ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации города Юрги от 25.07.2005 № 48
(ред. от 07.11.2005)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ЮРГИ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Вестник", № 22-24, 21.10.2005, (приложение к газете "Резонанс", № 130, 25.10.2005).
Изменения, внесенные постановлением Администрации г. Юрги от 07.11.2005 № 66, вступили в силу с момента его опубликования.
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮРГИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 июля 2005 г. № 48
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ЮРГИ
(в ред. постановления Администрации г. Юрги
от 07.11.2005 № 66)
Руководствуясь главой 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии со ст. 19 Устава города, принятого 30.03.1997 на городском референдуме, на основании постановления Юргинского городского Совета народных депутатов от 15.06.2005 № 34 "О признании утратившим силу положения "О порядке перевода жилых домов и жилых помещений жилищного фонда города Юрги в нежилые", с целью приведения в соответствие местного и федерального законодательства постановляю:
1. Утвердить Положение "О переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории города Юрги" в соответствии с приложением к настоящему постановлению.
2. Наделить МУП "Управляющая компания ЖКХ" г. Юрги правами по приему и оформлению документов по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.
3. Постановление вступает в силу по истечении 10 дней с момента публикации в средствах массовой информации.
Глава города
В.Д.ХРОМОВ
Приложение
к постановлению Администрации
города Юрги
от 25 июля 2005 г. № 48
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДА ЮРГИ
(в ред. постановления Администрации г. Юрги
от 07.11.2005 № 66)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности и местном самоуправлении с целью определения порядка перевода жилых помещений жилищного фонда города Юрги в нежилой фонд и нежилых помещений в жилой фонд. Действие настоящего Положения распространяется в отношении всех помещений независимо от форм собственности, расположенных на территории города Юрги.
1.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется при соблюдении Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Градостроительная деятельность - это деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.
1.3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение независимо от форм собственности на территории города Юрги осуществляется органом местного самоуправления в лице Главы города.
2. УСЛОВИЯ ПЕРЕВОДА
2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:
2.1.1. Доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению.
2.1.2. Если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания.
2.1.3. Если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких либо лиц.
2.1.4. Если предполагаемая цель использования помещения противоречит нормам жилищного и градостроительного законодательства, территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.
2.2. Если переводимая в нежилое помещение квартира располагается в многоквартирном доме, применяются следующие дополнительные условия перевода:
2.2.1. Перевод может осуществляться только в отношении квартир, расположенных на первом этаже многоквартирного дома.
2.2.2. Если такая квартира расположена выше первого этажа, перевод может быть осуществлен в случае, если помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
2.3. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается:
2.3.1. Если такое помещение не отвечает требованиям к жилым помещениям, установленным строительным и жилищным законодательством, нормами и правилами, или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям.
2.3.2. Если право собственности на такое помещение обременено правами третьих лиц.
3. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ВОПРОСОВ О ПЕРЕВОДЕ
3.1. Прием, обработку и оформление документов по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории города Юрги от имени Главы города осуществляет МУП "Управляющая компания ЖКХ" г. Юрги (далее по тексту - МУП "УК ЖКХ").
3.2. Инициатива о переводе может исходить от собственников жилых и нежилых помещений.
3.2.1. Если переводимое помещение находится в кооперативном доме или в доме, управление которым осуществляется товариществом собственников жилья (ТСЖ), перевод оформляется при наличии оформленного согласия общего собрания членов кооператива или ТСЖ, если необходимость такого согласия прописана в уставе соответствующего кооператива или ТСЖ.
3.2.2. Если помещение является федеральной, государственной или муниципальной собственностью, инициатива о переводе исходит от предприятия (учреждения), в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого оно находится. Если переводимое помещение является частью муниципальной казны, то заявителем выступает соответствующий комитет по управлению муниципальным имуществом.
3.3. Исключен. - Постановление Администрации г. Юрги от 07.11.2005 № 66.
3.4. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение собственник помещения или уполномоченное им лицо (далее по тексту - заявитель) представляет в МУП "УК ЖКХ" следующие документы:
3.4.1. Заявление о переводе помещения согласно приложению № 1 (не приводится) к настоящему Положению.
3.4.2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариально заверенные копии).
3.4.3. План переводимого помещения с его техническим описанием. В случае если переводится жилое помещение в нежилое, предоставляется технический паспорт такого помещения.
3.4.4. Схематичный план этажа, на котором расположено переводимое помещение.
3.4.5. Подготовленный, оформленный и утвержденный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки, соответствующий требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, в том числе требованиям к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах, если такое переустройство (перепланировка) требуется для использования переводимого помещения в качестве жилого или нежилого.
3.4.6. Протокол или нотариально заверенная копия протокола собрания членов кооператива, ТСЖ, если переводимое помещение находится в кооперативном доме (при необходимости).
3.4.7. Исключен. - Постановление Администрации г. Юрги от 07.11.2005 № 66.
3.4.8. Полномочия уполномоченного лица подтверждаются доверенностью, оформленной в соответствии с законодательством.
3.5. Документы, указанные в п. 3.4.2, 3.4.3, 3.4.6, 3.4.7 настоящего Положения предоставляются в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником или заверенной нотариально копией.
3.6. Заявителю выдается расписка о получении документов, соответствующая приложению № 2 (не приводится) к настоящему Положению, с указанием даты приема документов.
3.7. При получении документов, соответствующих п. 3.4 настоящего Положения, МУП "УК ЖКХ" направляет от имени Главы города запросы в главное управление федеральной регистрационной службы о наличии ограничений на право собственности на переводимое помещение и в случае если переводится жилое помещение в нежилое - в паспортно-визовую службу о лицах, зарегистрированных в переводимом помещении.
3.8. После проведения экспертизы соответствия представленных документов требованиям, заложенным в п. 1.2, 2 и 3.4 настоящего Положения, в случае их соответствия МУП "УК ЖКХ" готовит проект распоряжения Главы города о переводе. В случае несоответствия документов МУП "УК ЖКХ" направляет соответствующее письмо заявителю. Экспертиза должна быть проведена в течение 45 дней со дня подачи заявителем соответствующих документов.
3.9. В течение трех рабочих дней с момента издания распоряжения Главы города о переводе МУП "УК ЖКХ" выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие соответствующего решения. Форма и содержание указанного документа определяется Правительством Российской Федерации. До момента утверждения соответствующей формы документа Правительством РФ заявителю направляется распоряжение Главы города в двух экземплярах.
3.10. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения или иных работ для обеспечения использования помещения как жилого или нежилого, документ, подтверждающий принятие решения о переводе, должен содержать указания на необходимость проведения такого переустройства или перепланировки.
3.11. В случае принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение МУП "УК ЖКХ" в течение трех рабочих дней информирует или направляет информацию собственникам помещений, примыкающих к переводимому, или лицам, использующим примыкающие к переводимому помещения, о принятии соответствующего решения.
3.12. Подтверждением окончания перевода помещения в нежилое или жилое и возможностью использования его для указанных целей является издание документа, указанного в п. 3.9 настоящего Положения.
3.13. Если для использования переводимого помещения в качестве жилого или нежилого требуется его переустройство, перепланировка или иные работы, документ, указанный в п. 3.9 настоящего Положения, является основанием для проведения указанных работ в соответствие с проектом, представленным согласно п. 3.4.5 Положения.
3.14. Завершение работ по перепланировке, переустройству и иных работ подтверждается разрешением эксплуатации нежилого или жилого помещения, подписываемым комиссией, назначенной Главой города. Один экземпляр указанного разрешения эксплуатации МУП "УК ЖКХ" направляет в организацию по учету объектов недвижимого имущества (БТИ). Разрешение эксплуатации является основанием для его использования в качестве жилого или нежилого помещения.
4. ОТКАЗ В ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
ИЛИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
4.1.1. Непредставления документов, установленных п. 3.4.1 - 3.4.8 настоящего Положения.
4.1.2. Несоответствие переводимого помещения условиям перевода, предусмотренным в п. 2 настоящего Положения.
4.1.3. Несоответствие представленного заявителем проекта перепланировки требованиям жилищного и строительного законодательства.
4.2. Решение об отказе в переводе должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения.
4.3. Решение об отказе может быть обжаловано в судебном порядке.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. По предъявлении заявителем или уполномоченным лицом заявителя расписки о принятии документов для проведения процедуры перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение МУП "УК ЖКХ" возвращает им следующие предоставленные для принятия решения о переводе документы:
5.1.1. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (оригиналы или нотариально заверенные копии).
5.1.2. План переводимого помещения с его техническим описанием. В случае если переводится жилое помещение в нежилое, предоставляется технический паспорт такого помещения.
5.1.3. Проект переустройства или перепланировки переводимого помещения.
5.1.4. Протокол или нотариально заверенная копия протокола собрания членов кооператива, если переводимое помещение находится в кооперативном доме.
5.2. Возврату подлежат только первые экземпляры документов.
5.3. Исключен. - Постановление Администрации г. Юрги от 07.11.2005 № 66.
5.4. Возврат документов допускается в случае:
5.4.1. Принятия решения о переводе либо об отказе в переводе нежилого помещения в жилое или жилого помещения в нежилое.
5.4.2. По заявлению заявителя об отказе в переводе помещения.
