РЕШЕНИЕ Кемеровского городского Совета народных депутатов (девятое заседание) от 28.06.1996
"О ВРЕМЕННОМ ПОЛОЖЕНИИ "О ВЫКУПЕ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА Г. КЕМЕРОВО"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием постановления Кемеровского ГСНД от 23.02.2001 № 299.
КЕМЕРОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
(девятое заседание)
РЕШЕНИЕ
от 28 июня 1996 года
О ВРЕМЕННОМ ПОЛОЖЕНИИ "О ВЫКУПЕ ОБЪЕКТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА Г. КЕМЕРОВО"
На основании Конституции РФ, статей 1, 6, 7, 28, 29 федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", статьи 66 закона "О местном самоуправлении в РФ" и Устава города Кемерово городской Совет народных депутатов решил:
1. Утвердить Временное положение "О выкупе объектов муниципального нежилого фонда г. Кемерово" согласно приложению.
2. Опубликовать Временное положение "О выкупе объектов муниципального нежилого фонда г. Кемерово" в средствах массовой информации в установленном порядке.
3. Администрации города в сентябре 1996 года представить в городской Совет народных депутатов перечень нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, подлежащих приватизации.
4. Временное положение "О выкупе объектов муниципального нежилого фонда г. Кемерово" вступает в силу с момента опубликования в средствах массовой информации.
5. Контроль за выполнением принятого решения возложить на комитет городского Совета по экономической деятельности, развитию промышленности и городского хозяйства (Артемов В.С.).
Глава администрации
города Кемерово
В.В.МИХАЙЛОВ
Приложение
к решению
Кемеровского городского
Совета народных депутатов
(девятое заседание)
от 28 июня 1966 года
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
"О выкупе объектов муниципального нежилого фонда
г. Кемерово"
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Временное положение "О выкупе объектов муниципального нежилого фонда г. Кемерово" определяет порядок оценки и выкупа объектов муниципального нежилого фонда, сданных в аренду.
1.2. Продавцом сданных в аренду объектов муниципального нежилого фонда является Комитет по управлению имуществом г. Кемерово.
1.3. Право на приобретение в собственность сданных в аренду объектов муниципального нежилого фонда предоставляется юридическим и физическим лицам, ставшим собственниками приватизированного муниципального имущества, в результате выкупа этого имущества, ранее сданного в аренду:
- акционерным обществам открытого типа, созданным путем преобразования муниципальных предприятий в процессе приватизации, после продажи 75 процентов их акций;
- гражданам и их объединениям, осуществляющим предпринимательскую деятельность, предприятиям (в т.ч. товариществам, акционерным обществам, созданным в порядке приведения организационно-правовой формы добровольных объединений государственных и муниципальных предприятий в соответствие с разделом 2 Указа Президента РФ от 01.07.92 № 721 "Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества"), не более 25 процентов уставного капитала которых находится в государственной и (или) муниципальной собственности, в случае, если договор аренды был заключен ими согласно итогам конкурса или аукциона объектов нежилого фонда на платной основе.
1.4. Право собственности на продаваемые объекты нежилого фонда переходит к покупателю с момента регистрации договора купли-продажи в отделе учета и регистрации сделок с недвижимостью Комитета по управлению имуществом г. Кемерово.
2. ПОРЯДОК ВЫКУПА
2.1. Выкуп объектов муниципального нежилого фонда, сданных в аренду, осуществляется только арендаторами на основании заявлений, поданых им продавцу. К заявлению прилагается следующий перечень документов:
- заявка установленной формы (приложение № 1);
- копии учредительных документов;
- копия свидетельства о регистрации заявителя;
- копия договора купли-продажи имущества;
- копия квитанции об оплате госпошлины за рассмотрение заявки;
- договор аренды выкупаемого нежилого помещения;
- справка о сверке арендуемых площадей;
- справка из органов статистики о присвоении кодов.
Процедура выкупа объектов нежилого фонда осуществляется путем заключения договора купли-продажи в двухнедельный срок с момента подачи заявки арендатором.
2.2. Решение по выкупу нежилого фонда г. Кемерово не принимается в случаях:
- объект не является муниципальной собственностью;
- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
3. ПОРЯДОК ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА
3.1. Оценка стоимости объектов нежилого фонда осуществляется Комитетом по управлению имуществом г. Кемерово. Результаты оценки оформляются актами (приложение № 2).
3.2. В состав оцениваемых объектов нежилого фонда не включаются и продаже не подлежат помещения, имеющие функциональное или общего пользования значение в домовом хозяйстве (теплопункты, электрощитовые, водоизмерительные пункты, вентиляционные камеры, коридоры, лестничные площадки и марши и т.п.). Функциональные помещения и помещения общего домового пользования являются коллективно-долевой собственностью в уставном капитале товариществ или кондоминиумов.
3.3. Цена продажи одного квадратного метра общей площади помещения не может превышать суммы годовой арендной платы за все помещение, установленной в договоре аренды, умноженной на следующие коэффициенты: для нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные - на коэффициент 2, а для зданий, строений - на коэффициент 3.
3.4. Расчетная цена выкупаемого объекта определяется исходя из стоимости 1 кв. м нового строительства общей жилой площади и системы поправочных коэффициентов по формуле:
С = S х М х К1 х К2 х К3, где
С - расчетная цена выкупаемого объекта;
S - площадь выкупаемого объекта;
М - стоимость 1 кв. м нового строительства общей жилой площади;
К1 - коэффициент, учитывающий состояние нежилого помещения
(здания);
К2 - коэффициент, учитывающий архитектурно-градостроительную
значимость территории;
К3 - коэффициент, учитывающий характеристику входа в нежилое
помещение (здание).
Стоимость 1 кв. м нового строительства общей площади утверждается распоряжением администрации на первое число квартала по данным объединения развития администрации г. Кемерово.
3.4.1. Коэффициент, учитывающий состояние нежилого помещения
(здания).
Примечание. Удовлетворительное - объект пригоден к немедленному использованию.
Неудовлетворительное - объект имеет дефекты, устранимые путем косметического ремонта.
3.4.2. Коэффициент, учитывающий архитектурно-градостроительную значимость территории.
1. Центральный район 3,5 - 3,3
Ц - 1 3,5
Ц - 2 3,4
Ц - 3 3,3
2. Ленинский район 3,3 - 3,1
Л - 1 3,3
Л - 2 3,2
Л - 3 3,1
3. Заводский район 2,4 - 2,0
З - 1 2,4
З - 2 (ФПК) 2,2
З - 3 2,1
З - 4 2,0
4. Кировский район 2,2 - 2,0
К - 1 2,2
К - 2 2,1
К - 3 2,0
5. Рудничный район 1,2 - 1,0
Р - 1 1,2
Р - 2 1,0
6. д. Красная 1,2
7. пос. Кедровка 2,2
8. Ягуново 1,2
9. ш. Северная 1,15
10. пос. Пионер 1,0
__________________________________________________________________
Примечания. 1. Коэффициент К2 для строений (помещений), расположенных на магистральных улицах общегородского значения, устанавливается в следующих размерах:
пр. Советский - 3,7
пр. Ленина - 3,7
б. Строителей - 3,5
пр. Октябрьский - 3,5
ул. Сибиряков-Гвардейцев
(от пр. Кузнецкого до
ул. Мичурина) - 2,6
ул. Инициативная - 2,4
пр. Шахтеров - 2,0
2. Участки, указанные в таблице, обозначены на карте - схеме г. Кемерово (приложение № 3).
3.4.3. Коэффициент, учитывающий характеристику входа в помещение.
-----------------------------------T------¬
¦ Характеристика помещения (здания)¦ К3 ¦
+----------------------------------+------+
¦ Вход отдельный с улицы ¦ 1,0 ¦
+----------------------------------+------+
¦ Вход отдельный со двора ¦ 0,9 ¦
+----------------------------------+------+
¦ Вход общий с улицы ¦ 0,95¦
+----------------------------------+------+
¦ Вход общий со двора ¦ 0,7 ¦
L----------------------------------+-------
Ответственный секретарь
Кемеровского городского
Совета народных депутатов
НАЛЕТОВ В.И.
Приложение № 1
к Временному положению,
утвержденному решением
Кемеровского городского
Совета народных депутатов
(девятое заседание)
от 28 июня 1996 года
Холкину С.С.
от _______________________
(наименование заявителя)
_______________________
(юридический адрес)
Заявление
В соответствии с Временным положением "О выкупе объектов муниципального нежилого фонда г. Кемерово" _______________________ ______________________________________ (заявитель) просит продать
в собственность помещение, расположенное по адресу:
__________________________________________________________________ Арендатор ________________________________________________________ Договор аренды нежилого помещения № _____ от ___________ заключен с Комитетом по управлению имуществом г. Кемерово.
Право на аренду указанного объекта нежилого фонда получено на основании свидетельства о собственности № _____ от ___________
- на приобретенное по конкурсу имущество муниципального предприятия ______________________________________________________
- на выкупленное (по договору аренды) имущество муниципального предприятия _______________________________________ __________________________________________________________________
Приложение. 1. Копии учредительных документов.
2. Копия свидетельства о регистрации заявителя.
3. Копия договора купли-продажи имущества.
4. Копия квитанции об оплате госпошлины за рассмотрение заявки.
5. Договор аренды выкупаемого нежилого помещения.
6. Справка о сверке арендуемых площадей.
7. Справка из органов статистики о присвоении кодов.
Подпись заявителя ___________________
телефон ___________________
дата __________
М.П.
Приложение № 2
к Временному положению,
утвержденному решением
Кемеровского городского
Совета народных депутатов
(девятое заседание)
от 28 июня 1996 года
---------------------------T----------------T-------------------¬
¦ ¦ № ¦ ¦
+--------------------------+----------------+-------------------+
¦площадь ¦ S, кв. м ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------+----------------+-------------------+
¦стоимость 1 кв. м ¦ ¦ ¦
¦нового строительства ¦ М, тыс. руб. ¦ ¦
¦общей жилой площади ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------+----------------+-------------------+
¦коэффициент состояния ¦ ¦ ¦
¦помещения ¦ К1 ¦ ¦
+--------------------------+----------------+-------------------+
¦коэффициент архитектурно -¦ ¦ ¦
¦градостроительной ¦ ¦ ¦
¦значимости территории ¦ К2 ¦ ¦
+--------------------------+----------------+-------------------+
¦коэффициент, учитывающий ¦ ¦ ¦
¦характеристику входа ¦ К3 ¦ ¦
¦в помещение ¦ ¦ ¦
+--------------------------+----------------+-------------------+
¦расчетная цена объекта ¦ С, тыс. руб. ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------+----------------+-------------------+
¦ВСЕГО ¦ тыс. руб. ¦ ¦
¦С = S х М х К1 х К2 х К3 ¦ ¦ ¦
L--------------------------+----------------+--------------------
ТАБЛИЦА № 2
--------------------------T--------------------T----------------¬
¦ ¦ № ¦ ¦
+-------------------------+--------------------+----------------+
¦площадь ¦ S, кв. м ¦ ¦
+-------------------------+--------------------+----------------+
¦сумма годовой ¦ ¦ ¦
¦арендной платы ¦ А, тыс. руб. ¦ ¦
¦за все помещение ¦ ¦ ¦
+-------------------------+--------------------+----------------+
¦коэффициент ¦ R ¦ ¦
+-------------------------+--------------------+----------------+
¦ВСЕГО: С = S х А х R ¦ тыс. руб. ¦ ¦
L-------------------------+--------------------+-----------------
ИТОГО по акту выкупная стоимость помещения соответствует
минимальной расчетной цене (таблица № ) и равна
__________________________________________________________________
(прописью)
