РЕШЕНИЕ Юргинского городского Совета народных депутатов от 08.09.1998 № 238
(ред. от 21.06.2006)
"О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ЗДАНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА Г. ЮРГИ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Резонанс", № 114, 29.09.1998.
Изменения, внесенные решением Юргинского ГСНД от 21.06.2006 № 67, вступили в силу со дня его официального опубликования.
ЮРГИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 8 сентября 1998 г. № 238
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ЗДАНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА Г. ЮРГИ
(в ред. постановлений Юргинского городского
Совета народных депутатов от 29.09.1999 № 11,
от 31.01.2001 № 106, от 30.01.2003 № 252,
от 15.10.2003 № 33,
решений Юргинского городского
Совета народных депутатов от 02.02.2000 № 83,
от 29.03.2000 № 99, от 24.05.2000 № 116,
от 28.03.2001 № 205, от 18.05.2005 № 34,
от 21.06.2006 № 67)
--> примечание.
Постановлением Юргинского городского Совета народных депутатов от 15.06.2005 № 36 принята новая редакция Устава муниципального образования "Юргинский городской округ". Статьям 11, 45 старой редакции Устава соответствует статьям 27, 50 новой редакции Устава.
В соответствии со ст. 66 Закона РФ "О местном самоуправлении в РФ", ст. 11, 45 Устава города Юрги городской Совет народных депутатов решил:
1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду зданий и помещений муниципального нежилого фонда г. Юрги (приложение № 1).
2. Утвердить Положение о комиссии по сдаче в аренду зданий и помещений муниципального нежилого фонда (приложение № 2).
3. Считать утратившим силу постановление Главы администрации г. Юрги от 29.07.94 № 33 в части Положения о порядке сдачи в аренду зданий и помещений муниципального нежилого фонда г. Юрги.
4. Предложить Главе города привести в соответствие с данным решением свои постановления № 42 от 17.09.97 и № 54 от 22.12.97.
5. Главе города в срок до 20.08.98 представить в городской Совет смету расходов и штатное расписание КУМИ, а также экономическое обоснование размера накладных расходов.
6. Контроль за выполнением данного решения возложить на постоянную комиссию по бюджету, налогам и финансовой политике.
7. Решение вступает в силу с момента его опубликования.
И.о. председателя городского
Совета народных депутатов
В.И.ЗЕЛИНСКИЙ
Приложение № 1
к решению
Юргинского городского
Совета народных депутатов
от 8 сентября 1998 г. № 238
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ЗДАНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА Г. ЮРГИ
(в ред. постановлений Юргинского городского
Совета народных депутатов от 29.09.1999 № 11,
от 31.01.2001 № 106, от 30.01.2003 № 252,
от 15.10.2003 № 33,
решений Юргинского городского
Совета народных депутатов от 02.02.2000 № 83,
от 28.03.2001 № 205, от 18.05.2005 № 34,
от 21.06.2006 № 67)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение определяет порядок сдачи в аренду нежилых отдельно стоящих зданий и встроенно-пристроенных помещений муниципального нежилого фонда (далее по тексту - нежилой фонд).
1.2. Положение разработано в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", другими нормативными актами РФ, а также соответствующими решениями органов местного самоуправления.
1.3. К муниципальному нежилому фонду относятся:
- все нежилые отдельно стоящие здания и строения, встроенно-пристроенные (в том числе и подвальные) нежилые помещения, расположенные в муниципальном жилом и нежилом фонде;
- муниципальные жилые здания и помещения, переведенные в установленном порядке в нежилые.
1.4. Настоящее Положение применяется в отношении следующих объектов муниципального нежилого фонда:
- вновь построенные объекты;
- свободные и высвобождаемые объекты;
- объекты, в отношении которых истек срок договора аренды и арендатор не имеет преимущественного права на его продление или отказался от его продления;
- объекты, высвобождаемые арендаторами в связи с расторжением договора аренды в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
1.5. Сдача в аренду нежилого фонда осуществляется в следующих формах:
- на аукционной основе;
- посредством коммерческого конкурса;
- целевым назначением.
