РЕШЕНИЕ Полысаевского городского Совета Кемеровской области от 24.12.2003 № 207
(ред. от 28.04.2005)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ (СУБАРЕНДУ) ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА Г. ПОЛЫСАЕВО"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
Изменения, внесенные решением Полысаевского городского Совета от 28.04.2005 № 59, вступают в силу через десять дней с момента его официального опубликования.
ПОЛЫСАЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ
КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 декабря 2003 г. № 207
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
(СУБАРЕНДУ) ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
Г. ПОЛЫСАЕВО
(в ред. решений Полысаевского городского Совета
от 26.01.2005 № 12, от 28.04.2005 № 59)
В соответствии со статьей 29 Федерального закона от 28.08.95 № 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Полысаево, рассмотрев Положение о порядке предоставления в аренду (субаренду) объектов муниципального нежилого фонда города Полысаево, предоставленное комитетом по управлению муниципальным имуществом, Полысаевский городской Совет решил:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду (субаренду) объектов муниципального нежилого фонда города Полысаево.
2. Признать утратившим силу п. 1.3 решения Полысаевского городского Совета от 03.04.98 "Об утверждении Положений по управлению муниципальной собственностью г. Полысаево".
3. Опубликовать решение в средствах массовой информации.
4. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2004.
5. Контроль за исполнением решения возложить на комитет по вопросам ЖКХ, благоустройства, земельной политики и управления муниципальным имуществом (С.Ф.Попов).
Глава города
В.ЗЫКОВ
Ответственный секретарь
городского Совета
О.СТАНЧЕВА
Утверждено
решением
Полысаевского городского Совета
от 24 декабря 2003 г. № 207
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ (СУБАРЕНДУ)
ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
(в ред. решений Полысаевского городского Совета
от 26.01.2005 № 12, от 28.04.2005 № 59)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом города Полысаево.
1.2. Положение устанавливает порядок предоставления в аренду (субаренду) муниципальных нежилых отдельно стоящих зданий, сооружений, строений, встроенных - пристроенных нежилых помещений, далее - Объекты.
1.3. Арендодателем объектов является, комитет по управлению муниципальным имуществом (в дальнейшем - Арендодатель).
1.4. Основным документом, регулирующим отношения по использованию муниципального имущества, является договор, заключенный на основании действующего законодательства и настоящего Положения.
1.5. Муниципальное имущество может быть передано по договору аренды юридическим лицам любой организационно-правовой формы, гражданам, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, которые именуются в дальнейшем - Арендаторами.
1.6. Существенными условиями договора аренды муниципального нежилого фонда являются:
- методика расчета;
- сроки уплаты арендной платы;
- срок действия договора аренды;
- целевое использование недвижимого имущества;
- текущее содержание недвижимого имущества;
- страхование объекта недвижимости за счет средств Арендатора;
- заключение договора с поставщиками коммунальных услуг на их предоставление и оплату;
- государственная регистрация договора в установленных законом случаях за счет Арендатора.
1.7. В случае отказа Арендатора заключать договор аренды на условиях, предложенных Арендодателем, и несогласования вышеуказанных пунктов договора, договор считается незаключенным.
1.8. Неисполнение или ненадлежащее исполнение существенных условий договора аренды является основанием для расторжения договора аренды по инициативе Арендодателя.
1.9. Арендатор муниципального нежилого фонда обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги, содержать арендуемые помещения, а также инженерные коммуникации внутри этих помещений в надлежащем состоянии.
1.10. Передача помещений в аренду не влечет за собой передачу права собственности на него. Действия по распоряжению зданиями, помещениями совершенные другими лицами, являются незаконными.
2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ
2.1. В аренду передаются следующие объекты недвижимости:
- объекты недвижимости муниципальной казны;
- объекты недвижимости, находящиеся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий или в оперативном управлении муниципальных учреждений, и временно не используемые ими для уставной деятельности.
2.2. Договоры аренды объектов недвижимости муниципальной казны заключаются между Арендодателем и Арендатором.
2.3. Объектов недвижимости передаются в аренду:
- лицам, ранее арендовавшим данные объекты недвижимости и надлежащим образом исполнявшим свои обязанности, которые имеют преимущественное право на заключение на новый срок договора аренды объекта недвижимости, арендованного ими, по истечении срока действия предыдущего договора аренды;
- по результатом торгов (аукционов, конкурсов). Форма торгов и их условия определяются решением комиссии по рассмотрению заявлений;
- адресно по решению комиссии по рассмотрению заявлений при наличии согласования соответствующих подразделений администрации изложенных в письменном виде (в случаях несостоявшихся торгов или нецелесообразности проведения торгов). Предпочтение (при прочих равных условиях) отдается местным предпринимателям.
2.4. Объект недвижимости, на который претендуют два или более лица, может быть сдан в аренду только по результатам (аукциона, конкурса), независимо от цели использования объекта, или исходя из интересов социально-экономического развития города.
2.5. Торги проводятся в соответствии с Положениями по их проведению.
2.6. Заявление о предоставлении в аренду (субаренду) объекта, с указанием цели использования, необходимой площади, реквизитов заявителя, рассматривается на комиссии по рассмотрению заявлений, поступающих в администрацию в 30-дневный срок с даты подачи.
В случае положительного решения относительно заявки для заключения договора аренды заявитель предоставляет копии следующих документов нотариально заверенные или с предоставлением оригиналов:
- копию учредительных документов;
- копию свидетельства о государственной регистрации заявителя;
- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
- копию приказа о назначении директора.
2.7. Передача Арендатором арендованного им объекта недвижимости или его части в пользование третьим лицам (по договорам субаренды) предусматривается только с предварительного письменного разрешения Арендодателя.
2.8. При передаче в аренду объекта в жилом доме (подвалы, чердачные помещения иные места общего пользования), имеющего общий вход с жилыми помещениями Арендатору необходимо получить письменное согласие не менее двух третей жильцов подъезда.
3. ЗАКЛЮЧЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
3.1. Договор аренды оформляется в 10-дневный срок со дня принятия решения о предоставлении Объекта в аренду.
3.2. Условия договора должны отвечать содержанию типового договора.
3.3. Договор аренды заключается на срок до одного года. По решению комиссии на рассмотрение заявления договор может быть заключен на срок до пяти лет включительно.
3.4. Договор аренды составляется в 2-х экземплярах, имеющие равную юридическую силу по 1 экземпляру для каждой стороны, 3-й экземпляр выдается в установленных законом случаях для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
3.5. При оформлении договора размер площади предоставляемый в аренду (субаренду), берется по техническому паспорту на данный объект. В случае отсутствия технического паспорта, его оформление возлагается на арендатора без возмещения затрат.
3.6. Передача объекта осуществляется в 10-дневный срок со дня принятия решения и оформляется передаточным актом, подписанным сторонами.
Уклонение от подписания переданного акта на условиях, предусмотренных договором аренды рассматривается как отказ Арендатора от принятия Объекта. С момента подписания акта приема передачи сторонами обязанность Комитета по передаче объекта считается исполненной.
3.7. В случае нарушения Арендатором условий договора аренды, по требованию комитета договор может быть расторгнут в порядке, предусмотренном действующим законодательством или договором.
3.8. В случае продления за месяц до окончания срока договора аренды Арендатор обязан не менее чем за 30 дней продлить договор на новый срок, арендованного им по действующему договору.
4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Арендная плата за переданные в аренду нежилые помещения устанавливается Комитетом согласно методике расчета согласно приложению.
Для предприятий коммунального хозяйства, арендная плата устанавливается в размере амортизационных отчислений.
4.2. Арендатор обязан своевременно вносить платежи по договору аренды за пользование муниципальным имуществом в соответствии с условиями договора.
4.3. Арендная плата за пользование нежилыми помещениями, пени, в полном объеме перечисляются Арендатором на счет комитета по управлению муниципальным имуществом г. Полысаево.
4.4. Платежи, получаемые по договорам аренды, в том числе средства взысканные в результате исполнения решения суда, перечисляются комитетом по управлению муниципальным имуществом в местный бюджет в полном объеме.
4.5. Поступления от сдачи в аренду муниципального имущества, являются бюджетными средствами и налогообложению не подлежат.
4.6. Арендная плата за объекты муниципального нежилого фонда вносится ежемесячно не позднее 5 числа за истекший месяц. В платежном поручении указываются назначение платежа, номер договора, дата заключения договора, период, за который вносится арендная плата.
4.7. В случае изменения арендной платы, Арендатор письменно извещается Арендодателем об изменении арендной платы по адресу, указанному в договоре аренды.
4.8. При осуществлении различных видов деятельности на арендуемой площади, расчет арендной платы производится по каждому виду деятельности пропорционально занимаемым площадям.
4.9. В случае сдачи в аренду помещения в здании, в котором находятся иные арендаторы (пользователи) муниципального имущества, Арендатор оплачивает использование мест общего пользования (общие коридоры, лестницы, холлы и иные помещения, в размере и в порядке, предусмотренном для объекта договора аренды (плата за места общего пользования). При этом площадь мест общего пользования определяется пропорционально площади арендуемого в здании помещения.
4.10. При неуплате платежей по договору в установленные сроки Арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.
4.11. Арендная плата не взимается в период проведения капитального ремонта, но не более чем за три месяца.
5. КРАТКОСРОЧНАЯ АРЕНДА
5.1. Краткосрочная (почасовая) аренда нежилых помещений - пользование объектом до 2 часов в день включительно.
5.2. В краткосрочную (почасовую) аренду предоставляются нежилые помещения, входящие в состав спортивных комплексов, общеобразовательных школ, учреждений культуры и лечебных учреждении, которые используются арендаторами (балансодержателями) неполный рабочий день и (или) с длительным перерывом (более одного месяца в течение одного года).
5.3. Пользователь вместе с заявлением предоставляет график использования помещения, согласованный с Арендатором.
5.4. При получении письменного разрешения от Арендодателя договор оформляется между Арендатором и пользователем.
5.5. Оплата определяется в соответствии с методикой расчета по аренде нежилых объектов и согласовывается с Арендодателем.
5.6. Размер арендной платы определяется пропорционально времени использования помещения, исходя из 100% арендной платы за месяц при 40-часовой рабочей неделе.
6. ПОРЯДОК СДАЧИ ОБЪЕКТОВ В СУБАРЕНДУ
6.1. Арендатор объекта имеет право на передачу части нежилых помещений в субаренду при письменном согласовании Арендодателя.
6.2. Разрешение на субаренду выдается на срок до 12 месяцев, но не более, чем на срок действия договора аренды.
6.3. Условия предоставления в субаренду устанавливаются договором между Арендатором и субарендатором. При расторжении договора аренды субарендатор теряет право пользования объектом.
6.4. Для получения разрешения на сдачу помещения в субаренду, заявитель (субарендатор) подает заявление с указанием необходимой площади, вида использовании, срока субаренды.
6.5. Заявление рассматривается в течение 30 дней с даты подачи при положительном согласования с Арендатором.
6.6. Размер субарендой платы согласовывается с Арендодателем и может превышать размер арендных платежей, рассчитанных по методике расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда, не более чем в два раза.
7. КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ, ПЕРЕДАННЫХ В АРЕНДУ
7.1. Контроль за эффективностью использования сданного в аренду муниципального имущества, полнотой перечисления платежей по договорам аренды, текущим содержанием муниципального имущества, проведением ремонтных работ, осуществляет КУМИ.
7.2. В случае несоблюдения Арендатором условий договора Арендодатель вправе принимать меры, предусмотренные действующим законодательством, настоящим Положением и договором аренды.
7.3. За невнесение арендной платы или пени в полном размере более трех месяцев Арендодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор аренды.
7.4. В случае передачи Арендатором арендованного объекта муниципального нежилого фонда или его части в субаренду или в пользование третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя, Арендатор вправе увеличить размер арендной платы в два раза с момента выявления нарушения.
При этом Арендодатель вправе также расторгнуть договор аренды и освободить объект недвижимости от Арендатора в судебном порядке.
7.5. В случае использования объекта муниципального нежилого фонда не по назначению или не использования арендованного объекта в течение трех месяцев подряд (за исключением ремонтных работ) и более, перепланировки объекта недвижимости без согласия Арендодателя, и сбора согласований компетентных органов, полномочных давать разрешение на реконструкцию или перепланировку, Арендодатель взимает арендную плату в двух кратном размере, с момента выявления нарушения.
При этом Арендодатель вправе также расторгнуть договор аренды в судебном порядке.
Приложение № 1
к Положению
о порядке предоставления
в аренду (субаренду) объектов
муниципального нежилого фонда
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА
"___"______________ г. № ___
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Полысаево,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя
комитета по управлению муниципальным имуществом _________________,
действующего на основании Положения о комитете по управлению
муниципальным имуществом г. Полысаево, с одной стороны, и
_________________________________________, именуемый в дальнейшем
"Арендатор", в лице ________________________________, действующего
на основании ____________, с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующим:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду
объект недвижимости (далее - "Объект"), находящийся
______________________, общей площадью ___________ во временное
пользование.
1.2. Указанный в п. 1.1 настоящего договора Объект принадлежит
Арендодателю на праве собственности.
1.3. Объект передается Арендатору в целях: ___________________
_________________________________________________________________.
1.4. Срок действия настоящего договора с ______________ по
______________ включительно.
1.5. Непосредственная передача Объекта в аренду осуществляется
путем подписания сторонами акта приема-передачи, указанного в
приложении № 1 к настоящему договору. Акт приема-передачи
приобщается к договору и является его неотъемлемой частью.
1.6. Одновременно с передачей Объекта Арендатору передаются
права пользования той частью земельного участка, которая занята
этим Объектом или пропорциональна его размеру и необходима для его
использования и свободного доступа к нему. Порядок предоставления
и использования земельного участка, а также его размеры
устанавливаются Сторонами путем заключения отдельного договора.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Своевременно передать Арендатору Объект по акту
приема-передачи.
2.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по
вопросам изменения назначения Объекта, его ремонта и
переоборудования, продления договора и иным вопросам, вытекающим
из его условий.
2.1.3. Письменно, в пятнадцатидневный срок уведомлять
Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной
платы, указанных в п. 3.2.
2.2. Арендодатель имеет право:
2.2.1. Требовать досрочного расторжения договора при
использовании Объекта не по целевому назначению, а также при
использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении
арендной платы более чем за три месяца и нарушении других условий
договора.
2.2.2. На беспрепятственный доступ к Объекту с целью его
осмотра на предмет соблюдения условий договора.
2.2.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества
Объекта в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а
также по иным основаниям, предусмотренным законодательством
Российской Федерации.
2.3. Арендатор обязан:
2.3.1. Выполнять в полном объеме все условия договора.
2.3.2. Использовать Объект только по назначению, указанному в
п. 1.4 настоящего договора. Изменение назначения использования
Объекта возможно только с письменного согласия Арендодателя.
2.3.3. Своевременно и в полном размере, в соответствии с п. 3
настоящего договора (с последующими изменениями и дополнениями к
нему), вносить арендную плату.
2.3.4. Соблюдать нормы и правила пожарной безопасности и
техники безопасности, требования Госсанэпиднадзора, а также
отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов
деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта. Аналогичные
требования распространяются на закрепленную за Арендатором
территорию.
2.3.5. Нести расходы по содержанию Объекта и в месячный срок с
момента подписания сторонами настоящего договора заключить с
соответствующими тепло-, энерго-, водоснабжающими организациями
договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые
административно-хозяйственные услуги.
2.3.6. Не производить перепланировку и переоборудование
Объекта без письменного разрешения Арендодателя.
2.3.7. За свой счет производить текущий ремонт Объекта, а
также капитальный в случае ухудшения или повреждения Объекта не по
вине Арендодателя с предварительным письменным уведомлением
Арендодателя.
2.3.8. При продлении договора аренды производить капитальный
ремонт не реже одного раза в пять лет, по согласованию с
Арендодателем.
2.3.9. Производить за свой счет благоустройство прилегающей
территории, согласно зоны обслуживания, определяемой договором
аренды земли, вывоз мусора, а также постоянно поддерживать в
надлежащем состоянии внешний вид Объекта.
2.3.10. В течение десяти дней с момента подписания договора
оформить право аренды на земельный участок, на котором расположен
арендуемый Объект.
2.3.11. Следить за нормальным функционированием и техническим
состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной,
противопожарной сигнализации, телефонной сети. Обеспечить их
сохранность, не наносить ущерб жителям прилегающих жилых домов.
2.3.12. В случаях серьезного ухудшения или повреждения
Объекта, связанного с деятельностью Арендатора или действиями его
работников, производить восстановительный ремонт за свой счет.
2.3.13. Все неотделимые улучшения арендуемого Объекта
производить с разрешения Арендодателя за свой счет.
Стоимость неотделимых улучшений возмещению не подлежит.
2.3.14. Не сдавать арендуемый Объект или его часть в субаренду
без письменного разрешения Арендодателя.
2.3.15. Направлять арендную плату от сдачи площадей в
субаренду исключительно на содержание и ремонт Объекта
муниципальной собственности.
2.3.16. Известить Арендодателя не менее чем за 30 дней о своем
намерении досрочно расторгнуть настоящий договор, погасить
имеющуюся задолженность по арендной плате и пене, если таковые
имелись на этот момент. Обеспечить охрану помещения до момента
сдачи по акту приема-передачи.
2.3.17. В течение 5-ти дней по окончании действия настоящего
договора, в том числе и при его досрочном прекращении, освободить
Объект и передать его Арендодателю в надлежащем состоянии, путем
подписания акта приема-передачи.
2.3.18. За нарушение срока возврата арендованного Объекта
Арендатор взимает пени из расчета 0,5% от размера месячной
арендной платы за каждый календарный день просрочки.
2.3.19. За месяц до истечения срока аренды письменно уведомить
Арендодателя о намерении продлить срок договора. В случае
отсутствия письменного уведомления и письменного согласия
Арендодателя договор считается прекратившим свое действие в
указанный в нем срок, а Арендатор подлежит выселению по истечении
срока действия договора.
2.3.20. Начислять и уплачивать налог на добавленную стоимость
в соответствии с действующим законодательством.
2.3.21. Объект муниципального нежилого фонда предоставленного
в аренду подлежит страхованию от пожара, воздействию воды,
механических повреждений, а также от других неблагоприятных
воздействий (в соответствии с условиями договора страхования)
имущество в страховой компании.
2.4. Арендатор имеет право:
2.4.1. Использовать помещение на условиях, установленных
договором.
2.4.2. По истечении срока действия договора, при условии
выполнения всех его пунктов, в преимущественном порядке перед
другими лицами заключить договор аренды на новый срок на
согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению,
направленному Арендодателю не позднее, чем за 30 (тридцать) дней
до истечения срока действия договора.
3. РАЗМЕРЫ И СРОКИ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
3.1. Ежемесячная арендная плата за указанный в п. 1.2 договора
Объект устанавливается в размере ___________________________ в
год, _______________ в месяц согласно расчета (приложение № 2).
3.2. Арендная плата (без НДС) вносится Арендатором в сумме,
определенной в соответствии с пунктом 3.1 договора, в срок до 5-го
числа за истекший месяц, по следующим реквизитам: Комитет по
управлению муниципальным имуществом города Полысаево Р/сч. N
40703810200070000323 в ОАО АКБ "Кузбассугольбанк" г. Кемерово БИК
043207796, К/сч. № 30101810100000000796 ИНН 4212016200, КПП
421201001, ОКАТО 3241950300, код 2010243, арендная плата за
помещение. Датой внесения арендной платы считается дата ее
зачисления на счет указанный Арендодателем. НДС, начисленный на
сумму арендной платы по установленной ставке, перечисляется
Арендатором отдельным поручением в бюджет в порядке и сроки,
установленные налоговым законодательством.
3.3. Изменение размера арендной платы, предусмотренного
настоящим договором, производится арендодателем в одностороннем
порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов
уполномоченных органов государственной власти и местного
самоуправления, устанавливающих или изменяющих методику и порядок
расчета арендной платы.
3.4. Уведомления, письма о перерасчете арендной платы
направляются Арендатору; условия настоящего договора о размере
арендной платы считаются измененными с даты указанной в
уведомлении, письме о перерасчете арендной платы.
3.5. Арендатор имеет право внести арендную плату вперед на
любой срок в пределах действия настоящего договора. В случае
расторжения договора внесенная заранее плата возвращается
Арендатору за исключением сумм, выплаченных за время пользования
арендуемым объектом. В случае изменения размеров арендной платы,
внесенная заранее плата засчитывается при уплате новых платежей.
3.6. Плата за аренду Объекта не включает в себя оплату
коммунальных услуг и плату за пользование земельным участком.
Последние Арендатор оплачивает по отдельным договорам.
3.7. Договор подлежит досрочному расторжению Арендодателем в
одностороннем порядке при отказе Арендатора от изменения арендной
платы.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За нарушение сроков внесения арендной платы, указанных в
пунктах 3.1 и 3.2 настоящего договора Арендатору начисляется пеня
по 0,5% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день
просрочки.
4.2. В случае передачи Арендатором арендованного объекта
муниципального нежилого фонда или его части в субаренду без
письменного разрешения Арендодателя, Арендатор вправе увеличить
размер арендной платы в два раза с момента выявления нарушения.
4.3. В случае нарушения использования арендной платы,
полученной от сдачи площадей в субаренду, Арендатору предъявляется
штраф в размере 50% от суммы арендной платы, используемой не по
назначению.
4.4. Уплата пени не освобождает стороны от выполнения
обязательств, установленных настоящим договором.
4.5. В случае использования объекта муниципального нежилого
фонда не по назначению или не использования арендованного объекта
в течение трех месяцев подряд (за исключением ремонтных работ) и
более, или перепланировке объекта недвижимости без согласия
Арендодателя и компетентных органов, полномочных давать разрешение
на реконструкцию или перепланировку, Арендодатель вправе увеличить
размер арендной платы в два раза с момента выявления нарушения.
Акт проверки использования Объекта составляется работниками
комитета по управлению муниципальным имуществом в присутствии
ответственных лиц Арендатора, находящихся на момент проверки в
помещении.
При этом Арендодатель вправе также расторгнуть договор аренды
и освободить объект недвижимости от Арендатора в судебном порядке.
5. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ, ПРОДЛЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор прекращает свое действие:
5.1.1. По истечении срока.
5.1.2. По взаимному соглашению сторон.
5.1.3. При ликвидации Арендатора или смене форм собственности.
5.1.4. По решению суда.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут судом досрочно по
требованию Арендодателя, а Арендатор подлежит выселению в случаях,
когда Арендатор:
- использует объект муниципального нежилого фонда не по
назначению;
- допускает, независимо от причин, ухудшение состояния, порчу
или разрушение помещения;
- не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении
срока платежа, установленного пунктами 3.1 настоящего договора;
- не производит капитальный ремонт помещения.
5.3. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе
Арендодателя в одностороннем порядке:
- в случае необходимости использования объекта или земельного
участка для муниципальных нужд;
- если Арендатор не использует арендованный Объект в течение
трех месяцев и более;
- если Арендатор не производит текущий ремонт;
- при невыполнении других обязательств, предусмотренных п. 2.3
договора.
5.4. Настоящий договор может быть расторгнут Арендодателем
досрочно по требованию Арендатора в случаях когда:
5.4.1. у Арендатора отпала необходимость в помещении;
5.4.2. помещение пришло в негодность в результате действия
непреодолимой силы.
5.5. При расторжении договора аренды инициативная сторона не
позднее, чем за один месяц направляет другой стороне письменное
уведомление о расторжении договора. В случае неполучения ответа на
уведомление в установленный срок, договор считается прекращенным в
сроки указанные в уведомлении.
5.6. В случае расторжения договора в соответствии с пп. 5.1.1,
5.1.2, 5.1.3 Арендатор должен передать имущество Арендодателю по
приемо-сдаточному акту в течение пяти дней после принятия решения
о расторжении.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Споры, возникающие в период действия настоящего договора,
рассматриваются в судебном порядке.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Взаимоотношение сторон, не урегулированные настоящим
договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих
равную юридическую силу. Первый экземпляр хранится у Арендодателя,
второй - у Арендатора.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА ПОДПИСИ СТОРОН:
И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
АРЕНДОДАТЕЛЬ от АРЕНДОДАТЕЛЯ
АРЕНДАТОР от АРЕНДАТОРА
Приложение № 1
к договору аренды
Утверждаю:
Председатель
комитета по управлению
муниципальным имуществом
г. Полысаево
_______________________
_______________________
АКТ
приема-передачи нежилого помещения
Арендодатель: Комитет по управлению муниципальным имуществом
г. Полысаево, в лице председателя Комитета ______________________,
действующего на основании Положения, с одной стороны, передал, а
Арендатор: _______________________________________________________
в лице _____________________________, действующего на основании
_______________, с другой стороны, принял помещение на условиях
договора аренды № _____ от "___"___________ 200_ г. Объект
недвижимости, а именно:
1. Помещение _________________________________________________
2. Место расположения ________________________________________
3. Площадь ___________________________________________________
Техническое состояние ________________________________________
Арендатор никаких претензий к Арендодателю, относительно
технического и иного состояния Объекта аренды, не имеет.
Дата фактического пользования Арендатором вышеуказанным
Объектом с "___"__________ 200_ г.
СДАЛ:
АРЕНДОДАТЕЛЬ от АРЕНДОДАТЕЛЯ
Комитет по управлению Председатель комитета по
муниципальным имуществом управлению муниципальным
имуществом _____________
ПРИНЯЛ:
АРЕНДАТОР от АРЕНДАТОРА
_______________ _____________
Приложение № 2
к договору аренды
УТВЕРЖДАЮ:
Председатель
комитета по управлению
муниципальным имуществом
г. Полысаево
________________________
РАСЧЕТ
величины арендной платы за нежилое помещение
с ______________ 200_ г. по _____________ 200_ г.
Плательщик _______________________________________________________
(наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя)
Адрес ____________________________________________________________
Целевое назначение _______________________________________________
Общая площадь (S) ________________________________________________
Приложение № 2
к Положению
о порядке предоставления
в аренду (субаренду) объектов
муниципального нежилого фонда
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕЖИЛОГО ФОНДА
(в ред. решений Полысаевского городского Совета
от 26.01.2005 № 12, от 28.04.2005 № 59)
1. Порядок определения величины арендной платы
1.1. Величина арендной платы за нежилое помещение в месяц (Ап) производится по формуле:
Ап = S x Т x Кд x Ктп x Кто x Кр x Ки (1)
МРОТ на день заключения договора
Ки = ___________________________________ (2)
МРОТ на момент утверждения методики
Аг = Ап x 12; (3) где
Ап - плата за пользование арендованным объектом муниципального нежилого фонда в месяц;
Аг - плата за пользование арендованным объектом муниципального нежилого фонда в год;
S - площадь помещения, сданного в аренду (кв. м)
Т - ставка арендной платы за один квадратный метр (равен МРОТ);
Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;
Ктп - коэффициент, учитывающий тип помещения;
Кто - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства;
Кр - коэффициент, учитывающий территориальное расположение;
Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, утвержденный федеральным законом о федеральном бюджете на текущий год.
(в ред. решения Полысаевского городского Совета от 26.01.2005 № 12)
1.2. Величина арендной платы за размещение антенн сотовой и радиотелефонной связи с целью предоставления данных услуг.
Аа = Т х Ки (6)
Аг = А х 12 (7), где
Аа - плата за размещение антенны;
Аг - плата за размещение антенны за год;
Т - ставка арендной платы за антенну (равен 50 кратному МРОТ);
Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, утвержденный федеральным законом о федеральном бюджете на текущий год.
(пп. 1.2 введен решением Полысаевского городского Совета от 28.04.2005 № 59)
2. Значение коэффициентов, используемых
для расчета арендной платы
2.1. Коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, Кд:
---------------------------------------------------------T----¬
¦ Вид деятельности ¦Кд ¦
+--------------------------------------------------------+----+
¦Банковская деятельность ¦0,5 ¦
+--------------------------------------------------------+----+
¦Офисы ¦0,5 ¦
+--------------------------------------------------------+----+
¦Юридическая, нотариальная, и адвокатская деятельность ¦0,4 ¦
+--------------------------------------------------------+----+
¦Услуги сотовой, пейджинговой связи, игровые автоматы ¦0,4 ¦
+--------------------------------------------------------+----+
¦Туристические фирмы и туристические бюро ¦0,4 ¦
+--------------------------------------------------------+----+
¦Страховая деятельность, операции с недвижимым имуществом¦0,4 ¦
+--------------------------------------------------------+----+
¦БТИ ¦0,2 ¦
+--------------------------------------------------------+----+
¦Оптовая, оптово-розничная торговля ¦0,5 ¦
+--------------------------------------------------------+----+
¦Розничная торговля ¦ ¦
+--------------------------------------------------------+----+
¦продовольственными товарами ¦0,5 ¦
+--------------------------------------------------------+----+
¦непродовольственными товарами ¦0,4 ¦
+--------------------------------------------------------+----+
¦смешанной группой товаров ¦0,35¦
+--------------------------------------------------------+----+
¦цветами и сопутствующими товарами ¦0,3 ¦
+--------------------------------------------------------+----+
¦ритуальными принадлежностями ¦0,15¦
+--------------------------------------------------------+----+
¦детскими товарами ¦0,2 ¦
+--------------------------------------------------------+----+
¦книгами и учебной литературой ¦0,2 ¦
+--------------------------------------------------------+----+
¦зоомагазин ¦0,3 ¦
+--------------------------------------------------------+----+
¦комиссионные отделы ¦0,2 ¦
+--------------------------------------------------------+----+
¦бытовой техникой ¦0,4 ¦
+--------------------------------------------------------+----+
¦Ломбарды ¦0,2 ¦
+--------------------------------------------------------+----+
¦Коммерческие аптеки, оптики ¦0,3 ¦
+--------------------------------------------------------+----+
¦Муниципальные аптеки ¦0,05¦
+--------------------------------------------------------+----+
¦Общественное питание ¦ ¦
+--------------------------------------------------------+----+
¦столовая, домовая кухня ¦0,2 ¦
+--------------------------------------------------------+----+
¦кафе ¦0,3 ¦
+--------------------------------------------------------+----+
¦ресторан, бар ¦0,5 ¦
+--------------------------------------------------------+----+
¦Бытовые услуги: ¦ ¦
+--------------------------------------------------------+----+
¦ремонт бытовой техники, оргтехники, обуви, часов ¦0,2 ¦
+--------------------------------------------------------+----+
¦швейное ателье, ремонт и пошив одежды ¦0,2 ¦
+--------------------------------------------------------+----+
¦парикмахерские ¦0,2 ¦
+--------------------------------------------------------+----+
¦фотоателье, ювелирные мастерские ¦0,2 ¦
+--------------------------------------------------------+----+
¦Станция технического обслуживания ¦0,3 ¦
+--------------------------------------------------------+----+
¦Прокат ¦0,3 ¦
+--------------------------------------------------------+----+
¦Ритуальные услуги ¦0,15¦
+--------------------------------------------------------+----+
¦Негосударственные образовательные учреждения ¦0,2 ¦
+--------------------------------------------------------+----+
¦Физкультурно-оздоровительная деятельность ¦0,2 ¦
+--------------------------------------------------------+----+
¦Связь: почта, телеграф, радио ¦0,3 ¦
+--------------------------------------------------------+----+
¦Редакция телевидения, газет ¦0,3 ¦
+--------------------------------------------------------+----+
¦Некоммерческие организации ¦0,12¦
+--------------------------------------------------------+----+
¦Оказание медицинских услуг, ветеранских, ¦0,15¦
¦косметологические и косметологические услуги ¦ ¦
+--------------------------------------------------------+----+
¦Производство ¦0,3 ¦
+--------------------------------------------------------+----+
¦Гаражи ¦0,15¦
+--------------------------------------------------------+----+
¦Склады для хранения любых видов сырья, товаров, ¦0,2 ¦
¦продовольствия ¦ ¦
+--------------------------------------------------------+----+
¦Аптеки, обслуживающие льготную категорию граждан ¦0,05¦
¦(введено решением Полысаевского городского Совета от¦
¦26.01.2005 № 12) ¦ ¦
L--------------------------------------------------------+-----
Примечание:
- При площади свыше 300 кв. м для торговой деятельности, дополнительно применяется поправочный коэффициент 0,5.
- Для муниципальных предприятий, организаций, в среднесписочном составе которых 50% составляют инвалиды, коэффициент вида деятельности снижается в два раза.
- При отсутствии коэффициента, учитывающего вид деятельности, применяется аналогичный.
2.3. Коэффициент, учитывающий степень технического обустройства, Кто = 1, за каждый отсутствующий вид обустройства коэффициент снижается на соответствующее значение
