РАСПОРЯЖЕНИЕ Администрации Тяжинского района Кемеровской области от 12.12.2005 № 906-р
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Вступил в силу с 1 января 2006 года (пункт 5 данного документа).
АДМИНИСТРАЦИЯ ТЯЖИНСКОГО РАЙОНА
КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 12 декабря 2005 г. № 906-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
В соответствии со статьей 4 Положения "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью в Тяжинском районе", утвержденного решением районного Совета народных депутатов № 14 от 29.04.2005
1. Утвердить прилагаемую Методику расчета арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности Тяжинского района.
2. Считать утратившим силу распоряжение Администрации Тяжинского района от 27.01.2002 № 28р "Об утверждении Методики расчета арендной платы".
3. Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Тяжинского района (Домаренок Л.Т.):
3.1. При заключении договоров аренды муниципальной собственности расчет арендной платы производить исключительно в соответствии с Методикой, утвержденной настоящим распоряжением.
3.2. В установленном законодательством порядке внести изменения (в части приведения величины арендной платы в соответствие с Методикой, утвержденной настоящим распоряжением) в заключенные договоры аренды объектов муниципальной собственности.
4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Тяжинского района Домаренок Л.Т.
5. Распоряжение вступает в силу с 01.01.2006.
Глава района
П.Д.КОСИНСКИЙ
Утверждена
распоряжением
Главы района
от 12 декабря 2005 г. № 906-р
МЕТОДИКА
расчета арендной платы за пользование объектами
муниципальной собственности Тяжинского района
Настоящая Методика определяет расчет арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности Тяжинского района.
Арендная плата, подлежащая перечислению арендатором за пользование имуществом Тяжинского района, подлежит обязательному перечислению в бюджет района в соответствии с действующим законодательством.
Коммунальные платежи, амортизационные отчисления, налоги на имущество и на землю не включаются в сумму арендной платы, рассчитываемой в соответствии с настоящей Методикой.
1. Объект аренды - здания, сооружения и отдельные
нежилые помещения (далее - объект аренды)
Величина годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями определяется по следующей формуле:
Аn = S x (Сб x Киз x Кт x Кз x Ктд x Ккп) : 10, где
1.1. S - общая площадь помещения, передаваемого в аренду (кв. м). Площадь арендуемого здания (помещений в здании) определяется суммой площадей помещений, находящихся в пользовании арендатора. Площадь арендуемого здания (помещений в здании) определяется по внутреннему периметру здания (помещения в здании). Пользование площадями помещений общего пользования вменяется к оплате каждому пользователю в доле, пропорциональной доле занимаемых помещений в суммарной площади здания. Площади помещений общего пользования рассчитываются балансодержателями сдаваемых в аренду помещений.
1.2. Сб - базовая величина стоимости строительства 1 квадратного метра в Кемеровской области нежилой площади без учета НДС.
Устанавливается комитетом по управлению муниципальным имуществом и изменяется в соответствии с официальными данными государственного учреждения "Региональный центр по ценообразованию в строительстве Кемеровской области".
1.3. Киз - коэффициент износа
Киз = 1 - (К1 x К2), где
К1 - количество полных лет эксплуатации здания по состоянию на 1 января года, в котором объект передается в аренду.
Значение коэффициента К2 устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:
- здания передвижные цельнометаллические, деревометаллические - 0,1;
- здания деревянные, каркасные и щитовые, контейнерные, деревометаллические, каркасно-обшивные и другие аналогичные - 0,05;
- здания многоэтажные типа этажерок специального назначения, здания одноэтажные бескаркасные со стенами каменной кладки, железобетонными, кирпичными, деревянными и другими перекрытиями - 0,02;
- здания двухэтажные всех назначений, кроме деревянных всех видов; здания одноэтажные с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими и другими долговечными покрытиями - 0,0012;
- здания, кроме вошедших в другие группы - 0,01.
В случае если Киз составляет 0,4 и менее, коэффициент износа объекта недвижимости устанавливается в размере 0,4.
1.4. Кт - коэффициент типа здания.
Значение коэффициента типа здания устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:
- административные, наземная встроенно-пристроенная часть в жилых домах - 1.0;
- культурно-развлекательного назначения, здравоохранительного, образовательного(в т.ч. туризма, физкультуры и спорта) назначения, нежилые помещения в общежитиях - 0,9;
- производственное - 0,7;
- складское - 0,6;
- прочее - 0,7.
1.5. Кз - коэффициент территориальной зоны.
Установленные значения коэффициентов учитывают магистральное расположение улиц в населенных пунктах, удаленность поселков от районного центра, близость к торговым и административным центрам, наличие транспортной и иной инфраструктуры и т.д.
Для улиц в районах и поселках области применяется коэффициент 0,5.
1.6. Ктд - коэффициент типа деятельности.
Значения и категории дифференцирования коэффициента устанавливаются исходя из целей, в которых будет использоваться объект аренды.
Вид деятельности, осуществляемой арендатором в арендуемых помещениях, должен быть разрешен учредительными документами арендатора:
- коммерческие банки, рекламные агентства, страховые компании; залы игровых автоматов, розничная торговля изделиями из меха и драгоценных металлов, банки, сауны, фирмы-операторы сотовой связи - 2,0;
- выставки, ярмарки, оптово-розничная торговля, автосервис, бары, кафе, дискотеки; организации, оказывающие кредитно-финансовые, аудиторские, нотариальные, юридические услуги, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению - 1,5;
- пассажирские перевозки, научно-исследовательская деятельность, оказание бытовых услуг населению, столовые, буфеты, занятия спортом, досуг детей, организации городского хозяйства - 0,6;
- деятельность обществ инвалидов и ветеранов войны, чернобыльцев, без права заниматься в арендуемых помещениях коммерческой деятельностью - 0,3;
- типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,0.
Для муниципальных бюджетных учреждений значение коэффициента Ктд независимо от вида деятельности принимается в размере 0,5.
Если объект аренды используется для нескольких типов деятельности арендатора, для расчета применяется наибольший коэффициент типа деятельности из осуществляемых арендатором в арендуемом помещении.
1.7. Ккп - коэффициент качества нежилого помещения
Ккп = К1 + К2 + КЗ
Значение коэффициента качества нежилого помещения устанавливается по следующим категориям:
1.7.1. К1 - расположение помещения
- помещения на 1-м и 2-м этажах здания;
- помещения выше 2-го этажа здания. Полуподвал (цоколь) - 0,9;
- чердак (мансарда) - 0,8;
- подвал - 0,7.
1.7.2. К2 - степень технического обустройства
- наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления, электроснабжения - 0,25.
Отсутствие одного из показателей снижает коэффициент на 0,05.
1.73. К3 - техническое состояние.
Коэффициент определяется оценкой технического состояния помещения (имущества) на основании данных балансодержателя либо акта технического осмотра специалистами комитета:
- отличное (помещение, имущество пригодно к использованию по назначению, не имеет дефектов) - 1,0;
- нормальное (помещение, имущество пригодно к использованию по назначению без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты отделки - 0,8;
- удовлетворительное (помещение, имущество, пригодно к использованию по назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины в конструкциях, отслоение штукатурки; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20 процентов поверхности потолка и стен и прочее) - 0,6;
- неудовлетворительное (помещение, имущество не пригодно к использованию по назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью значительного ремонта, отпадение штукатурки, увлажнение поверхности стен, материал пола пробит, основание пола просело) - 0,3;
- не пригодное для использования (помещение, имущество не пригодно к использованию по назначению, необходимы неотложные меры по его капитальному ремонту. Требуется полное восстановление отделки и ремонт элементов в несущих конструкциях) - 0.
2. Объекты аренды - движимое имущество
(далее - объекты аренды)
2.1. При сдаче в аренду движимого имущества арендная плата рассчитывается по формуле:
А = Кр x 0.1 x Кд, где
2.1.1. Кр - рыночная стоимость объекта аренды.
2.1.2. Кд - коэффициент доходности, учитывающий вид деятельности и юридический статус арендатора:
- бюджетные учреждения - 1;
- организации и индивидуальные предприниматели, обслуживающие социально значимые объекты (школы, дошкольные и лечебные учреждения и т.п.), объекты жилищно-коммунального хозяйства - 1,05;
- государственные и муниципальные предприятия, производственные предприятия, выпускающие любые виды сырья, полуфабрикатов и готовой продукции - 1.15;
- для иных организаций - 1,15.
2.2. В случае когда рыночная стоимость имущества не определена, арендная плата рассчитывается по формуле:
А = Кб x 0.1 x Кд x Ктс, где
2.2.1. Кб - первоначальная (восстановительная) стоимость объекта аренды.
2.2.2. Кд - коэффициент доходности, учитывающий вид деятельности и юридический статус арендатора (п. 2.1.2).
2.2.3. Ктс - коэффициент технического состояния.
Коэффициент определяется оценкой технического состояния имущества (п. 1.7.3).
3. Прочие условия определения величины арендной платы
3.1. Ставка арендной платы устанавливается в рублях.
3.2. Минимальная величина годовой арендной платы за 1 квадратный метр устанавливается равной 150 рублям без учета НДС. Величина арендной платы за 1 кв. м не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве арендной платы за 1 кв. м принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м.
Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы.
3.3. На величину арендной платы, определенной в соответствии с настоящей Методикой, начисляется НДС.
Арендная плата без НДС перечисляется арендатором в местный бюджет на счет, указанный в договоре аренды, а НДС, начисленный по установленной ставке на сумму арендной платы, перечисляется арендатором отдельным платежным поручением в соответствии с налоговым законодательством.
