РЕШЕНИЕ Полысаевского городского Совета народных депутатов от 29.11.2006 № 19
"О ПОРЯДКЕ НАЧИСЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТА ЗА НАЕМ)"
Официальная публикация в СМИ:
"Полысаево", № 48, 01.12.2006
ПОЛЫСАЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 29 ноября 2006 г. № 19
О ПОРЯДКЕ НАЧИСЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ
ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТА ЗА НАЕМ)
В соответствии со статьями 154, 156 Жилищного кодекса РФ, Полысаевский городской Совет народных депутатов решил:
1. Утвердить Положение "О порядке начисления платы за пользование жилым помещением (плата за наем)".
2. Опубликовать данное решение в средствах массовой информации не позднее 30 дней до момента его вступления в силу.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет по вопросам строительства и жизнеобеспечения города (Франк А.В.).
И.о. главы города
В.КУЦ
Утверждено
решением
Полысаевского городского
Совета народных депутатов
от 29 ноября 2006 г. № 19
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ НАЧИСЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ
ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее Положение вводится с целью обеспечения надлежащего содержания и ремонта жилищного фонда в соответствии с Жилищным кодексом.
2. В целях настоящего Положения используются следующие основные понятия:
2.1. Управляющая организация - организация, осуществляющая надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг гражданам и осуществление иной деятельности, направленной на управление многоквартирными домами.
2.2. Капитальный ремонт объекта - это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества.
2. ПОРЯДОК НАЧИСЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ
ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)
1. Плата за пользование жилым помещением (далее - плата за наем) состоит из компенсации затрат собственника на восстановление и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору социального найма.
2. Средства, собранные в виде платы за наем, используются собственником для проведения капитального ремонта, реконструкции и модернизации жилищного фонда, находящегося в его собственности.
3. Расчет платы за наем производится в соответствии с Приказом Минстроя РФ от 2 декабря 1996 г. № 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений муниципального и государственного жилищного фонда".
4. Ставка платы за наем утверждается Полысаевским городским Советом народных депутатов в соответствии с установленным Положением от 06.09.2006 № 83 "О порядке регулирования цен (тарифов) и надбавок к ценам (тарифам) на товары и услуги".
5. Размер платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Плата за наем вносится ежемесячно в соответствии с установленным для граждан сроком внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги.
6. Учет платы за наем, начисленной нанимателям, производится на специальных бухгалтерских лицевых счетах, открытых в управляющей организации, по каждому нанимателю.
Собранные средства платы за наем расходуются управляющей организацией для проведения капитального ремонта жилищного фонда, находящегося у него в управлении в счет осуществления финансирования городской целевой Программы "Капитальный ремонт жилищного фонда".
3. РАСЧЕТ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕМ ЖИЛЫМ
ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)
3.1. Размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:
Р = р x S,
где: р - базовая ставка платы за наем,
S - общая площадь жилого помещения в квадратных метрах.
3.2. Базовая ставка платы за наем определяется исходя из рыночной стоимости 1-го квадратного метра жилья с поправочным коэффициентом 0,5 и нормы амортизации: р = С x 0,5 x К / (12 х 100).
Норма амортизации определяется: К = (1 / п) x 100%,
где К - норма амортизации в процентах, п - срок полезного использования, выраженный в месяцах.
К = (1 / 50 лет x 12 мес.) x 100% = 0,1% в год.
р = 11700 руб. x 0,5 x 0,1 / (12 x 100) = 0,49 руб.
4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ НАЧИСЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
4.1. В случае отказа нанимателя от платы за наем, управляющая организация решает возникший спор в судебном порядке.
4.2. Наниматели жилых помещений обязаны обеспечить беспрепятственный доступ к конструктивным элементам жилого дома и системам инженерных коммуникаций для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества жилого дома.
4.3. Восстановление отделки жилых помещений после проведения капитального ремонта конструктивных элементов жилого дома производится за счет нанимателя, если названные работы не входят в стоимость капитального ремонта.
4.4. В случае возникновения аварийных ситуаций по причине того, что наниматель воспрепятствовал доступу управляющей организации для проведения капитального ремонта, наниматель возмещает собственнику причиненный ущерб.
4.5. Нанимателям, которые меняют место жительства, сумма средств, собранная на лицевом счете жилого помещения, не возвращается. При вселении в жилое помещение по новому адресу начисление платы за наем производится со дня заключения договора найма жилого помещения.
4.6. Если наниматель выехал временно по месту пребывания, то он не освобождается от платы за наем.
4.7. Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от платы за пользование жилым помещением.
4.8. Граждане, проживающие в ветхом и аварийном жилье, освобождаются от платы за пользование жилым помещением.
4.9. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
- обеспечить сохранность жилого помещения;
- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
- проводить текущий ремонт жилого помещения;
- своевременно вносить плату за жилое помещение;
- использовать жилое помещение по назначение.
