РЕШЕНИЕ Анжеро-Судженского городского Совета народных депутатов от 31.05.2007 № 74
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О СОДЕЙСТВИИ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ ГРАЖДАН, ПРОЖИВАЮЩИХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА АНЖЕРО-СУДЖЕНСКА"
Официальная публикация в СМИ:
"Наш город", 22.06.2007
Вступает в силу через десять дней после официального опубликования (пункт 2 данного документа).
АНЖЕРО-СУДЖЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 31 мая 2007 г. № 74
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О СОДЕЙСТВИИ В УЛУЧШЕНИИ
ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ ГРАЖДАН, ПРОЖИВАЮЩИХ НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДА АНЖЕРО-СУДЖЕНСКА"
В целях определения порядка обеспечения жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования "Город Анжеро-Судженск" Анжеро-Судженский городской Совет народных депутатов решил:
1. Утвердить Положение "О содействии в улучшении жилищных условий граждан, проживающих на территории города Анжеро-Судженска" (приложение 1).
2. Настоящее решение вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования.
3. Отменить решение Анжеро-Судженского городского Совета народных депутатов № 613 от 24.08.2006.
4. Контроль за исполнением данного решения возложить на заместителя главы города по строительству Е.А.Григорьеву, председателя комитета по социальной политике Вилюгину Н.П.
5. Опубликовать данное решение в газете "Наш город".
Глава города
А.ГОТФРИД
Председатель
Анжеро-Судженского городского
Совета народных депутатов
Г.ГОРБАЧЕВ
Приложение № 1
к решению
Анжеро-Судженского городского
Совета народных депутатов
от 31 мая 2007 г. № 74
ПОЛОЖЕНИЕ
О СОДЕЙСТВИИ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ ГРАЖДАН,
ПРОЖИВАЮЩИХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА АНЖЕРО-СУДЖЕНСКА
1. Общие положения
1. Настоящее Положение регулирует отношения, связанные с оказанием содействия в улучшении жилищных условий отдельным категориям граждан города Анжеро-Судженска, нуждающимся в жилых помещениях, определяет порядок и условия оказания содействия.
1.2. Содействие в улучшении жилищных условий (далее - содействие) оказывается лицам, состоящим на учете нуждающихся в содействии, в порядке очередности.
1.3. Содействие оказывается в пределах объемов финансирования, предусмотренных на эти цели в бюджете города Анжеро-Судженска на очередной финансовый год. Объем финансирования по формам содействия, подлежащим применению в текущем финансовом году, определяется главой города Анжеро-Судженска по предложению уполномоченного органа.
1.4. Способы содействия в улучшении жилищных условий за счет бюджета города Анжеро-Судженска, предусмотренные настоящим Положением, предоставляются следующим категориям граждан, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий:
1.4.1. работникам муниципальных учреждений образования, здравоохранения, культуры, спорта и молодежной политики, социальной защиты;
1.4.2. муниципальным служащим города Анжеро-Судженска;
1.4.3. работникам, исполняющим обязанности по техническому обеспечению деятельности органов местного самоуправления города Анжеро-Судженска;
1.4.4. работникам жилищно-коммунального хозяйства;
1.4.5. гражданам, проживающим в ветхом и аварийном муниципальном жилом фонде;
1.4.6. льготным категориям граждан (инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, многодетные семьи, одинокие матери и отцы), состоящим на учете на улучшение жилищных условий;
1.4.7. молодым семьям;
1.4.8. гражданам, имеющим жилые помещения и состоящим на учете на улучшение жилищных условий (на расширение).
1.5. Основные термины и определения, используемые в настоящем Положении:
1.5.1. Нуждающиеся в содействии лица, указанные в пунктах 1.4.1 - 1.4.8 Положения, признанные нуждающимися в жилье в соответствии с критериями, определенными статьей 51 Жилищного кодекса РФ и Закона Кемеровской области № 58-ОЗ от 16.05.2006.
1.5.2. Целевой жилищный заем - средства, предоставляемые по договору на возвратной и платной основе, используемые на приобретение жилья.
1.5.3. Субсидии - средства, предоставляемые на безвозмездной безвозвратной основе, используемые на строительство или приобретение жилья путем ипотечного кредитования в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" Федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы.
1.5.4. Уполномоченный орган - жилищный отдел администрации города Анжеро-Судженска.
1.6. Содействие может оказываться в следующих формах:
1.6.1. Предоставление целевого жилищного займа.
1.6.2. Предоставление субсидии.
