ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации города Кемерово от 06.04.1998 № 51
"О ПОРЯДКЕ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, ПОДЛЕЖАЩИХ КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ, РЕКОНСТРУКЦИИ, СНОСУ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием постановления Администрации г. Кемерово от 14.11.2005 № 117.
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КЕМЕРОВО
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 апреля 1998 г. № 51
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА,
ПОДЛЕЖАЩИХ КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ, РЕКОНСТРУКЦИИ, СНОСУ
В целях упорядочения процесса освобождения помещений в домах муниципального жилищного фонда, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции, сносу, в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РСФСР, Закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ":
1. Одобрить Положение о порядке переселения граждан из жилых помещений, находящихся в домах муниципального жилищного фонда, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции, сносу (Приложение).
2. Внести Положение о порядке переселения граждан из жилых помещений, находящихся в домах муниципального жилищного фонда, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции, сносу, в Кемеровский городской Совет народных депутатов для утверждения.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на и.о. заместителя Главы города, руководителя аппарата Патлах Н.А.
Глава города
В.В.МИХАЙЛОВ
Приложение
к постановлению Администрации
города Кемерово
от 6 апреля 1998 г. № 51
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке переселения граждан из жилых помещений,
находящихся в домах муниципального жилищного фонда,
подлежащих капитальному ремонту, реконструкции, сносу
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение определяет условия и порядок переселения граждан из жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности, а также занимаемых по договору социального найма, найма, краткосрочного найма в домах муниципального жилищного фонда, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции, сносу.
1.2. Основанием для переселения граждан из жилых домов, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции, сносу (далее - домов, подлежащих отселению), является распоряжение администрации города о капитальном ремонте, реконструкции, сносе дома (далее - распоряжение Администрации города), принимаемое на основании решения:
- о признании жилого дома непригодным для постоянного проживания согласно Положения по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденного приказом Министра жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 5 ноября 1985 г. № 529;
- об отводе земельного участка для государственных или общественных нужд;
- о переоборудовании дома в нежилой.
1.3. Переселение граждан из домов, подлежащих отселению, осуществляется:
- Администрацией города в лице Главного управления городского развития в случаях признания дома непригодным для постоянного проживания и в других случаях, установленных законодательством;
- муниципальным предприятием ПЖРЭО г. Кемерово в случаях переселения граждан в маневренный жилищный фонд при проведении капитального ремонта;
- юридическими, физическими лицами, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию дом.
(далее - организации, осуществляющие переселение).
2. Порядок переселения граждан из жилых помещений,
находящихся в домах, подлежащих отселению в связи
со сносом, переоборудованием дома в нежилой
2.1. Порядок переселения граждан из жилых помещений,
занимаемых ими на праве собственности
2.1.1. Переселение граждан из жилых помещений в домах, подлежащих отселению, а также заключение договоров, производится в установленные распоряжением Администрации города сроки до начала работ по сносу.
2.1.2. Распоряжение Администрации города является основанием для заключения в установленные соглашением сторон сроки договора об изменении или прекращении прав собственности на принадлежащее гражданину-собственнику жилое помещение, находящееся в жилом доме, подлежащем отселению, и возникновении прав собственности гражданина на предоставляемое ему взамен жилое помещение.
2.1.3. Переселение граждан-собственников осуществляется организацией, осуществляющей переселение, путем предоставления гражданам, имеющим жилые помещения на праве собственности в доме, подлежащем отселению:
- равноценного по стоимости жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, и находящегося в черте г. Кемерово, по договору мены, купли-продажи, дарения. При этом, если собственник и постоянно проживающие вместе с ним граждане нуждаются в улучшении жилищных условий и не имеют излишков жилой площади, согласно норм, установленных нормативными актами Кемеровской области, переселяемым гражданам предоставляется равноценное жилое помещение, но не менее ранее занимаемого;
- компенсации (выплаты) стоимости жилого помещения, находящегося в собственности гражданина, без предоставления другого жилого помещения;
- иных форм компенсации.
2.1.4. Стоимость жилого помещения определяется в соответствии с Порядком оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, утвержденным приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 4 апреля 1992 г. № 87.
2.1.5. Договоры дарения, мены, купли-продажи подлежат оформлению и регистрации в соответствии с действующим законодательством.
2.1.6. Расходы по оформлению и регистрации документов, подтверждающих право собственности на жилые помещения, а также все расходы, связанные с переселением граждан-собственников, несет организация, осуществляющая переселение.
