РАСПОРЯЖЕНИЕ Администрации города Кемерово от 09.12.1994 № 2570
"О РЕДАКЦИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ О ВЫКУПЕ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА Г. КЕМЕРОВО"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием распоряжения Администрации г. Кемерово от 30.05.2006 № 2166.
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КЕМЕРОВО
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 9 декабря 1994 г. № 2570
О РЕДАКЦИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ О ВЫКУПЕ
ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА Г. КЕМЕРОВО
С целью приведения Временного положения о выкупе объектов муниципального нежилого фонда г. Кемерово утвержденного распоряжением № 222 от 14.02.94 в соответствие со ст. 4 и п. 4.9 Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г. утвержденных Указом Президента РФ № 1535 от 22.07.94:
1. Утвердить Временное положение о выкупе объектов муниципального нежилого фонда г. Кемерово в редакции в соответствии с приложением № 1.
2. Распоряжение № 222 от 14.02.94 "О временном положении о выкупе объектов муниципальной собственности нежилого фонда г. Кемерово" считать утратившим силу.
Глава администрации
города Кемерово
В.В.МИХАЙЛОВ
Приложение № 1
к распоряжению Администрации
города Кемерово
от 9 сентября 1994 г. № 2570
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
о выкупе объектов муниципального
нежилого фонда г. Кемерово
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с "Основными положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ после 1 июля 1994 года", утвержденными Указом Президента Российской Федерации от 22.07.94 № 1535, и определяет порядок оценки и выкупа объектов муниципального нежилого фонда, сданных в аренду.
1.2. Продавцом сданных в аренду объектов муниципального нежилого фонда является Комитет по управлению имуществом г. Кемерово.
1.3. Право на приобретение в собственность сданных в аренду объектов муниципального нежилого фонда предоставляется юридическим и физическим лицам, ставшими собственниками приватизированного муниципального имущества, в результате выкупа этого имущества, ранее сданного в аренду:
- акционерным обществам открытого типа, созданным путем преобразования муниципальных предприятий в процессе приватизации, после продажи не менее 75% их акций;
- гражданам и их объединениям, осуществляющим предпринимательскую деятельность, предприятиям (в т.ч. товариществам, акционерным обществам, созданным в порядке приведения организационно правовой формы добровольных объединений государственных и муниципальных предприятий в соответствии с разделом II Указа Президента РФ от 01.07.94 № 721 "Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества"), не более 25% уставного капитала которых находится государственной и (или) муниципальной собственности, в случае, если договор аренды был заключен ими согласно итогам конкурса или аукциона объектов нежилого фонда на платной основе.
1.4. Право собственности на продаваемые объекты нежилого фонда переходит к покупателю с момента регистрации фондом имущества г. Кемерово договора купли-продажи либо дополнительного соглашения.
1.5. Порядок оформления продажи объектов нежилого фонда г. Кемерово регулируется Инструкцией, утвержденной комитетом по управлению имуществом г. Кемерово.
2. ПОРЯДОК ВЫКУПА
2.1. Выкуп объектов нежилого муниципального фонда, сданных в аренду, осуществляется только арендаторами на основании заявлений, поданных ими продавцу. К заявлению прилагается следующий перечень документов:
- заявка установленного образца;
- копия квитанции об оплате госпошлины за рассмотрение заявки на приватизацию;
- копия свидетельства о регистрации предприятия (товарищества, акционерного общества);
- договор аренды на выкупаемое помещение.
Процедура выкупа объектов нежилого фонда осуществляется путем заключения договора купли-продажи или дополнительного соглашения при наличии в договоре аренды права выкупа в двухнедельный срок с момента подачи заявления арендатором.
2.2. При наличии у арендатора задолженности по арендной плате и коммунальным платежам на момент подписания договора, действия по оформлению договора купли-продажи прекращаются до момента полного погашения задолженности.
2.3. Решение по выкупу нежилого фонда г. Кемерово не принимается в случаях:
- задолженности по договору купли-продажи муниципального имущества;
- объект не является муниципальной собственностью;
- расторжения договора купли-продажи приватизированного муниципального имущества по установленным законодательством основаниям;
- систематической неуплаты арендных и коммунальных платежей (до погашения);
- систематического невыполнения условий договора купли-продажи муниципального имущества.
3. ПОРЯДОК ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА
3.1. Оценка стоимости объектов нежилого фонда осуществляется Комитетом по управлению имуществом г. Кемерово.
Результаты оценки оформляются актами (приложение № 1).
3.2. В состав оцениваемых объектов нежилого фонда не включаются и продаже не подлежат помещения, имеющие функциональное или общего пользования значение в домовом хозяйстве (теплопункты, электрощитовые, водоизмерительные пункты, венткамеры, коридоры, лестничные площадки и марши, и т.п.). Функциональные помещения и помещения общего домового пользования являются коллективно-долевой собственностью в уставном капитале товариществ или кондоминиумов.
3.3. Цена продажи одного квадратного метра общей площади помещения не может превышать суммы годовой арендной платы, установленной в договоре аренды, умноженной на следующие коэффициенты: для нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные - на коэффициент 2, а для зданий, строений на коэффициент 3.
3.4. Расчетная цена выкупаемого объекта определяется исходя из стоимости 1 кв. м нового строительства общей жилой площади и системы поправочных коэффициентов по формуле:
С = S х М х К1 х К2 х К3 x К4, где
С - расчетная цена выкупаемого объекта
S - площадь выкупаемого объекта
М - стоимость 1 кв. м нового строительства общей жилой площади
К1 - коэффициент, учитывающий состояние нежилого помещения (здания)
К2 - коэффициент, учитывающий архитектурно-градостроительную значимость территории
К3 - коэффициент, учитывающий назначение помещения (здания)
К4 - коэффициент, учитывающий характеристику входа в нежилое помещение (здание)
Стоимость 1 кв. м нового строительства общей жилой площади утверждается распоряжением администрации на первое число квартала по данным объединения развития администрации г. Кемерово.
3.4.1. Коэффициент, учитывающий состояние нежилого помещения (здания)
<*> Нормальное - объект пригоден к немедленному использованию в обусловленных в договоре купли-продажи целях.
<**> Удовлетворительное - объект имеет дефекты (следы протечек и т.п.), устранимые путем его косметического ремонта.
<***> Неудовлетворительное - объект имеет неустранимые дефекты либо дефекты, устранение которых возможно только путем проведения его капитального ремонта.
3.4.2. Коэффициент, учитывающий архитектурно-градостроительную значимость территории
--------------------------------------------T--------------------¬
¦ Обозначение участка ¦ К2 ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦ 1. Центральный район ¦ 3,5 - 3,3 ¦
¦ Ц - 1 ¦ 3,5 ¦
¦ Ц - 2 ¦ 3,4 ¦
¦ Ц - 3 ¦ 3,3 ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦ 2. Ленинский район ¦ 3,3 - 3,1 ¦
¦ Л - 1 ¦ 3,3 ¦
¦ Л - 2 ¦ 3,2 ¦
¦ Л - 3 ¦ 3,1 ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦ 3. Заводский район ¦ 2,4 - 2,0 ¦
¦ З - 1 ¦ 2,4 ¦
¦ З - 2 (ФПК) ¦ 2,2 ¦
¦ З - 3 ¦ 2,1 ¦
¦ З - 4 ¦ 2,0 ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦ 4. Кировский район ¦ 2,2 - 2,0 ¦
¦ К - 1 ¦ 2,2 ¦
¦ К - 2 ¦ 2,1 ¦
¦ К - 3 ¦ 2,0 ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦ 5. Рудничный район ¦ 1,2 - 1,0 ¦
¦ Р - 1 ¦ 1,2 ¦
¦ Р - 2 ¦ 1,0 ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦ 6. д. Красная ¦ 1,2 ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦ 7. пос. Кедровка ¦ 2,2 ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦ 8. Ягуново ¦ 1,2 ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦ 9. ш. Северная ¦ 1,15 ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦ 10. пос. Пионер ¦ 1,0 ¦
L-------------------------------------------+---------------------
Примечания. 1. Коэффициент К2 для строений (помещений), расположенных на магистральных улицах общегородского значения, устанавливается в следующих размерах:
пр. Советский 3,7
пр. Ленина 3,7
б. Строителей 3,5
пр. Октябрьский 3,5
ул. С.-Гвардейцев
(от пр. Кузнецкого до
ул. Мичурина) 2,6
ул. Инициативная 2,4
пр. Шахтеров 2,0
2. Участки, указанные в таблице, обозначены на карте-схеме
г. Кемерово (приложение № 2) (не приводится).
3.4.3. Коэффициент, учитывающий назначение помещения (здания)
Примечание. При совмещении нескольких назначений помещения (здания) его стоимость рассчитывается по максимальному коэффициенту назначения используемой площади. При отсутствии сведений стоимость помещения определяется по назначению, имеющему максимальный коэффициент.
3.4.4. Коэффициент, учитывающий характеристику входа в помещение
---------------------------------------------T-------------------¬
¦ Характеристика помещения (здания) ¦ К4 ¦
+--------------------------------------------+-------------------+
¦ Вход отдельный с улицы ¦ 1,0 ¦
¦ Вход отдельный со двора ¦ 0,9 ¦
¦ Вход общий с улицы ¦ 0,95 ¦
¦ Вход общий со двора ¦ 0,7 ¦
L--------------------------------------------+--------------------
4. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СРЕДСТВ, ПОЛУЧЕННЫХ ОТ ПРОДАЖИ
4.1. Средства, полученные от продажи объектов нежилого фонда г. Кемерово, поступают на расчетный счет Комитета и распределяются:
87,0% - местный бюджет
1,2% - Госкомимущество России
0,8% - Российский фонд Федерального имущества
10,0% - Комитет по управлению имуществом г. Кемерово
1,0% - Фонд имущества г. Кемерово
За управляющего делами
Администрации города Кемерово
С.Н.ПРОКОПЬЕВ
Приложение № 1
к Временному положению,
утвержденному распоряжением
Администрации города Кемерово
от 9 декабря 1994 г. № 2570
-----------------------------T----------T-------------------¬
¦ ¦ № ¦ ¦
+----------------------------+----------+-------------------+
¦площадь ¦ S кв. м ¦ ¦
+----------------------------+----------+-------------------+
¦стоимость 1 кв. м ¦ ¦ ¦
¦нового строительства ¦ М тыс. ¦ ¦
¦общей жилой площади ¦ руб. ¦ ¦
+----------------------------+----------+-------------------+
¦коэффициент состояния ¦ ¦ ¦
¦помещения ¦ К1 ¦ ¦
+----------------------------+----------+-------------------+
¦коэффициент архитектурно - ¦ ¦ ¦
¦градостроительной ¦ К2 ¦ ¦
¦значимости территории ¦ ¦ ¦
+----------------------------+----------+-------------------+
¦коэффициент вида ¦ ¦ ¦
¦деятельности Арендатора ¦ К3 ¦ ¦
+----------------------------+----------+-------------------+
¦коэффициент, учитывающий ¦ ¦ ¦
¦характеристику входа в ¦ К4 ¦ ¦
¦помещение ¦ ¦ ¦
+----------------------------+----------+-------------------+
¦расчетная цена объекта ¦ С, тыс. ¦ ¦
¦ ¦ руб. ¦ ¦
+----------------------------+----------+-------------------+
¦ВСЕГО: ¦ ¦ ¦
¦S х М х К1 х К2 х К3 х К4 ¦ тыс. руб.¦ ¦
L----------------------------+----------+--------------------
ТАБЛИЦА № 2
-----------------------------T-----------T------------------¬
¦ ¦ № ¦ ¦
+----------------------------+-----------+------------------+
¦площадь ¦ S, кв. м ¦ ¦
+----------------------------+-----------+------------------+
¦сумма годовой арендной ¦ А, ¦ ¦
¦платы ¦ тыс. руб. ¦ ¦
+----------------------------+-----------+------------------+
¦коэффициент ¦ R ¦ ¦
+----------------------------+-----------+------------------+
¦ВСЕГО: С = S х А х R ¦ тыс. руб. ¦ ¦
L----------------------------+-----------+-------------------
ИТОГО по акту выкупная стоимость помещения соответствует
минимальной расчетной цене (таблица 1) и равна
___________________________________________________________
(прописью)
Подписи членов комиссии ___________________ ( )
___________________ ( )
___________________ ( )
