ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации города Кемерово от 24.09.2001 № 104
(ред. от 18.04.2002)
"ОБ УПОРЯДОЧЕНИИ СИСТЕМЫ ОПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ (ВКЛЮЧАЯ КАПИТАЛЬНЫЙ) МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА КЕМЕРОВО"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
Утратил силу в связи с изданием постановления администрации г. Кемерово от 13.03.2007 № 25.
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КЕМЕРОВО
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 сентября 2001 г. № 104
ОБ УПОРЯДОЧЕНИИ СИСТЕМЫ ОПЛАТЫ
ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ (ВКЛЮЧАЯ КАПИТАЛЬНЫЙ)
МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА КЕМЕРОВО
(в ред. постановления Администрации г. Кемерово
от 18.04.2002 № 44)
В целях упорядочения системы оплаты за содержание и ремонт (включая капитальный) мест общего пользования муниципального жилищного фонда города Кемерово в соответствии со ст. ст. 249, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 16, 18 Федерального закона от 15.06.1996 № 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья".
(преамбула в ред. постановления Администрации г. Кемерово от 18.04.2002 № 44)
1. Утвердить Порядок определения размера оплаты за содержание и ремонт (включая капитальный) мест общего пользования муниципального жилищного фонда собственниками (арендаторами) нежилых помещений согласно приложению № 1.
(п. 1 в ред. постановления Администрации г. Кемерово от 18.04.2002 № 44)
2. Утвердить стоимость (тариф) содержания и ремонта (включая капитальный) мест общего пользования муниципального жилищного фонда согласно приложению № 2.
(п. 2 в ред. постановления Администрации г. Кемерово от 18.04.2002 № 44)
3. Утвердить коэффициент к стоимости содержания и ремонта (включая капитальный) мест общего пользования муниципального жилищного фонда для собственников (арендаторов) подвальных помещений в размере 0,9.
(п. 3 в ред. постановления Администрации г. Кемерово от 18.04.2002 № 44)
4. Обязать собственников нежилых помещений в домах муниципального жилищного фонда производить оплату текущего содержания и ремонта (включая капитальный) мест общего пользования в соответствии с настоящим постановлением.
(п. 4 в ред. постановления Администрации г. Кемерово от 18.04.2002 № 44)
4.1. Участие арендаторов нежилых помещений в оплате текущего содержания и ремонта (включая капитальный) мест общего пользования муниципального жилищного фонда определяется условиями договора аренды.
(п. 4.1. введен постановлением Администрации г. Кемерово от 18.04.2002 № 44)
5. Руководителям жилищно-эксплуатационных организаций (В.А.Вахрадимов, В.А.Каменских, В.В.Кугук, Л.В.Крутикова, А.М.Паклин, О.Ю.Самодумов, К.К.Тунева):
5.1. Рекомендовать при заключении договоров с собственниками и арендаторами нежилых помещений применять форму договора согласно приложению № 3.
5.2. Продолжить заключение с собственниками (арендаторами) нежилых помещений договоров на предоставление эксплуатационных услуг.
5.3. Ранее заключенные договоры привести в соответствие с настоящим постановлением.
6. Считать утратившим силу:
6.1. Пункт 8 постановления Главы города Кемерово от 21.05.2001 № 74 "О совершенствовании системы оплаты за содержание, ремонт (включая капитальный) мест общего пользования муниципального жилищного фонда города Кемерово и мерах социальной защиты населения".
6.2. Постановление Главы города от 09.08.2001 № 92 "О приостановлении действия п. 8 постановления Главы города Кемерово от 21.05.2001 № 74".
7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы города, начальника управления жизнеобеспечения городского хозяйства В.И.Вильчикова и председателя комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово С.Н.Прокопьева.
Глава города
В.В.МИХАЙЛОВ
Приложение № 1
к постановлению Администрации
города Кемерово
от 24 сентября 2001 г. № 104
ПОРЯДОК
определения размера оплаты за содержание и ремонт
(включая капитальный) мест общего пользования
собственниками (арендаторами) нежилых помещений
в муниципальном жилищном фонде
(в ред. постановления Администрации г. Кемерово
от 18.04.2002 № 44)
1. Общие положения
1.1. Порядок определения размера оплаты за содержание и ремонт (включая капитальный) мест общего пользования собственниками (арендаторами) нежилых помещений в муниципальном жилищном фонде (далее - Порядок) разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом города Кемерово.
1.2. Настоящий Порядок разработан с целью упорядочения оплаты собственниками нежилых помещений расходов жилищно-эксплуатационных организаций на содержание и ремонт (включая капитальный) мест общего пользования в муниципальном жилищном фонде.
1.3. Настоящий Порядок не распространяется на собственников (арендаторов) нежилых помещений, расположенных в отдельно стоящих строениях, либо в пристроенных помещениях, при наличии у последних отдельного ввода и самостоятельной разводки инженерных коммуникаций.
1.4. Основные понятия (термины):
Собственник - юридическое или физическое лицо с установленными правомочиями владения, пользования, распоряжения нежилым помещением, расположенным в жилом доме муниципального жилищного фонда, для которого законом установлена обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества.
Арендатор - юридическое или физическое лицо, заключившее с собственником договор аренды нежилого помещения, условиями которого предусмотрена обязанность арендатора производить оплату текущего содержания и ремонта (включая капитальный) мест общего пользования в муниципальном жилищном фонде.
Пристроенные помещения - помещения, находящиеся в части здания, расположенной вне контура его капитальных наружных стен, являющейся вспомогательной по отношению к зданию и имеющей с ним одну (или более) общую капитальную стену.
Встроенно-пристроенные помещения - помещения, находящиеся как в части здания, которая расположена внутри контура его капитальных наружных стен, так и в части здания, которая расположена вне контура его капитальных наружных стен.
2. Порядок определения размера оплаты
за содержание и ремонт (включая капитальный)
мест общего пользования
2.1. Собственники (арендаторы) нежилых помещений оплачивают текущее содержание и ремонт (включая капитальный) мест общего пользования жилищно-эксплуатационным организациям по тарифам, утвержденным нормативным правовым актом Главы города.
2.2. Собственники (арендаторы) нежилых помещений оплачивают:
а) текущий ремонт конструктивных элементов жилых зданий;
б) ремонт и обслуживание (включая аварийное) внутридомового инженерного оборудования;
в) содержание и ремонт внутриквартальных проездов;
г) снос и посадку деревьев на придомовой территории;
д) благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и сооружений и придомовой территории;
е) капитальный ремонт мест общего пользования.
2.3. Допускается выполнение собственниками (арендаторами) работ по ремонту и обслуживанию внутридомового инженерного оборудования, а также по благоустройству и обеспечению санитарного состояния жилых зданий и сооружений и придомовой территории собственными силами. Работы осуществляются в объемах пропорционально площади занимаемого нежилого помещения к общей площади помещений в жилом здании.
2.4. При выполнении собственником (арендатором) отдельных видов работ по ремонту фасадов, цоколей, швов; содержанию и ремонту внутриквартальных проездов; сносу и посадке деревьев; благоустройству и обеспечению санитарного состояния жилых зданий и сооружений и придомовой территории в соответствии с условиями договора, заключенного с жилищно-эксплуатационной организацией, ежемесячный платеж за содержание и ремонт (включая капитальный) мест общего пользования подлежит уменьшению на стоимость соответствующих статей затрат утвержденного тарифа.
2.5. Собственники (арендаторы) встроенно-пристроенных нежилых помещений оплачивают содержание и ремонт (включая капитальный) мест общего пользования в соответствии с п. п. 2.2, 2.4 настоящего Порядка пропорционально части нежилого помещения, находящейся внутри контура капитальных наружных стен здания.
2.6. Собственники (арендаторы) пристроенных помещений, при отсутствии отдельного ввода и самостоятельной разводки инженерных коммуникаций, оплачивают ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования, а также работы по благоустройству и обеспечению санитарного состояния жилых зданий и сооружений и придомовой территории в соответствии с п. п. 2.2, 2.4 настоящего Порядка. Другие виды работ выполняются ими самостоятельно.
2.7. Собственники (арендаторы) нежилых помещений вправе осуществлять финансирование капитального ремонта мест общего пользования жилого здания, проводимого жилищно-эксплуатационной организацией.
2.7.1. Сумма финансирования, засчитывается в счет предстоящих платежей собственника (арендатора) за капитальный ремонт мест общего пользования.
2.7.2. Последующий период, за который плата не вносится, рассчитывается соответствующей жилищно-эксплуатационной организацией, исходя из действующего на момент осуществления финансирования тарифа, что оформляется дополнительным соглашением к договору на предоставление эксплуатационных услуг.
Управляющий делами
Н.А.ПАТЛАХ
Приложение № 2
к постановлению Администрации
города Кемерово
от 24 сентября 2001 г. № 104
СТОИМОСТЬ
содержания и ремонта (включая капитальный)
мест общего пользования муниципального жилищного фонда
для нежилых помещений
-----------------------------------------------T-------T---------¬
¦ Статьи затрат ¦ На 1 ¦В том ¦
¦ ¦кв. м в¦числе ¦
¦ ¦месяц, ¦общеэксп-¦
¦ ¦ руб. ¦луатаци- ¦
¦ ¦ ¦онные ¦
¦ ¦ ¦расходы ¦
¦ ¦ ¦и ¦
¦ ¦ ¦внеэксп- ¦
¦ ¦ ¦луатаци- ¦
¦ ¦ ¦онные ¦
¦ ¦ ¦расходы ¦
+----------------------------------------------+-------+---------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+----------------------------------------------+-------+---------+
¦Раздел 1. Услуги, обязанность по выполнению ¦ ¦ ¦
¦ которых не может быть принята ¦ ¦ ¦
¦ владельцем на себя ¦ ¦ ¦
+----------------------------------------------+-------+---------+
¦1.1. Ремонт конструктивных элементов жилого ¦ ¦ ¦
¦ здания: ¦ ¦ ¦
+----------------------------------------------+-------+---------+
¦1.1.1. Ремонт кровли (кроме кровли ¦ ¦ ¦
¦ пристроенных помещений <**> ¦ 0,14 ¦ 0,03 ¦
+----------------------------------------------+-------+---------+
¦ в том числе: ¦ ¦ ¦
+----------------------------------------------+-------+---------+
¦ профилактический осмотр кровли ¦ 0,01 ¦ ¦
+----------------------------------------------+-------+---------+
¦ очистка кровли от снега ¦ 0,04 ¦ 0,01 ¦
+----------------------------------------------+-------+---------+
¦ частичный ремонт кровли ¦ 0,09 ¦ 0,02 ¦
+----------------------------------------------+-------+---------+
¦1.1.2. Профилактический ремонт, включая ¦ ¦ ¦
¦ подготовку жилищного фонда к зиме, ¦ ¦ ¦
¦ технический осмотр чердачных ¦ ¦ ¦
¦ помещений (при наличии <*>) ¦ 0,01 ¦ ¦
+----------------------------------------------+-------+---------+
¦1.1.3. Профилактический ремонт, включая ¦ ¦ ¦
¦ подготовку жилищного фонда к зиме, ¦ ¦ ¦
¦ технический осмотр подвалов ¦ ¦ ¦
¦ (при наличии <*>) ¦ 0,22 ¦ 0,02 ¦
+----------------------------------------------+-------+---------+
¦ в том числе: ¦ ¦ ¦
+----------------------------------------------+-------+---------+
¦ технический осмотр подвалов ¦ 0,02 ¦ ¦
+----------------------------------------------+-------+---------+
¦ застекление оконных блоков ¦ 0,09 ¦ 0,01 ¦
+----------------------------------------------+-------+---------+
¦ ремонт дверных полотен, замена ¦ ¦ ¦
¦ оконных и дверных петель ¦ 0,08 ¦ 0,01 ¦
+----------------------------------------------+-------+---------+
¦ замена пружин, шпингалетов, ¦ ¦ ¦
¦ дверных ручек ¦ 0,03 ¦ 0,01 ¦
+----------------------------------------------+-------+---------+
¦ Итого: ¦ 0,37 ¦ 0,05 ¦
+----------------------------------------------+-------+---------+
¦1.2. Ремонт и обслуживание внутридомового ¦ ¦ ¦
¦ инженерного оборудования ¦ ¦ ¦
+----------------------------------------------+-------+---------+
¦1.2.1. Ремонт и обслуживание водоотводящих ¦ ¦ ¦
¦ устройств, систем водо- и ¦ ¦ ¦
¦ теплоснабжения, канализации и другого ¦ ¦ ¦
¦ инженерного оборудования (кроме ¦ ¦ ¦
¦ случаев отдельного ввода и ¦ ¦ ¦
¦ самостоятельной разводки инженерных ¦ ¦ ¦
¦ коммуникаций <**>) ¦ 0,50 ¦ 0,07 ¦
¦ в том числе: ¦ ¦ ¦
¦ прочистка канализационных труб, ¦ ¦ ¦
¦ промывка систем отопления, ремонт, ¦ ¦ ¦
¦ регулировка, и испытание систем ¦ ¦ ¦
¦ водоснабжения и отопления, ликвидация ¦ ¦ ¦
¦ воздушных пробок, замеры, показания ¦ ¦ ¦
¦ давления и температуры в тепловом узле,¦ ¦ ¦
¦ ремонт помещений водомерных узлов, ¦ ¦ ¦
¦ смена приборов отопления, смена ¦ ¦ ¦
¦ задвижек, вентилей и их ревизия, ¦ ¦ ¦
¦ ремонт и поверка приборов учета) ¦ ¦ ¦
+----------------------------------------------+-------+---------+
¦1.2.2. Электромонтажные работы (по границам ¦ 0,21 ¦ 0,03 ¦
¦ раздела), ¦ ¦ ¦
+----------------------------------------------+-------+---------+
¦ в том числе: ¦ ¦ ¦
+----------------------------------------------+-------+---------+
¦ технический осмотр и ремонт ¦ ¦ ¦
¦ электросетей, силовых установок, ¦ ¦ ¦
¦ пусковых и измерительных приборов, ¦ ¦ ¦
¦ групповых распределительных щитов ¦ 0,18 ¦ 0,03 ¦
+----------------------------------------------+-------+---------+
¦ установка и замена электроламп, ¦ ¦ ¦
¦ патрона, выключателя в местах общего ¦ ¦ ¦
¦ пользования ¦ 0,02 ¦ ¦
+----------------------------------------------+-------+---------+
¦ ремонт помещений электрических щитовых ¦ 0,01 ¦ ¦
+----------------------------------------------+-------+---------+
¦1.2.3. Аварийная служба ¦ 0,14 ¦ 0,02 ¦
+----------------------------------------------+-------+---------+
¦1.2.4. Обследование вентиляционных каналов ¦ ¦ ¦
¦ (при наличии <*>) ¦ 0,14 ¦ 0,02 ¦
+----------------------------------------------+-------+---------+
¦ Итого: ¦ 0,99 ¦ 0,14 ¦
+----------------------------------------------+-------+---------+
¦1) Всего стоимость 1 кв. м общей площади ¦ ¦ ¦
¦ за обязательные услуги: ¦ 1,36 ¦ 0,19 ¦
L----------------------------------------------+-------+----------
-------------------------------
<*> отсутствие в жилом здании чердачного помещения, подвала и вентиляционных каналов влечет уменьшение суммы на стоимость соответствующей статьи затрат
<**> наличие указанных обстоятельств влечет уменьшение суммы на стоимость соответствующей статьи затрат
-----------------------------------------------T-------T---------¬
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+----------------------------------------------+-------+---------+
¦Раздел 2. Услуги, обязанность по выполнению ¦ ¦ ¦
¦ которых может быть принята ¦ ¦ ¦
¦ владельцем на себя в соответствии с ¦ ¦ ¦