2.1.7. В случае если переселение граждан осуществляется органами государственной власти, Администрацией города, государственными предприятиями - при отказе гражданина-собственника от предоставления ему другого жилого помещения или выплаты компенсационной стоимости, принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, на условиях, предусмотренных п. 2.1.3 настоящего Положения, - равноценное жилое помещение предоставляется ему из государственного, муниципального жилищного фонда по договору найма с выдачей ордера установленного образца. При этом, в случае если гражданин является собственником ранее занимаемого жилого помещения на основании договора приватизации, такой договор приватизации расторгается в установленном порядке до предоставления другого жилого помещения.
2.1.8. Ранее занимаемое гражданином-собственником жилое помещение передается по договору купли-продажи, мены, дарения организации, осуществляющей переселение, в соответствии с действующим законодательством.
2.1.9. Если жилое помещение принадлежит нескольким лицам на праве общей собственности, переселение производится в установленном порядке.
2.1.10. Отсутствующий к моменту переселения собственник не утрачивает право на выплату компенсации, либо на обеспечение его жилым помещением в течение общего срока исковой давности. Предоставление жилого помещения осуществляется в соответствии с п. п. 2.1.1 - 2.1.11 настоящего Положения.
2.1.11. Переселение граждан из жилых домов, находящихся в их собственности и подлежащих сносу в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд, настоящим Положением не регулируется. Такое переселение осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
2.2. Порядок переселения граждан из жилых помещений,
занимаемых ими по договору социального найма
2.2.1. Переселение граждан, занимающих жилое помещение по договору социального найма, из жилых домов, подлежащих отселению, осуществляется организацией, осуществляющей переселение, путем предоставления нанимателю и постоянно проживающим вместе с ним гражданам другого благоустроенного жилого помещения для постоянного проживания.
2.2.2. Другое благоустроенное жилое помещение предоставляется гражданам, вселенным с соблюдением требований ст. 677 Гражданского кодекса РФ, жилищного законодательства и постоянно проживающим в домах, подлежащих отселению, на момент принятия распоряжения Администрации города, а также вселенным после принятия такого распоряжения с соблюдением требований ст. 679 Гражданского кодекса РФ, жилищного законодательства.
2.2.3. В случае, если переселение осуществляется органами государственной власти, Администрацией города, государственными предприятиями благоустроенные жилые помещения предоставляются на условиях социального найма, в иных случаях - благоустроенные жилые помещения предоставляются на условиях, установленных действующим законодательством.
2.2.4. Расходы, связанные с переселением и предоставлением жилых помещений гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, несет организация, осуществляющая переселение.
2.3. Порядок переселения граждан из жилых помещений,
занимаемых ими по договору найма
2.3.1. Переселение граждан, занимающих жилые помещения по договору найма, краткосрочного найма, из жилых домов, подлежащих отселению, производится организацией, осуществляющей переселение, путем предоставления нанимателю и постоянно проживающим вместе с ним гражданам другого жилого помещения на условиях найма или соответственно краткосрочного найма за исключением случаев, предусмотренных п. 2.3.2 настоящего Положения.
2.3.2. В случаях, если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, либо находится в аварийном состоянии, договор найма, краткосрочного найма жилого помещения расторгается в порядке, установленном ст. ст. 687, 688 Гражданского кодекса РФ.
2.3.3. Расходы, связанные с переселением граждан, занимающих жилые помещения по договорам найма, краткосрочного найма, несет организация, осуществляющая переселение, либо переселяемые граждане в случаях расторжения договора найма.
3. Порядок переселения граждан из жилых помещений,
находящихся в домах, подлежащих отселению в связи с
капитальным ремонтом, реконструкцией
3.1. Порядок переселения граждан из жилых помещений,
занимаемых ими на праве собственности
3.1.1. В случаях, если подлежащие реконструкции или капитальному ремонту дома сохраняются в муниципальном жилищном фонде и размеры помещений в таких домах не будут существенно изменены, организация, осуществляющая переселение, предоставляет гражданам - собственникам жилые помещения в маневренном жилищном фонде (разновидность жилищного фонда временного пользования), либо другие жилые помещения на условиях краткосрочного найма, с последующим возвратом на ранее занимаемую жилую площадь. Переселение в таком случае осуществляется в порядке, установленном п. п. 3.2.3 - 3.2.10 настоящего Положения.
3.1.2. Если в результате проведения капитального ремонта, реконструкции жилого дома жилое помещение, занимаемое гражданином на праве собственности, существенно изменится в размерах, собственнику до начала капитального ремонта, реконструкции предоставляется другое равноценное жилое помещение в порядке, установленном п. 2.1 настоящего Положения.
3.2. Порядок переселения граждан из жилых помещений,
занимаемых ими по договору социального найма
3.2.1. Жилое помещение маневренного жилищного фонда, другое жилое помещение предоставляется организацией, осуществляющей переселение, по договору краткосрочного найма гражданам на время проведения капитального ремонта, реконструкции занимаемого гражданином жилого помещения - без расторжения договора социального найма на ремонтируемое (реконструируемое) помещение при условии сохранения жилого дома в жилищном фонде.
3.2.2. Если в результате проведения капитального ремонта, реконструкции жилого дома жилое помещение, занимаемое гражданином по договору социального найма, существенно изменится в размерах, нанимателю до начала капитального ремонта, реконструкции предоставляется другое благоустроенное жилое помещение.
В исключительных случаях при изменении в процессе капитального ремонта, реконструкции первоначальных рабочих проектов, технической документации и изменения в связи с этим размера ранее занимаемого нанимателем жилого помещения в сторону увеличения, либо уменьшения, а также в случаях установленных п. 3.2.5 настоящего Положения нанимателю предоставляется другое благоустроенное жилое помещение после начала капитального ремонта, реконструкции.
3.2.3. Предоставляемое жилое помещение маневренного жилищного фонда должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.
3.2.4. Размер жилого помещения, предоставляемого из маневренного жилищного фонда, может быть меньше установленной нормы предоставления.
3.2.5. Срок найма устанавливается - один год.
В случае непредоставления гражданину жилого помещения, ранее им занимаемого, по истечении срока договора краткосрочного найма в связи с незавершением капитального ремонта, реконструкции жилого дома, договор перезаключается на тот же срок и в последующее время - до завершения капитального ремонта, реконструкции дома.
В случае непредоставления гражданину жилого помещения, ранее им занимаемого, по истечении 6 месяцев с даты окончания установленного распоряжением администрации города срока капитального ремонта, реконструкции, организация, осуществляющая переселение, по обращению граждан предоставляет нанимателю и постоянно проживающим вместе с ним гражданам другое благоустроенное жилое помещение.
3.2.6. Гражданин обязан содержать жилое помещение, относящееся к маневренному жилищному фонду, в исправном и надлежащем состоянии.
3.2.7. Платежи по договору краткосрочного найма вносятся гражданами независимо от наличия фактического пользования помещением.
3.2.8. По окончании капитального ремонта, реконструкции и приемки жилого помещения в эксплуатацию граждане, временно переселенные в маневренное жилое помещение, освобождая занимаемое жилое помещение, обязаны сдать его в исправном состоянии по акту.
3.2.9. Переселение граждан в ранее занимаемое помещение осуществляется после получения гражданином письменного уведомления организации, осуществляющей переселение, о возможности возвращения гражданина в ранее занимаемое помещение после реконструкции или капитального ремонта и сдачи маневренного жилого помещения в установленном порядке.
3.2.10. Все расходы, связанные с переселением граждан в жилое помещение, относящееся к маневренному жилищному фонду, и возвращением в жилое помещение после капитального ремонта или реконструкции, несет организация, осуществляющая переселение.
3.3. Порядок переселения граждан из жилых помещений,
занимаемых ими по договору найма
3.3.1. В случаях, если подлежащие реконструкции или капитальному ремонту дома сохраняются в муниципальном жилищном фонде и размеры помещений в таких домах не будут существенно изменены, организация, осуществляющая переселение, предоставляет гражданам, занимающим жилые помещения по договору найма, краткосрочного найма, на время проведения капитального ремонта, реконструкции:
- жилые помещения в маневренном жилищном фонде на условиях краткосрочного найма с последующим возвратом на ранее занимаемую жилую площадь;
- другие жилые помещения на условиях краткосрочного найма с возвратом, либо без возврата на ранее занимаемую жилую площадь.
Переселение в таких случаях осуществляется в порядке, установленном п. п. 3.2.3 - 3.2.9 настоящего Положения, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.3.2 настоящего Положения.
3.3.2. В случаях, если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, либо находится в аварийном состоянии, договор найма, краткосрочного найма жилого помещения расторгается в порядке, установленном ст. ст. 687, 688 Гражданского кодекса РФ.
3.3.3. Расходы, связанные с переселением граждан, занимающих жилые помещения по договорам найма, краткосрочного найма, несет организация, осуществляющая переселение, либо переселяемые граждане в случаях расторжения договора найма.
4. Заключительные положения
4.1. Переселение граждан из домов муниципального жилищного фонда, пришедших - до принятия распоряжения Администрации города - в результате аварии или обвала в состояние непригодное для проживания, производится организацией, осуществляющей переселение, в соответствии с п. п. 2.1.3 - 2.3.3 настоящего Положения.
4.2. В случае отказа граждан, занимающих жилые помещения на праве собственности, по договорам социального найма, найма, краткосрочного найма и постоянно проживающих с ними граждан от переселения в предоставляемые жилые помещения, их выселение производится в судебном порядке.
4.3. Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела о выселении, в соответствии с решением суда возлагаются на выселяемых граждан.
