ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации города Кемерово от 04.09.1995 № 286
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ НА ТЕРРИТОРИИ Г. КЕМЕРОВО"
Официальная публикация в СМИ:
"Кемерово", № 37, 14.09.1995
Утратил силу в связи с изданием постановления Администрации г. Кемерово от 14.11.2005 № 117.
Вступил в действие с 4 сентября 1995 года (пункт 4 данного документа).
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КЕМЕРОВО
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 сентября 1995 г. № 286
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ
"О ПОРЯДКЕ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК
С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ НА ТЕРРИТОРИИ Г. КЕМЕРОВО"
В целях создания банка данных о недвижимом имуществе и упорядочении распоряжения недвижимым имуществом, расположенном на территории г. Кемерово:
1. Утвердить временное положение "О порядке регистрации сделок с недвижимым имуществом на территории г. Кемерово".
2. Все сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной регистрации в порядке, установленном данным положением. Отсутствие регистрации сделок влечет за собой последствия, предусмотренные Гражданским кодексом РФ.
3. Муниципальному предприятию БТИ (Волошина В.В.) обеспечить внесение соответствующих изменений в технические паспорта объектов сделок в двухнедельный срок с момента регистрации сделок с недвижимым имуществом, произведенной Комитетом по управлению имуществом г. Кемерово.
4. Временное положение считать вступившим в действие с момента его утверждения Администрацией г. Кемерово.
5. Опубликовать временное Положение в средствах массовой информации.
6. Комитету по управлению имуществом г. Кемерово (Холкин С.С.):
6.1. Выделить для размещения отдела по учету и регистрации сделок с недвижимостью:
- на первом этаже - свободное помещение площадью 16,8 кв. м;
- на втором этаже - смежные помещения из двух комнат, общей площадью 30,2 кв. м, занятые МП БТИ.
6.2. Уменьшить площади, сданные в аренду МП БТИ, на 47 кв. м.
7. Контроль за исполнением данного постановления возложить на зам. Главы администрации Холкина С.С.
Глава администрации
В.В.МИХАЙЛОВ
Приложение
к постановлению Администрации
города Кемерово
от 4 сентября 1995 г. № 286
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
"О порядке регистрации сделок
с недвижимым имуществом на территории г. Кемерово"
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано на основании Гражданского Кодекса Российской Федерации и устанавливает порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом на территории г. Кемерово.
1.2. Под недвижимым имуществом, являющимся объектом сделок, подлежащих регистрации в соответствии с данным Положением, понимаются объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно: здания, помещения, в том числе объекты, незавершенные строительством, имущественные комплексы предприятий, их структурных подразделений.
1.3. Под сделками с недвижимым имуществом понимаются действия юридических и физических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
1.4. Регистрация сделок с недвижимым имуществом производится в целях:
- создания банка данных о недвижимом имуществе (реестра недвижимого имущества), расположенном на территории г. Кемерово;
- упорядочения распоряжения недвижимым имуществом на территории г. Кемерово.
1.5. Регистрации подлежат сделки с недвижимым имуществом, предметом которых, независимо от формы собственности, являются:
- купля-продажа;
- мена;
- дарение;
- приватизация муниципального и государственного имущества;
- иные сделки об отчуждении недвижимого имущества;
- передача недвижимого имущества предприятию на праве хозяйственного ведения и последующие сделки с недвижимым имуществом, совершенные с согласия собственника;
- передача недвижимого имущества казенному предприятию, а также учреждению на праве оперативного управления и последующие сделки с недвижимым имуществом, совершенные с согласия собственника.
1.6. Все сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной регистрации в порядке, установленном данным Положением. Отсутствие регистрации сделок влечет за собой последствия, предусмотренные Гражданским кодексом РФ.
2. ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК
С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
2.1. В качестве органа, осуществляющего регистрацию сделок с недвижимым имуществом, выступает Комитет по управлению имуществом г. Кемерово, далее Комитет (отдел учета и регистрации сделок с недвижимым имуществом, далее отдел регистрации).
2.2. Регистрация сделок с недвижимым имуществом производится по заявлению физических и юридических лиц, являющихся сторонами сделки.
Заявители или их должным образом уполномоченные представители обязаны лично представить в Комитет заявление с приложением документов, необходимых для регистрации, и опись этих документов (см. приложение № 1). Заявление и документы, представленные иным образом, приему не подлежат.
Все документы, необходимые для регистрации сделок на недвижимое имущество, представляются в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником и возвращается владельцу после регистрации. Из копий, представленных на регистрацию документов, формируется реестровое дело.
2.3. Отдел регистрации принимает заявление и прилагаемые к нему документы, о чем в книге регистрации заявлений (см. приложение № 2) делается соответствующая запись. На лицевой стороне заявления проставляется дата поступления документов.
2.4. Отдел регистрации выдает заявителям расписку в получении соответствующих документов на регистрацию, с указанием даты их представления. Расписка подтверждает принятие документов на регистрацию, но не гарантирует ее осуществление.
2.5. Перечень документов, необходимых для регистрации сделок с недвижимым имуществом:
- заявление;
- договор, подлежащий регистрации;
- заполненная карта реестра недвижимого имущества (см. приложение № 3);
- документы, подтверждающие права в отношении объекта сделки (см. приложение № 4);
- документы, подтверждающие право собственности или иное право пользования земельным участком, на котором расположен объект сделки (при их наличии);
- справка из БТИ о принадлежности объекта на момент совершения сделки;
- сведения о наличии прав третьих лиц на недвижимое имущество, являющееся объектом сделки.
Вместе с заявлением и документами на регистрацию сделки:
- физические лица представляют документы, удостоверяющие их личность, адрес места жительства, адрес нахождения недвижимого имущества;
- юридические лица представляют учредительные документы: учредительный договор, устав, свидетельство о регистрации юридического лица.
При необходимости сотрудник Комитета может затребовать дополнительно другие документы.
2.6. Документы, подтверждающие возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество, должны отвечать требованиям, установленным действующим законодательством, в частности, содержать описание имущества, описание соответствующего права, быть нотариально удостоверены в случаях, указанных в законе, иметь надлежащие подписи, в установленных законодательством случаях скрепленные печатями.
Не подлежат приему на регистрацию документы, имеющие подчистки, либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющие однозначно истолковать их содержание.
2.7. должен быть написан разборчиво, наименование юридических лиц - без сокращения, с указанием адресов их органов.
Фамилии, имена и отчества граждан, адрес их места жительства должны быть написаны полностью.
3. ПОРЯДОК ВЫНЕСЕНИЯ РЕШЕНИЯ О РЕГИСТРАЦИИ
СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
3.1. Поступившие на регистрацию документы подвергаются Комитетом проверке на предмет их соответствия действующему законодательству.
3.2. При наличии всех необходимых для регистрации сделки документов, после установления их подлинности и юридической действительности, Комитет в течение 30 дней с момента подачи заявления обязан принять решение о регистрации, либо об отказе в регистрации сделки.
3.3. На основании принятого решения о регистрации сделки:
- на документ, выражающий содержание сделки и представленный на регистрацию, наносится надпись, удостоверяющая произведенную регистрацию, заверенная печатью (см. приложение № 5);
- документу присваивается регистрационный номер;
- вносятся данные о совершенной сделке в банк данных о недвижимом имуществе (реестр недвижимого имущества - см. приложение № 6).
3.4. Отдел регистрации в семидневный срок с момента регистрации выдает информацию о зарегистрированной сделке в МП БТИ для внесения соответствующих изменений в технические паспорта объектов сделки (см. приложение № 7).
3.5. В регистрации может быть отказано в случае, если:
- с заявлением о регистрации сделки обратилось ненадлежащее лицо (заявитель не обладает правом на недвижимое имущество, у заявителя отсутствует надлежащим образом оформленная доверенность и др.);
- при совершении сделок с недвижимым имуществом было нарушено законодательство;
- в отношении недвижимого имущества имеется правопритязание третьих лиц;
- нарушен порядок регистрации, установленный настоящим положением.
При отказе Заявителю в письменной форме направляется сообщение о причине отказа в регистрации сделки.
Отказ в регистрации должен быть обоснован в письменном виде отделом регистрации и может быть обжалован в суд заинтересованным лицом.
Отказ в регистрации не является препятствием для повторной подачи документов на регистрацию при условии устранения оснований, вызвавших отказ.
3.6. По письменному запросу предприятий, учреждений организаций и граждан Комитет представляет необходимые сведения, содержащиеся в банке данных недвижимого имущества.
Сведения предоставляются с учетом установленных требований к конфиденциальности информации о зарегистрированной сделке.
За предоставляемые сведения взимается сбор в размере _______________ руб.
По официальным запросам органов государственной власти и местного самоуправления, судебных, правоохранительных и налоговых органов, иных государственных органов не осуществляющих самостоятельную хозяйственную деятельность, информация о зарегистрированных сделках предоставляется бесплатно.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПРИ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК
С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
4.1. Сотрудники отдела регистрации несут персональную ответственность за точность записей в реестре недвижимого имущества, полноту и подлинность информации выдаваемой в соответствии с п. 3.6 данного Положения, а также за соблюдение требований конфиденциальности.
И.о. управляющего делами
Администрации города Кемерово
Н.А.ПАТЛАХ
Приложения к временному Положению "О порядке регистрации сделок с недвижимым имуществом на территории г. Кемерово".
ТИПОВЫЕ ФОРМЫ
Приложение № 1. Опись документов, приложенных к заявлению (вх.
№ ____) о регистрации сделки с недвижимым
имуществом.
Приложение № 2. Книга регистрации заявлений.
Приложение № 3. Карта реестра недвижимого имущества.
Приложение № 4. Документы, подтверждающие права в отношении
объекта сделки.
Приложение № 5. Регистрационный штамп.
Приложение № 6. Реестр недвижимого имущества.
Приложение № 7. Информация о зарегистрированной сделке с
недвижимым имуществом для МП БТИ.
Приложение № 1
к Временному положению, утвержденному
постановлением Администрации
города Кемерово
от 4 сентября 1995 г. № 286
ОПИСЬ
документов, приложенных к заявлению (ВХ. № ____)
о регистрации сделки с недвижимым имуществом
Руководитель предприятия Дата заполнения
_____________
Главный бухгалтер
М.П.
Приложение № 4
к Временному положению, утвержденному
постановлением Администрации
города Кемерово
от 4 сентября 1995 г. № 286
ДОКУМЕНТЫ,
подтверждающие права в отношении объекта сделки
К ним относятся:
а) свидетельства о правах, выданные уполномоченными государственными органами в пределах их компетенции и в порядке, установленном законодательством (свидетельство о праве собственности и т.п.).
б) договоры о совершении сделок с недвижимым имуществом, являющимся объектом сделки, заявленной на регистрацию (договоры купли-продажи, поручения, комиссии, аренды и т.п.)
в) выписки из вступивших в законную силу решений судов или арбитражных судов;
г) имеющие юридическую силу документы о правах собственности на силу приобретательской давности;
д) вступление в законную силу завещания физических лиц;
е) решение органа опеки и попечительства о назначении опекуна и разрешение им совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену и дарению имущества подопечного; Договор доверительного управления.
ж) иные документы, удостоверяющие права на объект сделки.
Приложение № 5
к Временному положению, утвержденному
постановлением Администрации
города Кемерово
от 4 сентября 1995 г. № 286
Регистрационный штамп
----------------------------------------------------------------¬
¦ Данный документ зарегистрирован ¦
¦ в администрации г. Кемерово ¦
¦ ¦
¦Регистрационный номер: Серия ____ № _______ от _________ 199 г.¦
¦Реестровый номер недвижимости № ¦
¦ ¦
¦Председатель Комитета ¦
¦по управлению имуществом ¦
¦города Кемерово ¦
¦ М.П. ¦
¦исполнитель: ¦
L----------------------------------------------------------------
Приложение № 6
к Временному положению, утвержденному
постановлением Администрации
города Кемерово
от 4 сентября 1995 г. № 286
-------------------------------------------T---------------------------------¬
¦Адрес объекта недвижимости: ¦ назначение ¦
+------------------------------------------+---------------------------------+
¦Общая площадь здания, кв. м: ¦ балансовая стоимость, тыс. руб: ¦
+------------------------------------------+---------------------------------+
¦Общая площадь нежилых помещений, кв. м: ¦ номер паспорта БТИ ¦
+------------------------------------------+---------------------------------+
¦Общая площадь помещений находящихся ¦ ¦
¦во владении заявителя, кв. м: ¦ ¦
L------------------------------------------+----------------------------------
________________________________________________________________________________________________________________
отметки о перенесении записей на другую страницу, дата, Ф.И.О. и подпись сотр. отд. регистрации
в другую книгу
Приложение № 7
к Временному положению, утвержденному
постановлением Администрации
города Кемерово
от 4 сентября 1995 г. № 286
ИНФОРМАЦИЯ
о зарегистрированной сделке с недвижимым
имуществом для МП БТИ
