ПОСТАНОВЛЕНИЕ городского Совета народных депутатов города Анжеро-Судженска от 27.11.2003 № 290
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ГОРОДЕ АНЖЕРО-СУДЖЕНСКЕ"
Официальная публикация в СМИ:
"Наш город", № 194, 11.12.2003
Утратил силу в связи с изданием постановления ГСНД г. Анжеро-Судженска от 24.02.2005 № 438.
ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
ГОРОДА АНЖЕРО-СУДЖЕНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 ноября 2003 г. № 290
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
"О ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В ГОРОДЕ АНЖЕРО-СУДЖЕНСКЕ"
В целях приведения в соответствие с нормами действующего законодательства Российской Федерации, на основании Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 № 1541-1 с учетом изменений внесенных Законом от 26.11.02 № 153-ФЗ, Постановления Конституционного суда Российской Федерации от 03.11.1998 № 25-П "По делу о проверке Конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Решения Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18.11.1993 № 4 "Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ", распоряжения Главы города от 04.02.2002 № 131-р "Об утверждении Положения об отделе учета, обмена и приватизации жилья", городской Совет народных депутатов города Анжеро-Судженска постановляет:
1. Утвердить Положение о порядке приватизации жилых помещений в городе Анжеро-Судженске, согласно приложению № 1.
2. Утвердить Положение о порядке передачи в собственность г. Анжеро-Судженска приватизированных жилых помещений, согласно приложению № 2.
3. Установить, что уполномоченным органом по приему и оформлению документов на приватизацию жилых помещений является отдел по учету, обмену и приватизации жилья Администрации города.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы города по строительству Мигунова А.П. и Комитет по вопросам управления муниципальным имуществом и экономической деятельностью.
5. Опубликовать данное постановление в газете "Наш город".
6. Признать утратившими силу решения малого Совета городского Совета народных депутатов:
от 06.10.91 № 66 "Об образовании комиссии по оценке потребительских качеств приватизируемого жилья"
от 28.02.92 № 31 " О сумме денежного взноса от желающего приватизировать квартиру, дом Центру по приватизации жилого фонда"
от 17.06.92 № 116 "О рассмотрении протеста прокурора города на решение малого Совета народных депутатов от 25.03.92 № 46 "Об утверждении тарифа за услуги по приватизации жилого фонда"
от 26.08.92 № 149 "Об утверждении Положения о приватизации жилищного фонда"
от 26.08.92. № 150 "Об изменении цен на услуги центра по приватизации жилья"
от 26.03.93 № 59 "О положении о приватизации жилого фонда"
от 22.07.93 № 147 "О дополнении к решению Малого Совета народных депутатов № 59 от 26.03.93 "Об освобождении муниципального центра приватизации жилого фонда от уплаты местных налогов и сборов".
Глава города
А.В.ГОТФРИД
Председатель городского
Света народных депутатов
Н.Ф.ЗДОРЕНКО
Приложение 1
к постановлению городского
Совета народных депутатов
города Анжеро-Судженска
от 27 ноября 2003 г. № 290
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке приватизации жилых помещении
в городе Анжеро-Судженске
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР, Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
1.2. Положение определяет механизм приема от граждан заявлений и документов на приватизацию занимаемых жилых помещений и основные требования к оформлению договоров на приватизацию квартир в собственность граждан.
1.3. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, в домах муниципального и государственного жилищного фонда один раз. Необходимым условием для передачи квартиры в собственность граждан является наличие регистрации по месту жительства в данной квартире либо наличие документа о бронировании или сохранении за временно отсутствующим нанимателем и членами его семьи права на жилое помещение.
1.4. Заявления и документы на передачу квартир муниципального и государственного жилищного фонда в собственность граждан принимаются отделом по учету, обмену и приватизации жилья Администрации города.
1.5. Не подлежат передаче в собственность граждан жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, признанные в установленном порядке не пригодными для проживания, расположенные в общежитиях, в специализированных домах, а также служебные жилые помещения без согласия собственника жилищного фонда или уполномоченной организации и эксплуатирующей организации на приватизацию.
2. Порядок приема документов на приватизацию
жилых помещений
2.1. Заявления на приватизацию жилых помещений с приложением всех необходимых документов подаются в отдел учета, обмена и приватизации жилья администрации города.
В заявлении указываются:
а) фамилия, имя, отчество нанимателя и всех зарегистрированных на данной жилой площади членов семьи;
б) даты рождения;
в) данные паспорта (военного билета или удостоверения личности для военнослужащих, свидетельства о рождении на несовершеннолетних);
г) степень родства всех членов семьи по отношению к нанимателю;
2.2. Заявление подписывается всеми членами семьи, желающими принять участие в приватизации. При этом в заявлении от лица несовершеннолетнего ребенка в возрасте до 14 лет за него расписываются законные представители (родители, усыновители или опекун). Несовершеннолетние дети от 14 до 18 лет расписываются в заявлении собственноручно с согласия законных представителей (родителей, усыновителей или попечителя), что подтверждается подписью последних. За граждан, признанных в установленном порядке недееспособными, заявление подписывает опекун.
