РЕШЕНИЕ Гурьевского районного Совета народных депутатов от 15.11.2005 № 15
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ СТРОЕНИЯМИ, ПОМЕЩЕНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА, РАСПОЛОЖЕННЫМИ НА ТЕРРИТОРИИ ГУРЬЕВСКОГО РАЙОНА, И ОБОРУДОВАНИЕМ, НАХОДЯЩИМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ"
Вступил в силу с 1 января 2006 года (пункт 4 данного документа).
ГУРЬЕВСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 15 ноября 2005 г. № 15
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ СТРОЕНИЯМИ, ПОМЕЩЕНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА, РАСПОЛОЖЕННЫМИ
НА ТЕРРИТОРИИ ГУРЬЕВСКОГО РАЙОНА, И ОБОРУДОВАНИЕМ,
НАХОДЯЩИМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Рассмотрев обращение Главы Гурьевского муниципального района "Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование строениями, помещениями, сооружениями муниципального нежилого фонда, расположенными на территории Гурьевского района, и оборудованием, находящимся в муниципальной собственности", руководствуясь Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления", Гурьевский районный Совет народных депутатов решил:
1. Утвердить Методику расчета арендной платы за пользование строениями, помещениями, сооружениями муниципального нежилого фонда, расположенными на территории Гурьевского района, и оборудованием, находящимся в муниципальной собственности, на 2006 год согласно приложениям 1, 2, 3, 4, 5.
2. Постановление Гурьевского городского Совета народных депутатов № 154 от 24 ноября 2004 года "Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование строениями, помещениями, сооружениями муниципального нежилого фонда, расположенными на территории городов Гурьевска и Салаира, и оборудованием, находящимся в муниципальной собственности на 2005 год" считать утратившим силу.
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Знаменка".
4. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2006 г.
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет по экономической деятельности, развитию промышленности, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Гурьевского районного Совета народных депутатов (С.А.Воробей).
Глава Гурьевского муниципального района
А.М.МИРОНОВ
Председатель Гурьевского районного
Совета народных депутатов
В.С.ПРОХОРЕНКО
МЕТОДИКА
расчета арендной платы за пользование строениями,
помещениями, сооружениями муниципального нежилого фонда,
расположенного на территории Гурьевского района,
и оборудования, находящегося в муниципальной собственности
1. Настоящая Методика утверждается решением районного Совета народных депутатов, определяет величину арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда, сдаваемого в аренду в соответствии с Положением о порядке аренды имущества, находящегося в собственности Гурьевского района.
2. Размер годовой арендной платы (Апл) за пользование объектами муниципального нежилого фонда определяется исходя из площади объекта (S), на основании базовой ставки арендной платы (Сб) и коэффициентов (Кмо, Км, Кб, Киз, Ктд, Кт, Кэт, Ки, Кфс, Коб), установленных настоящей Методикой, и величины годовых амортизационных отчислений (АО).
Размер арендной платы устанавливается в соответствии со следующей формулой:
Апл = S x (Сб x Кмо x Км x Кб x Киз x Ктд x Кт x Кэт x Ки x Кфс x Коб) / 10 + НДС
Базовая ставка арендной платы 1 кв. м (Сб) ежегодно устанавливается распоряжением Главы города и приравнивается к стоимости строительства 1 кв. м в Кемеровской области.
2.1. Кмо - Коэффициент месторасположения объекта. Определяется исходя из точного адреса объекта в размере согласно приложению 1 к настоящей Методике.
2.2. Км - коэффициент вида строительного материала. Определяется исходя из вида строительного материала, использованного при постройке объекта, в следующих размерах:
Кирпич - 1,0
Железобетонное (панельное) - 1,0
Дерево - 0,7
Прочее (металл, ДСП и пр.) 0,6.
2.3. Кб - коэффициент благоустройства. Коэффициент Кб при наличии в арендуемом помещении всех элементов обустройства (водопровода, канализации, центрального отопления, электроснабжения) принимается равным 1. При отсутствии в арендуемом помещении какого-либо из указанных элементов коэффициент благоустройства (Кб) снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства.
2.4. Киз - коэффициент износа.
Коэффициент износа определяется по данным органов технической инвентаризации на текущий год, в зависимости от года ввода объекта в эксплуатацию, и устанавливается в размерах, предусмотренных в приложении № 2. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.
2.5. Ктд - коэффициент типа деятельности. Определяется исходя из социальной значимости вида деятельности арендатора в размере согласно приложению 3 к настоящей Методике.
2.6. Кт - коэффициент типа здания.
Значение коэффициента типа здания устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям.
Административное - 0,7.
Наземная встроенно-пристроенная и цокольная часть в жилых домах - 0,7.
Промышленные и продуктовые базы - 0,7.
Складское и прочие - 0,5.
2.7. Кэ - коэффициент этажности. Определяется исходя из расположения помещения в здании. Устанавливается в следующих размерах:
подвал - 0,6;
п/подвал - 0,8;
1-й этаж - 1,0.
2.8. Ки - коэффициент коммерческого использования. Определяется согласно таблице приложения 4.
2.9. Кфс - коэффициент формы собственности арендатора. Определяется исходя из принадлежности предприятия к государственной, муниципальной или частной собственности. Рассчитывается по таблице:
Государственная собственность - 0,9.
Муниципальная собственность - 0,8.
Частная собственность - 1,0.
Общественная организация инвалидов - 0,5.
2.10. Коб - коэффициент обслуживания. Применяется для объектов, обслуживаемых арендодателем. Определяется согласно приложению 5 (не приводится).
2.11. S - площадь объекта, предоставленного в аренду.
3. При сдаче в аренду имущественных комплексов, оборудования и т.п. арендная плата рассчитывается по формуле:
А = Ос x Кд x Кмо x Кфс x Ки, где:
3.1. Ос - остаточная стоимость имущества, передаваемого в аренду;
3.2. Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности и финансовое состояние предприятия.
Для предприятий, обслуживающих социально значимые объекты (школы, дошкольные и лечебные учреждения и т.п.), коммунальное хозяйство - от 0,001 до 0,1.
Для предприятий, выпускающих товары народного потребления или продукцию производственно-технического назначения - от 0,1 до 0,2.
Для иных организаций - от 0,2 до 0,3.
3.3. Кмо - коэффициент территориальной зоны (пункт 2.1).
3.4. Кфс - коэффициент формы собственности см. п. 2.10.
3.5. Ки - коэффициент коммерческого использования.
4. Освобождение от арендной платы сроком на 1 год применяется для арендаторов, осуществляющих социально значимую деятельность и вложивших в ремонт муниципальных помещений финансовые средства, превышающие годовую арендную плату.
Освобождение предоставляется на основании распоряжения Главы муниципального образования города Гурьевска, учитывая сумму дохода от арендной платы при утверждении бюджета текущего года.
Приложение № 1
к методике расчета
арендной платы за пользование
строениями, помещениями, сооружениями
муниципального нежилого фонда расположенными
на территории Гурьевского района и оборудования,
находящегося в муниципальной собственности
Приложение № 2
к методике расчета
арендной платы за пользование
строениями, помещениями, сооружениями
муниципального нежилого фонда расположенными
на территории Гурьевского района и оборудования,
находящегося в муниципальной собственности
Приложение № 3
к Методике расчета
арендной платы за пользование
строениями, помещениями, сооружениями
муниципального нежилого фонда, расположенными
на территории Гурьевского района, и оборудования,
находящегося в муниципальной собственности
Приложение № 4
к Методике расчета
арендной платы за пользование
строениями, помещениями, сооружениями
муниципального нежилого фонда, расположенными
на территории Гурьевского района, и оборудования,
находящегося в муниципальной собственности
РАЗМЕР
коэффициента коммерческого использования (Ки)
Приложение № 5
к Методике расчета
арендной платы за пользование
строениями, помещениями, сооружениями
муниципального нежилого фонда, расположенными
на территории Гурьевского района, и оборудования,
находящегося в муниципальной собственности
ПОРЯДОК
определения коэффициента обслуживания помещений (Коб)
1. Коэффициент обслуживания применяется при расчете арендной платы за здания и помещения, содержание которых осуществляет КУМИ, и определяется по формуле:
Коб = З/А, где:
Коб - коэффициент обслуживания
З - сумма затрат на обслуживание помещения = З прям. + З накл. (включает в себя прямые и накладные расходы на содержание конкретного помещения).
2. Сумма накладных расходов на содержание конкретного помещения (З накл.) определяется на основании заключенных договоров на обслуживание. Она включает в себя затраты на:
- вывоз и утилизация твердых бытовых отходов;
- теплоэнергия;
- горячая вода;
- холодная вода;
- водоотведение;
- электроэнергия;
- вневедомственная охрана;
- материалы;
- содержание и ремонт конструктивных элементов и внутридомового инженерного оборудования имущества многоквартирного дома;
- коэффициент повышения цен на коммунальные услуги 20%.
3. На основании смет на текущее содержание помещения определяется сумма прямых расходов на содержание конкретного помещения (З прям.):
(на содержание и текущий ремонт)
- оплата труда обслуживающего персонала;
- отчисления на социальные нужды.
