Законодательство
Кемеровской области

Анжеро-Судженск
Барзас
Беловский р-н
Березовский
Вотиновка
Гурьевский р-н
Ижморский р-н
Калтан
Кемеровская область
Кемеровский р-н
Киселевск
Крапивинский р-н
Ленинск-Кузнецкий р-н
Мариинский р-н
Мыски
Нижняя Суета
Новый Свет
Осинники
Промышленновский р-н
Сосновка-1
Тайга
Тисульский р-н
Топкинский р-н
Тяжинский р-н
Чебулинский р-н
Юргинский р-н
Яйский р-н
Яшкинский р-н

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления








РЕШЕНИЕ Тайгинского городского Совета народных депутатов от 27.01.1998 № 78
(ред. от 28.06.2005)
"О ПОЛОЖЕНИИ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В Г. ТАЙГЕ"

Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.



Изменения, внесенные постановлением Тайгинского ГСНД от 28.06.2005 № 24, вступили в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.



ТАЙГИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ
от 27 января 1998 г. № 78

О ПОЛОЖЕНИИ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В Г. ТАЙГЕ

(в ред. решений Тайгинского городского
Совета народных депутатов от 26.12.2001 № 85,
от 28.06.2005 № 24)

На основании Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ", статьи 217 Гражданского кодекса РФ, статьи 19 Устава города Тайги городской Совет решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение о приватизации жилищного фонда в г. Тайге.
2. Утвердить состав комиссии по приватизации жилья, находящегося в муниципальной собственности:

Бондаренко - первый заместитель главы города,
Михаил Петрович председатель комиссии

Дептух А.Э. - 1-й заместитель главы города

Асташкина Н.А. - заведующая отделом архитектуры и
градостроительства

Демидова Н.М. - заведующая городским финансовым отделом

Мельникова О.В. - председатель комитета по управлению
муниципальным имуществом

Мищенко О.Ю. - специалист по учету, распределению
и приватизации жилья

Юлдашева Л.Г. - заведующая бюро технической инвентаризации

(в ред. решения Тайгинского городского Совета народных депутатов от 26.12.2001 № 85)
3. Считать утратившим силу решение малого Совета Тайгинского городского Совета народных депутатов от 27.12.91 № 51.
4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на комиссию городского Совета по экономике, вопросам муниципальной собственности, бюджету и налоговой политике (Маслов А.Ф.).

Председатель
городского Совета
О.Е.БЛАГО

Глава города
И.А.НИКИТИН





Утверждено
решением
Тайгинского городского
Совета народных депутатов
от 27 января 1998 г. № 78

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В Г. ТАЙГЕ

(в ред. постановления Тайгинского городского
Совета народных депутатов от 28.06.2005 № 24)