¦ договором с жилищно - ¦ ¦ ¦
¦ эксплуатационной организацией ¦ ¦ ¦
+----------------------------------------------+-------+---------+
¦2.1. Ремонт конструктивных элементов жилых ¦ ¦ ¦
¦ зданий (кроме пристроенных помещений, ¦ ¦ ¦
¦ части помещений) ¦ ¦ ¦
+----------------------------------------------+-------+---------+
¦ Ремонт фасадов, цоколей, швов ¦ 0,17 ¦ 0,02 ¦
+----------------------------------------------+-------+---------+
¦ Итого: ¦ 0,17 ¦ 0,02 ¦
+----------------------------------------------+-------+---------+
¦2.2. Содержание и ремонт внутриквартальных ¦ ¦ ¦
¦ проездов ¦ 0,12 ¦ 0,02 ¦
+----------------------------------------------+-------+---------+
¦2.3. Снос и посадка деревьев ¦ 0,02 ¦ ¦
+----------------------------------------------+-------+---------+
¦2.4. Благоустройство и обеспечение ¦ ¦ ¦
¦ санитарного состояния жилых зданий и ¦ ¦ ¦
¦ сооружений и придомовых территорий, ¦ ¦ ¦
¦ в том числе ¦ ¦ ¦
+----------------------------------------------+-------+---------+
¦ содержание придомовой территории ¦ 0,61 ¦ 0,09 ¦
+----------------------------------------------+-------+---------+
¦ вывоз снега и сбивание сосулек (затраты¦ ¦ ¦
¦ на автотранспорт) ¦ 0,12 ¦ 0,02 ¦
+----------------------------------------------+-------+---------+
¦ дворовое освещение ¦ 0,03 ¦ ¦
+----------------------------------------------+-------+---------+
¦ расходы на дератизацию и дезинсекцию ¦ 0,06 ¦ 0,01 ¦
+----------------------------------------------+-------+---------+
¦ ремонт скамеек, приобретение, покраска ¦ 0,07 ¦ 0,01 ¦
+----------------------------------------------+-------+---------+
¦ содержание аншлагов, номерных знаков ¦ 0,01 ¦ ¦
+----------------------------------------------+-------+---------+
¦ Итого: ¦ 0,90 ¦ 0,13 ¦
+----------------------------------------------+-------+---------+
¦2) Всего стоимость 1 кв. м общей площади ¦ ¦ ¦
¦ за услуги, обязанность по выполнению ¦ ¦ ¦
¦ которых может быть принята владельцем ¦ ¦ ¦
¦ на себя в соответствии с договором с ¦ ¦ ¦
¦ эксплуатирующей организацией: ¦ 1,21 ¦ 0,17 ¦
+----------------------------------------------+-------+---------+
¦Раздел 3. Ремонтный фонд (капитальный ремонт ¦ ¦ ¦
¦ мест общего пользования) ¦ ¦ ¦
+----------------------------------------------+-------+---------+
¦3.1. Ремонт кровли ¦ 0,54 ¦ 0,08 ¦
+----------------------------------------------+-------+---------+
¦3.2. Замена систем канализации и ¦ ¦ ¦
¦ водоснабжения в местах общего ¦ ¦ ¦
¦ пользования (кроме случаев отдельного ¦ ¦ ¦
¦ ввода и самостоятельной разводки ¦ ¦ ¦
¦ инженерных коммуникаций) ¦ 0.84 ¦ 0,11 ¦
+----------------------------------------------+-------+---------+
¦3.3. Замена системы отопления в местах ¦ ¦ ¦
¦ общего пользования (кроме случаев ¦ ¦ ¦
¦ отдельного ввода и самостоятельной ¦ ¦ ¦
¦ разводки инженерных коммуникаций) ¦ 0,31 ¦ 0,05 ¦
+----------------------------------------------+-------+---------+
¦3.4. Замена систем электроснабжения ¦ 0,09 ¦ 0.01 ¦
+----------------------------------------------+-------+---------+
¦ Итого: ¦ 1,78 ¦ 0,25 ¦
L----------------------------------------------+-------+----------
Общая стоимость текущего содержания и ремонта
(включая капитальный) 1 кв. м общей площади
нежилого помещения 4,35 0,61
Управляющий делами
Н.А.ПАТЛАХ
Приложение № 3
к постановлению Администрации
города Кемерово
от 24 сентября 2001 г. № 104
ДОГОВОР № ____
на предоставление эксплуатационных услуг
г. Кемерово "___"__________ 2001
МУП ПЖРЭТ ___________________________________________ района в
лице директора _____________________________________, действующего
на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Исполнитель", с одной
стороны, и _______________________________________________________
____________ в лице ____________________ действующего на основании
_____________________, именуемое в дальнейшем "Владелец", с другой
стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Исполнитель принимает на себя обязательство по содержанию
и ремонту (в том числе капитальному) мест общего пользования:
а) крыша, чердачное помещение, подвальное помещение, несущие
конструкции и наружные части фасадов здания;
б) инженерное оборудование здания, предназначенное для
обслуживания более одного помещения (жилого и нежилого),
включающее: водоотводящие устройства, системы горячего и холодного
водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, канализации,
вентиляции, светильники, инженерные соединения, выключатели,
стояки канализации и тепло-водообеспечения;
в) придомовая территория (в пределах границ, установленных
приложением № 3 к настоящему Договору).
Владелец обязуется оплачивать предоставляемые услуги по
тарифам, установленным Администрацией города Кемерово, в
зависимости от площади занимаемых нежилых помещений.
Помещения Владельца расположены по адресу: ____________________
__________________________________________________________________
общей площадью __________________________________________________.
1.2. Содержание эксплуатационных услуг определяется
Приложением № 1 к настоящему Договору, которое является его
неотъемлемой частью.
1.3. К предмету настоящего Договора не относятся:
1.3.1. Нежилое помещение, а также входящие в его состав:
входные двери, дверные и оконные блоки помещения, покрытие пола,
поверхности стен и потолка, сантехнические и электрические
приборы, находящиеся внутри помещения системы водоснабжения,
канализации и отопления от врезки (ответвление) в подающий
(принимающий) стояк, система электроснабжения от распределительной
коробки электрощита.
1.3.2. Помещения, расположенные в пристроенных к жилому зданию
строениях (в том числе в стилобатах-высокое крыльцо с площадкой
по фасаду). К таким помещениям относятся также части помещений,
которые выступают за пределы жилого дома, но составляют единый
комплекс со встроенными помещениями.
На названные помещения (части помещений) не распространяются
услуги по содержанию и ремонту (в том числе капитальному):
а) крыш, чердачных помещений, подвальных помещений, несущих
конструкций и наружных частей фасадов жилых зданий;
б) инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания
не более одного Владельца, имеющего отдельные вводы и
самостоятельные разводки с узлами учета;
в) придомовой территории в пределах границ, установленных
приложением № 3 к настоящему Договору.
1.4. Обслуживание и ремонт помещений (строений), а также при
авариях и других поломках приборов, оборудования и систем,
являющихся принадлежностью нежилого помещения согласно пункту
1.3.1, осуществляется Владельцем самостоятельно за свой счет.
В случае вызова аварийных служб Исполнителя для устранения
аварий на (в) таких приборах, оборудовании и системах, эти работы
оплачиваются Владельцем в трехдневный срок на основании
выставленного счета (согласно произведенных Исполнителем затрат по
смете).
2. Стоимость услуг
2.1. Стоимость услуг по настоящему Договору определяется
тарифными ставками, утверждаемыми администрацией города Кемерово.
2.2. Исполнитель не имеет права принимать решения, касающиеся
изменения тарифных ставок.
2.3. В случае принятия Администрацией города Кемерово решения
об изменении тарифа, стоимость услуг по настоящему Договору
изменяется автоматически.
3. Обязанности сторон
3.1. Обязанности Владельца:
3.1.1. Представлять Исполнителю информацию по форме согласно
приложению № 4 к настоящему Договору.
3.1.2. Содержать занимаемое помещение (строение) и его
оборудование в полной исправности, производить за свой счет
текущий и капитальный ремонт внутри занимаемого нежилого помещения
(строения), в том числе профилактическое обслуживание и ремонт
элементов оборудования и инженерных сетей, входящих в состав и
являющихся принадлежностью нежилого помещения.
3.1.3. Допускать в занимаемое помещение представителя
Исполнителя для проведения работ на (в) системах электро-, тепло,
газо- водоснабжения, канализации для устранения аварий, для
осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания,
приборов учета, а также для контроля за их эксплуатацией.
3.1.4. Содержать занимаемое помещение с соблюдением
действующих санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной
безопасности, не допускать хранения взрывоопасных веществ и
веществ, загрязняющих воздух, не допускать загромождения подходов
к инженерным коммуникациям и запорной арматуре.
3.1.5. Принимать меры по локализации и устранению аварий
внутри занимаемых помещений при авариях и других поломках
приборов, оборудования и систем, являющихся принадлежностью
нежилого помещения согласно пункту 1.3.1 Договора, а также
незамедлительно сообщать Исполнителю об имеющихся повреждениях и
неисправностях в инженерных коммуникациях и строительных
конструкциях мест общего пользования в помещениях Владельца.
3.1.6. Без оформленного в установленном порядке письменного
разрешения Исполнителя:
а) не производить перенос инженерных сетей;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать
электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей
технологические возможности внутридомовой электрической сети,
дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную
арматуры;
в) не допускать выполнение работ или совершение других
действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения.
3.2. Обязанности Исполнителя:
3.2.1. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы
санитарно-технического и инженерного оборудования здания.
3.2.2. Обеспечивать выполнение возложенных на него по
настоящему Договору работ по ремонту, техническому обслуживанию и
санитарному содержанию строения, его инженерного оборудования и
устройств, придомовой территории.
3.2.3. Предоставлять Владельцу информацию согласно п. 4.1.1
Договора в течение 15 дней с момента получения запроса.
4. Права сторон
4.1. Владелец имеет право:
4.1.1. Ежеквартально (но не более одного раза в квартал)
получать информацию:
а) о выполняемых Исполнителем работах по ремонту, техническому
обслуживанию и санитарному содержанию строения, его инженерного
оборудования и устройств, придомовой территории;
б) о производимых Исполнителем затратах по исполнению
настоящего Договора.
4.1.2. Проверять качество исполнения настоящего Договора с
привлечением экспертных организаций, предъявлять претензии о
ненадлежащем исполнении условий настоящего Договора.
4.1.3. В установленном порядке требовать возмещения убытков,
понесенных по вине Исполнителя.
5. Порядок расчетов
5.1. Исполнитель до 10 числа месяца, следующего за отчетным
периодом, выставляет в банк Владельца на счет, указанный последним
в настоящем Договоре, платежное требование с счет-фактурой для
акцепта, которое должно быть оплачено в течение 5 дней с момента,
когда банк, обслуживающий Владельца, поставил свою отметку о
принятии платежного требования.
5.1.1. В счет-фактуре указываются: начисленная сумма платежа
за отчетный период, сальдо (переплата или недоплата), сумма к
оплате (с учетом сумм переплаты или недоплаты), суммы пени.
(В случае отсутствия у частного предпринимателя расчетного
счета в банке Исполнитель вручает Владельца счет-фактуру.)
5.2. Сверка расчетов за услуги производится по требованию
любой из сторон не более одного раза в месяц путем подписания
сторонами акта сверки.
5.2.1. Требование стороны о сверке расчетов должно быть
оформлено в письменном виде и содержать расчет сверяемых сумм
оплаты, переплаты или недоплаты по выставленным счетам, а также
суммы пени.
В течение 10 дней с момента получения требования о сверке
расчетов, сторона, получившая данное требование, должна направить
другой стороне письменное согласие с предоставленным расчетом,
либо направить свои возражения и замечания к предоставленному
расчету и собственный расчет сверяемых сумм оплаты, переплаты или
недоплаты по выставленным счетам и сумм пени.
5.3. Сумма произведенного Владельцем платежа, недостаточная
для полного исполнения денежного обязательства, погашает прежде
всего неустойку, а в оставшейся части сумму основного долга.
6. Изменение предмета Договора
6.1. Стороны вправе распределить обязанности по выполнению
отдельных видов работ, оговоренных в разделе 2 приложения № 1 к
настоящему Договору.
При этом стоимость услуг, предусмотренная приложением № 1 в
расчете на 1 кв. м, понизится на сумму определенных сторонами и
возложенными на Владельца видов работ.
6.2. Достигнутое соглашение оформляется приложением № 2 к
настоящему Договору.
6.3. В приложении № 2 обязательно оговариваются:
а) виды работ,
б) тарифные ставки,
в) общая сумма вычетов с учетом площади занимаемых помещений,
г) объемы и сроки проведения работ.
7. Платежи на капитальный ремонт
7.1. Владелец вправе принимать долевое участие в проведении
капитального ремонта здания в следующем порядке:
а) при возникновении необходимости в проведении капитального
ремонта Исполнитель составляет план мероприятий по проведению
капитального ремонта с включением в него сметы затрат;
б) на основании сметы затрат на проведение капитального
ремонта Исполнитель производит расчет: от сметной стоимости
капитального ремонта определяется сумма долевого участия
Владельца, которая эквивалентна площади занимаемых помещений
последнего по отношению к общей площади жилых и нежилых помещений
жилого дома;
в) из определенной таким образом доли участия Владельца в
проведении капитального ремонта вычитается общая сумма ранее
произведенных платежей на капитальный ремонт, а недостающая часть
суммы долевого участия доплачивается.
7.2. Внесенная Владельцем согласно п. 7.1 "в" сумма
засчитывается в счет его предстоящих платежей за капитальный
ремонт мест общего пользования. Последующий период, в который
плата не вносится, рассчитывается исходя из действующего на момент
осуществления финансирования тарифа, что оформляется
дополнительным соглашением к настоящему Договору.
8. Ответственность сторон
8.1. За нарушение обязательств, предусмотренных настоящим
Договором, либо за ненадлежащее их исполнение стороны несут
ответственность в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
Сторона, по чьей вине причинен ущерб обязана возместить другой
стороне убытки.
8.2. За уклонение от сверки расчетов (п. 5.2) виновная
сторона несет ответственность в виде штрафа в размере 50% суммы
ежемесячного платежа.
8.3. Владелец помимо ответственности, предусмотренной
действующим законодательством Российской Федерации, ответственен:
- за невыполнение условий дополнительного соглашения (п. п.
6.1 - 6.2) с Владельца подлежат взысканию суммы, от уплаты
которых он был освобожден в связи с принятыми на себя
обязательствами, а также штраф в размере 50% от суммы ежемесячного
платежа;.
- за нарушение условий ч. 2 п. 1.4, п. 5.1, 5.2
уплачивает Исполнителю пеню в размере 0,5% от неоплаченной суммы
за каждый день просрочки;
8.4. Исполнитель помимо ответственности, предусмотренной
действующим законодательством Российской Федерации, несет
следующую ответственность за нарушение условий настоящего
Договора:
- п. 3.2.2, 3.2.3 - штраф в размере 50% от суммы
ежемесячного платежа Исполнителя согласно абзаца 5 п. 1.1
Договора, а также обязан устранить выявленные недостатки в срок,
установленный нормативными актами;
- за некачественное выполнение работ по содержанию и ремонту
(в том числе капитальному) мест общего пользования, подтвержденное
соответствующим актом штраф в размере 50% от суммы ежемесячного
платежа Исполнителя.
9. Порядок разрешения споров
9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по
настоящему Договору, стороны должны стремиться решить путем
переговоров.
9.2. В случае, если указанные споры и разногласия не смогут
быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10. Заключительные положения
10.1. Настоящий Договор вступает в действие с момента его
подписания и действует до ____________________.
10.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах. Оба
экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой
из сторон находится один экземпляр Договора.
10.3. Все изменения и дополнения по настоящему Договору
оформляются в письменном виде и согласовываются сторонами за
исключением правил п. 2 Договора.
Юридические адреса и банковские реквизиты сторон:
Управляющий делами
Н.А.ПАТЛАХ
Приложение № 1
к Договору, утвержденному
постановлением Администрации
города Кемерово
от 24 сентября 2001 г. № 104
СТОИМОСТЬ
содержания и ремонта (включая капитальный)
мест общего пользования муниципального
жилищного фонда для нежилых помещений
------------------------------------------------------T----------¬
¦ Статьи затрат ¦На 1 кв. м¦
¦ ¦ в месяц, ¦
¦ ¦ руб. ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦Раздел 1. Услуги, обязанность по выполнению которых ¦ ¦
¦ не может быть принята владельцем на себя ¦ ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦1.1. Ремонт конструктивных элементов жилого здания:¦ ¦
¦1.1.1. Ремонт кровли (кроме кровли пристроенных ¦ 0,14 ¦
¦ помещений <**>) ¦ ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦ в том числе: ¦ ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦ профилактический осмотр кровли ¦ 0,01 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦ очистка кровли от снега ¦ 0,04 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦ частичный ремонт кровли ¦ 0,09 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦1.1.2. Профилактический ремонт, включая подготовку ¦ 0,01 ¦
¦ жилищного фонда к зиме. технический осмотр ¦ ¦
¦ чердачных помещений (при наличии <*>) ¦ ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦1.1.3. Профилактический ремонт, включая подготовку ¦ 0,22 ¦
¦ жилищного фонда к зиме, технический осмотр ¦ ¦
¦ подвалов (при наличии <*>) ¦ ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦ в том числе: ¦ ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦ технический осмотр подвалов ¦ 0,02 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦ застекление оконных блоков ¦ 0,09 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦ ремонт дверных полотен, замена оконных и ¦ ¦
¦ дверных петель ¦ 0,08 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦ замена пружин, шпингалетов, дверных ручек ¦ 0,03 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦ Итого: ¦ 0,37 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦1.2. Ремонт и обслуживание внутридомового ¦ ¦
¦ инженерного оборудования ¦ ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦1.2.1. Ремонт и обслужившие водоотводящих устройств, ¦ 0,50 ¦
¦ систем водо- и теплоснабжения, канализации и ¦ ¦
¦ другого инженерного оборудования (кроме ¦ ¦
¦ случаев отдельного ввода и самостоятельной ¦ ¦
¦ разводки инженерных коммуникаций <**>) ¦ ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦ в том числе: прочистка канализационных труб, ¦ ¦
¦ промывка систем отопления, ремонт, ¦ ¦
¦ регулировка, и испытание систем водоснабжения ¦ ¦
¦ и отопления, ликвидация воздушных пробок, ¦ ¦
¦ замеры, показания давления и температуры в ¦ ¦
¦ тепловом узле, ремонт помещений водомерных ¦ ¦
¦ узлов, смена приборов отопления, смена ¦ ¦
¦ задвижек, вентилей и их ревизия, ремонт и ¦ ¦
¦ поверка приборов учета) ¦ ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦1.2.2. Электромонтажные работы (по границам раздела),¦ 0,21 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦ в том числе: ¦ ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦ технический осмотр и ремонт электросетей, ¦ ¦
¦ силовых установок, пусковых и измерительных ¦ ¦
¦ приборов, групповых распределительных щитов ¦ 0,18 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦ установка и замена электроламп, патрона, ¦ ¦
¦ выключателя в местах общего пользования ¦ 0,02 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦ ремонт помещений электрических щитовых ¦ 0,01 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦1.2.3. Аварийная служба ¦ 0,14 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦1.2.4. Обследование вентиляционных каналов ¦ 0,14 ¦
¦ (при наличии <*>) ¦ ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦ Итого: ¦ 0,99 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦1) Всего стоимость 1 кв. м общей площади за ¦ ¦
¦ обязательные услуги: ¦ 1,36 ¦
L-----------------------------------------------------+-----------
-------------------------------
<*> отсутствие в жилом здании чердачного помещения, подвала и вентиляционных каналов влечет уменьшение суммы на стоимость соответствующей статьи затрат.
<**> наличие указанных обстоятельств влечет уменьшение суммы на стоимость соответствующей статьи затрат.