1.6. Предложения Главе города относительно сдачи в аренду нежилого фонда по указанным в п. 1.5 формам вносит специально формируемая городская комиссия по сдаче в аренду зданий и помещений муниципального нежилого фонда (далее - комиссия), если иное не предусмотрено настоящим Положением. Комиссия действует на основании Положения, утвержденного решением городского Совета.
(п. 1.6 в ред. решения Юргинского городского Совета народных депутатов от 28.03.2001 № 205)
1.7. Эксплуатация нежилого фонда осуществляется в соответствии с санитарно-строительными нормами и правилами.
Не допускается сдача в аренду нежилых помещений в жилых домах, если в этих помещениях по технологии производства арендатору потребуется установка оборудования, создающего шум, вибрацию, электромагнитные поля и другие помехи, разрушающие элементы здания или ухудшающие условия проживания граждан.
2. ПОЛНОМОЧИЯ КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ
ИМУЩЕСТВОМ
2.1. Учет нежилых помещений, их владельцев и пользователей осуществляется комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Юрги (далее по тексту - комитет) на основании:
- данных инвентаризации, представляемых комитету муниципальными предприятиями по ремонту и эксплуатации жилого фонда, на балансе которых находится нежилой фонд;
- технических паспортов МП "Техническая инвентаризация";
- заключенных договоров аренды;
- других данных.
2.2. К исключительной компетенции комитета относится:
- осуществление полномочий арендодателя при сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда;
- продление или изменение условий договоров аренды нежилого фонда;
- определение и изменение целевого назначения зданий и сооружений, передаваемых в аренду, после соответствующего согласования данного вопроса и в соответствии с распоряжением главы администрации;
- согласование передачи объектов нежилого фонда в субаренду.
3. РАССМОТРЕНИЕ ОБРАЩЕНИЙ НА АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ФОНДА
3.1. Вопрос о передаче объектов нежилого фонда в аренду может ставиться комитетом самостоятельно или на основании письменного обращения юридических и физических лиц.
3.2. Обращения на аренду нежилого фонда оформляются письменно в виде заявки, которая направляется и регистрируется в комитете. Форма заявки прилагается.
3.3. Поступившие заявления рассматриваются КУМИ при наличии следующих документов:
- заверенные копии учредительных документов или выписки из них, на основании которых заявитель имеет статус юридического лица и расчетный счет в банке; копия свидетельства предпринимателя - для предпринимателя без образования юридического лица;
- согласование на использование нежилого помещения в заявленных целях от межрайонного центра госсанэпиднадзора, пожарной охраны, отдела архитектуры и градостроительства, УГХ; службы гражданской обороны (если нежилое помещение находится в спецподвалах ГО).
При отсутствии приложенных документов, необходимость представления которых установлена настоящим пунктом, вопрос о вынесении заявления на заседание комиссии решается председателем комиссии.
3.4. Рассмотрение поступивших заявлений производится независимо от статуса заявителя в месячный срок.
3.5. По результатам рассмотрения представленных документов принимается одно из следующих решений:
- о сдаче в аренду целевым назначением;
- о продаже права на аренду по конкурсу;
- о продаже права на аренду на аукционе;
- отказ о сдаче в аренду.
3.6. При наличии оснований полагать, что на свободные, освободившиеся или освобождаемые помещения будут претендовать более одного лица, желающего получить его в аренду, комиссия по предоставлению комитета по управлению муниципальным имуществом вносит предложения Главе города о продаже права его аренды на конкурсной или аукционной основе. Выставление на торги права на заключение договора аренды, а также начальная цена продажи, срок аренды и другие необходимые условия продажи утверждаются распоряжением Главы города. Если торги не состоялись по причине подачи одной заявки, то предоставление в аренду единственному заявителю указанных площадей обременяется первоначальной ценой продажи права аренды нежилого помещения.