1. Общие положения

Настоящее Положение разработано на основании Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" и устанавливает основные принципы приватизации жилых помещений в домах государственного и муниципального жилого фонда и порядок организации обслуживания и ремонта приватизированного жилья.
1.1. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
В случае смерти нанимателя, занимавшего жилое помещение на условиях социального найма, или выезда его на постоянное жительство в другое место члены его семьи, оставшиеся проживать в этом жилом помещении, обладают правом приватизации этого жилого помещения без переоформления ордера на право вселения и перезаключения договора социального найма.
В случае неизвестности места нахождения нанимателя, занимавшего жилое помещение на условиях социального найма, члены его семьи, оставшиеся проживать в этом жилом помещении, обладают правом приватизации этого жилого помещения без переоформления ордера на право вселения и перезаключения договора социального найма, при этом наличие решения суда о признании нанимателя без вести отсутствующим или умершим является обязательным. Аналогичные требования распространяются и на членов семьи нанимателя в случае неизвестности их местонахождения.
(п. 1.1 в ред. постановления Тайгинского городского Совета народных депутатов от 28.06.2005 № 24)
1.2. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, дарить, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству РФ и не ущемляющие права и интересы других лиц.
1.3. Собственники приватизированных жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.
1.4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в специализированных домах (гостиницах, приютах, домах маневренного фонда, домах одиноких престарелых, домах интернатах для инвалидов и ветеранов), в общежитиях, а также служебные жилые помещения.
(в ред. постановления Тайгинского городского Совета народных депутатов от 28.06.2005 № 24)
По решению администрации г. Тайги служебные жилые помещения муниципального жилого фонда могут быть приватизированы в порядке, установленном настоящим Положением. При принятии решения обязательно наличие одного из следующих условий:
(абзац введен постановлением Тайгинского городского Совета народных депутатов от 28.06.2005 № 24)
- наниматель жилого помещения проработал на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших ему жилое помещение, не менее десяти лет;
(абзац введен постановлением Тайгинского городского Совета народных депутатов от 28.06.2005 № 24)
- наниматель, независимо от срока работы на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших ему жилое помещение, умер, а проживавшие с ним члены его семьи продолжают занимать это жилое помещение.
(абзац введен постановлением Тайгинского городского Совета народных депутатов от 28.06.2005 № 24)
1.5. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с Законом "О приватизации жилищного фонда в РФ". При этом за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

2. Основные принципы и условия приватизации жилищного фонда

2.1. Основными принципами приватизации государственного и муниципального жилищного фонда являются:
- добровольность приобретения гражданами жилой площади в собственность;
- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений.
При этом каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения только один раз.
2.2. В период перехода к рыночным отношениям для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется действующий порядок и условия постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями. Для инвалидов Великой Отечественной войны и приравненных к ним в установленном порядке лиц, инвалидов труда, а также инвалидов с детства, ветеранов войны, семей погибших при исполнении государственных обязанностей сохраняется порядок предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма.
2.3. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:
- жилых помещений муниципального жилищного фонда - исполнительным органом местного самоуправления;
- жилищного фонда предприятий, организаций - независимо от форм их собственности - этими предприятиями и организациями.
2.4. Решения вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов на приватизацию (приложение № 1).
В случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилья они вправе обратиться в суд.
2.5. При оформлении документов на приватизацию жилья производится расчет стоимости квартиры (дома) с учетом потребительских качеств (приложение 2, 3, 4).
2.6. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, организацией с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Положением (приложение № 5). При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретение жилого помещения возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного самоуправления до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации недвижимого имущества.
2.7. При оформлении передачи жилого помещения в собственность в договор вносятся сведения о членах семьи, приватизирующих квартиру, и несовершеннолетних, имеющих права пользования данным жилым помещением и проживающих совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность. Остальные члены семьи, не участвующие в приватизации, могут осуществить свое право на приобретение жилой площади при вселении в другое жилье. Договор о приватизации жилья с бывшим наймодателем либо его правопреемником может быть расторгнут собственником приватизированного жилья по согласованию обеих сторон в установленном законом порядке.
При переезде в другое жилое помещение и заселении его по договору найма граждане имеют право на приватизацию этого жилья при условии, если ранее приватизированные им квартиры переданы безвозмездно тем предприятиям, организациям или муниципальным органам, которыми эти квартиры им были переданы по договору.

