РЕШЕНИЕ Полысаевского городского Совета народных депутатов от 28.03.2007 № 42
"О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И (ИЛИ) ПЕРЕУСТРОЙСТВА ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ"
Официальная публикация в СМИ:
"Полысаево", № 19, 11.05.2007
Вступает в силу по истечении десяти дней с момента опубликования (пункт 6 данного документа).
ПОЛЫСАЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 марта 2007 г. № 42
О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ,
СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И (ИЛИ) ПЕРЕУСТРОЙСТВА ЖИЛЫХ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В соответствии с Жилищным и Градостроительным кодексами Российской Федерации, на основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в целях упорядочения деятельности служб города Полысаевский городской Совет народных депутатов решил:
1. Утвердить состав городской межведомственной комиссии.
2. Утвердить Положение "О городской межведомственной комиссии".
3. Утвердить Положение "О порядке принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые помещения, согласование перепланировки и (или) переустройства жилых и нежилых помещений".
4. Утвердить состав комиссии по приемке выполненных работ по перепланировке или переустройству помещения.
5. Утвердить форму акта приемки выполненных работ по перепланировке или переустройству жилых и нежилых помещений.
6. Данное решение вступает в силу по истечении 10 дней с момента опубликования в городской газете "Полысаево".
7. Решение Полысаевского городского Совета от 11.07.2006 № 60 "О порядке принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, о порядке согласования перепланировки и (или) переустройства жилых и нежилых помещений" считать утратившим силу.
8. Контроль за исполнением данного распоряжения возложить на комитет по вопросам жизнеобеспечения города (Франк А.В.).
Глава города
В.ЗЫКОВ
Утвержден
решением
Полысаевского городского
Совета народных депутатов
от 28 марта 2007 г. № 42
СОСТАВ
ГОРОДСКОЙ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ
Куц Владимир Павлович - первый заместитель главы города,
председатель комиссии;
Огоньков Георгий Юрьевич - заместитель главы города по
строительству и ЖКХ, заместитель
председателя комиссии;
Никифорова Ирина Викторовна - ведущий специалист муниципального
учреждения "Управление заказчика",
секретарь комиссии.
Члены комиссии:
Анкудинова Людмила Георгиевна - начальник управления капитального
строительства администрации города;
Васильева Ольга Алексеевна - председатель комитета по управлению
муниципальным имуществом;
Емелин Георгий Павлович - начальник территориального отдела
территориального управления
"Роспотребнадзора" по Кемеровской
области в г. Ленинске-Кузнецком"
(по согласованию);
Изгарышева Анастасия Сергеевна - советник главы города по юридическим
вопросам;
Котенков Игорь Александрович - директор муниципального учреждения
"Управление заказчика";
Сальников Борис Николаевич - начальник отдела государственной
жилищной инспекции Кемеровской области
(по согласованию);
Чудакова Жанна Владимировна - заместитель начальника управления
архитектуры и градостроительства.
При необходимости для работы в комиссию могут быть приглашены:
Представитель эксплуатационного предприятия и (или) владелец объекта.
Представители отраслевых отделов администрации.
Утверждено
решением
Полысаевского городского
Совета народных депутатов
от 28 марта 2007 г. № 42
ПОЛОЖЕНИЕ
О ГОРОДСКОЙ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ВОПРОСАМ
ИЗМЕНЕНИЯ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ, ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ
1. Городская межведомственная комиссия при администрации города является постоянно действующим коллегиальным, специально уполномоченным органом администрации и проводит свою работу в форме заседаний по мере необходимости.
2. К компетенции межведомственной комиссии отнесено рассмотрение вопросов:
2.1. о возможности перевода жилых помещений в нежилые помещения;
2.2. о возможности перевода нежилых помещений в жилые помещения;
2.3. о возможности согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений.
3. Комиссия (или по ее поручению отдельные члены) принимает участие в формировании пакета документов для вынесения решения по вопросам изменения функционального назначения, переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений по указанию администрации города, запросов судов, прокуратуры, по просьбе учреждений, организаций, юридических и физических лиц.
4. В обязанности комиссии входит:
4.1. определение возможности изменения функционального назначения жилых и нежилых зданий и помещений;
4.2. определение технической возможности осуществления переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых зданий и помещений;
4.3. согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений.
5. Заключение комиссии или отдельных ее членов по вопросам п. 2 выносится на основании обязательного обследования зданий и помещений, с последующим оформлением актов обследования. О выезде членов комиссии на обследование объекта заявитель договаривается индивидуально.
6. Межведомственная комиссия, изучая представленные документы, принимает решение, которое оформляется протоколом. Решение комиссии считается принятым большинством голосов при наличии кворума. Возражения отдельных членов комиссии по предлагаемому решению излагаются письменно и прилагаются к протоколу.
7. Комиссия при необходимости за счет заявителя может привлекать к обследованию экспертов по тем или иным вопросам, но вправе принимать решения и без экспертного заключения.
8. Комиссия в своей работе руководствуется действующим законодательством, действующими строительными нормами и правилами, требованиями к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах, правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда.
9. Рассмотренные на заседании комиссии вопросы оформляются в виде протокола, подписывается председателем и секретарем комиссии.
Утверждено
решением
Полысаевского городского
Совета народных депутатов
от 28 марта 2007 г. № 42
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ
ПОМЕЩЕНИЯ, СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И (ИЛИ)
ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение устанавливает единый порядок принятия решений об изменении функционального назначения помещения, а также единый порядок согласования перепланировки и (или) переоборудования жилых и нежилых помещений, в многоквартирных жилых домах, независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности.
1.2. Основные понятия:
жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Переустройство помещения представляет собой работы по переоборудованию помещения и включает в себя:
- устройство дополнительных кухонных очагов, установку бытовых электроплит взамен кухонных очагов;
- устройство совмещенных либо раздельных туалетов и ванных комнат, устройство и демонтаж вентиляционных каналов;
- устройство дополнительных кухонь и санузлов;
- закладку дверных и оконных проемов;
- устройство перегородок в нежилых помещениях проходного типа (подвалы, чердаки, коридоры, рекреации, лестничные клетки и т.д.), в результате чего происходит их частичное отчуждение в пользу физического или юридического лица, с согласия владельцев мест общего пользования жилого здания.
Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт помещения, и включает в себя:
- разукрупнение многокомнатных квартир;
- совмещение двух и более квартир в одно жилое помещение;
- перенос и разборку межкомнатных перегородок, т.е. изменение жилой или полезной площади;
- устройство или перенос дверных и оконных проемов;
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии распоряжения главы города или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставленного на согласование.
2. Изменение функционального назначения помещений
2.1. Условия перевода нежилого помещения в жилое помещение и жилого помещения в нежилое помещение.
2.1.1. Перевод нежилого помещения в жилое помещение производится в целях улучшения жилищных условий граждан и увеличения жилищного фонда за счет нежилых помещений.
2.1.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение производится по желанию собственника с целью оказания торговых, культурных, бытовых и другого вида услуг для населения города. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
2.2. Порядок принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.
2.2.1. Собственник жилого или нежилого помещения либо уполномоченное им лицо (далее - заявитель), желающий изменить функциональное назначение помещения, подает в управление архитектуры и градостроительства заявление на имя главы города об изменении назначения помещения. К заявлению прикладываются следующие документы:
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым технический паспорт такого помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
2.2.2. Управление архитектуры и градостроительства выдает заявителю расписку в получении документов с указанием перечня и даты их получения и выносит заявление на рассмотрение городской межведомственной комиссии.
2.2.3. Городская межведомственная комиссия, изучая представленные документы, дает заключение о возможности перевода или невозможности перевода помещения, которое оформляется протоколом не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов.
В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения в протоколе межведомственной комиссии должно содержаться требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
2.2.4. На основании протокола межведомственной комиссии управление архитектуры и градостроительства готовит проект постановления главы города, который после подписания главой города является документом, подтверждающим окончание перевода помещения из одной категории в другую, и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такового использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки.
2.2.5. Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из решений Управление архитектуры и градостроительства выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителя документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений, а также информирует о принятом решении собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
2.2.6. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, то далее документы оформляются в соответствии с главой 4 настоящего Положения.
2.2.7. При переводе нежилого помещения в жилое помещение, а также при переводе из жилого помещения в нежилое помещение заявитель обязан в соответствии с Законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" уведомить учреждение юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое
помещение или нежилого помещения в жилое помещение
3.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
1) Непредставления определенных п. 2.2.1 настоящего Положения документов;
2) представления документов в надлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных п. 2.1, п. 2.2 настоящего Положения условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
3.2. Отказ в переводе помещения должен содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 3.1.
3.3. Отказ в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
4. Переустройство и перепланировка жилых
и нежилых помещений
4.1. Условия:
4.1.1. Не допускается производить переустройство и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, и не отвечающих противопожарным и санитарно-техническим требованиям.
4.2. Порядок оформления и проведения перепланировки и (или) переустройства жилых и нежилых помещений.
4.2.1. Собственник жилого и нежилого помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель), желающий произвести перепланировку и (или) переустройство помещения, подает в управление архитектуры и градостроительства администрации города следующие документы:
а) заявление по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266, о перепланировке и (или) переустройстве помещения с указанием причины осуществления перепланировки и (или) переустройства;
б) правоустанавливающие документы на перепланируемое и (или) переустраиваемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
в) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки и (или) проект переустройства жилого (нежилого) помещения;
г) технический паспорт перепланируемого и (или) переустраиваемого помещения;
д) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих перепланируемое и (или) переустраиваемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель перепланируемого и (или) переустраиваемого жилого помещения по договору социального найма).
4.3. Порядок оформления проекта перепланировки и переустройства:
проект должен быть выполнен специализированной проектной организацией, имеющей лицензию на данный вид работ;
1) должен быть согласован со следующими службами:
- территориальный отдел Территориального управления "Роспотребнадзора" по КО в г. Ленинске-Кузнецком (экспертное санитарно-эпидемиологическое заключение);
- организация, обслуживающая жилой фонд;
- государственная жилищная инспекция;
- ГИБДД (при устройстве отдельного выхода в сторону проезжей части дороги);
- городское управление архитектуры и градостроительства;
- служба "Кузбассэнергонадзора";
- договор с подрядной организацией, имеющей лицензию на выполнение этих работ;
- договоры на осуществление технического и авторского надзора;
- в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку или помещений должно быть получено согласие собственника(ов) многоквартирного дома;
- в случае необходимости изменения инженерного оснащения помещений (установка теплового, газового, электротехнического оборудования с повышенным потреблением водо-, энергетических ресурсов) проект должен быть согласован с городскими организациями, имеющими отношение к инженерному обеспечению жилого дома.
Конкретные службы города из вышеуказанного перечня определяет управление архитектуры и градостроительства города.
4.3.1. Управление архитектуры и градостроительства выдает заявителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты их получения и выносит вопрос на рассмотрение межведомственной комиссии.
4.3.2. Межведомственная комиссия, изучая представленные документы, дает заключение о соответствии или несоответствии представленного проекта переустройства и (или) перепланировки установленным нормам и правилам, которое оформляется протоколом не позднее чем через 45 дней со дня представления документов.
4.3.4. Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из решений управление архитектуры и градостроительства выдает заявителю решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266 и подписанной председателем межведомственной комиссии.
4.3.5. После получения решения о согласовании перепланировки и (или) переустройства помещения заявитель имеет право приступить к выполнению работ в строгом соответствии с проектом.
После выполнения всех работ, предусмотренных проектом, заявитель обязан уведомить в письменном виде управление архитектуры и градостроительства о выполненных работах и сдать объект комиссии по акту, который утверждается постановлением администрации.
Акт приемки работ подтверждает завершение перепланировки и (или) переустройства помещения.
4.3.6. Управление архитектуры и градостроительства направляет в орган по учету объектов недвижимости утвержденный акт приемки перепланированного (переустроенного) помещения.
4.3.7. Право собственности на жилые помещения, вновь созданные в результате перепланировки путем раздела или объединения прежних жилых помещений, подлежит регистрации в главном управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области.
Утвержден
решением
Полысаевского городского
Совета народных депутатов
от 28 марта 2007 г. № 42
СОСТАВ
КОМИССИИ ПО ПРИЕМКЕ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
И (ИЛИ) ПЕРЕУСТРОЙСТВУ ПОМЕЩЕНИЯ
Куц Владимир Павлович - первый заместитель главы города,
председатель комиссии;
Огоньков Георгий Юрьевич - заместитель главы города по
строительству и ЖКХ, заместитель
председателя комиссии.
Члены комиссии:
Анкудинова - начальник управления капитального
Людмила Георгиевна строительства администрации города;
Васильева Ольга Алексеевна - председатель комитета по управлению
муниципальным имуществом;
__________________________ - директор муниципального учреждения
"Управление заказчика";
Сальников Борис Николаевич - начальник отдела государственной
жилищной инспекции Кемеровской области
(по согласованию);
Чудакова Жанна Владимировна - заместитель начальника управления
архитектуры и градостроительства.
Представитель эксплуатационного предприятия и (или) владелец объекта.
Утвержден
решением
Полысаевского городского
Совета народных депутатов
от 28 марта 2007 г. № 42
Утвержден:
________________________________
дата, номер постановления
________________________________
глава города В.П.Зыков
АКТ
приемки выполненных работ по перепланировке жилых и нежилых помещений
От ___ _________ 2007 г. ____________________________________
(местонахождение объекта)
Приемочная комиссия в составе:
Куц Владимир Павлович - первый заместитель главы города,
председатель комиссии;
Огоньков Георгий Юрьевич - заместитель главы города по
строительству и ЖКХ, зам. председателя
комиссии.
Члены комиссии:
________________________ - директор муниципального учреждения
"Управление заказчика";
Анкудинова Людмила Георгиевна - начальник управления капитального
строительства администрации города;
Васильева Ольга Алексеевна - председатель комитета по управлению
муниципальным имуществом;
Сальников Борис Николаевич - начальник отдела государственной
жилищной инспекции Кемеровской
области;
Чудакова Жанна Владимировна - зам. начальника управления
архитектуры и градостроительства
представлено к приемке в эксплуатацию помещение по адресу:
__________________ ________________________________________________________
2. Перепланировка (переустройство) жилого (нежилого) помещения (нужное
подчеркнуть) произведена на основании распоряжения города
№ ______________ от ________________________________
3. Реконструкция помещений произведена в связи с перепланировкой
(переустройством) помещения, изменение функционального назначения
осуществлялось ___________________________________________________________
__________________________________________________________________________
(наименование подрядной организации)
__________________________________________________________________________
(номер лицензии)
выполнившими _____________________________________________________________
(виды работ)
__________________________________________________________________________
4. Проектная документация разработана ____________________________________
__________________________________________________________________________
(номер лицензии)
5. Перепланировка (переустройство) осуществлялась по проекту _____________
__________________________________________________________________________
6. Ремонтно-строительные работы осуществлены в сроки:
Начало работ ________________________ Окончание работ ____________________
7. Предъявленный к приемке в эксплуатацию объект имеет следующие
показатели:
------------------------------------T------T--------------T---------------¬
¦ Наименование ¦ Ед. ¦ До ¦ После ¦
¦ ¦ изм. ¦перепланировки¦перепланировки ¦
+-----------------------------------+------+--------------+---------------+
¦Общая (полезная) площадь ¦кв. м ¦ ¦ ¦
+-----------------------------------+ +--------------+---------------+
¦в т.ч. площадь балконов и террас ¦ ¦ ¦ ¦
¦(торговая площадь) ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------------------+------+--------------+---------------+
¦Количество этажей ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------------------+------+--------------+---------------+
¦Общий строительный объем ¦куб. м¦ ¦ ¦
+-----------------------------------+ +--------------+---------------+
¦в т.ч. подземной части ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------------------+------+--------------+---------------+
¦Площадь встроенных помещений ¦кв. м ¦ ¦ ¦
L-----------------------------------+------+--------------+----------------
------------------------T--------------------------T----------------------¬
¦ Наименование ¦ До перепланировки ¦ После перепланировки ¦
¦ +--------------T-----------+----------T-----------+
¦ ¦ Количество ¦Их площадь,¦Количество¦Их площадь,¦
¦ ¦ квартир ¦ кв. м ¦ квартир ¦ кв. м ¦
¦ ¦ +-----T-----+ +-----T-----+
¦ ¦ ¦общая¦жилая¦ ¦общая¦жилая¦
+-----------------------+--------------+-----+-----+----------+-----+-----+
¦Всего квартир ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------+--------------+-----+-----+----------+-----+-----+
¦в т.ч. 1-комнатных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------+--------------+-----+-----+----------+-----+-----+
¦2-комнатных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------+--------------+-----+-----+----------+-----+-----+
¦3-комнатных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------+--------------+-----+-----+----------+-----+-----+
¦4-комнатных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------+--------------+-----+-----+----------+-----+-----+
¦и более ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-----------------------+--------------+-----+-----+----------+-----+------
8. Технологические и архитектурно-строительные решения по предъявленному к
приемке в эксплуатацию помещения, характеризующегося данными _________________
___________________________________________________________________________
(указать кратко технические характеристики объекта по особенности его
размещения, планировке, этажности, основным материалам и конструкциям и
техническому оборудованию)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
