ПОСТАНОВЛЕНИЕ Совета народных депутатов города Березовского (очередная пятидесятая сессия) от 09.04.2003 № 86
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ИЗМЕНЕНИЯ НАЗНАЧЕНИЯ ЗДАНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ, ИХ РЕКОНСТРУКЦИИ, ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием решения СНД г. Березовского от 19.02.2004 № 48.
СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА БЕРЕЗОВСКОГО
(очередная пятидесятая сессия)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 апреля 2003 г. № 86
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ
"О ПОРЯДКЕ ИЗМЕНЕНИЯ НАЗНАЧЕНИЯ ЗДАНИЙ
И ПОМЕЩЕНИЙ, ИХ РЕКОНСТРУКЦИИ,
ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ"
На основании пп. 3.7 п. 3 ст. 11 Устава города Совет народных депутатов постановил:
1. Утвердить временное Положение "О порядке изменения назначения зданий и помещений, их реконструкции, переоборудования и перепланировки" согласно приложения.
2. Опубликовать данное постановление в средствах массовой информации.
3. Контроль за исполнением данного постановления возложить на комитет по экономической деятельности и жизнеобеспечению города (А.Анашкин).
Председатель
Совета народных депутатов
А.БАНЩИКОВА
Приложение
к постановлению
Совета народных депутатов
города Березовского
от 9 апреля 2003 г. № 86
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке изменения назначения зданий и помещений, их
реконструкции, переоборудования и перепланировки
1. Общие положения
1.1. Временное положение определяет порядок изменения назначения зданий и помещений, реконструкции, переоборудования и перепланировки жилых и нежилых зданий и помещений г. Березовского.
1.2. Настоящее Временное положение разработано в соответствии со ст. 6 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. ст. 9, 15, 84 Жилищного кодекса РСФСР.
1.3. Основные понятия:
Здание - законченный строительством и принятый в установленном порядке в эксплуатацию объект недвижимости, подлежащий кадастровому и техническому учету, предназначенный для проживания или иных целей.
Помещение - часть здания - законченный строительством и принятый в установленном порядке в эксплуатацию объект недвижимости, подлежащий кадастровому учету, предназначенный для проживания или иных целей.
Изменение назначения зданий и помещений - изменение функционального назначения нежилых зданий или помещений, перевод жилых зданий и помещений в нежилые, перевод нежилых зданий и помещений в жилые.
Переоборудование - работы по переносу нагревательных, сантехнических, электрических и газовых приборов и подводок в другие места, работы по замене оборудования и приборов на новые типы, имеющие технические характеристики, отличающиеся от проектных.
Перепланировка - устройство новых, перенос существующих перегородок на другие места и (или) их демонтаж, устройство новых дверных и оконных проемов в стенах и перегородках и (или) их закладывание.
Реконструкция - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости, пропускной способности и т.д.) или его назначения в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.
Эксплуатирующая организация - организация, осуществляющая текущий ремонт и обслуживание мест общего пользования в жилом доме и (или) предоставляющая коммунальные услуги.
2. Изменение назначения зданий и помещений
2.1. Перевод нежилого здания или помещения в жилое:
2.1.1. Перевод нежилого здания или помещения в жилое производится в целях улучшения жилищных условий граждан и увеличения жилищного фонда за счет нежилых зданий и помещений.
2.1.2. Не допускается перевод нежилого здания, если:
а) при этом нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц;
б) нежилое здание или помещение расположено в промышленно-коммунальных зонах.
2.1.3. Перевод нежилого здания или помещения в жилое осуществляется при условии его полного инженерного обустройства и соответствия требованиям СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания".
2.1.4. Порядок перевода нежилого здания или помещения в жилое осуществляется в соответствии с разделом 5 настоящего Временного положения.
2.2. Перевод жилого здания или помещения в нежилое:
2.2.1. Перевод жилого здания или помещения в нежилое производится по желанию собственника здания или другого заинтересованного лица с согласия собственника здания с целью оказания торговых, культурных, бытовых и других видов услуг для населения города.
2.2.2. Перевод жилого помещения в нежилое производится в тех случаях, если это помещение расположено на первом этаже жилого здания. Перевод жилого помещения, расположенного на втором этаже здания допускается лишь в тех случаях, когда вход в это помещение осуществляется из нежилого помещения, расположенного на первом этаже.
