РЕШЕНИЕ Тайгинского городского Совета народных депутатов от 26.02.1998 № 83
"О ПОЛОЖЕНИЯХ, РЕГЛАМЕНТИРУЮЩИХ ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ И ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ, СВЯЗАННЫХ С ИЗМЕНЕНИЕМ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ И ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В Г. ТАЙГЕ"
Официальная публикация в СМИ:
"Тайгинский рабочий", № 21, 18.03.1998
Утратил силу в связи с изданием решения Тайгинского ГСНД от 26.04.2005 № 13.
ТАЙГИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 26 февраля 1998 г. № 83
О ПОЛОЖЕНИЯХ, РЕГЛАМЕНТИРУЮЩИХ ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ
ДОКУМЕНТОВ И ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ, СВЯЗАННЫХ С ИЗМЕНЕНИЕМ
ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ И ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ
ПОКАЗАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В Г. ТАЙГЕ
На основании Закона РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Закона РФ "Об основах градостроительства в Российской Федерации" и в связи с участившимися случаями самовольного переоборудования жилых помещений в нежилые, самовольных перепланировок квартир городской Совет решил:
1. Утвердить:
1.1. прилагаемое Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые в городе Тайге;
1.2. прилагаемое Положение о порядке перевода нежилых помещений в жилые в городе Тайге;
1.3. прилагаемое Положение о порядке перепланировки жилых и нежилых помещений в городе Тайге.
2. Опубликовать данные Положения в газете "Тайгинский рабочий".
3. Утвердить состав комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с изменением функционального назначения и технико-экономических показателей жилых и нежилых помещений в г. Тайге:
Дептух А.Э. - первый зам. Главы города - председатель
комиссии
Асташкина Н.А. - заведующая отделом архитектуры и
градостроительства
Афанасьева Е.И. - заведующая отделом по управлению
жилищно-коммунальным хозяйством
Мельникова О.В. - председатель комитета по управлению
муниципальным имуществом
Шебалин И.Ф. - юрисконсульт Администрации
Юлдашева Л.Г. - заведующая бюро технической инвентаризации
ГП ЖКХ (по согласованию)
Представитель от предприятия - владельца жилого фонда или нежилого объекта
Председатель отраслевого подразделения Администрации.
4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на комиссию городского Совета по развитию городского хозяйства и земельным отношениям (Басманов В.Н.).
Председатель городского Совета
О.Е.БЛАГО
Глава города
И.А.НИКИТИН
Утверждено
решением
Тайгинского городского
Совета народных депутатов
от 26 февраля 1998 г. № 83
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке перевода нежилых помещений в жилые в г. Тайге
Настоящий Порядок устанавливает требования к переводу нежилых помещений в жилые независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.
1. Перевод нежилых помещений в жилые производится в целях обеспечения граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями.
2. Перевод нежилого помещения в жилое возможен в случае признания факта целесообразности изменения функционального назначения помещения и возможности его перепланировки.
3. Вопросы, связанные с переводом нежилых помещений в жилые, рассматриваются комиссией, возглавляемой первым заместителем Главы города.
4. Порядок оформления документов о переводе нежилых помещений в жилые:
4.1. Юридические и физические лицо, заинтересованное в переводе нежилого помещения в жилое подают заявку в отдел архитектуры и градостроительства Администрации города.
4.2. Отдел архитектуры совместно с отделом по управлению жилищно-коммунальным хозяйством проводят предварительное обследование помещения.
4.3. Для рассмотрения вопросов на комиссии заявитель должен представить:
- заявление с указанием причин, побудивших его обратиться с соответствующим заявлением;
- по запросу комиссии заявитель представляет технико-экономическое обоснование своей просьбы;
- технический паспорт или выписку из него, подготовленную бюро технической инвентаризации (по данным на день обращения);
- заключение санитарно-эпидемиологического надзора к пожарного надзора о возможности изменения функционального назначения помещения;
- техническое заключение организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) помещения;
- правоустанавливающие документы;
- согласование комитета по управлению имуществом города в случае перевода нежилого муниципального помещения.
4.4. Комиссия, изучив представленные документы и произведя в случае необходимости обследование помещения на месте, принимает решение, которое оформляется в форме заключения. Подготовка заключения возлагается на отдел по жилищно-коммунальному хозяйству.
4.5. Отдел архитектуры и градостроительства на основании заключения готовит проект распоряжения Главы города.
4.6. Владелец помещения после разработки и утверждения проекта осуществляет переоборудование нежилого помещения в жилое.
4.7. После окончания работ владелец помещения предъявляет его к приемке госкомиссии, заключает договор на техническое обслуживание и потребление коммунальных услуг.
4.8. После оформления акта приемки владелец помещения оформляет перерегистрацию нежилого помещения в жилое в бюро технической инвентаризации, владельца жилого фонда.
4.9. Владелец жилого фонда вносит изменения в статистическую отчетность по жилому фонду.
5. Нарушение правил эксплуатации жилых объектов, переведенных в таковые из разряда нежилых, повлекшие повреждение инженерного оборудования, ухудшение состояния придомовых территорий или ущемляющие жилищные, или иные права и свободы граждан, влечет ответственность, предусмотренную действующим законодательством.
Утверждено
решением
Тайгинского городского
Совета народных депутатов
от 26 февраля 1998 г. № 83
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке перевода жилых помещений
в нежилые в городе Тайге
Настоящий порядок устанавливает требования к переводу жилых помещений в нежилые в домах жилого фонда.
1. Перевод помещений, пригодных для проживания, в нежилые производится в исключительных случаях, в целях создания удобной для населения инфраструктуры города, жилищно-коммунального и битового обслуживания и улучшения архитектурного облика застройки.
2. Запрещается перевод в нежилые помещения:
2.1. Жилых помещений (домов) для нужд производственного или иного характера, если такой перевод может привести к созданию условий, противоречащих санитарным, противопожарным и строительным нормам и правилам.
2.2. Жилых помещений, заселенных на условиях договора найма или аренды.
3. Основанием для перевода жилых помещений в нежилые являются:
3.1. Признание в установленном законодательством порядке непригодными для постоянного проживания жилых помещений в домах, в отношении которых не принято решение о сносе, капитальном ремонте, реконструкции.
3.2. Признание факта целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, при наличии следующих условий:
- возможность устройства отдельного от подъезда дома входа в нежилое помещение;
- сохранение и улучшение архитектурного облика фасадов перестраиваемых домов.
4. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений (домов) в нежилые, рассматриваются комиссией, возглавляемой первым заместителем Главы города.
5. Порядок оформления документов о переводе жилых помещений в нежилые:
5.1. Юридические и физические лица, заинтересованные в переводе жилого помещения в нежилое, подают заявление в отдел архитектуры и градостроительства Администрации города. Отдел архитектуры совместно с отделом по управлению жилищно-коммунальным хозяйством проводят предварительные обследования.
5.2. Для рассмотрения на комиссии вопросов перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд или о временной непригодности жилых помещений (домов), владелец помещения или по договору - балансодержатель, представляет:
- заявление с указанием причин, побудивших его обратиться с соответствующим заявлением. По запросу комиссии заявитель представляет технико-экономическое обоснование своей просьбы: соответствующие акты, справки по результатам замеров, проб (например, влажности, уровня шума и т.д.);
- технический паспорт или выписку из него, подготовленную бюро технической инвентаризации (по данным на день обращения в комиссию);
- заключение санэпиднадзора, пожаронадзора о возможности изменения функционального назначения помещения (домов);
- техническое заключение организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) помещений (домов);
- документы подтверждающие, что граждане, проживающие и имеющие право на проживание на данной жилой площади, обеспечены иной равноценной жилой площадью.
5.3. Комиссия, изучив документы и произведя в случае необходимости обследование помещения на месте, принимает решение, которое: оформляет в виде официального заключения. При подготовке заключения комиссия учитывает предполагаемое целевое назначение нежилого помещения, дает мотивированное согласование или отказ. Подготовка заключения по итогам комиссии возлагается на отдел по жилищно-коммунальному хозяйству и передается в отдел архитектуры.
5.4. Отдел архитектуры Администрации города готовит проект распоряжения Главы города по данному вопросу.
5.5. Владелец помещения после разработки проекта и утверждения его в установленном порядке осуществляет переоборудование жилого помещения в нежилое.
5.6. После оформления акта приемки владелец переоборудованного помещения оформляет перерегистрацию в бюро технической инвентаризации, у владельца жилого фонда.
5.8. Владелец жилого фонда вносит изменения в статистическую отчетность по жилому фонду.
6. Нарушение правил эксплуатации нежилых помещений, повлекшие повреждение инженерного оборудования, ухудшающие состояние придомовых территорий или ущемляющие жилищные, иные права и свободы граждан, влечет ответственность предусмотренную действующим законодательством.
Утверждено
решением
Тайгинского городского
Совета народных депутатов
от 26 февраля 1998 г. № 83
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке перепланировки жилых и нежилых
помещений в городе Тайге
Настоящий порядок устанавливает требования к оформлению документов при изменении планировки жилых и нежилых помещений вне зависимости от ведомственной принадлежности и форм собственности. В перепланировку помещений входит также переустройство лоджий и балконов
1. Перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается в пределах общей площади указанных помещений.
2. Рассмотрение вопросов, связанных с перепланировкой жилых и нежилых помещений, возлагается на комиссию, возлагаемую первым заместителем Главы города.
3. Право на осуществление переустройства и перепланировки помещений предоставления физическому или юридическому лицу, которому эта квартира или отдельное помещение принадлежит на праве собственности, предоставлено в пользование по договору найма или аренды с согласия собственника.
4. Переустройство и перепланировка жилых и нежилых помещений может производиться только на основании проектов, согласованных с собственником этого жилого фонда в установленном порядке.
5. Перепланировка жилого помещения может производиться только с целью улучшения жилищных условий и допускается только с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи, арендатора, наймодателя, собственника.
6. Не допускается проведение перепланировки жилых помещений без перевода в состав нежилого фонда для использования его под нежилые цели. Проведение перепланировки в таких случаях осуществляется после перевода жилых помещений в нежилые.
7. Запрещается производить переустройство инженерного оборудования и перепланировку жилых и нежилых помещений, если это ведет к нарушению надежности и прочности или разрушению несущих конструкций, а также ухудшению условий эксплуатации здания и инженерных сетей и проживания в них граждан жилого помещения (дома).
8. Порядок оформления документов на проведение перепланировки жилых и нежилых помещений:
8.1. Заинтересованные в проведении перепланировки жилых к нежилых помещений юридические и физические лица подают заявление в отдел архитектуры и градостроительства Администрации города. Отдел архитектуры совместно с отделом по управлению жилищно-коммунальным хозяйством проводят предварительное обследование указанных помещений.
8.2. Для рассмотрения на комиссии вопросов о перепланировке жилых и нежилых помещений их собственник, или по его поручению владелец (балансодержатель) помещений, или наниматель (арендатор) по согласованию с собственником представляет:
- заявление с указанием причин, побудивших его обратиться с соответствующим заявлением;
- технический паспорт, или выписку из него, подготовленные бюро технической инвентаризации (по данным на день обращения в комиссию), с указанием износа основных элементов и строения в целом, о перепланировке которого возбуждается ходатайство;
- техническое заключение организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) помещений;
- решение общего собрания членов жилищного товарищества (ЖК, ЖСК, кондоминиумов) в случае перестройки объектов общего пользования здания, находящегося в собственности ЖК, ЖСК, жилищного товарищества.
8.3. Комиссия, изучив представленные документы и произведя в случае необходимости обследование помещения на месте, оформляет свое заключение протоколом о технической возможности и целесообразности намеченных работ. Выписка из протокола выдается заявителю. Подготовка заключения комиссии возлагается на отдел по управлению жилищно-коммунальным хозяйством.
8.4. При положительном заключении комиссии отдел архитектуры и градостроительства готовит проект распоряжения Главы города о перепланировке и переустройстве помещения.
8.5. После принятия распоряжения Главы города владелец может приступить к перепланировке на основании утвержденного проекта.
8.6. Приемка выполненных работ осуществляется соответственными комиссиями и оформляется актом установленного образца.
8.7. После приемки работ заказчик обязан обратиться в бюро технической инвентаризации для выполнения обмеров помещений для внесения изменений в технический паспорт.
9. В случае возникновения аварийного состояния здания в целом или отдельного помещения, инженерного оборудования, вызванного перепланировкой, виновные за свой счет по первому требованию обязаны произвести работы по восстановлению конструкций и приведению оборудования в исправное состояние.
10. Физические и юридические лица, допустившие самовольное переустройство инженерного оборудования или перепланировку хилого или нежилого помещений, обязаны за свой счет привести эти помещения в прежнее состояние.
11. В случаях нарушения утвержденного порядка виновные лица привлекаются к ответственности в соответствии с действующим законодательством.