3. Обслуживание и ремонт приватизированного жилья

3.1. Обслуживание и ремонт приватизированного жилья должны осуществляться с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, и включает в себя следующий комплекс работ по содержанию жилых домов:
- техническое обслуживание элементов дома и жилых помещений - текущий ремонт дома и жилых помещений;
- капитальный ремонт дома и жилых помещений;
- санитарное обслуживание вспомогательных помещений дома;
- санитарное обслуживание придомовой территории дома.
Объем этих работ, их периодичность, критерии оценки качества определяются действующими нормативами.
3.2. В переходный период создания рынка для собственников приватизированных домов (жилых помещений), участвующих в общих расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома, сохраняются те же условия, что для нанимателей жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
Оплата коммунальных услуг производится собственником жилых помещений так же, как и нанимателями жилых помещений.
3.3. Обслуживание и ремонт жилого дома в целом осуществляется жилищно-эксплуатационными организациями, обслуживающими этот дом до начала приватизации, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации для обслуживания этих квартир.
3.4. Собственники жилых помещений, расположенных в домах государственного и муниципального жилищного фонда, обязаны участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту строений, его инженерного оборудования и придомовой территории соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.
3.5. Собственник жилых помещений вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания этих помещений.
3.6. Собственники жилых помещений для представления своих интересов могут образовывать товарищества (кондоминиумы), которые действуют в установленном законом порядке.
3.7. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляют исполнительные органы местного самоуправления.
Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых помещений, инженерного оборудования, коммуникаций и придомовой территории влечет ответственность в соответствии с законом.





Приложение № 1
к решению
Тайгинского городского
Совета народных депутатов
от 27 января 1998 г. № 78

В Администрацию города Тайги
от _________________________
(Ф.И.О. полностью)

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу передать в _________________________________________________
(совмест., личную, долевую собственность)
занимаемую ___________ квартиру по адресу: _______________________
__________________________________________________________________
Состав семьи:
1. _______________________________________________________________
(Ф.И.О. полностью, родственные отношения, год рождения, паспортные
__________________________________________________________________
данные)
__________________________________________________________________
2. _______________________________________________________________
__________________________________________________________________
3. _______________________________________________________________
__________________________________________________________________
4. _______________________________________________________________
__________________________________________________________________
5. _______________________________________________________________
__________________________________________________________________
6. _______________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(дата) (подпись квартиросъемщика)

Я, _________________________ даю согласие на приватизацию квартиры
(Ф.И.О. полностью)
в ___________________________ собственность с ____________________
(совмест., личную, долевую) (Ф.И.О.)

______________________________________
(подпись удостоверить в домоуправлении)





Приложение № 2
к решению
Тайгинского городского
Совета народных депутатов
от 27 января 1998 г. № 78

ПОКАЗАТЕЛИ
потребительского качества жилья

   ------------------------------------------------------------------

Наименование Коэффициент
   ------------------------------------------------------------------

1. Степень износа % износа по инвентаризации БТИ

2. Высота этажа
1 этаж 0,85
2 этаж 1,1
3 этаж 1,0
4 этаж 0,95
5 этаж 0,90
6 этаж 0,85





Приложение № 3
к решению
Тайгинского городского
Совета народных депутатов
от 27 января 1998 г. № 78

АКТ
оценки общей стоимости квартиры № __________
в доме № ___ по улице ______________________

от ______________

__________________________________________________________________
Потребительские качества Показатели Коэффициент
жилья изменения стоимости
наименование жилья
__________________________________________________________________

1. Степень износа
__________________________________________________________________

2. Высота этажа
__________________________________________________________________

Фактическая стоимость квартиры по расчету
определена в сумме __________________ рублей

Расчет стоимости квартиры прилагается

Председатель оценочной комиссии

Члены комиссии





Приложение № 4
к решению
Тайгинского городского
Совета народных депутатов
от 27 января 1998 г. № 78

РАСЧЕТ
стоимости квартиры № ______ в доме № _______
по улице ___________________________________

1. Гражданин
__________________________________________________________________
2. Балансовая стоимость дома
__________________________________________________________________
3. Год постройки
__________________________________________________________________
4. Общая площадь дома
__________________________________________________________________
5. Фактическая стоимость 1 кв. м
__________________________________________________________________
6. Общая площадь квартиры
__________________________________________________________________
7. Жилая площадь квартиры
__________________________________________________________________
8. Балансовая стоимость квартиры
__________________________________________________________________
9. Износ дома
__________________________________________________________________
10. Стоимость дома с учетом износа
__________________________________________________________________
11. Коэффициенты потребительского качества жилья
__________________________________________________________________
12. Фактическая стоимость квартиры
__________________________________________________________________
13. Состав семьи
__________________________________________________________________

Примечание: фактическая стоимость квартиры рассчитана без учета
индексации цен.

Расчет составлен:

С расчетом ознакомлен:





Приложение № 5
к решению
Тайгинского городского
Совета народных депутатов
от 27 января 1998 г. № 78

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ДОГОВОР
ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН

Город Тайга Кемеровской области
________________________ одна тысяча девятьсот девяносто ____ года
число, месяц
Администрация города Тайги в лице председателя комитета по
управлению муниципальным имуществом Мельниковой О.В., действующего
на основании Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской
Федерации" от 04.07.91, именуемого в дальнейшем "Администрация"
с одной стороны и гражданин (граждане)
__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Гражданин" ("Граждане") с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. "Администрация" передает в ______________________ собственность
(личную, долевую, совместную)
"Гражданину" ("Гражданам") _______________________________________
__________________________________________________________________
с совместно проживающими несовершеннолетними детьми
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
безвозмездно, с учетом количества членов семьи чел., жилое
помещение, состоящее из комнат общей площадью кв. м, в том числе
жилой ____________ кв. метров
по адресу: _______________________________________________________
__________________________________________________________________
2. Фактическая стоимость квартиры установлена оценочной комиссией
в сумме _____ рублей. Акт оценочной комиссии от "______" 199 _ г.
3. Право собственности (владения, пользования, распоряжения) на
приватизированное жилое помещение возникает с момента регистрации
настоящего договора в Администрации города Тайги.
4. Гражданин, приватизировавший жилое помещение, становится его
собственником и принимает на себя обязанности по уплате налогов
на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию
дома и придомовой территории соразмерно занимаемой им площади по
ставкам, установленным для обслуживания государственного и
муниципального жилищного фонда.
5. Собственник имеет право самостоятельно определять организацию
для обслуживания жилого помещения, включая государственные
жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные организации,
кооперативы, частные фирмы и иные субъекты хозяйствования,
заключить договоры на содержание и техническое обслуживание
квартиры, дома, придомовой территории.
За организациями, обслуживающими этот дом на начало
приватизации, сохраняется обязанность обслуживания и ремонта дома,
если собственник не избрал иные организации.
6. В случае смерти собственника все права и обязанности по
настоящему договору переходят к наследникам в соответствии с
законом.
7. Гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно
жилого помещения в домах государственного и муниципального
жилищного фонда один раз.
8. Оплата за услуги по оформлению документов вносится
"Гражданами" на счет N-40204810000000000001 финансового отдела
Администрации г. Тайги в филиале "Тайгинский" коммерческого банка
Кузбасстрансбанка.
9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один
находится в бюро технической инвентаризации.

АДРЕСА СТОРОН

Администрация города Тайги: улица 40 лет Октября, дом 23
Гражданин ________________________________________________________
(Фамилия, имя, отчество, дата рождения)
адрес: ___________________________________________________________
паспорт серии ____ № ________ выдан ______________________________
(кем, когда)
Гражданин ________________________________________________________
паспорт серии ____ № ________ выдан ______________________________
(кем, когда)
Гражданин ________________________________________________________
паспорт серии ____ № ________ выдан ______________________________
(кем, когда)
Подпись должностного лица, производившего оформление документов на
приватизацию жилья _______________________________________________
Подписи граждан, участвующих в приватизации жилья ________________
________________
________________
С условиями договора ознакомлен и обязуюсь их исполнять
________________
________________
Акт оценки расчет стоимости жилого помещения прилагается
Председатель комитета по управлению муниципальным имуществом
__________________________ "__"___________ 199 _ г.
(подпись, Ф.И.О., печать) № договора _________
Договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации
"__"__________ 199 _ г. Регистрационный № ________

__________________________
(подпись, Ф.И.О., печать)


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru