ПОСТАНОВЛЕНИЕ городского Совета народных депутатов города Анжеро-Судженска от 27.05.2004 № 359
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "ОБ УПРАВЛЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ В Г. АНЖЕРО-СУДЖЕНСКЕ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием решения Анжеро-Судженского ГСНД от 26.01.2006 № 543, вступившего в силу с момента его опубликования.
Вступил в силу с 27 мая 2004 года (пункт 2 данного документа).
ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
ГОРОДА АНЖЕРО-СУДЖЕНСКА
(второй созыв)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 мая 2004 г. № 359
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "ОБ УПРАВЛЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНЫМ
ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ В Г. АНЖЕРО-СУДЖЕНСКЕ"
На основании Положения "О порядке управления муниципальной собственностью города Анжеро-Судженска", утвержденного постановлением городского Совета народных депутатов от 12.04.2001 № 446, городской Совет народных депутатов постановляет:
1. Утвердить Положение "Об управлении муниципальным жилищным фондом в г. Анжеро-Судженске" согласно приложению.
2. Данное постановление вступает в силу с момента подписания.
3. Контроль за исполнением данного постановления возложить на комитет по вопросам управления муниципальным имуществом и экономической деятельности городского Совета народных депутатов (Черенева С.П.) и заместителя главы города Ажичакова Д.В.
4. Признать утратившим силу постановление городского Совета народных депутатов от 22.01.1999 № 191 "О разграничении компетенции и полномочий по уровню управления в решении задач жилищно-коммунального хозяйства".
Глава города
А.В.ГОТФРИД
Председатель городского
Совета народных депутатов
Н.Ф.ЗДОРЕНКО
Приложение
к постановлению городского
Совета народных депутатов
города Анжеро-Судженска
от 27 мая 2004 г. № 359
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ УПРАВЛЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ
В Г. АНЖЕРО-СУДЖЕНСКЕ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики", Уставом г. Анжеро-Судженска, Положением "О порядке управления муниципальной собственностью города Анжеро-Судженска" и устанавливает единый порядок учета, управления муниципальным жилищным фондом в г. Анжеро-Судженске, а также меры по соблюдению прав пользователей жилых помещений.
1.2. Муниципальным жилищным фондом является совокупность всех жилых помещений, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, специальные дома для одиноких и престарелых, дома-интернаты для инвалидов, дома ночного и временного пребывания, дома маневренного фонда и др.), квартиры, служебные жилые помещения, специализированные жилые помещения в специализированных домах гостиничного типа и иные помещения, пригодные для проживания и находящиеся в муниципальной собственности.
1.3. Муниципальный жилищный фонд включает фонд, находящийся в собственности города, в т.ч. переданных в хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений.
1.4. Муниципальный жилищный фонд может быть передан:
- юридическим лицам - в аренду, собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление, доверительное управление и на других основаниях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации;
- физическим лицам - на основании договоров найма, краткосрочного найма, условиях социального найма, в порядке приватизации, в собственность на основании договоров гражданско-правового характера.
1.5. Правами пользования жилыми домами (жилыми помещениями), находящимися в муниципальной собственности, могут быть наделены другие лица, которые осуществляют эти права в пределах, установленных законом или собственником имущества.
1.6. Государственная регистрация права собственности на жилые дома (жилые помещения) и сделок с ними осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2. УПРАВЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ
2.1. Организацию управления муниципальным жилищным фондом осуществляет глава города.
Органом, уполномоченным осуществлять непосредственное управление муниципальным жилищным фондом, является комитет по управлению муниципальным имуществом.
Управление специализированными домами (домами-интернатами для инвалидов, детскими домами и др.) возлагается на соответствующие органы администрации города.
Управление общежитиями (койко-место) возлагается на муниципальное предприятие, осуществляющее эксплуатацию общежития (койко-место), и на отраслевые подразделения администрации города (отдел по учету, распределению и приватизации жилищного фонда).
Органом, обеспечивающим сохранность, правильную эксплуатацию, проведение капитального и текущего ремонта жилищного фонда является уполномоченная администрацией города организация по управлению жилищно-коммунальным хозяйством города и отдел развития городского хозяйства администрации города и другие уполномоченные органы.