2.3. Документы на приватизацию служебных жилых помещений принимаются только при наличии согласия собственника жилого фонда или уполномоченного им органа, согласованного с эксплуатирующей организацией.
2.4. К заявлению прилагаются:
а) ордер (служебный ордер), охранное свидетельство (иной документ), подтверждающее сохранение за временно отсутствующим нанимателем и членами его семьи права на жилое помещение;
б) справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано, выданная органом, осуществляющим приватизацию по прежнему месту жительства, за исключением города Анжеро-Судженска;
в) в случае отказа кого-либо из членов семьи от приватизации - заявление об отказе от приватизации, удостоверенное нотариусом, или оформленное в уполномоченной организации;
г) доверенность (в случае предоставления нанимателем и членами его семьи права по оформлению документов на приватизацию представителю). Если доверенность выдана на совершение не только приватизации, но и других действии, то сдается ее копия;
д) общие сведения и поэтажный план на приватизируемое жилое помещение, выданные Филиалом № 1 г. Анжеро-Судженска Государственного предприятия Кемеровской области "ЦТИ Кемеровской области" (БТИ);
е) справка ЖЭК по форме 8-А о зарегистрированных в данной квартире;
ж) в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, могут быть истребованы дополнительные документы.
2.5. При обращении граждан с заявлением на приватизацию отдел по учету, обмену и приватизации жилья проверяет удостоверяющие личность документы всех членов семьи, заверяет печатью их подписи и регистрирует заявление в журнале регистрации заявлений на приватизацию. Регистрация заявления производится и при отсутствии документов, указанных в п. 2.4 настоящего Положения. В этом случае гражданам разъясняется: какие документы должны быть представлены дополнительно.
2.6. Зарегистрировав заявление, уполномоченная организация выдает гражданину расписку. В расписке указывается перечень принятых документов, а также документов, которые необходимо представить дополнительно, номер и дата регистрации заявления, срок, в течение которого необходимо представить дополнительные документы, дата получения заявления. Копия расписки хранится в деле.
2.7. Дополнительные документы также принимаются по расписке с регистрацией в журнале регистрации заявлений на приватизацию.
2.8. Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность либо до регистрации такого договора, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. В случае возникновения спора по поводу наследования жилого помещения вопрос решается в судебном порядке.
3. Порядок оформления договоров на передачу
квартир в собственность граждан
3.1. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым Администрацией города с заявителями.
3.2. Отдел по учету, обмену и приватизации жилья Администрации города рассматривает принятые документы на приватизацию и в двухмесячный срок, с момента представления гражданами всех необходимых для приватизации документов, оформляет и регистрирует договор на передачу квартиры в собственность граждан либо отказывает в оформлении и в регистрации договора, о чем письменно под роспись или письмом с уведомлением о вручении уведомляет заявителя. В уведомлении указываются основания и причины отказа в приватизации.
3.3. Для подписания договора на передачу квартиры в собственность граждан должны явиться все совершеннолетние члены семьи, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, опекуны. При подписании договора обязательно предъявление документов, удостоверяющих личность граждан, участвующих в приватизации (паспорт, для военнослужащих - удостоверение личности либо военный билет, для несовершеннолетних граждан - свидетельство о рождении, удостоверение опекуна (попечителя).
3.4. Договор подписывается:
а) от имени Администрации - уполномоченным лицом, имеющим доверенность за подписью Главы города;
б) всеми совершеннолетними членами семьи, получающими жилье в собственность либо представителем, имеющим оформленную в установленном порядке доверенность;
в) за несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет договор подписывают законные представители (родители, усыновители или опекун);
г) несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет расписываются в договоре с согласия законных представителей (родителей, усыновителей или попечителя);
д) за граждан, признанных в установленном порядке недееспособными, договор подписывает опекун;
е) если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе договор может подписать другой гражданин, подпись которого должна быть нотариально удостоверена;
Подписав договор, граждане расписываются в журнале выдачи договоров.
3.5. Договор составляется в 5 экземплярах, один остается в отделе другой выдается на руки гражданам, приватизировавшим квартиру, по одному в для учреждения юстиции, БТИ и ЖКХ.
3.6. В договоре указывается:
а) фамилии, имена, отчества граждан, участвующих в приватизации;
б) адрес приватизируемой квартиры, количество комнат, жилая и общая их площадь;
в) права и обязанности сторон, другие условия договора.
3.7. До подписания договора на передачу квартир в собственность граждан наниматель, а также члены его семьи, вправе отозвать свое заявление. В случае отзыва заявления ордер на квартиру возвращается. Заявления об отказе от приватизации регистрируются в общем порядке в журнале регистрации заявлений на приватизацию.