2.2.3. Помещение, переведенное в нежилое должно иметь отдельный вход, несвязанный с жилым подъездом.
2.2.4. Перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если при этом нарушаются права и охраняемые законом интересы жителей данного дома, других лиц, а также по иным основаниям, препятствующим эксплуатации помещения в качестве нежилого, либо установленными органами местного самоуправления.
2.2.5. Порядок перевода жилого здания или помещения в нежилое осуществляется в соответствии с разделом 5 настоящего Временного положения.
3. Реконструкция, перепланировка и переоборудование
жилых и нежилых зданий
3.1. Запрещается производить реконструкцию, перепланировку и переоборудование жилых и нежилых зданий и помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затруднению доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
3.2. Не допускается производить реконструкцию, перепланировку и переоборудование жилых и нежилых зданий, предназначенных к сносу в установленном порядке, а также находящихся в аварийном состоянии, за исключением случаев, когда такие действия являются необходимыми для безопасной эксплуатации.
3.3. Порядок оформления и проведения реконструкции, перепланировки и переоборудования жилого и нежилого помещения осуществляется в соответствии с разделом 4 настоящего Временного положения.
3.4. Порядок оформления и проведения реконструкции и перепланировки жилого или нежилого здания осуществляется в соответствии с разделом 5 настоящего Временного положения.
3.5. Если в процессе изменения назначения здания или помещения требуется его реконструкция или перепланировка, то порядок оформления и проведения реконструкции и перепланировки, изменения назначения здания или помещения осуществляется в соответствии с разделом 5 настоящего Временного положения.
4. Порядок оформления и проведения реконструкции,
перепланировки, переоборудования жилых
или нежилых помещений
4.1. Собственник жилого или нежилого помещения или другое заинтересованное лицо (с согласия собственника), в пользовании которого находится помещение (в дальнейшем заявитель), желающий произвести переоборудование помещения или ликвидировать кладовые помещения, встроенные шкафы, выполненные из легких материалов, подает заявление в соответствующую эксплуатирующую организацию.
4.2. Эксплуатирующая организация рассматривает заявление в течение 10 дней и выдает письменное разрешение. В случае необходимости эксплуатирующая организация вправе запрашивать у заявителя заключение соответствующих инженерных служб о возможности переоборудования.
4.3. При несоблюдении заявителем условий, указанных в разделе 3 настоящего Временного положения эксплуатирующая организация отказывает в выдаче разрешения. Отказ оформляется в письменном виде с обязательным уведомлением заявителя.
4.4. После проведения работ по ликвидации кладовых помещений, встроенных шкафов, выполненных из легких материалов, заявитель обязан обратиться в муниципальное предприятие "Бюро технической инвентаризации" для внесения изменений в технический паспорт помещения.
4.5. Собственник жилого или нежилого помещения или другое заинтересованное лицо (с согласия собственника), в пользовании которого находится помещение (в дальнейшем заявитель), желающий провести реконструкцию или перепланировку помещения без изменения его назначения, подает заявление о реконструкции или перепланировке в администрацию города. К заявлению прикладываются следующие документы:
а) устанавливающие право собственности на помещение, либо иные документы, подтверждающие право владения и пользования;
б) подтверждающие согласие собственника помещения (если заявитель не является собственником);
в) проект на реконструкцию, перепланировку жилого или нежилого помещения, выполненный специализированной проектной организацией, имеющей лицензию, согласованный с эксплуатирующей организацией, жилищной инспекцией по г. Березовскому, ГУ "Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Березовском", отрядом государственной противопожарной службы № 4.
4.6. Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора выдает письменное разрешение на реконструкцию или перепланировку помещения.
4.7. Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора может отказать в выдаче разрешения на реконструкцию или перепланировку помещения на основании раздела 3 настоящего Временного положения.
Отказ оформляется в письменном виде с обязательным уведомлением заявителя.
4.8. После получения письменного разрешения на реконструкцию или перепланировку помещения заявитель имеет право приступить к выполнению работ со строгим соблюдением проекта.
4.9. После выполнения всех работ, предусмотренных проектом, заявитель обязан уведомить инспекцию государственного архитектурно-строительного надзора и сдать объект приемочной комиссии.
4.10. Акт приемочной комиссии утверждается распоряжением Главы города.
4.11. Заявитель на основании распоряжения Главы города обращается в муниципальное предприятие "Бюро технической инвентаризации" для внесения изменений в технический паспорт помещения.
5. Порядок оформления и проведения изменения
назначения зданий и помещений, реконструкции,
перепланировки жилых и нежилых зданий
5.1. Собственник жилого или нежилого здания или помещения либо другое заинтересованное лицо (с согласия собственника), в пользовании которого находится здание или помещение, желающий изменить назначение здания или помещения, реконструкцию или перепланировку жилого или нежилого здания, подает в администрацию города Березовский заявление об изменении назначения здания или помещения, или о реконструкции, или перепланировке жилого или нежилого здания. К заявлению прикладываются следующие документы:
а) устанавливающие право собственности на здание или помещение, либо подтверждающие право владения или пользования;
б) подтверждающие согласие по проведению изменения назначения зданий и помещений собственника здания или помещения (если заявитель не является собственником);
в) технический паспорт, выданный муниципальным предприятием "Бюро технической инвентаризации";
г) заключение проектного института "Кемеровогорпроект" о технической возможности изменения назначения здания или помещения, реконструкции или перепланировке жилого или нежилого здания (в случае значительных и явных изменений несущих конструкций здания или помещения).
5.2. Муниципальное предприятие "Городской кадастр" готовит плановый материал для согласования со службами города:
- ГУ "Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Березовском";
- отряд государственной противопожарной службы № 4;
- комитет охраны окружающей среды и природных ресурсов (для объектов, являющихся потенциальными источниками загрязнения);
- муниципальное учреждение по управлению жилищно-коммунальным хозяйством;
- государственная инспекция по безопасности дорожного движения;
- закрытое акционерное общество "Горэлектросеть";
- муниципальное унитарное предприятие "Водоканал";
- муниципальное унитарное предприятие "Котельные и тепловые сети";
- отдел архитектуры и градостроительства.
5.3. Заинтересованное лицо в случае перевода жилого помещения в нежилое или изменения функционального назначения нежилого помещения должно получить согласие всех жильцов, проживающих в подъезде и в смежных квартирах, или мотивированный отказ - какие права и охраняемые законом интересы жителей дома могут быть нарушены.
5.4. Если изменение назначения здания или помещения не требует реконструкции и перепланировки, то отдел архитектуры и градостроительства готовит проект решения от имени администрации города об изменении назначения здания или помещения.
5.5. Если изменение назначения здания или помещения требует реконструкции или перепланировки, то отдел архитектуры и градостроительства готовит проект решения от имени администрации города после получения всех положительных согласований о разрешении проектирования реконструкции или перепланировки здания или помещения.
5.6. На основании представленных документов Совет народных депутатов принимает решение: о переводе жилого помещения в нежилое или изменении функционального назначения нежилого помещения, либо об отказе в переводе.
5.7. На основании распоряжения Главы города муниципальное предприятие "Городской кадастр" готовит архитектурно-планировочное задание.
5.8. Заявитель исполняет проект силами специализированной проектной организации, имеющей лицензию на данный вид работ и согласовывает его со службами города, указанными в плановом материале.
5.9. На основании согласованного проекта муниципальное предприятие "Городской кадастр" готовит проект распоряжения о разрешении проведения реконструкции или перепланировки здания или помещения и (в случае необходимости) об отводе земельного участка с заключением договора аренды.
5.10. В соответствии с распоряжением Главы города инспекция государственного архитектурно-строительного надзора выдает разрешение на производство работ по реконструкции или перепланировке. В разрешении указывается нормативный срок проведения работ.
При невыполнении работ в установленные сроки заявитель должен продлить разрешение в инспекции государственного архитектурно-строительного надзора.
5.11. После выполнения всех работ, предусмотренных проектом, заявитель обязан письменно уведомить инспекцию государственного архитектурно-строительного надзора о выполнении всех работ и сдать объект государственной приемочной комиссии, состав которой утвержден распоряжением Главы города.
5.12. Глава города издает распоряжение об утверждении акта государственной приемочной комиссии и (или) об изменении назначения жилых или нежилых зданий или помещений.
5.13. Заявитель на основании полученных документов обращается в муниципальное предприятие "Бюро технической инвентаризации" для внесения изменений в характеристики объекта недвижимости или в технический паспорт здания или помещения.
5.14. При переводе нежилого здания или помещения в жилое, а также при переводе жилого здания или помещения в нежилое, заявитель обязан в соответствии с Законом Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" уведомить учреждение юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