Глава города может передавать полномочия по управлению муниципальным жилищным фондом иным органам.
2.2. К компетенции комитета по управлению муниципальным имуществом относится:
2.2.1. Ведение учета муниципального жилищного фонда.
2.2.2. Заключение в установленном порядке договоров на сдачу в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, расположенных в домах муниципального жилищного фонда.
2.2.3. Заключение сделок по отчуждению жилых помещений муниципального жилищного фонда (кроме приватизации).
2.2.4. Заключение договоров купли-продажи, мены, дарения квартир, принадлежащих на праве собственности физическим и юридическим лицам, передаваемых в муниципальную собственность.
2.2.5. Оформление бесхозного и выморочного имущества, постановка его на учет, обращение в суд, включение в реестр.
2.3. К компетенции отдела развития городского хозяйства относится:
2.3.1. Организация управления и эксплуатации жилищного фонда.
2.3.2. Реализация муниципальной жилищной политики в сфере содержания и эксплуатации жилищного фонда.
2.3.3. Контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.
2.3.4. Подготовка документации по приему в муниципальную собственность ведомственного жилищного фонда.
2.3.5. Разработка и развитие альтернативных форм содержания и эксплуатации жилищного фонда.
2.3.6. Контроль за использованием жилых помещений только по прямому назначению.
2.3.7. Ведение учета аварийного и ветхого жилья в городе совместно с отделом по учету, обмену и приватизации жилья.
2.3.8. Ведение учета муниципального, государственного и общественного жилищного фонда.
2.4. Отдел по учету, распределению и приватизации жилищного фонда
2.4.1. Ведение учета и внесение предложений по распределению нового, строящегося и освободившегося жилья.
2.4.2. Заключение и выдача договоров на передачу квартир в собственность граждан в порядке приватизации и соглашений о передаче приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность.
2.4.3. Выдача разрешений на обмен жилой площади.
2.4.4. Сдача внаем в целях улучшения жилищных условий отдельным категориям граждан, предусмотренным действующим законодательством.
2.5. Организация, уполномоченная осуществлять управление жилищным фондом
2.5.1. Организация обслуживания и эксплуатации жилищного фонда.
2.5.2. Заключение договоров социального найма, срочного (краткосрочного) найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на основании распоряжения главы города и ордера.
2.6. Приватизация жилых помещений осуществляется в соответствии с Законом РФ "О приватизации государственного и муниципального жилищного фонда в Российской Федерации" и Положением о порядке приватизации жилых помещений в городе Анжеро-Судженске, утвержденным постановлением городского Совета народных депутатов от 27.11.2003 № 290, и другими законами Российской Федерации.
С целью осуществления управления полностью или частично приватизированными домами, а также организации по их содержанию и ремонту могут создаваться товарищества собственников недвижимости в жилищной сфере.
2.7. Глава города может передавать полномочия по распоряжению жилыми домами (жилыми помещениями), находящимися в муниципальной собственности, муниципальным предприятиям, учреждениям, отраслевым и территориальным управлениям.
3. ПОРЯДОК УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
3.1. Государственный технический учет и техническую инвентаризацию жилищного фонда осуществляют в соответствии с действующим законодательством органы технической инвентаризации.
3.2. Комитет по управлению муниципальным имуществом в соответствии с Положением об учете муниципального имущества и ведении реестра объектов муниципальной собственности, утвержденным постановлением городского Совета народных депутатов от 12.04.2001 № 446, ведет реестр муниципального жилищного фонда. Информационная система учета жилищного фонда содержит сведения обо всех жилых помещениях, относящихся к жилищным фондам, включая жилые дома, специализированные дома, отдельные квартиры, коммунальные квартиры, комнаты гостиничного и семейного типа, служебные жилые помещения с учетом степени благоустроенности жилья, процента износа, площади, номенклатуры, этажности и стоимости жилых помещений.