3.8. Администрация города Анжеро-Судженска обеспечивает подготовку и изготовление бланков заявлений на приватизацию жилья, договоров передачи в собственность граждан жилых помещений на приватизацию. Затраты на изготовление бланков документов и оформление договоров, определяются калькуляцией, составленной, работниками отдела социально-экономического развития и контроля, утверждается первым заместителем главы города и возмещаются за счет заявителей. Оформление договоров передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, осуществляется безвозмездно.
Все полученные средства за подготовку и оформление документов поступают в городской бюджет.
3.8. После оформления в Администрации договора на передачу жилого помещения, граждане передают его на государственную регистрацию в Анжеро-Судженский Филиал № 1 учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и с момента государственной регистрации возникает права собственности на приватизированную квартиру.
3.9. Обслуживание и ремонт приватизированной квартиры осуществляется жилищно-эксплуатационными ремонтно-строительными организациями, обслуживающими этот дом до начала приватизации, в соответствии с договором, заключенным собственником жилых помещений, либо собственники квартир могут избрать иные организации для обслуживания своих квартир.
3.10. Собственники квартир в многоквартирных домах могут образовывать объединения (товарищества) собственников недвижимости в жилищной сфере, имеющие право управления домом, включая контроль издержек и цен на услуги, выбора эксплуатирующих и ремонтных организаций.
Приложение 2
к постановлению городского
Совета народных депутатов
города Анжеро-Судженска
от 27 ноября 2003 г. № 290
ПОЛОЖЕНИЕ
о передаче в муниципальную собственность
г. Анжеро-Судженска приватизированных жилых помещений
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение разработано на основании Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" и закрепляет порядок передачи приватизированных жилых помещений в муниципальную собственность.
1.2. Граждане, приватизировавшие жилые помещения в жилищном фонде г. Анжеро-Судженска, являющиеся для них единственным местом постоянной проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в собственность г. Анжеро-Судженска.
1.3. Администрация г. Анжеро-Судженска обязана принять жилые помещения в муниципальную собственность и поручить уполномоченным организациям заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
2. Порядок передачи в собственность г. Анжеро-Судженска
приватизированных гражданами жилых помещений
2.1. Граждане, желающие передать в собственность г. Анжеро-Судженска приватизированные ими жилые помещения должны, обратиться в отдел учета, обмена и приватизации жилья администрации города.
2.2. Отдел учета, обмена и приватизации жилья администрации г. Анжеро-Судженска должны в месячный срок, с даты подачи заявления и правоустанавливающих документов, заключить с гражданами договор в соответствии с которыми, осуществляется передача в собственность г. Анжеро-Судженска приватизированного жилого помещения. Заявление должно быть подписано всеми собственниками жилого помещения.
К заявлению прилагаются:
а) договор приватизации
б) документы, подтверждающие отсутствие арестов, ограничений и обязательств, обременяющих передаваемое в муниципальную собственность жилое помещение (справки с БТИ и учреждения юстиции).
в) справка 8а ЖЭК, подтверждающая, что передаваемое жилое помещение является местом постоянного проживания гражданина. Заявления должно быть подписано всеми собственниками жилого помещения.
2.3. Договор о передаче приватизированного помещения в муниципальную собственность заключается в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в отделе учета, обмена и приватизации жилья.
2.4. Комитет по управлению муниципальным имуществом направляет договор на государственную регистрацию в Анжеро-Судженский Филиал № 1 учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области.
2.5. Жилое помещение, переданное гражданами в собственность г. Анжеро-Судженска и прошедшее государственную регистрацию включается в муниципальный жилищный фонд г. Анжеро-Судженска.
2.6. Администрация г. Анжеро-Судженска исключает из реестра приватизированных жилых помещений данную квартиру.
3. Порядок заключения с гражданами договора
социального найма
3.1. Договор социального найма заключается с гражданами передавшими приватизированные или жилые помещения в собственность г. Анжеро-Судженска в порядке установленном жилищным законодательством Российской Федерации.
3.2. В договоре социального найма должны быть перечислены все члены семьи бывшего собственника приватизированного жилого помещения, обладавшие самостоятельным правом пользования жилым помещением, переданным в собственность г. Анжеро-Судженска.
3.3. Граждане, не являющиеся членами семьи бывшего собственника приватизированного жилого помещения, сохраняют право пользования жилым помещением в соответствии с соглашением о порядке пользования жилым помещением, имевшим место при вселении в жилое помещение.
3.4. Граждане, передавшие приватизированное жилье в муниципальную собственность теряют право на повторную бесплатную приватизацию жилья.
3.5. Право муниципальной собственности г. Анжеро-Судженска на жилые помещения, передаваемые гражданами, возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
