ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации города Кемерово от 14.10.1996 № 220
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ НА ТЕРРИТОРИИ Г. КЕМЕРОВО"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием постановления Администрации г. Кемерово от 14.11.2005 № 117.
Вступил в силу с 1 ноября 1996 года (пункт 4 данного документа).
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КЕМЕРОВО
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 октября 1996 г. № 220
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК
С НИМ НА ТЕРРИТОРИИ Г. КЕМЕРОВО"
На основании Гражданского Кодекса Российской Федерации, Указа Президента РФ от 08.02.96 № 293 "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования", в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.96 № 475 "Об утверждении Положения о структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимости и Порядка заполнения форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в целях создания Единого государственного реестра о правах на недвижимое имущество, организации эффективной системы управления недвижимостью и упорядочения деятельности на рынке недвижимости города Кемерово, для обеспечения беспрепятственного обмена необходимой информацией в области регистрации и технической инвентаризации недвижимого имущества между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Кемерово и отделом учета и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Комитета по управлению имуществом г. Кемерово:
1. Утвердить временное Положение "О порядке регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Кемерово" (приложение № 1).
2. Утвердить Порядок заполнения форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (приложение № 2).
2.1. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Кемерово (Шушаков В.Н.) поручить:
2.1.1. присваивать кадастровые номера объектам недвижимого имущества (составные части кадастрового номера А, Б, В, Г);
2.1.2. выдать Комитету по управлению имуществом г. Кемерово для отдела учета и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним информацию о кадастровых номерах, присвоенных земельным участкам г. Кемерово на электронных носителях (компьютерные дискеты) в месячный срок;
2.1.3. представлять Комитету по управлению имуществом г. Кемерово для отдела учета и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае слияния или разделения земельных участков в оперативном порядке (в течение 10 календарных дней) информацию о вновь присвоенных указанным земельным участкам кадастровых номерах на электронных носителях.
2.2. Отделу учета и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Комитета по управлению имуществом г. Кемерово (Холкин С.С.) поручить:
2.2.1. присваивать кадастровые номера объектам недвижимого имущества (составные части кадастрового номера Д и Е);
2.2.2. представлять ежемесячно Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Кемерово информацию о переходе прав на жилые или нежилые здания и сооружения, прочно связанные с землей от одних юридических или физических лиц к другим, с целью переоформления их прав на земельные участки.
3. Установить, что свидетельство о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью, выданное отделом учета и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Комитета по управлению имуществом г. Кемерово, является правоустанавливающим документом для постановки на инвентаризационный учет в муниципальном предприятии Городское бюро технической инвентаризации.
4. Настоящее постановление вступает в действие с 1 ноября 1996 года.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на зам. Главы города Холкина С.С.
Глава города
В.В.МИХАЙЛОВ
Приложение № 1
к постановлению Администрации
города Кемерово
от 14 октября 1996 г. № 220
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
"О порядке регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним
на территории города Кемерово"
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано на основании действующего гражданского законодательства Российской Федерации и устанавливает порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Кемерово.
1.2. Регистрации в соответствии с настоящим Положением подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законодательством.
1.3. Регистрация прав на недвижимость и сделок с ней производится в целях создания Единого государственного реестра о правах на недвижимость (Единого банка данных о правах на недвижимое имущество), создания эффективной системы управления недвижимостью и упорядочения деятельности на рынке недвижимости города Кемерово, до принятия федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
1.4. Органом, исполняющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Кемерово является отдел учета и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Комитета по управлению имуществом Администрации г. Кемерово (далее - отдел регистрации). Управление юстиции Администрации Кемеровской области осуществляет методическое руководство над деятельностью данного органа, которое заключается в:
- координации деятельности отдела регистрации с другими органами, функции которых связаны с оформлением прав на недвижимое имущество, формированием объектов недвижимости и их учетом;
- оказании правовой и методической помощи;
- обязательном согласовании всех документов нормативного характера о регистрации прав на недвижимость, принимаемых Администрацией г. Кемерово;
- контроле за точным исполнением действующего гражданского законодательства и настоящего Положения.