1.6.3. Продажа, долевое участие в строительстве или уступка администрацией города Анжеро-Судженска права требования жилого помещения с рассрочкой платежа.
1.7. Учет нуждающихся в содействии граждан осуществляется в уполномоченном органе.
Для постановки на очередь подается заявление.
1.8. Заявление о постановке на учет для оказания содействия рассматривается общественной жилищной комиссией под руководством заместителя главы города. Заявление рассматривается в течение одного месяца. По результатам рассмотрения общественной жилищной комиссией принимается решение. О принятом решении о постановке на учет или об отказе в постановке на учет заявитель извещается в письменной форме в течение трех рабочих дней.
1.9. Учет нуждающихся в содействии ведется по единой очередности с указанием категории граждан в соответствии с пунктами 1.4.1 - 1.4.8 настоящего Положения. При наступлении очередности очереднику предлагаются формы содействия, применяемые в текущем финансовом году. Согласие (отказ) на улучшение жилищных условий в предложенной форме должно быть выражено в письменной форме в виде заявления.
1.10. Отказ очередника от предложенной формы содействия не влечет за собой снятие его с очереди. В случае отказа от предложенной формы содействия впоследствии ему также в порядке очередности предлагается иная и (или) такая же форма содействия.
1.11. При оказании содействия граждане снимаются с учета.
1.12. В исключительных случаях (как правило, при наличии форс-мажорных обстоятельств) по ходатайству руководителя учреждения, где работает очередник, главой города Анжеро-Судженска может быть принято решение об оказании содействия во внеочередном порядке.
1.13. Граждане, вставшие на очередь на улучшение жилищных условий в соответствии с ранее действующим порядком, сохраняют право состоять в очереди и получить содействие в соответствии с настоящим Положением.
2. Порядок и условия предоставления долгосрочных целевых
жилищных займов и субсидий
2.1. Граждане, нуждающиеся в содействии, принятые на учет, могут претендовать на получение долгосрочного целевого жилищного займа или субсидии для приобретения жилья за счет средств городского бюджета. В заявлении может быть указана форма содействия, на которую заявитель претендует. Вместе с заявлением о получении долгосрочного целевого жилищного займа или субсидии, подаваемым в соответствии с пунктом 1.7 настоящего Положения, заявитель должен предоставить следующие документы:
2.1.1. Документы, подтверждающие семейное положение.
2.1.2. Справку о составе семьи.
2.1.3. Справку органов государственной регистрации о наличии или отсутствии жилых помещений на праве собственности у всех членов семьи.
2.1.4. Паспорта заявителя и членов его семьи или документы, заменяющие паспорт, свидетельства о рождении малолетних детей.
2.1.5. Документ, подтверждающий право собственности или пользования на имеющееся жилье (при наличии).
2.1.6. Техническую документацию на занимаемое жилое помещение (при наличии).
2.1.7. Справку о доходах, а также другие документы и сведения, необходимые для определения совокупного дохода семьи.
2.1.8. Документы, подтверждающие наличие у гражданина личных средств в совокупности с займом или субсидией, достаточных для приобретения жилья.
2.1.9. Иные документы в соответствии с действующим законодательством.
2.2. Уполномоченный орган, получив документы получателей займов или субсидий, проверяет их на соответствие требованиям действующего законодательства, настоящего Положения, платежеспособность заемщиков, производит расчет займа или субсидии, составляет и согласовывает списки получателей займов или субсидий, подготавливает проект постановления главы города.
2.3. Список получателей с указанием размеров займов или субсидий утверждается постановлением главы города и передается в уполномоченный орган.
2.4. Субсидия используется получателем субсидии на приобретение жилья путем ипотечного кредитования.
2.5. При получении займа или субсидии на строительство индивидуального жилого дома отчетом о целевом использовании является оформленный технический паспорт на жилой дом. Срок окончания строительства жилого дома не должен превышать три года.
2.6. Гражданину, освобождающему имеющееся у него жилье, заем или субсидия рассчитывается по социальной норме согласно пункту 2.11 настоящего Положения. При оставлении имеющегося жилья за гражданином заем или субсидия рассчитывается на разницу между площадью, необходимой по норме, указанной в пункте 2.11 настоящего Положения, и площадью имеющегося жилья. Уполномоченный орган обеспечивает проведение оценки рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения.
2.7. Для расчета размера субсидии и займа социальная норма общей площади жилого помещения применяется в размере 33 кв. м - для одиноких граждан, 42 кв. м - на семью из двух человек и по 18 кв. м на каждого члена семьи при составе семьи из трех и более человек.
2.8. Стоимость 1 кв. м строящегося или приобретаемого на вторичном рынке жилья, применяемая для расчета размера субсидии, утверждается главой города Анжеро-Судженска.
2.9. Выделяемая сумма займа должна покрывать стоимость жилья (частично - 90% или полностью - 100%) и определяется исходя из:
2.9.5. Ее достаточности для улучшения жилищных условий.
2.9.6. Наличия средств на внесение первоначального взноса на приобретение жилья.
2.9.7. Размера доходов заемщика за последние 6 месяцев до дня заключения договора займа.
2.9.8. Выбранного заемщиком варианта улучшения жилищных условий.
Сумма ежемесячного платежа в погашение займа должна составлять не более 50% ежемесячного совокупного дохода семьи заемщика.
2.10. Займы предоставляются сроком до 15 лет, ставка от 0 до 5% годовых с ежемесячными платежами по возврату займа и процентов. Процентные ставки устанавливаются для категорий граждан в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № 158 от 31.07.2006.
Иные условия по возврату займа и процентов могут быть установлены договором займа.
2.11. В исключительных случаях, по ходатайству соответствующего структурного подразделения, при отсутствии у работника средств по не зависящим от него причинам, на основании распоряжения главы города целевой жилищный заем может быть предоставлен в большем размере, чем предусмотрено в пункте 2.9 настоящего Положения.
2.12. В качестве способов обеспечения возврата средств применяется залог недвижимого имущества (ипотека), поручительство физических лиц, иные способы обеспечения исполнения обязательств, предусмотренные действующим законодательством и договором.
2.13. Расходы по оформлению сделок, регистрации права собственности и другие расходы несет получатель субсидии или займа за счет собственных средств.
2.14. Средства, поступающие от заемщиков в местный бюджет, в дальнейшем используются на улучшение жилищных условий граждан, состоящих на учете в соответствии с настоящим Положением.
2.15. Уполномоченный орган осуществляет контроль за возвратом заемных средств в местный бюджет и готовит предложения по распределению средств, указанных в п. 2.14.
2.16. Контроль за целевым использованием средств по предоставленным займам осуществляет финансовое управление города Анжеро-Судженска.
2.17. Механизм финансирования разрабатывается администрацией города и утверждается постановлением главы города.
3. Порядок и условия продажи, долевого участия
в строительстве или уступки администрацией города
Анжеро-Судженска права требования жилого помещения
с рассрочкой платежа
3.1. Граждане, нуждающиеся в содействии, принятые на учет, могут претендовать на приобретение у администрации города Анжеро-Судженска жилых помещений по договорам купли-продажи, долевого участия в строительстве или уступки права требования с рассрочкой платежа.
3.2. По договорам купли-продажи, долевого участия в строительстве или по соглашению об уступке права требования администрацией города Анжеро-Судженска могут отчуждаться жилые помещения, приобретенные или построенные администрацией города Анжеро-Судженска за счет бюджетных средств и обязательств третьих лиц.
3.3. Рассрочка по оплате стоимости жилого помещения, приобретаемого по договору купли-продажи или по соглашению об уступке права требования, может быть предоставлена на срок до 15 лет под процентную ставку от 0% до 5% годовых.
3.4. Существенные условия договора купли-продажи и соглашения об уступке права требования определяются распоряжением главы города с учетом предложений уполномоченного органа, формируемых с учетом совокупного дохода семьи, количества членов семьи, стоимости занимаемого жилого помещения и других заслуживающих внимания факторов.
3.5. Вместе с заявлением о приобретении жилого помещения с рассрочкой платежа заявитель должен предоставить в уполномоченный орган документы, указанные в пунктах 1.7 и 2.1 настоящего Положения.
3.6. После рассмотрения заявления, прилагаемых документов и утверждения решения общественной жилищной комиссии подготавливается проект постановления главы города Анжеро-Судженска, указанного в п. 3.4 настоящего Положения, осуществляется подготовка договора купли-продажи или соглашения об уступке права требования с рассрочкой платежа, сопровождение сделки в регистрационных органах.
3.7. В качестве способов обеспечения обязательств по оплате стоимости жилого помещения, приобретаемого с рассрочкой платежа, применяется залог недвижимого имущества (ипотека), возникающий на основании договора или в силу залога.
Председатель
Анжеро-Судженского городского
Совета народных депутатов
Г.ГОРБАЧЕВ