(в ред. постановления Юргинского городского Совета народных депутатов от 15.10.2003 № 33)
При этом комитет по управлению муниципальным имуществом представляет на рассмотрение комиссии информацию о всех свободных и освободившихся помещениях, а также об освобождающихся помещениях, под которыми в целях настоящего Положения понимаются фактически несвободные помещения, если:
- арендатор данного помещения (иной законный пользователь) выразил свое намерение прекратить свое право на пользование им;
- если арендатор данного помещения (иной законный пользователь), договор с которым заключен на неопределенный срок, нарушал условия договора, несвоевременно или не в полном объеме исполнял или не исполнял законные предписания уполномоченных органов, не соблюдал правила торговли или иные правила для соответствующего вида деятельности, несвоевременно вносил арендную плату и т.п.
Комиссия вправе принять к рассмотрению вопрос о продаже права аренды также на любые другие помещения, запросив соответствующую информацию у комитета по управлению муниципальным имуществом.
(п. 3.6 введен решением Юргинского городского Совета народных депутатов от 28.03.2001 № 205)
4. ОФОРМЛЕНИЕ АРЕНДЫ
4.1. Сдача в аренду нежилого фонда оформляется распоряжением главы города Юрги, кроме случаев, предусмотренных п. 4.5 настоящего Положения.
(в ред. постановления Юргинского городского Совета народных депутатов от 31.01.2001 № 106)
4.2. После вступления в силу распоряжения Главы города о сдаче в аренду целевым назначением комитет по управлению муниципальным имуществом по заявке арендатора выдает ему копию распоряжения или заверенную выписку из него, а также 2 экземпляра договора аренды, на одном из которых делается пометка о необходимости его согласования с коммунальными предприятиями города. После подписания договора арендатором и согласования его с коммунальными предприятиями города договор подписывается со стороны комитета.
В случае, если в течение 14 дней после получения выписки и договоров арендатор не представил в комитет согласование от коммунальных предприятий, у комитета появляется возможность распределить это помещение другому арендатору.
Немотивированный отказ в согласовании договора аренды коммунальными предприятиями не допускается.
В случае, если арендатору будет мотивированно отказано в согласовании договора аренды каким-либо коммунальным предприятием, КУМИ отказывает арендатору в заключении договора аренды, а распоряжение Главы города о сдаче в аренду в части, касающейся данного арендатора, подлежит отмене.
(п. 4.2 в ред. постановления Юргинского городского Совета народных депутатов от 29.09.1999 № 11)
4.3. Договор оформляется в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и находится в комитете и у Арендатора.
4.4. На арендатора возложена обязанность по производству за счет собственных средств всех работ, связанных с содержанием нежилого фонда, страхованием его от пожара, воздействия воды, механических повреждений, путем заключения договоров с соответствующими эксплуатационными службами города и страховой компанией, определяемой администрацией города на конкурсной основе.
(п. 4.4 в ред. решения Юргинского городского Совета народных депутатов от 21.06.2006 № 67)
4.5. Сдача Арендатором переданных ему помещений в субаренду без разрешения комитета запрещается. Договор субаренды, не согласованный с комитетом, считается недействительным.
В случае обращения Арендатора о сдаче переданных ему помещений в субаренду, решение принимается комитетом. При этом размер арендной платы в отношении площадей, сдаваемых в субаренду, увеличивается для арендатора в два раза по сравнению с расчетной величиной. В случае сдачи в субаренду помещений, находящихся в подвалах и полуподвалах, размер арендной платы для арендаторов не изменяется.
(в ред. решения Юргинского городского Совета народных депутатов от 02.02.2000 № 83)
Прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. При этом субарендатор, занимавший помещение или его часть на законных основаниях, имеет право в течение 10-ти дней обратиться с заявлением о заключении с ним договора аренды зданий помещений находившихся в его пользовании, непосредственно с комитетом на срок не более года. При этом рассмотрение данного обращения на комиссии и издания дополнительного распоряжения Главы города не требуется.
(абзац введен постановлением Юргинского городского Совета народных депутатов от 31.01.2001 № 106)
5. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И
ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ ЕЕ В ГОРОДСКОЙ БЮДЖЕТ
5.1. Размер арендной платы определяется в соответствии с методикой определения величины арендной платы. В отдельных случаях размер арендной платы может быть увеличен комиссией по сдаче в аренду зданий и помещений муниципального нежилого фонда. Для упрощения расчетов по арендной плате по соглашению между комитетом и Арендатором допускается округление сумм арендной платы в сторону увеличения.
5.2. В случае если Арендатор нежилого помещения (здания) определен по результатам конкурса (аукциона), на котором в качестве критерия определения победителя выдвигался наибольший размер арендной платы, окончательный размер арендной платы определяется по итогам конкурса (аукциона).
5.3. Размер арендной платы может быть изменен комитетом в одностороннем порядке в случаях и в порядке, предусмотренных законом или договором.
5.4. Плата за использование сданных в аренду объектов муниципального нежилого фонда перечисляется Арендатором в городской бюджет.
Платеж за аренду осуществляется в течение текущего месяца. Допускается поквартальная оплата с платежом за квартал в первый месяц текущего квартала. Сроки оплаты в течение месяца устанавливаются договорами аренды по согласованию сторон.
(абзац введен решением Юргинского городского Совета народных депутатов от 18.05.2005 № 34)
5.5. При проведении капитального или текущего ремонта нежилого помещения, вследствие чего становится невозможным его использование, начисление арендной платы и платежа на модернизацию, реконструкцию не производится на период проведения ремонта.
(п. 5.5 введен решением Юргинского городского Совета народных депутатов от 18.05.2005 № 34)
6. ЛЬГОТЫ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ
6.1. Льготы по арендной плате предоставляются городским Советом народных депутатов в виде:
- полного освобождения от арендной платы;
- частичного освобождения;
- отсрочки арендных платежей;
- уменьшения арендной платы в порядке компенсации за произведенный Арендатором за счет собственных средств капитальный ремонт арендуемого помещения.
6.2. Определение порядка предоставления льгот по арендной плате, а также определение органа, правомочного принимать решения об их предоставлении, является исключительной компетенцией городского Совета народных депутатов. При этом необходимо учитывать, что предметом рассмотрения вопроса о предоставлении льготы, могут быть только доходы от сдачи имущества в аренду, подлежащие зачислению в местный бюджет.
7. УЧАСТИЕ АРЕНДАТОРОВ В РАСХОДАХ ПО СОДЕРЖАНИЮ
И КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ НЕЖИЛОГО ФОНДА
(введен постановлением Юргинского городского
Совета народных депутатов от 30.01.2003 № 252)
7.1. В случае, когда договоры с предприятиями и организациями, обслуживающими муниципальный нежилой фонд, сдаваемый в аренду, заключены с комитетом по управлению муниципальным имуществом, арендаторы вносят на его счет помимо арендной платы плату за соответствующие услуги в размере, пропорциональном арендуемой площади (за водоснабжение, канализацию, электроэнергию, уборку территории, услуги охраны и т.д.). Данные средства направляются комитетом на оплату по заключенным договорам.
Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Юрги предусматривать обязанность арендаторов по внесению платежей:
- при заключении дополнительных соглашений к ранее заключенным договорам аренды;
- при заключении новых договоров аренды.
(Постановление Юргинского городского Совета народных депутатов от 15.10.2003 № 33).
7.2. На арендаторов муниципального нежилого фонда возлагается обязанность по внесению платежей на капитальный ремонт, модернизацию, реконструкцию и обустройство муниципального нежилого фонда, сдаваемого в аренду. Указанные платежи устанавливаются в размере 20% от арендной платы, определенной договором аренды, вносятся на счет комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги в порядке и сроки, определенные для внесения арендной платы, и расходуются в порядке, определенном Главой города.
