ПОСТАНОВЛЕНИЕ Яшкинского районного Совета народных депутатов от 22.06.2004 № 67-п
"О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ЯШКИНСКОГО РАЙОНА В НЕЖИЛЫЕ"
Официальная публикация в СМИ:
"Яшкинский вестник", № 52, 30.06.2004
Утратил силу в связи с изданием постановления Яшкинского РСНД от 17.02.2005 № 105-п, вступающего в силу по истечении десяти дней с момента его официального опубликования.
Вступил в силу по истечении десяти дней с момента официального опубликования (пункт 5 данного документа).
ЯШКИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
(третий созыв)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 июня 2004 г. № 67-п
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ЯШКИНСКОГО РАЙОНА В НЕЖИЛЫЕ
В целях урегулирования порядка перевода пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений жилищного фонда Яшкинского района в категорию нежилых помещений, в соответствии со ст. 19, 28 ФЗ РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" от 28.08.1995 № 154-ФЗ Яшкинский районный Совет народных депутатов постановляет:
1. Утвердить Положение о порядке перевода жилых домов и жилых помещений жилищного фонда Яшкинского района в нежилые (приложение № 1).
2. Утвердить Положение о комиссии по переводу жилых домов и жилых помещений жилищного фонда Яшкинского района в нежилые (приложение № 2).
3. Постановление Яшкинского районного Совета народных депутатов № 140-п от 23.04.2002 "О порядке перевода жилых домов и жилых помещений жилищного фонда Яшкинского района в нежилые" признать утратившим силу.
4. Опубликовать данное постановление в районной газете "Яшкинский вестник".
5. Настоящее постановление вступает в силу по истечении 10 дней с момента его официального опубликования.
Глава района
А.В.МАМОНТОВ
Приложение № 1
к постановлению
Яшкинского районного
Совета народных депутатов
от 22 июня 2004 г. № 67-п
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке перевода жилых домов и жилых помещений
жилищного фонда Яшкинского района в нежилые
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с п. 3 ст. 288 ГК РФ, Жилищным кодексом РСФСР, Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики", п. 10 ст. 66 Закона РФ "О местном самоуправлении в РФ" от 06.07.1991, ст. ст. 19, 28 ФЗ РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" от 28.08.1995 № 154-ФЗ, Распоряжением Администрации Кемеровской области от 26.12.1997 № 1260-р "Об упорядочении проведения переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых зданиях области" и регулирует порядок перевода пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений жилищного фонда Яшкинского района в разряд нежилых.
1.2. Основания и порядок признания жилых домов и жилых помещений непригодными для проживания и перевод их в разряд нежилых, в том числе решение вопросов, связанных с проведением капитального ремонта, модернизацией и реконструкцией данных домов и других помещений, либо их сноса и переоборудования для использования в других целях, в том числе вопросов отселения и улучшения жилищных условий граждан, регулируются нормами действующего гражданского и жилищного законодательства и не рассматриваются настоящим Положением.
1.3. Действие настоящего Положения распространяется на жилые объекты находящиеся в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, в собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности.
Перечень объектов жилищной сферы, находящихся в различных формах собственности, определяется в соответствии со ст. ст. 6, 7 ФЗ РФ "Об основах федеральной жилищной политики".
1.4. Перевод пригодных для жилья домов и жилых помещений (далее по тексту - жилых объектов) жилищного фонда Яшкинского района в нежилые, как правило, не допускается.
1.5. При осуществлении перевода объектов жилого фонда (за исключением муниципального) в разряд нежилых с собственника объекта либо уполномоченного им лица взимается плата за перевод в зависимости от величины общей площади переводимого объекта, которая определяется по формуле:
Z = (Sобщ x 60/100) x 1000,
где Z - величина платы за перевод (руб.),
Sобщ - общая площадь переводимого объекта (кв. м).
1.5.1. Плата за перевод в полном объеме поступает в бюджет муниципального образования "Яшкинский район".
1.6. Запрещается перевод в разряд нежилых:
а) жилых помещений в жилых домах для нужд промышленного характера;
б) коммунальных жилых квартир, в которых проживают несколько нанимателей, арендаторов, собственников;
в) жилых помещений, включая жилые дома, квартиры и иные жилые помещения, заселенные на условиях договора жилищного найма (аренды).
г) если такой перевод приведет к созданию условий, противоречащих санитарным и строительным нормам и правилам.
2. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ВОПРОСОВ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ФОНДА В РАЗРЯД НЕЖИЛЫХ
2.1. К объектам муниципального жилищного фонда, на которые распространяется действие настоящего Положения, относятся:
2.1.1. Муниципальные жилые объекты, переводимые в разряд нежилых в целях создания удобной для населения инфраструктуры населенного пункта (предприятия торговли, бытового обслуживания, предприятия по ремонту и эксплуатации жилищного фонда, детские клубы и т.д.).
2.1.2. Муниципальные жилые дома (помещения), ранее переданные под размещение в них учреждений, предприятий, организаций и до настоящего времени не переведенные в разряд нежилых.
2.2. Инициатива перевода жилых объектов, перечисленных в п. 2.1.1 - 2.1.2 настоящего Положения, в разряд нежилых, может исходить от КУМИ администрации Яшкинского района (далее по тексту - Комитет) или от заинтересованных юридических или физических лиц путем подачи соответствующего заявления в Отдел архитектуры и градостроительства администрации района (далее по тексту Отдел).
2.2.1. Отдел направляет заявление для рассмотрения в комиссию по переводу жилых зданий и жилых помещений жилищного фонда Яшкинского района в нежилые.
2.2.2. При положительном решении комиссии юридическое или физическое лицо, подавшее заявление, согласовывает возможность перевода объекта в разряд нежилого у граждан, а также руководителей или уполномоченных лиц следующих структур:
а) Отдел архитектуры и градостроительства;
б) МУП "Служба единого заказчика", МУП "Энергетик";
в) Отделение госпожнадзора Яшкинского района ГУ ГО и ЧС МЧС РФ;
г) Центр госсанэпиднадзора;
д) Государственная инспекция безопасности дорожного движения;
е) жильцы подъезда и примыкающих квартир;
ж) Яшкинский подотдел Кемеровского отделения Государственной жилищной инспекции Кемеровской области;
з) юридический отдел администрации района.
2.3. Список жилых домов (помещений) муниципального жилищного фонда, ранее переданных под размещение в них учреждений, предприятий и организаций и не переведенных до настоящего времени в разряд нежилых, подготавливается совместно Комитетом, ГУП ЦНТИ Яшкинский районный участок БТИ.
2.3.1. После согласования заявления и составления списка Отделом предоставляется главе района проект распоряжения о переводе жилого объекта в нежилой фонд, в котором указывается:
а) местонахождение объекта и его общая площадь;
б) учреждение, предприятие, организация либо частное лицо, которые в настоящее время занимают данное помещение;
в) основание, по которому помещение передано заявителю;
г) форма передачи.
3. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ВОПРОСОВ О ПЕРЕВОДЕ ОБЪЕКТОВ
ЧАСТНОГО, ГОСУДАРСТВЕННОГО, ОБЩЕСТВЕННОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
3.1. Объекты частного, государственного, общественного жилищного фонда в соответствии с действующим законодательством должны использоваться только в целях проживания. В исключительных случаях, если при этом не нарушаются СНиП, жилищные права и свободы других граждан, а также общественные интересы, перевод жилых объектов вышеперечисленных фондов в категорию нежилого осуществляется распоряжением главы района на основании заявления заинтересованного лица. Заявление подается на имя главы района.
3.2. Инициатива в таком переводе может исходить:
3.2.1. Для объектов частного жилищного фонда:
а) от собственников жилых домов и квартир (в том числе приватизированных, построенных или приобретенных на иных, предусмотренных законом основаниях);
б) от собственников квартир в жилищных и жилищно-строительных кооперативах (при наличии оформленного согласия общего собрания членов кооператива).
3.2.2. Для объектов государственного жилищного фонда - от предприятия (учреждения), в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находится жилищный фонд.
3.2.3. Для объектов общественного жилищного фонда - должностное лицо или орган, уполномоченный, в соответствии с учредительными документами, на совершение таких действий.
3.3. В заявлении указывается:
а) местонахождение жилого объекта и его площадь;
б) правовое основание, по которому жилой объект находится в собственности юридического или физического лица, общественного объединения или хозяйственном ведении (оперативном управлении) предприятия, учреждения;
в) цели, в соответствии с которыми предполагается использовать жилое помещение после его перевода в разряд нежилых (офисы, ателье, мастерские, магазины и иные цели непромышленного характера).
3.4. К заявлению о переводе в разряд нежилого объекта прилагается копия технического паспорта БТИ, кадастрового плана земельного участка, копия правоустанавливающего документа.
3.5. Заявление после его регистрации в приемной главы района передается в Отдел для внесения на рассмотрение в Комиссию по переводу жилых домов и жилых помещений жилищного фонда Яшкинского района в нежилые (далее - Комиссию) для принятия решения о целесообразности перевода жилого помещения, здания в нежилой фонд. При положительном решении Комиссии заявление согласовывается заявителем с органами, перечисленными в п. 2.2.2.
3.6. После принятия данного решения заявитель производит оплату перевода жилого объекта в нежилой в бюджет муниципального образования "Яшкинский район". После предоставления платежных документов Отдел с соблюдением предусмотренного Регламентом администрации района порядка согласования направляет в адрес главы района проект распоряжения о переводе объекта жилого фонда в нежилой с копиями представленных заявителем документов.
3.7. Перевод жилых квартир частного, государственного общественного жилищного фонда в нежилые допускается только в отношении квартир, расположенных на первых этажах жилых домов.
4. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ОБЪЕКТА
В РАЗРЯД НЕЖИЛОГО
4.1. Перевод жилого объекта в разряд нежилого оформляется распоряжением главы района.
4.2. В распоряжении указывается:
а) местонахождение объекта и его общая площадь;
б) целевое назначение объекта после его перевода в разряд нежилого;
в) наименование юридического или физического лица, являющегося собственником объекта;
г) срок, на который жилой объект переводится в разряд нежилого, если он устанавливается.
4.3. Копия распоряжения главы района направляется в Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в Яшкинский районный участок БТИ ГУП ЦТИ.
4.4. Использование объектов жилищного фонда, переведенных в разряд нежилых, осуществляется исключительно в соответствии с целевым назначением, указанным в распоряжении главы района. Изменение целевого назначения нежилого помещения возможно по заявлению собственника. Заявление подается в Отдел, после чего заявитель направляется на согласование изменения целевого назначения с жильцами дома, а также следующими службами:
а) МУП "Служба единого заказчика", МУП "Энергетик";
б) Отделение противопожарной государственной службы;
в) Районный центр Госсанэпиднадзора;
г) Отдел потребительского рынка администрации района.
Согласованное заявление направляется на рассмотрение Комиссии. При положительном решении комиссии Отделом готовится проект распоряжения главы города об изменении целевого назначения нежилого помещения.
При изменении целевого назначения дополнительная плата за перевод жилого объекта не взимается.
4.5. Нарушения правил эксплуатации нежилых объектов, переведенных в таковые из разряда жилых, повлекшие повреждение инженерного оборудования, ухудшающие состояние придомовых территорий или ущемляющие жилищные, иные права и свободы граждан влечет административную, материальную или иную ответственность, предусмотренную действующим законодательством, и отмену решения о признании данного помещения нежилым.
4.6. Сдача в аренду объектов жилищного фонда, если договором аренды предусматривается дальнейшее использование жилого объекта не в целях проживания, допускается только после перевода указанного в договоре объекта в разряд нежилого.
4.7. С момента принятия настоящего Положения дальнейшая эксплуатация объектов жилищного фонда не в целях проживания без перевода данных объектов в разряд нежилых запрещается.
Председатель Яшкинского районного
Совета народных депутатов
А.Г.СЕРКЕВИЧ
Приложение № 2
к постановлению
Яшкинского районного
Совета народных депутатов
от 22 июня 2004 г. № 67-п
ПОЛОЖЕНИЕ
о комиссии по переводу жилых домов и жилых помещений
жилищного фонда Яшкинского района в нежилые
1. Для решения вопроса о возможности и целесообразности перевода жилых домов и жилых помещений жилищного фонда Яшкинского района (далее по тексту - жилые объекты) в нежилые создается Комиссия по переводу жилых домов и жилых помещений жилищного фонда Яшкинского района (далее по тексту - Комиссия) в нежилой фонд.
2. Основной целью работы Комиссии является:
- определение целесообразности перевода жилого объекта в нежилой фонд для использования его по заявленной цели;
- определение необходимости размещения в жилом районе, в котором переводится жилой объект в нежилой фонд, заявленной цели использования;
- определение возможности реконструкции помещения под заявленную цель использования;
- установление факта отсутствия ущемления прав граждан, проживающих в доме, где планируется перевод жилого объекта в разряд нежилого.
3. Персональный состав Комиссии определяется распоряжением Главы района.
4. В состав Комиссии входят представители следующих структурных подразделений администрации, предприятий и организаций района:
а) Комитета по управлению муниципальным имуществом;
б) МУП "СЕЗ";
в) Отдела потребительского рынка;
г) Отдела архитектуры и градостроительства.
5. Председатель Комиссии:
а) руководит деятельностью Комиссии;
б) созывает по мере необходимости заседания Комиссии;
в) выносит на рассмотрение вопросы, касающиеся состава, полномочий и организации деятельности Комиссии;
г) осуществляет другие полномочия по обеспечению работы Комиссии.
6. Секретарь Комиссии:
а) по поручению председателя извещает членов Комиссии о времени и месте заседания;
б) по согласованию с председателем Комиссии готовит повестку дня заседания Комиссии;
в) ведет протокол заседания Комиссии.
7. Заседание Комиссии считается правомочным, если в нем участвуют не менее 2/3 от числа членов Комиссии.
8. Если по какому-либо вопросу мнение членов Комиссии разделилось, то по решению председателя этот вопрос может быть поставлен на голосование. В этом случае решение принимается простым большинством голосов от присутствующих на заседании членов Комиссии. В случае равенства голосов принимается решение, за которое голосовал председатель.
9. Протокол заседания Комиссии оформляется в течение трех дней и подписывается председателем и секретарем Комиссии.
10. Решение Комиссии может быть обжаловано заинтересованным лицом главе района либо в суд.
Председатель
Яшкинского районного
Совета народных депутатов
А.Г.СЕРКЕВИЧ