------------------------------------------------------T----------¬
¦ 1 ¦ 2 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦Раздел 2. Услуги, обязанность по выполнению которых ¦ ¦
¦ может быть принята владельцем на себя в ¦ ¦
¦ соответствии с договором с жилищно - ¦ ¦
¦ эксплуатационной организацией ¦ ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦2.1. Ремонт конструктивных элементов жилых зданий ¦ ¦
¦ (кроме пристроенных помещений, части ¦ ¦
¦ помещений) ¦ ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦ Ремонт фасадов, цоколей, швов ¦ 0,17 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦ Итого: ¦ 0,17 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦2.2. Ремонт и обслуживание внутридомового ¦ ¦
¦ инженерного оборудования, в том числе ¦ ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦ содержание и ремонт внутриквартальных ¦ ¦
¦ проездов ¦ 0,12 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦ снос и посадка деревьев ¦ 0,02 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦ Итого: ¦ 0,14 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦2.3. Благоустройство и обеспечение санитарного ¦ ¦
¦ состояния жилых зданий и сооружений и ¦ ¦
¦ придомовых территорий, в том числе ¦ ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦ содержание придомовой территории ¦ 0,61 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦ вывоз снега и сбивание сосулек (затраты на ¦ ¦
¦ автотранспорт) ¦ 0,12 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦ дворовое освещение ¦ 0,03 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦ расходы на дератизацию и дезинсекцию ¦ 0,06 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦ ремонт скамеек, приобретение, покраска ¦ 0,07 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦ содержание аншлагов, номерных знаков ¦ 0,01 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦ Итого: ¦ 0,90 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦2) Всего стоимость 1 кв. м общей площади за ¦ ¦
¦ услуги, обязанность по выполнению которых ¦ ¦
¦ может быть принята владельцем на себя в ¦ ¦
¦ соответствии с договором с эксплуатирующей ¦ ¦
¦ организацией: ¦ 1,21 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦Раздел 3. Ремонтный фонд ¦ ¦
¦ (капитальный ремонт мест общего пользования) ¦ ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦3.1. Ремонт кровли ¦ 0,54 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦3.2. Замена систем канализации и водоснабжения в ¦ ¦
¦ местах общего пользования (кроме случаев ¦ ¦
¦ отдельного ввода и самостоятельной разводки ¦ ¦
¦ инженерных коммуникаций) ¦ 0,84 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦3.3. Замена системы отопления в местах общего ¦ ¦
¦ пользования (кроме случаев отдельного ввода и ¦ ¦
¦ самостоятельной разводки инженерных ¦ ¦
¦ коммуникаций) ¦ 0,31 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦3.4. Замена систем электроснабжения ¦ 0,09 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦ Итого: ¦ 1,78 ¦
+-----------------------------------------------------+----------+
¦3) Общая стоимость текущего содержания и ремонта ¦ ¦
¦ (включая капитальный) 1 кв. м общей площади ¦ ¦
¦ нежилого помещения ¦ 4,35 ¦
L-----------------------------------------------------+-----------
4) Стоимость услуг Исполнителя с учетом
занимаемых Владельцем площадей в
размере ______ кв. м составляет ___________ руб.
Приложение № 2
к Договору, утвержденному
постановлением Администрации
города Кемерово
от 24 сентября 2001 г. № 104
г. Кемерово "__"________ 2001 г.
МУП ПЖРЭТ ____________________________________________________
района в лице директора _________________________________________,
действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем
"Исполнитель", с одной стороны, и ________________________________
__________________________________________________________________
в лице __________________________ действующего на основании
______________, именуемое в дальнейшем "Пользователь", с другой
стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. Согласно п. 6 Договора № ___ от ____________ Стороны
договорились: из перечня:
Раздел 2. Услуги, обязанность по выполнению которых может быть
принята владельцем на себя в соответствии с договором с
жилищно-эксплуатационной организацией
2.1. Ремонт конструктивных элементов жилых зданий
(кроме пристроенных помещений, части помещений)
Ремонт фасадов, цоколей, швов 0,17
Итого: 0,17
2.2. Содержание и ремонт внутриквартальных проездов 0,12
2.3. Снос и посадка деревьев 0,02
2.4. Благоустройство и обеспечение санитарного
состояния жилых зданий и сооружений и придомовых
территорий, в том числе
Содержание придомовой территории 0,61
Вывоз снега и сбивание сосулек (затраты на
автотранспорт) 0,12
Дворовое освещение 0,03
Расходы на дератизацию и дезинсекцию 0,06
Ремонт скамеек, приобретение, покраска 0,07
Содержание аншлагов, номерных знаков 0,01
Итого: 0,90
2) Всего стоимость 1 кв. м общей площади за
услуги, обязанность по выполнению которых
может быть принята владельцем на себя в
соответствии с договором с эксплуатирующей
организацией: 1,21
Владелец принимает на себя обязательство по выполнению
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
на общую сумму ______ руб. в следующие сроки:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2. Владелец, исходя из общей площади занимаемых нежилых
помещений, равной ______ кв. м, освобождается от оплаты за текущее
содержание мест общего пользования на общую сумму _________ руб.
3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
Владельцем взятых на себя обязательств. Исполнитель в
одностороннем порядке расторгает настоящее дополнительное
Соглашение. До расторжения настоящего дополнительного Соглашения
Исполнитель предъявляет Владельцу претензию, на которую должен
быть дан ответ не позже 10 дней (с учетом 3-х дней почтовой
доставки в одну сторону) с момента предъявления.
4. Основанием для расторжения Соглашения является акт о
невыполнении или ненадлежащем выполнении работ Владельцем,
составленный представителями Исполнителя и управления
жизнеобеспечения городского хозяйства администрации города
Кемерово.
Приложение № 3
к Договору, утвержденному
постановлением Администрации
города Кемерово
от 24 сентября 2001 г. № 104
г. Кемерово
МУП ПЖРЭТ ____________________________________________________
района в лице директора _________________________________________,
действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем
"Исполнитель", с одной стороны, и ________________________________
________________________________________________________________ в
лице ___________________________________ действующего на основании
_________________________ именуемое в дальнейшем "Пользователь", с
другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. Адрес жилого дома: ________________________________________
__________________________________________________________________
2. Описание придомовой территории: ___________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
