Законодательство
Кемеровской области

Анжеро-Судженск
Барзас
Беловский р-н
Березовский
Вотиновка
Гурьевский р-н
Ижморский р-н
Калтан
Кемеровская область
Кемеровский р-н
Киселевск
Крапивинский р-н
Ленинск-Кузнецкий р-н
Мариинский р-н
Мыски
Нижняя Суета
Новый Свет
Осинники
Промышленновский р-н
Сосновка-1
Тайга
Тисульский р-н
Топкинский р-н
Тяжинский р-н
Чебулинский р-н
Юргинский р-н
Яйский р-н
Яшкинский р-н

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления








ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации города Юрги от 13.07.2000 № 35
(ред. от 10.09.2001)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬ В Г. ЮРГЕ"

Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Резонанс", № 84, 18.07.2000.



Утратил силу в связи с изданием постановления Администрации г. Юрги от 18.12.2001 № 63.



АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮРГИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 июля 2000 г. № 35

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬ В Г. ЮРГЕ

(в ред. Постановления администрации г. Юрги
от 10.09.2001 № 55)

В соответствии с подп. 5 п. 3 ст. 15 Федерального Закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", с п. 3.6 ст. 11 Устава города Юрги, с п. 2 ст. 125 ГК РФ; ст. 209 ГК РФ установить, что исключительное право выступать арендодателем муниципальных земель г. Юрги принадлежит Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Юрги (Есенков А.В.), который становится правопреемником по всем ранее заключавшимся договорам аренды земли.
1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду муниципальных земель в г. Юрге (приложение № 1).
2. Установить, что ранее принятые нормативные акты органов местного самоуправления г. Юрги действуют в части, не противоречащей настоящему Постановлению.
3. Передать Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Юрги право распоряжения муниципальными землями в случаях, изложенных в п.5 Положения.
4. Опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации.

Глава города
П.В.ШИРШОВ





Приложение № 1
к Постановлению администрации
города Юрги
от 13 июля 2000 г. № 35

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке предоставления в аренду
муниципальных земель г. Юрги

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение регламентирует вопросы предоставления в аренду муниципальных земель г. Юрги, порядок заключения, продления, переоформления и расторжения договоров аренды земли, порядок взимания арендной платы за земли.
1.2. Муниципальные земли в г. Юрге могут предоставляться в аренду юридическим лицам и гражданам для следующих целей:
- размещение промышленных площадок предприятий;
- капитальное индивидуальное строительство (жилищное, гаражное);
- капитальное строительство осуществляемое предприятиями и организациями всех форм собственности;
- для ведения предпринимательской деятельности (кафе, магазины, стоянки, АЗС, торговые павильоны, рынки и прочие);
- для садоводства и огородничества.

2. КОМПЕТЕНЦИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ОРГАНОВ
И ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ В ОБЛАСТИ АРЕНДЫ
МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬ Г. ЮРГИ

2.1. Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Юрги:
- в порядке, установленном настоящим Положением, принимает заявки от физических и юридических лиц на предоставление в аренду муниципальных земель;
- организует проведение заседаний комиссии по предоставлению земельных участков в аренду, по итогам которых готовит проекты распорядительных актов Главы города и заключает договоры аренды земли;
- заключает после решения комиссии в установленном порядке договоры купли - продажи права аренды земельных участков, договоры аренды и контролирует их исполнение;
- совместно с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и отделом архитектуры и градостроительства готовит проекты нормативных документов Городского Совета народных депутатов и Главы города по вопросам аренды муниципальных земель;
- в порядке, установленном настоящим Положением, переоформляет, продлевает действие договоров аренды земли и дает разрешение на сдачу земельных участков в субаренду;
- ведет реестр арендаторов земли и предоставляет по письменной заявке заинтересованным лицам информацию об арендаторах муниципальных земель.
2.2. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству:
- выдает предварительное заключение о возможности предоставления того или иного земельного участка в аренду для заявленных целей;
- предоставляет на заседание комиссии по выделению земельных участков в аренду (далее - комиссия) справку о нормативной цене земли и о ставке земельного налога по каждому участку, кадастровый план участка, содержащий ограничения по использованию земельных участков (сервитуты) в части обеспечения доступа и сохранения подземных и наружных инженерных коммуникаций и др., который впоследствии становится приложением к договору, акт согласования границ земельного участка" ;
(абзац в ред. Постановления администрации г. Юрги от 10.09.2001 № 55)
- абзац исключен. Постановление администрации г. Юрги от 10.09.2001 № 55.
- осуществляет постановку земельного участка на государственный учет;
- выдает документ, подтверждающий право муниципальной собственности на соответствующий земельный участок.
2.3. Отдел архитектуры и градостроительства:
- выдает предварительное заключение о возможности предоставления того или иного земельного участка в аренду для заявленных целей в соответствии с Генеральным планом города и нормами проектирования и строительства;
- выдает выкопировку с нанесенными границами намеченного к предоставлению земельного участка (ситуационный план), которая удостоверяется подписью заведующего отделом архитектуры;
- абзац исключен. Постановление администрации г. Юрги от 10.09.2001 № 55.

