РЕШЕНИЕ Полысаевского городского Совета народных депутатов от 30.05.2007 № 65
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ РАСХОДОВАНИЯ СРЕДСТВ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА"
Официальная публикация в СМИ:
"Полысаево", № 24, 15.06.2007
Вступает в силу с момента опубликования (пункт 2 данного документа).
ПОЛЫСАЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 30 мая 2007 г. № 65
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ РАСХОДОВАНИЯ СРЕДСТВ НА
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ, Полысаевский городской Совет народных депутатов решил:
1. Утвердить Положение о порядке расходования средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
2. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования в средствах массовой информации.
3. Контроль исполнения настоящего решения возложить на комитет по вопросам строительства и жизнеобеспечения города (А.В.Франк).
Глава города
В.ЗЫКОВ
Утверждено
решением
Полысаевского городского
Совета народных депутатов
от 30 мая 2007 г. № 65
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ РАСХОДОВАНИЯ СРЕДСТВ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
Статья 1. Общие положения
1. Настоящее Положение регулирует порядок расходования средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и вводится с целью обеспечения надлежащего содержания жилищного фонда в соответствии с Жилищным кодексом.
2. Основные понятия, используемые в настоящем Положении.
2.1. Управляющая организация - организация, осуществляющая услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг гражданам и иную деятельность, направленную на управление многоквартирными домами.
2.2. Капитальный ремонт объекта - это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей объекта, направленных на поддержание или восстановление первоначальных эксплуатационных качеств как объекта в целом, так и отдельных его конструкций. Восстановления его ресурса с заменой, при необходимости, конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.
Статья 2. Порядок финансирования капитального ремонта
общего имущества многоквартирных домов
1. Финансирование капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов осуществляется за счет:
- средств городского бюджета;
- средств, собранных в качестве платы за пользование (наем) жилых помещений и платы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома;
- субвенций областного бюджета на капитальный ремонт муниципального жилищного фонда в соответствии с выделенными средствами;
- иных источников.
2. Основанием для рассмотрения вопроса о включении конкретного жилого дома в Программу капитального ремонта жилищного фонда является истечение нормативного срока эксплуатации и возникновении отклонений в процессе эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования.
Статья 3. Ставка платы на капитальный ремонт мест
общего пользования и порядок ее начисления
1. Ставка платы на капитальный ремонт жилого помещения (далее - ставка платы на капитальный ремонт) устанавливается на основании решения общего собрания собственников помещений конкретного дома, но не выше утвержденного Федерального стандарта стоимости капитального ремонта по Кемеровской области и не менее стоимости капитального ремонта, утвержденного решением Полысаевского городского Совета народных депутатов.
2. Для собственников жилых помещений, которые не приняли решения на общем собрании, ставка платы на капитальный ремонт утверждается Полысаевским городским Советом народных депутатов.
3. Начисление платы на капитальный ремонт производится управляющей организацией одновременно с начислением платежей за содержание и текущий ремонт мест общего пользования и коммунальных услуг, и вносится ежемесячно в сроки, установленные для граждан по внесению платежей за жилищно-коммунальные услуги.
4. Учет платы на капитальный ремонт, начисленной населению, производится на специальных бухгалтерских лицевых счетах управляющей организации по каждому многоквартирному дому.
5. Размер платы за капитальный ремонт для собственников жилых помещений многоквартирных домов определяется как произведение ставки платы за капитальный ремонт на общую площадь квартиры.
6. Размер платы за капитальный ремонт для собственников помещений в коммунальной квартире определяется как произведение ставки оплаты за капитальный ремонт на общую площадь коммунальной квартиры и умноженной на долю жилой площади собственника в жилой площади коммунальной квартиры.
7. Размер платы на капитальный ремонт для собственников нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, определяется как произведение ставки платы за капитальный ремонт на общую нежилую площадь, находящуюся в собственности данного собственника.
Средства, собранные на капитальный ремонт, расходуются управляющей организацией для проведения капитального ремонта, реконструкции и модернизации жилищного фонда, находящегося в ее управлении.
Статья 4. Порядок использования платы на капитальный ремонт
мест общего пользования
1. Организацию проведения капитального ремонта жилых помещений и определение перечня работ по капитальному ремонту осуществляет управляющая организация по согласованию с собственниками жилого помещения конкретного дома после заключения договора управления многоквартирным домом. Согласование перечня работ производится на общем собрании собственников многоквартирного дома и оформляется протоколом общего собрания.
2. Заказчик формирует Программу капитального ремонта сроком на 1 год по результатам сезонных осмотров жилищного фонда (весенний, осенний, при подготовке к зимней эксплуатации), а также по отклонениям, выявленным в процессе эксплуатации. Работы по капитальному ремонту жилищного фонда не должны приводить к натуральным изменениям общего имущества многоквартирного дома (его формата, конфигурации).
3. В случае, когда в жилом доме имеются нежилые помещения, находящиеся в собственности юридических или физических лиц, собственники таких нежилых помещений должны участвовать в расходах по капитальному ремонту жилого дома, в котором находится принадлежащее им нежилое помещение.
4. Формирование Программы капитального ремонта производится исходя из прогнозируемой суммы поступлений платы за наем и капитальный ремонт на планируемый период с разбивкой по домам. Предварительная годовая сумма расходов на капитальный ремонт рассчитывается с учетом процента сбора платежей за ЖКУ за предыдущий год. При увеличении в течение года процента сбора проводится корректировка плана капитального ремонта.
Управляющая организация формирует титульный список капитального ремонта в соответствии со сметной документацией.
Изготовление сметной документации и ее согласование закладывается в расчет стоимости капитального ремонта при подготовке сметы.
5. Управляющая организация осуществляется приемку выполненных работ в соответствии с актом выполненных работ по конкретному многоквартирному дому.
Статья 5. Прочие условия начисления платы на капитальный
ремонт мест общего пользования
1. Для проведения работ по капитальному ремонту жилого дома собственники и наниматели жилых помещений обязаны обеспечить беспрепятственный доступ управляющей организации к конструктивным элементам жилого дома и системам инженерных коммуникаций.
2. В случае возникновения аварийных ситуаций по причине того, что наниматель либо собственник жилого и нежилого помещения воспрепятствовал доступу Управляющей организации к конструктивным элементам жилого дома и системам инженерных коммуникаций для проведения работ капитального ремонта, собственник и наниматель возмещает управляющей организации причиненный ущерб.
3. Собственникам жилых помещений, которые меняют место жительства, сумма средств, собранных на лицевом счете жилого помещения не возвращается. Для собственников плата за капитальный ремонт производится со дня регистрации прав собственности в органах юстиции.
4. Если гражданин выехал временно по месту пребывания, то он не освобождается от платы за капитальный ремонт мест общего пользования.
5. При недостаточности собранных средств за капитальный ремонт и наем жилого помещения для выполнения работ по капитальному ремонту конкретного дома, управляющая организация вправе использовать средства, имеющиеся на лицевых счетах других домов, с последующим восстановлением заимствованных средств до конца текущего года.
Контроль за поступлением и расходованием денежных средств осуществляют собственники жилых помещений.
Статья 6. Ответственность за сохранность средств,
поступающих для проведения капитального ремонта
общего имущества многоквартирного дома
1. Управляющая организация является ответственным за сохранность средств, поступающих для поведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.
2. Управляющая организация несет ответственность за сбор платежей от собственников помещений многоквартирных домов, осуществляет претензионную работу с должниками.
3. Гарантом законности учета, расходования, сохранности и накопления средств, поступивших от собственников помещений на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов Полысаевский городской Совет народных депутатов, который обеспечивает периодический контроль состояния накопительного счета и законности использования финансовых средств с этого счета.
4. Средства, собранные на капитальный ремонт, расходуются управляющей организацией для проведения капитального ремонта, реконструкции и модернизации жилищного фонда, находящегося в ее управлении.
5. Должники, своевременно не внесшие плату за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома несут ответственность в виде уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России, действующей на момент неуплаты за каждый день просрочки.