3.3. Отдел развития городского хозяйства осуществляет учет жилых домов и жилых помещений, находящихся на территории города Анжеро-Судженска, относящихся к муниципальному, государственному, общественному жилищному фонду, с целью систематизации информации, используемой для обеспечения деятельности администрации города в области муниципальной жилищной политики.
3.4. На основании гражданско-правовых сделок по приобретению и отчуждению жилых домов (жилых помещений), совершенных администрацией города с юридическими и физическими лицами, комитет по управлению муниципальным имуществом дополняет информационную систему учета жилищного фонда сведениями о возникновении, изменении и прекращении права собственности и других вещных прав на жилье.
3.5. Включаются в реестр муниципального жилищного фонда:
- вновь построенные и сданные в эксплуатацию жилые дома (жилые помещения в этих домах), заказчиком которых являлась администрация города либо муниципальные предприятия (учреждения), а также если администрация города либо муниципальные предприятия (учреждения) являлись дольщиками по договору на долевое участие в строительстве;
- жилые дома (жилые помещения), переданные в муниципальную собственность по договорам купли-продажи, пожизненного содержания с иждивением, мены и иным гражданско-правовым сделкам, не противоречащим действующему законодательству;
- жилые дома (жилые помещения), переданные в муниципальную собственность по решению суда;
- жилые дома (жилые помещения), переданные в фонд города государственными или муниципальными предприятиями при переходе этих предприятий в иную форму собственности, при их ликвидации и в иных случаях, предусмотренных законодательством;
- жилые дома (жилые помещения), перешедшие по праву наследования к государству и переданные в муниципальную собственность;
- жилые дома (жилые помещения), признанные в установленном порядке бесхозяйными и переданные в муниципальную собственность;
- жилые дома (жилые помещения), находящиеся в муниципальной собственности, изменившие свой статус в связи с переводом из нежилого фонда в жилой.
3.6. Исключаются из муниципального жилищного фонда и не входят в состав муниципального жилищного фонда:
- жилые помещения, переданные в собственность граждан в процессе приватизации в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", информация передается в комитет по управлению муниципальным имуществом отделом по учету, распределению и приватизации жилищного фонда;
- жилые дома (жилые помещения), перешедшие из муниципальной собственности в собственность юридических и физических лиц по договорам купли-продажи, мены и другим гражданско-правовым сделкам, не противоречащим действующему законодательству;
- жилые дома (жилые помещения), перешедшие из муниципальной собственности в собственность юридических и физических лиц по решению суда;
- жилые дома (жилые помещения), находящиеся в муниципальной собственности, изменившие свой статус в связи с переводом из жилого фонда в нежилой;
- жилые дома, места общего пользования в этих домах, перешедшие в коллективную собственность при образовании товариществ собственников жилья.
3.7. С целью учета вновь строящихся жилых домов заказчик (собственник) жилого дома, до утверждения акта государственной приемной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого дома, обязан предоставить в комитет по управлению муниципальным имуществом финансовую справку и соответствующий этой справке реестр открепления жилищного фонда.
3.8. При совершении сделок по отчуждению муниципальных жилых домов (жилых помещений) и приобретению жилья в муниципальную собственность изменения в реестр муниципального жилищного фонда вносятся на основании соответствующих договоров, заключенных и оформленных в установленном законом порядке.
3.9. При признании в судебном порядке недействительными сделок по отчуждению муниципальных жилых домов (жилых помещений) и приобретению жилья в муниципальную собственность изменения в реестр муниципального жилищного фонда вносятся на основании решения суда.
3.10. Бесхозяйные жилые дома (жилые помещения) признаются муниципальной собственностью и включаются в реестр муниципального жилищного фонда на основании решения суда.
3.11. Жилые дома (жилые помещения), не принятые по праву наследования, включаются в реестр муниципального жилищного фонда на основании акта передачи в муниципальную собственность недвижимого имущества.
3.12. При переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации и передаче ими жилищного фонда в муниципальную собственность изменения в реестр муниципального жилищного фонда вносятся на основании распоряжения главы города.
3.13. При переводе жилых помещений в нежилые изменения в справочник муниципального жилищного фонда вносятся на основании соответствующего распоряжения главы города.