(п. 7.2 в ред. постановления Юргинского городского Совета народных депутатов от 15.10.2003 № 33)
И.о. председателя городского
Совета народных депутатов
В.И.ЗЕЛИНСКИЙ
Приложение № 2
к решению
Юргинского городского
Совета народных депутатов
от 8 сентября 1998 г. № 238
ПОЛОЖЕНИЕ
О КОМИССИИ ПО СДАЧЕ В АРЕНДУ ЗДАНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА Г. ЮРГИ
(в ред. решений Юргинского городского
Совета народных депутатов от 29.03.2000 № 99,
от 24.05.2000 № 116)
1. Для определения возможности и формы сдачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда создается городская постоянно действующая комиссия по сдаче в аренду зданий и помещений муниципального нежилого фонда г. Юрги (далее - комиссия), действующая на основании настоящего Положения.
2. Основными задачами комиссии являются:
- определение возможности сдачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда;
- определение формы сдачи в аренду (аукцион, конкурс, целевое назначение);
- решение вопроса о предоставлении нежилых помещений конкретному Арендатору для занятия определенным видом деятельности, с учетом возможности создания наиболее удобной инфраструктуры города.
3. Председателем комиссии является первый заместитель Главы города, а в его отсутствие - председатель комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги, секретарь комиссии назначается председателем комиссии.
(п. 3 в ред. решения Юргинского городского Совета народных депутатов от 24.05.2000 № 116)
4. Председатель комиссии руководит деятельностью комиссии и в пределах своей компетенции, в частности, имеет право:
- созывать по мере необходимости заседания комиссии;
- выносить на рассмотрение вопросы, касающиеся состава, полномочий и организации деятельности комиссии;
- осуществлять другие полномочия, предусмотренные настоящим Положением.
Секретарь комиссии:
- по поручению председателя извещает членов комиссии о времени и месте заседания;
- по согласованию с председателем готовит повестку дня заседания комиссии;
- составляет протокол заседания комиссии.
5. Персональный состав комиссии определяется главой города. В нее входят представители комитета по управлению муниципальным имуществом, финансового отдела, управления городского хозяйства, управление архитектуры и градостроительства, депутаты городского Совета народных депутатов.
6. Заседание созывается председателем по мере необходимости и считается правомочным, если в нем участвуют не менее 2/3 от числа членов комиссии.
Вопросы выносятся на обсуждение комиссии в порядке их поступления. Если по какому-то вопросу мнение членов комиссии разделилось, то по решению председателя этот вопрос может быть поставлен на голосование. В этом случае решение принимается простым большинством голосов от присутствующих на заседании членов комиссии. В случае равенства голосов принимается решение, за которое голосовал председатель.
7. По инициативе представителя городского Совета в комиссии по сдаче в аренду зданий и помещений муниципального нежилого фонда г. Юрги любое решение комиссии может быть вынесено на рассмотрение городского Совета народных депутатов.
(п. 7 в ред. решения Юргинского городского Совета народных депутатов от 29.03.2000 № 99)
И.о. председателя городского
Совета народных депутатов
В.И.ЗЕЛИНСКИЙ
ЗАЯВКА
НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ФОНДА
-----------------------------------------------------------------¬
¦Заявитель: фамилия, имя, отчество гражданина и номер ¦
¦свидетельства предпринимателя или организационно-правовая форма,¦
¦наименование юридического лица, ИНН, код по ОКОНХ, код по ОКПО¦
+----------------------------------------------------------------+
+----------------------------------------------------------------+
+----------------------------------------------------------------+
L-----------------------------------------------------------------
---------------------------T-------------------------------------¬
¦Руководитель организации, ¦ ¦
¦предприятия, учреждения ¦ ¦
¦Фамилия, +-------------------------------------+
¦имя, +-------------------------------------+
¦отчество +-------------------------------------+
L--------------------------+--------------------------------------
---------------------------T-------------------------------------¬
¦Юридический адрес ¦почтовый индекс город ¦
¦гражданина, организации, +-------------------------------------+
¦предприятия, учреждения ¦улица ¦
¦ +-------------------------------------+
¦ ¦дом, квартира, тел. ¦
L--------------------------+--------------------------------------
Прошу принять решение о предоставлении нежилого фонда (здания, помещения), расположенного по адресу:
