ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации города Юрги от 14.04.1995 № 30
"О РАЗРАБОТКЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПАСПОРТОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В Г. ЮРГЕ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮРГИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 апреля 1995 г. № 30
О РАЗРАБОТКЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПАСПОРТОВ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В Г. ЮРГЕ
В соответствии с Законом Российской Федерации "Об основах градостроительства в Российской Федерации" и во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 14 июня 1992 года № 631 "Об утверждении порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности".
1. Утвердить Положение о градостроительном паспорте земельного участка (приложение № 1) как исходном градостроительном документе, предназначенном для подготовки продажи земельных участков, аренды, застройки, реконструкции и другой деятельности физических и юридических лиц, желающих выступить в качестве инвестора, а также для подготовки и проведения различных торгов.
2. Утвердить Паспорт земельного участка (приложение № 2).
3. Утвердить градостроительные требования к проведению коммерческого, инвестиционного конкурса на продажу земельного участка (приложение № 3).
4. Управлению архитектуры и градостроительства (Сущева Л.К.):
4.1. Приступить к разработке градостроительных паспортов с мая 1995 года.
4.2. Обеспечить строгий контроль за достоверностью материалов, предоставляемых в процессе разработки градостроительных паспортов, а также за соответствием выдаваемых паспортов, утвержденной градостроительной документации и действующему законодательству.
5. Комитетам по землепользованию и земельным ресурсам (Буряк В.П.), охране окружающей среды и природных ресурсов (Василевский С.С.):
5.1. Обеспечить своевременную и достоверную выдачу информации по разделам градостроительного паспорта в пределах своей компетенции.
5.2. Обеспечить систематический контроль за использованием и охраной земель по объектам, на которые выдаются градостроительные паспорта, в пределах своей компетенции в соответствии с "Положением о порядке осуществления госконтроля за использованием и охраной земель в Российской Федерации" от 23 декабря 1993 года № 1362.
6. Комитету по управлению муниципальным имуществом (Боровин С.В.) включить градостроительный паспорт в состав обязательного пакета документов при подготовке имущественных сделок.
Паспорт на земельный участок приватизированного предприятия (объекта) выдается Управлением архитектуры и градостроительства на основании заявки на приобретение в собственность земельного участка приватизированного предприятия, подаваемой собственником приватизированного предприятия (объекта) в Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Юрги в порядке, установленном Указом Президента РФ от 14.07.92 № 631.
Паспорт выдается в течение 20 дней со дня регистрации заявки в Комитете. В случае отказа в выдаче паспорта, Управлением архитектуры и градостроительства дается мотивированное заключение.
7. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя главы администрации Быкова Е.М.
Глава администрации
С.В.ЧЕНЦОВ
Приложение № 1
к Постановлению администрации
города Юрги
от 14 апреля 1995 г. № 30
ПОЛОЖЕНИЕ
о градостроительном паспорте земельного
участка в г. Юрге
1. Градостроительный паспорт земельного участка в дальнейшем паспорт разрабатывается на основании и во исполнение Закона Российской Федерации "Об основах градостроительства в Российской Федерации", Указа Президента Российской Федерации от 14 июня 1992 года № 631 и Указания Министра и Госкомимущества России от 14 июля 1992 года № ВВ-1/2б ПМ 9/4500, "Положения о порядке осуществления государственного контроля за использованием и охраной земель в Российской Федерации", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23 декабря 1993 года № 1362, Управлением архитектуры и градостроительства с участием комитетов по землепользованию и охраны природы по принадлежности вопросов.
2. Паспорт служит официальным исходным документом для коммерческих инвестиционных торгов на право застройки земельных участков и реконструкции объектов на предлагаемой территории, для оформления продажи земельных участков, аренды с правом последующей продажи земли и без него, для принятия решения по изменению функционального назначения объекта при изменении формы собственности.
3. Заказчиками на разработку паспорта могут являться:
3.1. Органы городского самоуправления.
3.2. Юридические и физические лица, желающие иметь информацию о возможных участках размещения и условиях реализации проектов, о перспективном развитии территории в связи с приобретением различных объектов, изменением форм собственности предприятий.
3.3. КУМИ при продаже права на аренду земельного участка на коммерческом конкурсе.
Стоимость работ по разработке паспорта включается в начальную цену продажи права на аренду земельного участка и оплачивается победителем конкурса в соответствии с условиями договора купли - продажи.
4. Паспорт содержит все необходимые сведения о земельном участке, возможности и условия его функционального использования.
5. Паспорт может разрабатываться как на стадии изучения предложений по отдельным земельным участкам и объектам, так и на стадии подготовки коммерческих инвестиционных торгов или других сделок с имуществом и земельными участками. В составе необходимых материалов для подготовки предложений по продаже земельных участков разрабатываются:
паспорт земельного участка с приложением плана в масштабе 1 : 1000 - 1 : 500 и ситуационного плана в масштабе 1 : 5000 - 1 : 2000 (прилагается);
градостроительные требования к проведению коммерческого и инвестиционного конкурса на продажу земельного участка.
6. Содержание Паспорта может быть использовано в качестве исходных данных для дальнейшего стадийного проектирования.
7. Управление архитектуры и градостроительства и другие разработчики несут ответственность в установленном порядке за достоверность материалов, включенных в паспорт.
Секретарь администрации
Р.А.БЕРДНИКОВА
Приложение № 2
к Постановлению администрации
города Юрги
от 14 апреля 1995 г. № 30
ПАСПОРТА
земельного участка
----T-------------------------T----------------------------------¬
¦№ N¦ Наименование раздела ¦ Содержание ¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+-------------------------+----------------------------------+
¦ 1.¦Месторасположение ¦Почтовый (юридический) адрес, ¦
¦ ¦участка ¦административная принадлежность. ¦
¦ ¦ ¦Описание ситуации положения ¦
¦ ¦ ¦участка на территории города. ¦
+---+-------------------------+----------------------------------+
¦ 2.¦Землепользователь ¦Наименование государственного ¦
¦ ¦владелец участка ¦(муниципального органа ¦
¦ ¦ ¦управления, предприятия, ¦
¦ ¦ ¦организации, фамилия, имя, ¦
¦ ¦ ¦отчество владельца. ¦
+---+-------------------------+----------------------------------+
¦ 3.¦Финансовые условия ¦Определяется в соответствии с ¦
¦ ¦землепользования: ¦действующим законодательством в ¦
¦ ¦нормативная цена ¦зависимости от функционального ¦
¦ ¦земли, размер ¦использования территории и ¦
¦ ¦земельного налога, ¦района города. ¦
¦ ¦ставка арендной платы. ¦ ¦
+---+-------------------------+----------------------------------+
¦ 4.¦Существующее ¦Функциональное назначение, ¦
¦ ¦использование ¦описание зданий, сооружений, ¦
¦ ¦земельного участка ¦копии документов, устанавливающих ¦
¦ ¦ ¦правовой статус территории. ¦
+---+-------------------------+----------------------------------+
¦ 5.¦Размер участка ¦Площадь и границы участка ¦
¦ ¦(кв. м) ¦устанавливаются на основе ¦
¦ ¦ ¦документов об отводе, других ¦
¦ ¦ ¦градостроительных документов ¦
¦ ¦ ¦юридического характера, натурных ¦
¦ ¦ ¦измерений геодезических служб (в ¦
¦ ¦ ¦случае необходимости). ¦
+---+-------------------------+----------------------------------+
¦ 6.¦Естественные и ¦Описание природных условий, ¦
¦ ¦инженерно - строительные ¦рельеф, грунты основания, ¦
¦ ¦условия ¦неблагоприятные природные и ¦
¦ ¦ ¦теплогенные процессы и явления ¦
¦ ¦ ¦на основании имеющихся данных. ¦
¦ ¦ ¦Необходимость инженерной ¦
¦ ¦ ¦подготовки территории. ¦
+---+-------------------------+----------------------------------+
¦ 7.¦Санитарно - экологические¦Экологическая ситуация, наличие ¦
¦ ¦условия ¦санитарно - защитных зон, ¦
¦ ¦ ¦имеющиеся сведения об источниках ¦
¦ ¦ ¦и характере загрязнений воздуха, ¦
¦ ¦ ¦воды, почвы. Информация об ¦
¦ ¦ ¦ограничениях экологического ¦
¦ ¦ ¦характера. ¦
+---+-------------------------+----------------------------------+
¦ 8.¦Благоустройство ¦Существующая организация ¦
¦ ¦участка ¦территории, наличие твердых ¦
¦ ¦ ¦покрытий, зеленых насаждений, ¦
¦ ¦ ¦площадок различного назначения, ¦
¦ ¦ ¦малых архитектурных форм. ¦
+---+-------------------------+----------------------------------+
¦ 9.¦Существующее инженерно - ¦Транспортная схема: ¦
¦ ¦транспортное ¦магистральные улицы и дороги, ¦
¦ ¦ ¦транспортные сооружения, ¦
¦ ¦ ¦приближенность к остановкам ¦
¦ ¦ ¦общественного транспорта, ¦
¦ ¦ ¦объектам внешнего транспорта. ¦
+---+-------------------------+----------------------------------+
¦10.¦Инженерное оборудование ¦Подземные и наземные сети и ¦
¦ ¦ ¦сооружения всех видов, условия ¦
¦ ¦ ¦подключения к источникам или ¦
¦ ¦ ¦внешним сетям по согласованию с ¦
¦ ¦ ¦их владельцами. ¦
+---+-------------------------+----------------------------------+
¦11.¦Социально - бытовое ¦Приближенность к объектам и ¦
¦ ¦и историко - культурное ¦системам социально - бытового, ¦
¦ ¦оборудование ¦историко - культурного назначения,¦
¦ ¦ ¦наличие охранных зон. ¦
+---+-------------------------+----------------------------------+
¦12.¦Особые условия ¦Участки, расположенные в зонах ¦
¦ ¦и соответствующие ¦использования и охраны полезных ¦
¦ ¦требования ¦ископаемых, прочих охранных ¦
¦ ¦ ¦зонах. Наличие требований ¦
¦ ¦ ¦реконструкции, ремонта, сноса ¦
¦ ¦ ¦объектов, зданий и сооружений, ¦
¦ ¦ ¦ограничения по эксплуатации, ¦
¦ ¦ ¦реконструкции или строительству ¦
¦ ¦ ¦по требованиям безопасности, ¦
¦ ¦ ¦пожарным, экологическим, ¦
¦ ¦ ¦социальным условиям. ¦
+---+-------------------------+----------------------------------+
¦13.¦Градостроительные ¦Соответствие современного ¦
¦ ¦условия ¦использования территории ¦
¦ ¦ ¦действующей градостроительной ¦
¦ ¦ ¦документации. Возможное ¦
¦ ¦ ¦функциональное назначение ¦
¦ ¦ ¦территории, исходя из существующей¦
¦ ¦ ¦перспективности градостроительной ¦
¦ ¦ ¦ситуации города. Условия ¦
¦ ¦ ¦и ограничения в использовании ¦
¦ ¦ ¦участка на основе ¦
¦ ¦ ¦общеградостроительных, ¦
¦ ¦ ¦архитектурно - планировочных, ¦
¦ ¦ ¦экологических, ¦
¦ ¦ ¦инженерно - технических и др. ¦
+---+-------------------------+----------------------------------+
¦14.¦Графические ¦Ситуационный план М 1 : 2000 ¦
¦ ¦материалы ¦План участка М 1 : 5000 ¦
L---+-------------------------+-----------------------------------
Секретарь администрации
Р.А.БЕРДНИКОВА
Приложение № 3
к Постановлению администрации
города Юрги
от 14 апреля 1995 г. № 30
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ
к проведению коммерческого, инвестиционного
конкурса на продажу земельного участка в городе Юрге
1. Варианты и возможности использования участка, исходя из функционального зонирования территории города по градостроительной документации (генплан, ПДП, схемы, зоны охраны и пр.).
2. Архитектурно - планировочные решения застройки участка и прилегающей территории (структурные связи, плотность застройки, соотношение открытых и закрытых пространств и т.д.).
3. Объемно - пространственные композиции и силуэт застройки (этажность, доминанты, цветовые решения и т.д.).
4. Транспортная и инженерно - техническая инфраструктура (магистрали, подъезды, стоянки, гаражи, внешние инженерные сети и сооружения, нагрузки и потребности в соотношении с существующим и перспективным обеспечением).
5. Экологическая ситуация (ограничение по состоянию водного, воздушного бассейнов, почв, грунтов, флоры и фауны, радиационному, химическому, электромагнитному, шумовому режиму окружающей участок территории).
6. Учет общественного мнения (мнения, требования, рекомендации населения, результаты социологических опросов и разработок).
7. Документация и дополнительные условия (нормативы, предпроектные исследования, инженерные изыскания, экспертиза, согласования, рассмотрение на различных уровнях и т.д.).
8. Сроки освоения участка.
Градостроительные требования подписываются главным архитектором города.
