, а также уплачивает Комитету специальный сбор в размере установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда.
На заседании коллегии Комитета в течение 10 дней принимается решение о согласии на предоставление объекта в субаренду либо об отказе в таком согласии.
В согласии на предоставление объекта в субаренду, в частности, может быть отказано:
- если указанный в заявлении объект уже передан третьим лицам в аренду либо безвозмездное пользование;
- если заявитель не представил документов, указанных в приложении № 4 к настоящему Положению;
- если заявитель был в установленном порядке освобожден от арендной платы и (или) других платежей по договору аренды, либо заявителю была предоставлена отсрочка в уплате арендной платы и (или) других платежей по договору аренды;
- если заявитель имеет долг по арендной плате и другим платежам по договору аренды;
- если срок договора субаренды превышает срок договора аренды;
- если установлен запрет на использование объекта по назначению, указанному в заявлении;
- если площадь объекта, предоставляемого арендатором в субаренду (в том числе и по договорам субаренды с другими лицами), будет больше 50% от площади всего объекта, арендуемого заявителем;
- если заявителем не был уплачен специальный сбор, указанный в п. 7.2 настоящего Положения.
7.3. Основным документом, регламентирующим отношения Арендатора (Комитета) и Субарендатора является договор субаренды.
Согласие на предоставление объекта муниципального нежилого фонда в субаренду дается Комитетом в виде письменного согласования договора субаренды.
7.4. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
7.5. Размер платы за предоставление объекта нежилого фонда в субаренду определяет Комитет. Арендная плата по договорам субаренды распределяется следующим образом:
50% - основному арендатору;
50% - направляется в городской бюджет.
7.6. В случае предоставления объекта муниципального нежилого фонда в субаренду без согласования с Комитетом по управлению имуществом арендатор уплачивает штраф в размере 50% годовой суммы арендной платы, определенной исходя из методики расчета арендной платы и площади объекта, предоставленного в субаренду, указанной в акте проверки Комитета по управлению имуществом.
7.7. Уплата штрафа не освобождает арендатора от выполнения обязанности получить согласие арендодателя на передачу объекта муниципального нежилого фонда в субаренду в порядке, установленном настоящим Положением.
7.8. Контроль за выполнением порядка предоставления объектов муниципального нежилого фонда в субаренду осуществляет Комитет, а также муниципальные предприятия (учреждения) - балансодержатели (в отношении объектов, указанных в п. 4.3 настоящего Положения).
8. Передача в безвозмездное пользование
8.1. Основанием для заключения договора о безвозмездном пользовании зданием (помещением) является решение городского Собрания г. Ленинска-Кузнецкого.
8.2. Договор о безвозмездном пользовании заключается Комитетом на неопределенный срок, если иное не установлено решением городского Собрания.
8.3. Форма и условия договора о безвозмездном пользовании должны соответствовать примерному договору, утвержденному решением коллегии Комитета.
8.4. Договор о безвозмездном пользовании определяет:
- состав и стоимость здания (помещения), предоставляемого в безвозмездное пользование;
- срок пользования;
- порядок передачи здания (помещения) Пользователю и возврат его Комитету;
- обязанности сторон по использованию, ремонту, техническому обслуживанию здания (помещения);
- ответственность сторон за надлежащие выполнение условий договора;
- условия досрочного прекращения договора.
8.5. Передача объекта муниципального нежилого фонда в безвозмездное пользование при заключении договора производится в присутствии полномочных представителей сторон с составление акта приема-передачи, подписываемого полномочными представителями сторон и заверяемого печатями сторон (при передачи юридическому лицу).
8.6. В случае, если предоставление в безвозмездное пользование объекта муниципального нежилого фонда сопровождается передачей объекта на баланс Пользователя и Балансодержателем является третье лицо, то оформляется трехсторонний передаточный акт между Пользователем, Балансодержателем и Комитетом.
9. Страхование объектов муниципального нежилого фонда
9.1. Объекты муниципального нежилого фонда, предоставляемые в аренду физическим и юридическим лицам, подлежат страхованию от пожара, воздействия воды, механических повреждений.
9.2. Полномочия страхователя объектов муниципального нежилого фонда принадлежат Комитету (независимо от того, кто является арендодателем данного объекта).
Страховщиком (страховщиками) объектов муниципального нежилого фонда является страховая организация (организации), уполномоченные администрацией города осуществлять страхование объектов муниципального нежилого фонда.
9.3. Суммы страховых взносов, подлежащих уплате страховщику, включаются в арендную плату и вносятся арендаторами на счет Комитета.
Размер суммы, подлежащей уплате арендаторами на страхование арендуемого объекта, и порядок ее внесения определяется в договоре аренды исходя из страхового тарифа и сроков уплаты страховых взносов, установленных уполномоченным страховщиком.
9.4. Невыполнение арендатором обязанности по уплате сумм, указанных в п. 9.3 настоящего Положения, является основанием для досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя.
9.5. После заключения договора аренды, содержащего условия об обязанности уплаты арендатором сумм, указанных в п. 9.3 настоящего Положения, Комитет заключает договор страхования соответствующего объекта с уполномоченным страховщиком.
9.6. Полученные Комитетом при наступлении страхового случая суммы страховых выплат направляются на восстановление поврежденного объекта муниципального нежилого фонда. В случае полного уничтожения объекта страхования полученная от страховщика страховая выплата направляется Комитетом в местный бюджет.
9.7. В договоры страхования объектов муниципального нежилого фонда подлежат включению условия о том, что 15% от сумм, указанных в п. 9.3 настоящего Положения, поступающих от арендаторов Комитету, остаются в распоряжении Комитета и направляются последним на возмещение расходов по проведению страхования объектов муниципального нежилого фонда.
10. Зачет затрат на капитальный ремонт объектов
муниципального нежилого фонда в счет арендной платы
10.1. Арендатор, владеющий объектом муниципального нежилого фонда по договору долгосрочной аренды (свыше одного года), либо объектом, требующим капитального ремонта, имеет право произвести капитальный ремонт данного объекта с зачетом расходов в счет арендной платы (полностью или частично).
10.2. Заявления арендаторов, желающих произвести капитальный ремонт арендуемых объектов с зачетом затрат на ремонт в счет арендной платы, подаются в Комитет.
К заявлению прилагается дефектная ведомость и смета на ремонт объекта соответствующим специализированным предприятием. Расходы по составлению дефектной ведомости и сметы на ремонт несет арендатор.
Дефектная ведомость и смета на ремонт согласовываются муниципальным предприятием (учреждением) - балансодержателем, Комитетом по строительству и капитальному ремонту и арендодателем (Комитетом). Решение о зачете затрат принимает городское Собрание.
10.3. После выполнения ремонта составляется акт приемки выполненных работ, который подписывается арендатором, муниципальным предприятием (учреждением) - балансодержателем и арендодателем (Комитетом). При этом, в счет арендной платы засчитываются затраты на следующие виды работ:
- ремонт и замена электропроводки и силового кабеля;
- ремонт и замена электрощитков, счетчиков и пультов распределительных коробок;
- ремонт и замена труб, задвижек, вентилей;
- ремонт и замена радиаторов;
- замена или монтаж новой сантехники;
- ремонт и замена системы вентиляции;
- ремонт и замена дверных блоков;
- ремонт и замена оконных блоков;
- ремонт и замена полов;
- ремонт и замена потолков;
- ремонт и замена перекрытий;
- ремонт стен, перегородок;
- остекление окон;
- ремонт крыш для отдельно стоящих зданий и пристроенных помещений.
10.4. Зачет затрат арендатора на капитальный ремонт объекта в счет арендной платы оформляется Комитетом в виде дополнительного соглашения к договору аренды. К дополнительному соглашению прилагается дефектная ведомость, смета затрат, акт приемки выполненных работ.
10.5. В течение 7 дней после подписания сторонами дополнения к договору аренды Комитет направляет сведения о зачете затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы в горфинотдел.
Зам. Главы администрации -
председатель комитета по
управлению муниципальным
имуществом
З.Е.СЕРГИЕНКО
И.о. председателя
городского Собрания
А.П.ВЕЛИКЖАНИН
Приложение № 1
к Положению,
утвержденному решением
городского Собрания
города Ленинска-Кузнецкого
от 28 января 1999 г. № 9
Заместителю Главы администрации -
председателю комитета по управлению
муниципальным имуществом
___________________________________
ЗАЯВКА
Прошу предоставить объект муниципального нежилого фонда
площадью ________ кв. м, по адресу _______________________________
__________________________________________________________________
Арендатору:
__________________________________________________________________
(полное наименование и место нахождения юридического лица;
частного предпринимателя, Ф.И.О.,)
для ______________________________________________________________
(указать цель использования объекта)
на срок ____________ с ___________ 199 _ г. по __________ 199 _ г.
Форма использования предоставляемого объекта _____________________
Сведения о заявителе:
Полное наименование юридического лица ____________________________
__________________________________________________________________
ИНН ______________________________________________________________
Код по ОКОНХ _____________________________________________________
Код по ОКПО ______________________________________________________
Ф.И.О. руководителя (физического лица, частного предпринимателя)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Юридический адрес физического лица _______________________________
__________________________________________________________________
юридического лица ________________________________________________
__________________________________________________________________
Телефон __________________________________________________________
Специальный сбор в размере _________ уплачен по квитанции № ______
от ___________
Заявитель Ф.И.О., печать
Дата
Согласовано: ________________ (должность)
Отраслевая структура администрации ____________________________
(Ф.И.О.), М.П., дата
Отметка о принятии решения ____________________________
Приложение № 2
к Положению,
утвержденному решением
городского Собрания
города Ленинска-Кузнецкого
от 28 января 1999 г. № 9
МЕТОДИКА
расчета арендной платы за пользование объектами,
помещениями (зданиями) муниципального нежилого фонда,
расположенного на территории г. Ленинска-Кузнецкого
1. Настоящая Методика определяет величину арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда.
2. Размер годовой арендной платы (Аг) за пользование объектом муниципального нежилого фонда определяется исходя из площади объекта (S), на основании базовой ставки арендной платы (Ст) и коэффициентов (Км, Кс, Кб, Кд, Кг, Ки), установленных настоящей Методикой и величины годовых амортизационных отчислений (АО).
Размер арендной платы устанавливается в соответствии со следующей формулой:
Апл = Ст x Км x Кс x Кб x Кт x Кд x Кг x Ки x S
2.1. Базовая ставка арендной платы (Ст) рассчитывается исходя из стоимости 1 кв. м площади арендуемого объекта, затрат на его содержание, ремонт и ежегодно устанавливается постановлением Главы администрации. На 1999 г. базовая ставка арендной платы устанавливается в размере 400 рублей в год за 1 кв. м площади.
Км - коэффициент местоположения объекта. Определяется исходя из точного адреса объекта в размере согласно приложению № 1 к настоящей Методике.
Кс - коэффициент вида строительного материала. Определяется исходя из вида строительного материала, использованного при постройке (сооружении) объекта, в следующих размерах:
Кб - коэффициент благоустройства. Коэффициент Кб при наличии в арендуемом помещении всех элементов устройства (водопровода, канализации, центрального отопления, электроснабжения) принимается равным 1. При отсутствии в арендуемом помещении какого-либо из указанных элементов коэффициент благоустройства (К4) снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства.
Кт - коэффициент типа здания. Определяется исходя из типа здания, в котором находится объект в следующих размерах:
----------------------------------T---------------------------¬
¦ Тип здания в котором находится ¦ Размер коэффициента Кт ¦
¦ арендуемый объект ¦ ¦
+---------------------------------+---------------------------+
¦ Отдельно стоящее ¦ 1,0 ¦
+---------------------------------+---------------------------+
¦ Встроенное, пристроенное, ¦ ¦
¦ встроенно-пристроенное ¦ 0,8 ¦
L---------------------------------+----------------------------
Кг - коэффициент года постройки (сооружения) объекта. Устанавливается в следующих размерах:
---------------------------------T--------------------------¬
¦ Год постройки (сооружения) ¦ Размер коэффициента Кг ¦
¦ объекта ¦ ¦
+--------------------------------+--------------------------+
¦ до 1971 г. ¦ 0,5 ¦
+--------------------------------+--------------------------+
¦ с 1971 г. по 1975 г. ¦ 0,6 ¦
+--------------------------------+--------------------------+
¦ с 1976 г. по 1980 г. ¦ 0,7 ¦
+--------------------------------+--------------------------+
¦ с 1981 г. по 1985 г. ¦ 0,8 ¦
+--------------------------------+--------------------------+
¦ с 1986 г. по 1990 г. ¦ 0,9 ¦
+--------------------------------+--------------------------+
¦ позднее 1990 г. ¦ 1,0 ¦
L--------------------------------+---------------------------
Кд - коэффициент вида деятельности. Определяется исходя из социальной значимости вида деятельности арендатора в размере согласно приложению № 2 к настоящей Методике.
Ки - коэффициент изменения установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда. Определяется по формуле:
Мт
Ки = ----,
М1
где Мт - минимальный размер оплаты труда на день заключения договора аренды (дополнительного соглашения к нему), М1 - минимальный размер оплаты труда на день утверждения настоящей Методики.
S - площадь объекта, предоставленного в аренду.
2.2. Размер арендной платы за пользование гаражами, подвалами, складскими, подсобными помещениями, полуподвалами и прочими объектами вспомогательного назначения определяется по формуле:
Апл = Ст п. x Км x Кс x Кб x Кг x Кт x Ки x Кд x S,
где Апл - размер арендной платы за пользование указанными объектами;
Ст п. - базовая ставка арендной платы в пониженном размере 1/2 базовой ставки арендной платы (Ст), установленной п. 2.1 настоящей Методики;
Км - коэффициент местоположения объекта. Определяется исходя из точного адреса объекта в размере согласно приложению № 1 к настоящей Методике.
Кб - коэффициент благоустройства. Коэффициент Кб при наличии в арендуемом помещении всех элементов обустройства (водопровода, канализации, центрального отопления, электроснабжения) принимается равным 1. При отсутствии в арендуемом помещении какого-либо из указанных элементов коэффициент благоустройства (К4) снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства.
Кс - коэффициент вида строительного материала. Определяется исходя из вида строительного материала, использованного при постройке (сооружении) объекта, в следующих размерах:
---------------------------------T----------------------------¬
¦ Вид строительного материала ¦ Размер коэффициента (Кс) ¦
+--------------------------------+----------------------------¦
¦ Кирпич ¦ 1,0 ¦
+--------------------------------+----------------------------+
¦ Железобетонное (панельное) ¦ 0,8 ¦
+--------------------------------+----------------------------+
¦ Дерево ¦ 0,6 ¦
+--------------------------------+----------------------------+
¦ Прочее (металл, ДСП и пр.) ¦ 0,5 ¦
L--------------------------------+-----------------------------
Кт - коэффициент типа здания. Определяется исходя из типа здания, в котором находится объект, в размерах, установленных п. 2.2 настоящей Методики;
Кг - коэффициент года постройки (сооружения) объекта. Устанавливается в размере согласно п. 2.2 настоящей Методики.
Кд - коэффициент вида деятельности.
- для организации торговли - 1;
- для организации офисов, контор - 0,8;
- для организации общественного питания и быта - 0,7;
- для хранения товаров и прочих услуг - 0,6.
Ки - коэффициент изменения установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда в размере согласно п. 2.2 настоящей Методики.
S - площадь объекта, предоставленного в аренду.
Зам. Главы администрации -
председатель комитета по
управлению муниципальным
имуществом
З.Е.СЕРГИЕНКО
И.о. председателя
городского Собрания
А.П.ВЕЛИКЖАНИН
Приложение № 1
к Методике,
утвержденной решением
городского Собрания
города Ленинска-Кузнецкого
от 28 января 1999 г. № 9
РАЗМЕР
коэффициента местоположения объекта (Км)
----------------------T-------T-----------------------T---------¬
¦ Адрес объекта ¦ Км ¦ Адрес объекта ¦ Км ¦
+---------------------+-------+-----------------------+---------+
¦ул. Алтайская ¦ 0,4 ¦ ул. Менделеева ¦ 0,5 ¦
+---------------------+-------+-----------------------+---------+
¦ул. Васильева ¦ 0,8 ¦ Новокировский проезд ¦ 0,9 ¦
+---------------------+-------+-----------------------+---------+
¦ул. Витебская ¦ 0,4 ¦ ул. 10 лет Октября ¦ 0,9 ¦
+---------------------+-------+-----------------------+---------+
¦ул. Гагарина ¦ 0,6 ¦ ул. Пушкина ¦ 0,9 ¦
+---------------------+-------+-----------------------+---------+
¦ул. Горького ¦ 0,8 ¦ ул. Партизанская ¦ 0,9 ¦
+---------------------+-------+-----------------------+---------+
¦ул. Достоевского ¦ 0,4 ¦ ул. Рубинштейна ¦ 0,4 ¦
+---------------------+-------+-----------------------+---------+
¦ул. Зварыгина ¦ 0,7 ¦ ул. Р.Люксембург ¦ 0,8 ¦
+---------------------+-------+-----------------------+---------+
¦ул. Земцова ¦ 0,7 ¦ от ГУМа до а/базы ¦ 1,0 ¦
¦ ¦ ¦ Ленинской ул. Суворова¦ 0,9 ¦
+---------------------+-------+-----------------------+---------+
¦ул. Зорина ¦ 0,8 ¦ ул. Сурикова ¦ 0,4 ¦
+---------------------+-------+-----------------------+---------+
¦пр. Кирова ¦ 1,0 ¦ ул. Садовая ¦ 0,6 ¦
+---------------------+-------+-----------------------+---------+
¦пл. Кирова ¦ 0,8 ¦ ул. Средняя ¦ 0,3 ¦
+---------------------+-------+-----------------------+---------+
¦ул. Кутузова ¦ 0,6 ¦ ул. Спасстанция ¦ 0,8 ¦
+---------------------+-------+-----------------------+---------+
¦ул. Коростылева ¦ 0,4 ¦ ул. Славяногорская ¦ 0,3 ¦
+---------------------+-------+-----------------------+---------+
¦ул. Красноармейская ¦ 0,8 ¦ ул. Топкинская ¦ 0,8 ¦
+---------------------+-------+-----------------------+---------+
¦ул. Кузбасская ¦ 0,4 ¦ пр. Текстильщиков ¦ 0,8 ¦
+---------------------+-------+-----------------------+---------+
¦ул. Комсомольская ¦ 0,6 ¦ ул. Толбухина ¦ 0,6 ¦
+---------------------+-------+-----------------------+---------+
¦ул. Киселева ¦ 0,4 ¦ б. Химиков ¦ 0,7 ¦
+---------------------+-------+-----------------------+---------+
¦ул. Крупина ¦ 0,8 ¦ ул. Ульяновская ¦ 0,8 ¦
+---------------------+-------+-----------------------+---------+
¦пр. Кольчугинский ¦ 0,7 ¦ ул. Шевцовой ¦ 0,8 ¦
+---------------------+-------+-----------------------+---------+
¦пр. Ленина ¦ 1,0 ¦ ул. Шилина ¦ 0,6 ¦
+---------------------+-------+-----------------------+---------+
¦ул. Ленина ¦ 0,6 ¦ ул. Шишлянникова ¦ 0,8 ¦
+---------------------+-------+-----------------------+---------+
¦ул. Ломоносова ¦ 0,9 ¦ пр. Шахтеров ¦ 0,4 ¦
+---------------------+-------+-----------------------+---------+
¦ул. Левитана ¦ 0,6 ¦ ул. Энгельса ¦ 0,9 ¦
+---------------------+-------+-----------------------+---------+
¦ул. Ленская ¦ 0,6 ¦ ул. Юргинская ¦ 0,7 ¦
+---------------------+-------+-----------------------+---------+
¦ул. Лермонтова ¦ 0,8 ¦ ул. Чекмарева ¦ 0,7 ¦
+---------------------+-------+-----------------------+---------+
¦ул. Лесной городок ¦ 0,6 ¦ ул. Чайковского ¦ 0,4 ¦
L---------------------+-------+-----------------------+----------
Зам. Главы администрации -
председатель комитета
по управлению муниципальным
имуществом
З.Е.СЕРГИЕНКО
И.о. председателя
городского Собрания
А.П.ВЕЛИКЖАНИН
Приложение № 2
к Методике,
утвержденной решением
городского Собрания
города Ленинска-Кузнецкого
от 28 января 1999 г. № 9
РАЗМЕР
коэффициента вида деятельности (Кд)
----T--------------------------------------------------T---------¬
¦ № ¦ Виды деятельности арендаторов <*> ¦ Кд ¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦1. ¦Органы государственной власти и местного ¦ ¦
¦ ¦самоуправления, налоговые органы, ¦ ¦
¦ ¦правоохранительные органы, учреждения юстиции, ¦ ¦
¦ ¦государственные внебюджетные фонды ¦ 0,1 ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦2. ¦Организации (отделения) всероссийских общественных¦ ¦
¦ ¦объединений инвалидов ¦ 0,10 ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦3. ¦Общественные и религиозные организации, ¦ ¦
¦ ¦некоммерческие организации науки, социального ¦ ¦
¦ ¦обслуживания, культуры и искусства, ¦ ¦
¦ ¦здравоохранения, образования, охраны окружающей ¦ ¦
¦ ¦природной среды, физической культуры и спорта, ¦ ¦
¦ ¦редакции средств массовой информации, ¦ ¦
¦ ¦благотворительные организации ¦ 0,25 ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦4. ¦Пошив и ремонт одежды, ремонт обуви и ¦ ¦
¦ ¦кожгалантерея, ремонт бытовой техники, ¦ ¦
¦ ¦ремонт часов ¦ 0,30 ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦5. ¦Организации, осуществляющие эксплуатацию ¦ ¦
¦ ¦и обслуживание жилищного фонда, ¦ ¦
¦ ¦предоставление коммунальных услуг населению ¦ 0,30 ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦6. ¦Специализированные предприятия, организующие ¦ ¦
¦ ¦питание детей школьного и дошкольного возраста, ¦ ¦
¦ ¦учащихся и студентов. Предприятия, организующие ¦ ¦
¦ ¦питание малоимущих граждан при использовании ¦ ¦
¦ ¦свыше 50% посадочных мест под указанные цели ¦ ¦
¦ ¦в течение периода аренды помещений ¦ 0,30 ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦7. ¦Организации и предприниматели, ¦ ¦
¦ ¦занимающиеся общественным питанием ¦ 0,4 ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦8. ¦Организации, осуществляющие почтовые услуги, ¦ ¦
¦ ¦распространение печати ¦ 0,4 ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦9. ¦Коммерческие организации и лица, занимающиеся ¦ ¦
¦ ¦индивидуальной предпринимательской деятельностью ¦ ¦
¦ ¦в области бытового обслуживания населения ¦ ¦
¦ ¦(изготовление и ремонт металло-фурнитуры, ¦ ¦
¦ ¦химчистки, прачечные, фотоателье, парикмахерские, ¦ ¦
¦ ¦ателье проката ¦ 0,4 ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦10.¦Специализированные магазины по списку, ¦ ¦
¦ ¦представляемому отделом координации торговли ¦ ¦
¦ ¦администрации города ¦ 0,4 ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦11.¦Торговля промтоварами ¦ 0,6 ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦12.¦Коллегии адвокатов, юридические лица граждане, ¦ ¦
¦ ¦оказывающие юридические услуги гражданам и ¦ ¦
¦ ¦организациям и имеющие лицензии на указанный ¦ ¦
¦ ¦вид деятельности ¦ 0,8 ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦13.¦Иной вид деятельности ¦ 1,00 ¦
L---+--------------------------------------------------+----------
-------------------------------
<*> Соответствующий размер коэффициента применяется при использовании не менее 70% площади арендуемого объекта для указанного вида деятельности.
Зам. Главы администрации -
председатель комитета
по управлению муниципальным
имуществом
З.Е.СЕРГИЕНКО
И.о. председателя
городского Собрания
А.П.ВЕЛИКЖАНИН