3. ПОРЯДОК ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ПРЕДСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Право распоряжения землей при первоначальном предоставлении в аренду принадлежит исключительно Администрации города.
Первоначальное предоставление земельных участков в аренду для различных целей осуществляется в следующих формах:
- продажа права аренды соответствующего земельного участка на конкурсе;
- продажа права аренды соответствующего земельного участка без выставления его на торги (может осуществляться только при отсутствии других заявок на соответствующий земельный участок, а также лицам, отнесенным по распоряжению Главы города к льготным категориям);
- цена (начальная цена) продаваемого права аренды, определяется на заседании комиссии, исходя из нормативной цены земли, ее площади, благоустроенности, престижности месторасположения и предполагаемой цели использования.
3.1. Лица, желающие получить в аренду земельный участок для целей, указанных в п. 1.2 настоящего Положения, подают заявку в Комитет по управлению муниципальным имуществом (далее - КУМИ), в которой указывается наименование (для граждан - имя) заявителя, площадь земельного участка, его местонахождение, цель и предполагаемый срок использования, а также, если имеется, правовое обоснование предоставления заявителю данного земельного участка (документ, подтверждающий право собственности на находящееся на земельном участке имущество либо документы, подтверждающие принадлежность заявителя к льготной категории лиц, имеющих право на предоставление земельного участка без выставления на торги).
3.2. КУМИ принимает и регистрирует представленные заявки только при наличии всех необходимых данных (п. 3.1) и в срок не позднее 3-х рабочих дней направляет их в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, отдел архитектуры и градостроительства и, при необходимости, в отдел потребительского рынка и услуг вместе с запросом о предварительном заключении указанных служб о возможности предоставления данного земельного участка для заявленных целей заявителю.
3.3. В срок не позднее 5-ти рабочих дней службы, названные в п. 3.2, направляют в КУМИ свои заключения. Если заключения будут положительными, то вместе с ними в обязательном порядке направляются:
- Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству - справка о нормативной цене земли соответствующего земельного участка;
- Отделом архитектуры и градостроительства - выкопировка - ситуационный план земельного участка и градостроительный паспорт участка (для объектов недвижимости).
Мотивированное отрицательное заключение названных служб, либо не предоставление ими в установленные сроки своих заключений и (или) необходимых приложений к ним, является для КУМИ основанием для отказа заявителю в предоставлении земельного участка.
3.4. Только при наличии указанных документов заявка выносится на рассмотрение комиссии, решение которой (о продаже права аренды на конкурсе либо без выставления на торги) имеет рекомендательный характер для Главы города и подлежит утверждению его распоряжением.

4. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ КУПЛИ - ПРОДАЖИ ПРАВА
НА АРЕНДУ И ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЛИ

4.1. По итогам проведения торгов по продаже права на аренду земельных участков с победителем заключается договор купли - продажи права на аренду земли. В случае, если право на аренду продается без выставления на торги, то договор купли заключается после вступления в силу соответствующего распоряжения Главы города.
4.2. После исполнения покупателем права аренды своих обязательств по договору купли - продажи, с ним заключается договор аренды на соответствующий земельный участок.
4.3. Договор аренды земли подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
4.4. Арендная плата за землю перечисляется арендатором на счет КУМИ в порядке, установленном Советом народных депутатов г. Юрги и в сроки, установленные договором аренды, а затем в течение 5-ти банковских дней перечисляется Комитетом в полном объеме в доход городского бюджета.

Примечание. Арендаторы муниципальных нежилых помещений, в договорах аренды с которыми содержится условие о том, что арендная плата за помещение включает в себя плату за пользование соответствующим земельным участком, договор аренды земли не заключают. Плата за пользование соответствующим земельным участком, рассчитанная в соответствии с методикой, включается в сумму арендной платы за помещение.

5. ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЛИ

Комитету по управлению муниципальным имуществом предоставляется право распоряжения земельными участками в случаях:
5.1. Смены собственника находящегося на земельном участке временного сооружения.
5.2. Смены собственника находящегося на земельном участке объекта недвижимости (только под строением).
5.3. Продления срока аренды земельного участка для арендаторов имеющих преимущественное право на заключение договора на новый срок.
5.4. Для переоформления договора аренды земли, в случае, указанном в п. 5.1 Положения, в КУМИ предоставляются следующие документы:
1. Заявление прежнего арендатора о расторжении договора аренды и переоформлении его на нового арендатора.
2. Заявление нового арендатора о заключении с ним договора аренды.
3. Ксерокопия и подлинник (для сверки) договора купли - продажи (мены, дарения, свидетельства о наследстве и пр.) временного сооружения, находящегося на соответствующем земельном участке.
4. Справка об отсутствии у нового арендатора задолженности по уплате в местный бюджет налогов (для предприятий и предпринимателей) и арендной платы за землю.
5. Квитанция об оплате за приобретение права на аренду соответствующего земельного участка. Размер суммы, за которую продается право аренды, определяется в порядке, устанавливаемом Главой города.
5.5. Для переоформления договора аренды земли, в случае, указанном в п. 5.2. Положения, в КУМИ предоставляются следующие документы:
1. Заявление прежнего арендатора о расторжении договора аренды и переоформлением его на нового арендатора.
2. Заявление нового арендатора о заключении с ним договора аренды.
3. Ксерокопия и подлинник (для сверки) договора купли - продажи (мены, дарения, свидетельства о праве на наследство и пр.) данной недвижимости, зарегистрированного в установленном порядке и технический паспорт.
4. Справка об отсутствии у нового арендатора задолженности по уплате в местный бюджет налогов (для предприятий и предпринимателей) и арендной платы за землю.
5. Квитанция об оплате за приобретение права на аренду соответствующего земельного участка (только в случае, если договор аренды был заключен не только на участок земли, непосредственно занятый недвижимостью, но и на прилегающую территорию). Размер суммы, за которую продается право аренды, определяется в порядке, устанавливаемом Главой города.
5.6. Положения п. 5.1., п. 5.2 и п. 5.3 не применяются при переоформлении договоров аренды земли, используемой под автостоянки, рынки и многоквартирные жилые дома. В таких случаях право распоряжения земельным участком осуществляет Администрация г. Юрги.
5.7. Для продления договора аренды земли арендатор, имеющий преимущественное право на заключение договора аренды земли на новый срок, подает в КУМИ следующие документы:
1) Заявление о продлении договора.
2) Справку об отсутствии задолженности по уплате в местный бюджет налогов (для предприятий и предпринимателей) и по арендной плате за землю.
3) Согласование с Отделом архитектуры и градостроительства, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

6. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
ПРИ ПЕРЕРЕГИСТРАЦИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

6.1. При перерегистрации земельных участков, представленных под индивидуальное строительство до 01.01.1991 г. сверхнормативная часть земли, используемая гражданами приобретается ими на праве аренды, без проведения конкурса. Для приобретения права аренды на сверхнормативную часть земли действует порядок, установленный п. 3 данного положения.
6.2. На часть земельного участка, передаваемую в собственность гражданам бесплатно, документы оформляются в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству. После заключения договора купли права аренды земли на предоставление в аренду и передаче в собственность земельного участка издается одно Распоряжение Главы города.

7. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЛИ
ПОД ЗАКОНЧЕННЫМИ СТРОИТЕЛЬСТВОМ
ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

7.1. Договор аренды земельного участка под законченными строительством индивидуальными жилыми домами, отведенными под строительство после 01.01.1991 года, заключается на основании распоряжения Главы города.
7.2. Лицо, сдающее жилое строение в эксплуатацию, не имеющее в установленном законом порядке оформленных прав на землю на срок строительства, должно заявить о приобретении права аренды в Комитете по управлению муниципальным имуществом в процессе сдачи дома в эксплуатацию, в порядке определенном п. 3. положения.
7.3. После рассмотрения данного заявления на комиссии и продажи права аренды, Отдел архитектуры и градостроительства в установленном порядке осуществляет приемку дома в эксплуатацию, утверждаемую Распоряжением Главы, а Комитет по управлению муниципальным имуществом оформляет договор долгосрочной аренды под строением и прилегающей территорией.

Управляющий делами
Е.Н.ПАНЧЕНКО


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru