РЕШЕНИЕ Кемеровского городского Совета народных депутатов (девятое заседание, второй созыв) от 27.11.1998 № 92
"О ПОЛОЖЕНИИ О ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЕ В ГОРОДЕ КЕМЕРОВО"
Вступает в силу с момента опубликования (пункт 2 данного документа).
КЕМЕРОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
(девятое заседание, второй созыв)
РЕШЕНИЕ
от 27 ноября 1998 г. № 92
О ПОЛОЖЕНИИ
О ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЕ В ГОРОДЕ КЕМЕРОВО
Рассмотрев предложение Главы города об усилении социальных гарантий гражданам пожилого возраста и формировании резервного муниципального жилищного фонда для социально-незащищенных слоев населения города, Кемеровский городской Совет народных депутатов решил:
1. Утвердить Положение о пожизненной ренте в городе Кемерово согласно приложению.
2. Данное решение вступает в силу с момента его опубликования в газете "Кемерово".
3. Контроль за исполнением данного решения возложить на комитет по социальной политике Кемеровского городского Совета народных депутатов (Тимофеев А.В.).
Глава города
В.В.МИХАЙЛОВ
Приложение
к решению
Кемеровского городского
Совета народных депутатов
(девятое заседание, второй созыв)
от 27 ноября 1998 г. № 92
ПОЛОЖЕНИЕ
о пожизненной ренте в городе Кемерово
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ и законодательством РФ, регулирующим правоотношения в жилищной сфере.
1.2. Настоящее Положение определяет объем, порядок и условия предоставления пожизненной ренты Администрацией города Кемерово.
1.3. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:
а) единовременное пособие - разовая выплата, обусловленная договором пожизненной ренты;
б) ежемесячная денежная компенсация - выплата средств, осуществляющаяся ежемесячно по договору пожизненной ренты;
в) пожизненная рента - выплата денежных средств на период жизни получателя ренты в обмен на передачу имущества (далее по тексту - жилое помещение) в муниципальную собственность города Кемерово.
2. Порядок заключения договора пожизненной ренты
2.1. Предоставление пожизненной ренты осуществляется на основании договора пожизненной ренты, заключаемого между Администрацией города и гражданином (гражданами), являющимся(мися) собственником(ами) жилого помещения и желающим(и) передать его в муниципальную собственность.
2.2. Для рассмотрения вопроса о заключении договора пожизненной ренты гражданин(не), желающий(е) заключить такой договор, представляет(ют) в Администрацию города следующие документы:
а) заявление о намерении заключить договор пожизненной ренты;
б) правоустанавливающий документ, удостоверяющий право собственности на жилое помещение;
в) сведения из районного эксплуатационного управления о составе семьи и численности лиц, зарегистрированных на данное время в данном жилом помещении;
г) паспорт(а) зарегистрированного(ых) в данном жилом помещении.
2.3. Представленные документы рассматриваются комиссией, созданной по распоряжению Главы города.
2.4. Гражданам, которым по состоянию здоровья сложно лично заниматься оформлением договора пожизненной ренты, предоставляется возможность оформить данные документы по месту жительства или предоставляется транспорт для выезда по месту оформления.
2.5. Для заключения договора пожизненной ренты и его нотариального удостоверения:
а) Глава города издает распоряжение;
б) Администрация города получает технический паспорт на жилое помещение, справку бюро технической инвентаризации о характеристике и инвентаризационной стоимости жилого помещения, справку из районной налоговой инспекции по месту нахождения жилого помещения о налоге, установленном на жилое помещение, как на недвижимое имущество.
2.6. Договор пожизненной ренты подписывается сторонами в присутствии нотариуса, который удостоверяет данный договор.
2.7. Для регистрации договора пожизненной ренты представителю Администрации города Кемерово, по доверенности Главы города, дано право в установленном порядке оформлять документы для государственной регистрации права муниципальной собственности города Кемерово на жилое помещение.
2.8. Копия договора пожизненной ренты, вступившего в законную силу, передается в отдел учета и приватизации жилья Администрации города Кемерово.
2.9. Подписанный сторонами договор пожизненной ренты вступает в силу с момента его государственной регистрации.
3. Условия предоставления пожизненной ренты
3.1. Получателями ренты могут быть лица, являющиеся собственниками жилого помещения, достигшие 65-летнего возраста, в исключительных случаях - лица, не достигшие указанного возраста, имеющие I группу инвалидности и страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний.
3.2. Ежемесячно, с момента вступления в силу договора пожизненной ренты, получателю ренты в течение всей жизни производится выплата ежемесячной денежной компенсации, размер которой устанавливается в зависимости от возраста получателя ренты и характеристики жилого помещения.
3.3. Сумма выплачиваемой ежемесячной денежной компенсации определяется в зависимости от минимального размера оплаты труда в месяц, установленного законодательством РФ на момент осуществления выплаты. Выплата ежемесячной денежной компенсации производится не позднее 10 числа следующего месяца.
3.4. Устанавливаются следующие размеры выплачиваемой ежемесячной денежной компенсации:
3.4.1. до 70 лет:
- однокомнатная квартира - 4 минимальных размера оплаты труда в месяц с повышением на один минимальный размер оплаты труда за каждую отдельную жилую комнату;
3.4.2. 70 - 75 лет:
- однокомнатная квартира - 5 минимальных размеров оплаты труда в месяц с повышением на один минимальный размер оплаты труда за каждую отдельную жилую комнату;
3.4.3. 75 лет и старше:
- однокомнатная квартира - 6 минимальных размеров оплаты труда в месяц с повышением на один минимальный размер оплаты труда за каждую отдельную жилую комнату.
3.5. По достижении получателем ренты возраста, дающего право на увеличение размера ежемесячной денежной компенсации на один установленный законом минимальный размер оплаты труда в месяц, выплата ежемесячной денежной компенсации в новом размере производится с месяца, следующего за месяцем рождения получателя ренты.
Размер ежемесячной денежной компенсации определяется по возрасту младшего из получателей пожизненной ренты.
3.6. Сумма единовременного пособия составляет 20 минимальных размеров оплаты труда (установленных законодательством РФ на момент осуществления выплаты) за однокомнатную квартиру с повышением на пять минимальных размеров оплаты труда за каждую отдельную жилую комнату.
3.7. Выплата единовременного пособия осуществляется после вступления в силу договора пожизненной ренты не позднее 10 числа следующего месяца.
3.8. В случае заключения договора пожизненной ренты с несколькими лицами, являющимися собственниками жилого помещения, передаваемого в муниципальную собственность города Кемерово, их доли в праве на получение пожизненной ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором.
3.9. В случае ухода из жизни одного из получателей ренты (если их несколько) ежемесячная денежная компенсация выплачивается пережившему(им) получателю(ям) ренты в соответствии с возрастом и ранее заключенным договором пожизненной ренты (п. 3.5 настоящего Положения).
3.10. Обязательство по выплате ежемесячной денежной компенсации прекращается в случае смерти последнего получателя ренты.
3.11. Выплата единовременного пособия и ежемесячной денежной компенсации осуществляется в наличных рублях.
3.12. Жилое помещение, передаваемое в муниципальную собственность города Кемерово по договору пожизненной ренты, должно быть свободно от прав третьих лиц.
3.13. За получателем(ями) ренты сохраняется право пожизненного проживания в переданном в муниципальную собственность города Кемерово жилом помещении с использованием его по назначению, т.е. для проживания получателя(ей) ренты.
3.14. Вселение посторонних лиц в данное жилое помещение производится только с согласия администрации города. Получателями ренты, по их желанию, может быть предложено для проживания иное жилое помещение взамен переданного в муниципальную собственность.
4. Порядок и условия расторжения договора
пожизненной ренты
4.1. Договор пожизненной ренты может быть расторгнут по взаимному согласию сторон, а при отсутствии согласия - в судебном порядке.
4.2. Основанием для одностороннего расторжения договора пожизненной ренты в судебном порядке является неисполнение и(или) ненадлежащее исполнение плательщиком ренты обязательств по данному договору.
4.3. При расторжении договора по взаимному согласию сторон или при нежелании получателя ренты продолжать действие настоящего договора расходы, понесенные плательщиком ренты в связи с исполнением настоящего договора, подлежат возмещению в полном объеме в пользу плательщика.
4.4. В счет возмещения расходов, понесенных плательщиком ренты, возможен обмен занимаемого получателем(ями) ренты жилого помещения на жилое помещение меньшей площади с учетом характеристики занимаемого жилого помещения.
4.5. При расторжении договора пожизненной ренты получатель(и) ренты вправе требовать возврата переданного по договору жилого помещения, за исключением случаев, указанных в п. 4.6 настоящего Положения.
4.6. При расторжении договора пожизненной ренты по инициативе получателя(ей) и(или) при отсутствии возможности возместить плательщику ренты расходы, понесенные им в связи с исполнением договора, получатель(и) ренты не вправе требовать возврата переданного жилого помещения. Он(и) сохраняет(ют) право пожизненного проживания в этом жилом помещении.
4.7. Для расторжения договора пожизненной ренты предоставляются следующие документы:
а) заявление получателя пожизненной ренты или решение комиссии о намерении расторгнуть договор пожизненной ренты;
б) правоустанавливающий документ, удостоверяющий право собственности на жилое помещение;
в) справку БТИ о принадлежности данного жилого помещения.
4.8. Расторжение договора пожизненной ренты осуществляется в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
5. Заключительные положения
5.1. В случае смерти получателя ренты плательщик ренты принимает на себя расходы по организации и проведению погребения в соответствии с гарантированным государством перечнем ритуальных услуг и сметой расходов по организации и погребению граждан пожилого возраста в отношении к каждому из получателей ренты.
5.2. Плательщик ренты принимает на себя дополнительные расходы по оплате государственной пошлины за нотариальное удостоверение договора, внесение в него изменений и дополнений по инициативе плательщика ренты; по оплате расходов по государственной регистрации договора, а также транспортные или иные расходы по доставке получателю(лям) ренты ежемесячной денежной компенсации.
5.3. Гражданам пожилого возраста, имеющим неприватизированное жилое помещение и желающим заключить с Администрацией города Кемерово договор пожизненной ренты, Администрация города Кемерово оказывает помощь в приватизации жилых помещений, взяв на себя расходы по оформлению документов.
5.4. Получатель(и) ренты осуществляет(ют) оплату жилья и коммунальных услуг, плату за телефон за свой счет.
5.5. Жилое помещение, имеющее износ более 50%, не может являться объектом договора пожизненной ренты.
5.6. С момента государственной регистрации договора пожизненной ренты у плательщика ренты возникает право муниципальной собственности на жилое помещение, указанное в договоре, и к нему переходят риски его случайной гибели и случайного повреждения.
5.7. Случайная гибель или случайное повреждение жилого помещения, переданного по договору пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательств по договору.
Ответственный секретарь
Кемеровского городского
Совета народных депутатов
В.И.НАЛЕТОВ