1.5. Отдел регистрации осуществляет формирование и использование Единого государственного реестра о правах на недвижимость по городу Кемерово (далее - Единый реестр) и Единого банка данных об этих правах.
1.6. До принятия федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Единый реестр на территории г. Кемерово ведется по формам, утвержденным Указом Президента Российской Федерации № 293 от 29.02.96, в соответствии с "Порядком заполнения форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории г. Кемерово, и сделок с ним", утвержденным постановлением Администрации г. Кемерово № 220 от 14.10.96.
2. РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
И СДЕЛОК С НИМ
2.1. Регистрация прав на недвижимость и их переход (далее - регистрация) осуществляется посредством внесения подтвержденной документально информации о правах на недвижимость в Единый реестр путем заполнения форм государственной регистрации. Дата государственной регистрации определяется днем внесения соответствующих записей в Единый реестр прав на недвижимость.
2.2. Регистрация производится только при наличии государственного учета объекта недвижимости, право в отношении которого подлежит регистрации. Данный учет земельных участков производит Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Кемерово, в отношении жилых, нежилых зданий, сооружений или помещений - муниципальное предприятие Городское бюро технической инвентаризации.
Учет и присвоение кадастровых номеров в соответствии с "Положением о структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимости", утвержденным Постановлением Правительства РФ № 475 от 15.04.96 и первичная регистрация документов о правах на земельные участки осуществляется Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Кемерово. Учет и присвоение кадастровых номеров зданиям, сооружениям и помещениям производится отделом регистрации.
Между отделом регистрации, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Кемерово, муниципальным предприятием ГБТИ в соответствии с постановлением Администрации г. Кемерово № 192 от 04.09.96 "О порядке использования базы данных о недвижимости муниципального предприятия "Городское бюро технической инвентаризации", осуществляется оперативный обмен информацией.
2.3. Регистрация осуществляется на бумажных и электронных носителях. В случае обнаружения противоречивых сведений приоритет имеет регистрационная запись на бумажных носителях.
2.4. Права на недвижимость, зарегистрированные до момента вступления в силу настоящего Положения другим органом, осуществлявшим регистрацию, не требуют обязательной перерегистрации в соответствии с настоящим Положением.
2.5. С момента вступления в силу Положения любое возникновение, переход, прекращение или ограничение прав на недвижимость регистрируются в порядке, установленном настоящим Положением;
2.6. Услуги по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним оказываются за плату, размер и порядок взимания которой устанавливаются постановлением Администрации г. Кемерово "Об утверждении тарифов на услуги в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Кемерово".
3. ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ, СУБЪЕКТЫ И
ОБЪЕКТЫ РЕГИСТРАЦИИ
3.1. К объектам недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
3.2. Субъектами регистрации являются законные держатели прав на недвижимое имущество (правообладатели), включая граждан Российской Федерации, иностранных граждан и лиц без гражданства, юридические лица независимо от формы собственности и места регистрации, органы государственной власти и управления Российской Федерации любого уровня.
3.3. Объектами регистрации являются следующие права на недвижимое имущество и сделки с ним:
- право собственности;
- право хозяйственного ведения;
- право оперативного управления;
- право пожизненного наследуемого владения;
- право постоянного пользования;
- сервитуты;
- договор об ипотеке;
- договор аренды;
- договор доверительного управления,
а также ограничения этих прав, их переход, прекращение и иные права в случаях, предусмотренных законодательством.
4. ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ
4.1. Регистрация прав на недвижимость и сделок с ней производится в течение 30 рабочих дней со дня подачи в установленном порядке заявления субъектом регистрации (приложение № 1), либо лица, имеющего надлежащим образом оформленную доверенность на совершение регистрации от имени субъекта регистрации. К заявлению прилагаются:
- для физических лиц - документы , удостоверяющие личность субъекта регистрации, для юридических лиц - учредительные документы;
- документы, определяющие и характеризующие объект недвижимого имущества, право в отношении которого регистрируется;
- документы, подтверждающие право субъекта на объект недвижимого имущества;
- квитанцию об оплате регистрационного сбора (госпошлины).
Перечень документов, представляемых для регистрации в зависимости от объекта недвижимости и права, подлежащего регистрации, установлен в приложении № 2 к настоящему Положению. Все документы, необходимые для регистрации представляются в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником и возвращается владельцу после регистрации. Из копий представленных на регистрацию документов формируется реестровое дело.
4.2. Отдел регистрации принимает заявление и прилагаемые к нему документы, о чем в книге регистрации заявлений (см. приложение № 3) делается соответствующая запись. На лицевой стороне заявления проставляется дата поступления документов.
4.3. Отдел регистрации выдает заявителям расписку в получении соответствующих документов с указанием даты их представления. Расписка подтверждает принятие документов на регистрацию, но не гарантирует ее осуществление.
4.4. Документы, подтверждающие возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество должны отвечать требованиям, установленным действующим законодательством, в частности, содержать описание имущества, описание соответствующего права, быть нотариально удостоверенными в случаях, указанных в законе, иметь надлежащие подписи, в установленных законодательством случаях скрепленные печатями. Не подлежат приему на регистрацию документы, имеющие подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющие однозначно истолковать их содержание. должен быть написан разборчиво. Наименование юридических лиц, с указанием адресов их органов, фамилии, имена и отчества физических лиц, адрес их места жительства должны быть написаны полностью.
5. ПОРЯДОК ВЫНЕСЕНИЯ РЕШЕНИЯ О РЕГИСТРАЦИИ
5.1. Поступившие на регистрацию документы подвергаются экспертизе на предмет их соответствия законодательству, по результатам которой принимается одно из решений:
- о регистрации;
- об отказе в регистрации;
- о продлении срока экспертизы.
5.2. При принятии решения о регистрации:
- заполняются соответствующие графы в формах государственной регистрации, с присвоением объекту недвижимости уникальных кадастрового и реестрового номеров;
- одновременно данные о зарегистрированном праве вносятся в электронный банк данных;
- субъекту регистрации выдается подлинник представленного им правоустанавливающего документа и свидетельство о регистрации права на недвижимость установленного образца (приложение № 4). На вновь построенные многоквартирные жилые дома свидетельство выдается одно на все квартиры, предоставляемые по одному договору. Копии данных документов подшиваются в реестровое дело объекта недвижимого имущества.
5.3. В регистрации может быть отказано только в случаях, если:
- с заявлением обратился ненадлежащий субъект;
- не полностью оформлены документы по формированию объекта недвижимости;
- ненадлежащим образом оформлены документы о правах;
- к регистрации заявляется ненадлежащее право;
- имеет место наличие спора, ареста или запрещения в отношении объекта недвижимости;
- совершенная сделка не соответствует законодательству Российской Федерации.
Заявитель письменно уведомляется об отказе в регистрации с указанием причин. При этом расходы по регистрации не возмещаются. Отказ в регистрации может быть обжалован заинтересованным лицом в судебном порядке. Отказ в регистрации не является препятствием для повторной подачи документов на регистрацию при условии устранения оснований, вызвавших отказ.
5.4. Срок экспертизы может быть продлен в случае, если необходимо получить дополнительные сведения или документы от заявителя, органов государственной власти или контроля. Данное решение в письменном виде сообщается заявителю с указанием причин и срока, на который отложена регистрация.
При невыполнении заявителем предъявленных требований в установленный срок принимается решение об отказе в регистрации.
6. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИНФОРМАЦИИ ОБ
ОБЪЕКТАХ НЕДВИЖИМОСТИ И ПРАВАХ НА НИХ
6.1. Информация об объектах недвижимости и правах на них предоставляется в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.08.96 № 1270 "Об утверждении Порядка предоставления информации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
6.2. Информация о регистрации выдается за плату. Порядок установления платы за предоставление информации и использовании полученных средств определяется Правительством Российской Федерации.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПРИ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА
НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
7.1. Сотрудники отдела регистрации несут персональную ответственность за точность записей в Едином реестре прав на недвижимое имущество, полноту и подлинность информации, выдаваемой в соответствии с разделом 6 настоящего Положения, а также за соблюдение требований конфиденциальности в соответствии с действующим законодательством.
Управляющий делами
Г.Г.ПЕРЕКРЕСТОВ
Приложение № 1а
к Временному Положению, утвержденному
постановлением Администрации
города Кемерово
от 14 октября 1996 г. № 220
Председателю Комитета по
управлению имуществом г. Кемерово
Холкину С.С.
от _____________________________
_____________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу зарегистрировать ___________________________________________
Наименование документа,
__________________________________________________________________
подлежащего регистрации
Адрес объекта недвижимости: ______________________________________
__________________________________________________________________
___________________ "___"_______ 1996 г.
подпись дата
Паспорт ___________________ № ____________
серия номер
Дата рождения: ___________________________________________________
Выдан: ___________________________________________________________
кем, когда
Прописан: ________________________________________________________
где, когда
дом. или раб. телефон
______________________
Приложение № 1б
к Временному Положению, утвержденному
постановлением Администрации
города Кемерово
от 14 октября 1996 г. № 220
Заявители: __________________________________________________
Ф.И.О., подпись, дата
Документы принял: ___________________________________________
подпись
Приложение № 2
к Временному Положению, утвержденному
постановлением Администрации
города Кемерово
от 14 октября 1996 г. № 220
2.1. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,
представляемых для регистрации права собственности
на квартиру, иные жилые помещения в жилых домах
при приватизации
1. Заявление и документы об оплате регистрационного сбора по утвержденным тарифам. Заявление всегда заполняется и представляется лично самим правообладателем либо лицом, действующим по доверенности, опекуном, попечителем.
2. Один из документов, удостоверяющий личность заявителя, либо доверенного лица:
- паспорт (вместо паспорта возможно предоставление справки, выданное органами УВД);
- удостоверение офицера или военный билет - для военнослужащих действительной службы.
3. Доверенное лицо заявителя представляет документы, подтверждающие его полномочия:
- доверенность, удостоверенная в соответствии с требованиями ст. 185 ГК РФ;
- удостоверение опекуна - для опекунов несовершеннолетних, не достигших четырнадцатилетнего возраста, либо недееспособных граждан;
- свидетельство о рождении ребенка - для родителей несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста;
- несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18, а также лица, признанные судом ограниченно дееспособными, могут самостоятельно подавать заявления на регистрацию права собственности, но с согласия родителей или попечителей, что подтверждается письменным заявлением последних, либо согласием на заявлении.
4. Договор на передачу квартиры в собственность (договор приватизации) и копию договора.
5. Передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.
2.2. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,
необходимых для регистрации прав при передаче
квартиры в собственность при внесении
полного паевого взноса
1. Заявление и документы об оплате регистрационного сбора по утвержденным тарифам. Заявление всегда заполняется и представляется лично самим правообладателем либо лицом, действующим по доверенности, опекуном, попечителем.
2. Один из документов, удостоверяющий личность заявителя, либо доверенного лица:
- паспорт (вместо паспорта возможно предоставление справки, выданное органами УВД);
- удостоверение офицера или военный билет - для военнослужащих действительной службы.
3. Доверенное лицо заявителя представляет документы, подтверждающие его полномочия:
- доверенность, удостоверенная в соответствии с требованиями ст. 185 ГК РФ;
- удостоверение опекуна - для опекунов несовершеннолетних, не достигших четырнадцатилетнего возраста, либо недееспособных граждан;
- свидетельство о рождении ребенка - для родителей несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста;
- несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18, а также лица, признанные судом ограниченно дееспособными, могут самостоятельно подавать заявления на регистрацию права собственности, но с согласия родителей или попечителей, что подтверждается письменным заявлением последних, либо согласием на заявлении.
4. Справка из ЖСК или ЖК, иного потребительского кооператива о внесении полного паевого взноса и копия данной справки.
5. Передаточный акт или иной документ о передаче квартиры и копия данного документа.
6. Ордер.
7. Выписка из протокола общего собрания членов кооператива о приеме заявителя в члены кооператива, если имела место передача паенакопления либо заселение квартиры по обменному ордеру или в порядке улучшения жилищных условий.
2.3. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,
необходимых для регистрации договора залога
1. Заявление от залогодателя и залогодержателя и документы об оплате регистрационного сбора.
2. Документы о залогодателе:
а) залогодатель - гражданин. Документ, удостоверяющий личность заявителя, либо доверенного лица:
- паспорт;
- удостоверение офицера или военный билет для военнослужащих действительной службы.
б) залогодатель - юридическое лицо:
- Устав (положение) и его копия;
- Учредительный договор (в тех организационно-правовых формах, где он предусмотрен) и его копия;
- свидетельство о регистрации и его копия;
- Протокол об избрании или приказ о назначении на должность руководителя.
- При обращении в регистрирующий орган представителя юридического лица - надлежаще оформленная доверенность, скрепленная подписью руководителя и круглой печатью организации, содержащая сведения о сроках полномочий представителя и о пределах компетенции (право производить действия, необходимые для регистрации прав).
3. Документы о залогодержателе (юридическое лицо):
- Устав (положение) и его копия;
- Учредительный договор (в тех организационно-правовых формах, где он предусмотрен) и его копия;
- свидетельство о регистрации и его копия;
- Протокол об избрании или приказ о назначении на должность руководителя.
При обращении в регистрирующий орган представителя юридического лица - надлежаще оформленная доверенность, скрепленная подписью руководителя и круглой печатью организации, содержащая сведения о сроках полномочий представителя и о пределах компетенции (право производить действия, необходимые для регистрации прав).
4. Договор залога (договор об ипотеке) нотариально удостоверенный.
5. Документы, подтверждающие право собственности залогодателя на недвижимость.
6. Документы, описывающие объект недвижимости (технический паспорт, характеристика жилой площади).
2.4. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,
необходимых для регистрации перехода права
собственности в результате заключения договоров
купли-продажи, мены, дарения
1. Заявление и документы об оплате регистрационного сбора по утвержденным тарифам. Заявление всегда заполняется и представляется лично самим правообладателем либо лицом, действующим по доверенности, опекуном, попечителем.
2. Один из документов, удостоверяющий личность заявителя, либо доверенного лица:
- паспорт (вместо паспорта возможно предоставление справки, выданное органами УВД);
- удостоверение офицера или военный билет - для военнослужащих действительной службы.
3. Доверенное лицо заявителя представляет документы, подтверждающие его полномочия:
- доверенность, удостоверенная в соответствии с требованиями ст. 185 ГК РФ;
- удостоверение усыновителя, попечителя - для усыновителей, попечителей несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, а также граждан, ограниченных судом в дееспособности (ст. 175, 176 ГК РФ);
- свидетельство о рождении несовершеннолетних детей, от имени которых усыновители (родители, опекуны, попечители) участвуют в сделке и регистрации их права, при этом обязательно согласие органов опеки.
4. Один из правоустанавливающих документов и их копии:
- договор купли-продажи;
- договор мены;
- договор дарения.
5. Далее пакет документов зависит от того, что является предметом сделки. Жилой дом, капитальный гараж с земельным участком:
- технический паспорт на дом;
- договор о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома или гаража;
- договор аренды с планом земельного участка.
2.5. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,
необходимых для регистрации договора аренды
1. Заявление и документы об оплате регистрационного сбора. Документы, удостоверяющие личность руководителя либо представителя юридического лица.
- Устав (положение) и его копия;
- Учредительный договор (в тех организационно-правовых формах, где он предусмотрен) и его копия;
- свидетельство о регистрации и его копия;
- Протокол об избрании или приказ о назначении на должность руководителя.
- При обращении в регистрирующий орган представителя юридического лица - надлежаще оформленная доверенность, скрепленная подписью руководителя и круглой печатью организации, содержащая сведения о сроках полномочий представителя и о пределах компетенции (право производить действия, необходимые для регистрации прав).
2. Договор аренды и его копия.
3. Документы, подтверждающие права арендодателя на сдаваемый в аренду объект недвижимости.
4. Один из документов:
- технический паспорт на здание (сооружение);
- характеристика жилой площади;
- технический паспорт на квартиру, помещение.
2.6. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,
необходимых для регистрации перехода права
собственности на нежилые здания, сооружения,
помещения (комплексы зданий, сооружений)
1. Заявления и документы об оплате от сторон сделки. Документы, удостоверяющие личности руководителей либо представителей юридических лиц, участвующих в сделке.
2. Учредительные документы:
- Устав (положение) и его копия;
- Учредительный договор (в тех организационно-правовых формах, где он предусмотрен) и его копия;
- свидетельство о регистрации и его копия;
3. Протокол об избрании или приказ о назначении на должность руководителя.
4. При обращении в регистрирующий орган представителя юридического лица - надлежаще оформленная доверенность, скрепленная подписью руководителя и круглой печатью организации, содержащая сведения о сроках полномочий представителя и о пределах компетенции (право производить действия, необходимые для регистрации прав).
5. Один из правоустанавливающих документов и его копия:
- договор купли - продажи;
- договор мены;
- договор дарения.
6. Передаточный акт или иной документ о передаче недвижимости и его копия.
7. Документы о правах продавца, менятеля, дарителя на отчуждаемый объект недвижимости если объект перешел в собственность:
а) при приватизации. Документы по списку приватизированного предприятия (оригиналы и копии):
- решение соответствующего комитета по управлению имуществом о приватизации;
- план приватизации;
- акт оценки недвижимого имущества с пообъектным перечнем с приложением № 1;
- свидетельство о собственности, выданное соответствующим фондом имущества;
- договор купли-продажи недвижимости, в случае, если приватизация производилась путем выкупа.
- выписка из реестра акционеров за подписью директора и главного бухгалтера с указанием доли государственной собственности, Если доля государственной собственности равна или более 25%, то необходимо разрешение КУГИ на распоряжение имуществом;
- справка о балансовой принадлежности объекта недвижимости, право на который регистрируется.
б) в результате сделки:
- договор купли-продажи, мены, дарения и их копии.
8. Технический паспорт на отчуждаемые здания, сооружения, помещения.
9. Один из документов на земельный участок:
- ранее выданные Государственные акты на право пользования землей;
- Свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования с планом земельного участка;
- Свидетельство о праве собственности с планом земельного участка;
- договор аренды с планом земельного участка.
10. Решение органа управления юридического лица об отчуждении недвижимости (протокол общего собрания акционеров, решение учредителей, приказ директора и т.п.).
2.7. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,
необходимых для регистрации
вновь созданного кондоминиума
1. Заявления заказчика и всех застройщиков (инвесторов), документы об оплате. Документы, удостоверяющие личность руководителя либо представителя юридического лица или физического лица (в случае, если застройщик - физическое лицо).
2. Для юридических лиц - учредительные документы.
3. Застройщик представляет:
- документы о землеотводе под застройку;
- акт государственной комиссии о приемке жилого здания в эксплуатацию;
- постановление или распоряжение Администрации города об утверждении акта Государственной комиссии.
- список застройщиков (инвесторов) и план распределения между ними жилых и нежилых помещений во вновь построенном жилом доме;
- копии всех инвестиционных договоров (договоров долевого участия), заключенных им с застройщиками (инвесторами);
- технический паспорт на вновь построенный жилой дом.
4. Застройщики (инвесторы) представляют оригиналы и копии инвестиционных договоров (договоров долевого участия), а также платежные документы, подтверждающие оплату заказчику по данным договорам.
5. Учредительные документы Товарищества собственников жилья (в случае, если данное товарищество образовано до принятия жилого дома в эксплуатацию):
- устав и его копия;
- свидетельство о регистрации и его копия;
7. Акт передачи заказчиком принятого в эксплуатацию жилого дома на баланс Товарищества собственников жилья.
Приложение № 3
к Временному Положению, утвержденному
постановлением Администрации
города Кемерово
от 14 октября 1996 г. № 220
Приложение № 4
к Временному Положению, утвержденному
постановлением Администрации
города Кемерово
от 14 октября 1996 г. № 220
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КЕМЕРОВО
комитет по управлению имуществом
СВИДЕТЕЛЬСТВО
о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью
на территории города Кемерово
Серия № _______________
Приложение № 2
к постановлению Администрации
города Кемерово
от 14 октября 1996 г. № 220
ПОРЯДОК
заполнения форм государственной регистрации
прав на недвижимое имущество, расположенное
на территории г. Кемерово и сделок с ним
1. Настоящий порядок определяет правила заполнения форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 28.02.96 № 293 "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования" (далее именуются - формы).
2. Формы заполняются отделом учета и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Комитета по управлению имуществом г. Кемерово (далее именуется - отдел регистрации).
3. Формы являются источником юридически значимой информации для определения прав на недвижимое имущество.
Государственная регистрация ведется отделом регистрации на бумажных и электронных носителях. В случае обнаружения противоречивых сведений приоритет имеет регистрационная запись на бумажных носителях.
4. Формы организуются в виде картотеки, разделенной на блоки, содержащие сведения о регистрации прав на объекты недвижимости в пределах одного земельного участка.
5. При приемке и выдаче документов о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отдел регистрации руководствуется порядком, установленным временным Положением "О порядке регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Кемерово" утв. постановлением Администрации г. Кемерово № 220 от 14.10.96.
6. Регистрация прав на каждый объект недвижимости осуществляется путем заполнения соответствующего подраздела в каждом из разделов форм:
- описание недвижимости (раздел 1);
- запись о праве собственности и других вещных правах (раздел 2);
- запись об обременениях (ограничениях) вещных прав (раздел 3). При отсутствии обременений и ограничений в соответствующем подразделе ставится прочерк.
7. Формы заполняются по графам в соответствии с их названиями, четко, без помарок и исправлений. Подписи должны быть расшифрованы фамилией и инициалами и удостоверены печатью.
8. В целях учета кадастровых номеров земельных участков при их слиянии или разделении в формах указываются прежние и новые кадастровые номера.
9. В графе "Местоположение (адресные ориентиры)" либо указывается почтовый адрес объекта недвижимости (если он позволяет точно определить его расположение), либо местоположение описывается в произвольной форме.
10. В графе "Общая характеристика" дается описание зданий, сооружений и помещений в произвольной форме, например, "кирпичный дом".
11. В графе "Другие параметры" в произвольной форме указывается наличие или отсутствие элементов благоустройства (отопление, водопровод, канализация, газоснабжение и т.п.), а также их характеристика.
12. Доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества указывается в виде простой дроби.
13. Необходимые дополнения, пояснения, уточняющие записи о регистрации прав указываются в колонке "Особые отметки регистратора".
14. При заполнении раздела 3 форм в колонке "Содержание" указывается установленное обременение (ограничение) права и делается его описание, в колонке "Срок" указывается дата начала и дата окончания действия обременения (ограничения) права.
15. При переходе прав (доли в праве) к другому правообладателю, изменении вида права, обременения, сроков действия права регистратор заполняет колонки "прекращение права" и/или "Прекращение обременения (ограничения)" в соответствующих разделах форм, после чего все записи в колонках "Возникновение права" и (или) "Возникновение обременения" зачеркиваются одной тонкой чертой красного цвета чернилами или шариковой ручкой.
Таким же способом исправляется допущенная при регистрации ошибка, из-за которой может возникнуть вероятность причинения ущерба (нарушения законных прав) правообладателю или третьим лицам.
16. Обычные технические ошибки (описки) исправляются зачеркиванием только самой ошибки, без зачеркивания всей записи. Такие исправления должны быть оговорены в примечании, удостоверены подписью регистратора и заверены печатью. Например: "Исправленному "жилое" на "нежилое" верить", подпись регистратора.
17. При выявлении обстоятельств, существенно влияющих на определение права на объект недвижимого имущества, которые не были известны на момент регистрации, аннулирование регистрации права производится в судебном порядке.
18. На каждый объект недвижимого имущества при регистрации прав на него заводится реестровое дело, в которое помещаются копии документов, на основании которых было принято решение о регистрации права.
В указанное дело помещаются также по мере их заполнения листы формы с включением их в опись документов, находящихся в деле. При этом все не зачеркнутые записи с заполненного листа переносятся на новый лист, заполненный лист перечеркивается и в графе "Запись о закрытии листа" пишется: "Продолжение на листе N...".
Вместо изъятого вводится новый лист, в правом верхнем углу которого пишется: "Продолжение листа N..." и ставится подпись регистратора.
Документы, находящиеся в реестровом деле о правах на недвижимое имущество, являются документами постоянного хранения.
