ПОСТАНОВЛЕНИЕ Совета народных депутатов города Березовского от 18.12.2003 № 15
"О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ Г. БЕРЕЗОВСКОГО ОТ 26.02.03 № 81 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "ОБ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЛИ НА ПРАВАХ АРЕНДЫ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
--> примечание.
Фактически утратил силу в связи с изданием решения Березовского ГСНД от 21.12.2006 № 230, признавшего постановление СНД г. Березовского от 26.02.2003 № 81 утратившим силу.
СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА БЕРЕЗОВСКОГО
(очередная одиннадцатая сессия)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 декабря 2003 г. № 15
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ
СОВЕТА НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ Г. БЕРЕЗОВСКОГО
ОТ 26.02.03 № 81 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
"ОБ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЛИ НА ПРАВАХ АРЕНДЫ"
В целях увеличения поступлений арендной платы за землю, более эффективного использования арендованных земельных участков встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных объектов, на основании п. 3 ст. 35 Закона Кемеровской области "О местном самоуправлении в Кемеровской области" от 06.10.97 № 31-ОЗ, ст. 21 Закона Российской Федерации "О плате за землю" от 11.10.91 № 1738-1, ст. 11 Устава города Совет народных депутатов постановил:
1. Внести изменения и дополнения в постановление Совета народных депутатов г. Березовского от 26.02.2003 № 81 "Об утверждении Положения "Об использовании земли на правах аренды".
2. Пункты 14 и 15 Положения "Об использовании земли на правах аренды" изложить в следующей редакции:
"14. Расчет базовых размеров арендной платы
за землю на территории г. Березовского
14.1. Арендная плата за земельный участок определяется договором аренды. Первичный расчет арендной платы производит Арендодатель, пользуясь коэффициентом зонирования (приложения № 1, 2, 3), базовым размером арендной платы по видам использования земель и планом земельного участка с указанной общей и облагаемой арендной платой (при расчете арендной платы в многоэтажной застройке) площадью, кадастровым номером. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды.
В общем виде расчет арендной платы за конкретный земельный участок ведется с учетом площади земельного участка, его местоположения, вида деятельности арендатора и осуществляется по формуле:
А = Б х К х S х С
Коэффициент С применяется при заключении договора аренды на земельные участки под размещением временных объектов сроком более одного года в следующей последовательности.
---------------------------T-----------------------¬
¦ Продолжительность аренды ¦ Коэффициент С ¦
¦ ¦ ¦
+--------------------------+-----------------------+
¦Первый год ¦ 1 ¦
+--------------------------+-----------------------+
¦Второй год ¦ 1,1 ¦
+--------------------------+-----------------------+
¦Третий год ¦ 1,2 ¦
+--------------------------+-----------------------+
¦Четвертый год ¦ 1,3 ¦
+--------------------------+-----------------------+
¦Пятый год ¦ 1,4 ¦
+--------------------------+-----------------------+
¦Более пяти лет ¦ 1,5 ¦
L--------------------------+------------------------
В целях применения настоящего пункта используются следующие термины и условные обозначения:
- встроенный объект - нежилое помещение (часть нежилого помещения), встроенное в жилой дом;
- пристроенный объект - нежилое помещение (часть нежилого помещения), пристроенное к жилому дому;
- встроенно-пристроенный объект - нежилое помещение (часть нежилого помещения), встроенно-пристроенное к жилому дому;
- А - арендная плата за земельный участок, руб. в год;
- К - коэффициент зонирования (приложения № 1, 2, 3), номер коэффициента зонирования соответствует номеру зоны градостроительной ценности;
- Б - базовый размер арендной платы по видам использования земель (приложение № 4);
- S - облагаемая арендной платой площадь земельного участка;
- С - коэффициент долгосрочности договора аренды от 1,1 до 1,5;
- Sвс - площадь встроенной части встроенно-пристроенного объекта (сумма площадей встроенных частей встроенно-пристроенных объектов, если на арендуемом земельном участке расположено два или более встроенно-пристроенных объекта);
- Snp - площадь пристроенной части встроенно-пристроенного объекта (сумма площадей пристроенных частей встроенно-пристроенных объектов, если на арендуемом земельном участке расположено два или более встроенно-пристроенных объекта);
- Э - количество этажей здания, строения, в котором расположен нежилой объект.
Арендная плата вносится ежемесячно, если иное не предусмотрено договором аренды, на счет местного бюджета, указанный в договоре.
Размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные договором аренды, но не чаще одного раза в год.
В случае неуплаты в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере, установленном пунктом 4 статьи 75 Налогового кодекса РФ от суммы, подлежащей оплате за истекший расчетный период, если иное не предусмотрено договором аренды.
14.2. Расчет арендной платы встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных объектов.
14.2.1. При аренде земельного участка, на котором расположен нежилой встроенный объект (нежилые объекты) в многоэтажном доме, расчет арендной платы объектов осуществляется по формуле:
А = К х Б х Sвс : Э х С
14.2.2. При аренде земельного участка, на котором расположен нежилой пристроенный объект (нежилые объекты), расчет арендной платы объектов осуществляется по формуле:
А = К х Б х Sпр х С
14.2.3. При аренде земельного участка, на котором расположен нежилой встроенно-пристроенный объект (нежилые объекты), расчет арендной платы объектов осуществляется по формуле:
А = К х Б х (Sвс : Э + Sпр) х С
14.3. Определить, что для арендаторов, не указанных в приложении 4 к данному постановлению, а также в случаях, требующих специального рассмотрения, величина арендной платы устанавливается распоряжением Главы города.
15. Приложение к договору аренды
Неотделимой частью договора аренды являются следующие приложения:
- план земельного участка;
- расчет арендной платы (сделанный по расчету базовых размеров арендной платы за землю на территории г. Березовского на соответствующий год);
- акт приема-передачи земельного участка;
- выписки из единого государственного реестра земель;
- протокол определения площадей (при встроенных, встроенно-пристроенных помещениях).
В договоре обязательно должен быть указан юридический адрес арендодателя и арендатора.
Приложение № 1
к Положению, утвержденному
постановлением
Совета народных депутатов
города Березовского
от 26 февраля 2003 г. № 81
КОЭФФИЦИЕНТ ЗОНИРОВАНИЯ
для расчета арендной платы за землю в
пределах городской черты г. Березовского <*>. К
Приложение № 2
к Положению, утвержденному
постановлением
Совета народных депутатов
города Березовского
от 26 февраля 2003 г. № 81
КОЭФФИЦИЕНТ ЗОНИРОВАНИЯ
для расчета арендной платы за землю
территориального управления п. Барзас <*>. К
-------------------------------T-----------------------------¬
¦ Номер зоны градостроительной ¦ Дифференцированная ставка ¦
¦ ценности ¦ земельного налога по ¦
¦ ¦ зонам (в руб. за 1 кв. м) ¦
+------------------------------+-----------------------------+
¦ 1 ¦ 0,1 ¦
+------------------------------+-----------------------------+
¦ 2 ¦ 0,18 ¦
+------------------------------+-----------------------------+
¦ 3 ¦ 0,22 ¦
+------------------------------+-----------------------------+
¦ 4 ¦ 0,32 ¦
L------------------------------+------------------------------
-------------------------------
<*> Кроме физических лиц, земельные участки которым предоставлены для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью.
Приложение № 3
к Положению, утвержденному
постановлением
Совета народных депутатов
города Березовского
от 26 февраля 2003 г. № 81
КОЭФФИЦИЕНТ ЗОНИРОВАНИЯ
для расчета арендной платы за землю
населенных пунктов Арсентьевского, Успенского
сельских территориальных управлений. К
---------------------------------T------------------------------¬
¦ Номер зоны градостроительной ¦ Дифференцированная ставка ¦
¦ ценности ¦ земельного налога по зонам ¦
¦ ¦ (в руб. за 1 кв. м) ¦
+--------------------------------+------------------------------+
¦Земли, занятые жилищным фондом (государственным, муниципальным,¦
¦общественным, кооперативным, индивидуальным), фермерское ¦
¦хозяйство ¦
+--------------------------------T------------------------------+
¦Арсентьевское сельское ¦ 0,5 ¦
¦территориальное управление, ¦ ¦
¦д. Бердовка. ¦ ¦
+--------------------------------+------------------------------+
¦Успенское сельское ¦ 0,5 ¦
¦территориальное управление ¦ ¦
L--------------------------------+-------------------------------
Приложение № 4
к Положению, утвержденному
постановлением
Совета народных депутатов
города Березовского
от 26 февраля 2003 г. № 81
БАЗОВЫЕ РАЗМЕРЫ
арендной платы по видам использования земель
за 1 кв. метр. Б
--------T-------------------------------------------T------------¬
¦ № ¦ Вид использования земли ¦рублей в год¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦ ¦Земельные участки, на которых расположены ¦ ¦
¦ ¦объекты: ¦ ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦ ¦Промышленности ¦ ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦ 1. ¦Угольная промышленность, фабрики, ¦ 34,20 ¦
¦ ¦комбинаты, производственные помещения, ¦ ¦
¦ ¦гидроотвалы, типографии ¦ ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦ 2. ¦Котельные, канализационные и водопроводные ¦ 5,70 ¦
¦ ¦сети, канализационные и насосные станции, ¦ ¦
¦ ¦водонапорные башни, теплицы, свалки, ¦ ¦
¦ ¦кладбища ¦ ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦ 3. ¦Жилищно-эксплуатационные организации ¦ 11,40 ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦ 4. ¦Объекты энергетики ¦ 34,20 ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦ 4.1. ¦под объектами "Кузбассэнерго" ¦ 17,1 ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦ 5. ¦Объекты почтовой и автоматической ¦ 34,20 ¦
¦ ¦телефонной теле- и радиосвязи ¦ ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦ 6. ¦Игровые компьютерные залы ¦ 57 ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦ ¦Транспорта: ¦ ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦ 7. ¦Объекты железнодорожного транспорта ¦ 17,10 ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦ 8. ¦Объекты автомобильного транспорта ¦ 17,10 ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦ 9. ¦Автозаправочные станции ¦ 114 ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦10. ¦Платные автостоянки, мастерские по ¦ 34,20 ¦
¦ ¦обслуживанию автомобилей ¦ ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦ ¦Торговли: ¦ ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦11. ¦Юридические и физические лица и частные ¦ ¦
¦ ¦предприниматели, имеющие в собственности ¦ ¦
¦ ¦отдельно стоящие нежилые и пристроенные ¦ ¦
¦ ¦здания (кроме временных сооружений) и ¦ ¦
¦ ¦торгующие продовольственными, ¦ ¦
¦ ¦промышленными товарами, медикаментами, а ¦ ¦
¦ ¦также использующие под парикмахерские и ¦ ¦
¦ ¦ритуальные услуги, склады, офисы ¦ ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦11.1. ¦до 100 кв. м ¦ 120 ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦11.2. ¦от 100 кв. м до 300 кв. м ¦ 95 ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦11.3. ¦свыше 300 кв. м ¦ 70 ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦11.4. ¦То же находящееся в жилых и иных зданиях: ¦ ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦ ¦Объекты с площадью доли участка: ¦ ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦11.4.1.¦до 20 кв. м ¦ 500 ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦11.4.2.¦от 20 кв. м до 60 кв. м ¦ 450 ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦11.4.3.¦свыше 60 кв. м ¦ 300 ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦12. ¦Юридические и физические лица и частные ¦ ¦
¦ ¦предприниматели, арендующие отдельно ¦ ¦
¦ ¦стоящие нежилые и пристроенные здания ¦ ¦
¦ ¦(кроме временных сооружений) и торгующие ¦ ¦
¦ ¦продовольственными, промышленными товарами ¦ ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦12.1. ¦до 100 кв. м ¦ 228 ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦12.2. ¦от 100 кв. м до 300 кв. м ¦ 171 ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦12.3. ¦свыше 300 кв. м ¦ 114 ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦12.4. ¦То же находящееся в жилых и иных зданиях: ¦ ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦12.4.1.¦Объекты с площадью доли участка: ¦ ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦12.4.2.¦до 20 кв. м ¦ 1000 ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦12.4.3.¦от 20 кв. м до 60 кв. м ¦ 700 ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦12.4.4.¦свыше 60 кв. м ¦ 450 ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦13. ¦Временные сооружения: ¦ ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦13.1. ¦Павильоны ¦ 570 ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦13.2. ¦Киоски, временные торговые палатки ¦ 2280 ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦13.2.1.¦Киоски, торгующие хлебо-булочной продукцией¦ 342 ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦13.2.2.¦Киоски, торгующие газетами ¦ 342 ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦13.2.3.¦Торговые площадки, рынки ¦ 57 ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦ ¦Бытовое обслуживание: ¦ ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦14. ¦Юридические и физические лица и частные ¦ 114 ¦
¦ ¦предприниматели, имеющие в собственности ¦ ¦
¦ ¦отдельно стоящие и пристроенные нежилые ¦ ¦
¦ ¦здания (кроме временных сооружений) или ¦ ¦
¦ ¦арендующие помещения, использующие ¦ ¦
¦ ¦помещения под рестораны, бары, кафе ¦ ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦14.1. ¦То же находящееся в жилых и иных зданиях: ¦ 450 ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦15. ¦Парикмахерские, ателье, мастерские ¦ 22,80 ¦
¦ ¦по ремонту, фотосалоны, организации, ¦ ¦
¦ ¦оказывающие ритуально-похоронные услуги ¦ ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦ ¦Финансов и страхования: ¦ ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦16. ¦Банки, негосударственные страховые ¦ 114 ¦
¦ ¦компании, инвестиционные организации ¦ ¦
¦ ¦(отдельно стоящие и пристроенные здания) ¦ ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦16.1. ¦То же находящееся в жилых и иных зданиях: ¦ 450 ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦17. ¦Государственные страховые компании ¦ 34,20 ¦
¦ ¦(отдельно стоящие и пристроенные здания) ¦ ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦17.1. ¦То же находящееся в жилых и иных зданиях: ¦ 171 ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦18. ¦Земли под строительство объектов ¦ 34,20 ¦
¦ ¦недвижимости ¦ ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦19. ¦Объекты религии ¦ 11,40 ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦20. ¦Объекты рекламы ¦ 3420 ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦21. ¦Складские объекты ¦ 57 ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦22. ¦Открытые площадки для складирования сырья ¦ 34,20 ¦
¦ ¦и материалов ¦ ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦ ¦Административно-управленческие объекты: ¦ ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦23. ¦Организации, предоставляющие услуги в ¦ 57 ¦
¦ ¦области права, объекты, предназначенные для¦ ¦
¦ ¦нотариальной и риэлтерской деятельности ¦ ¦
¦ ¦(отдельно стоящие и пристроенные здания) ¦ ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦24. ¦То же находящееся в жилых и иных зданиях: ¦ 228 ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦25. ¦Административные здания (офисы) (отдельно ¦ 34,20 ¦
¦ ¦стоящие и пристроенные здания), гостиницы ¦ ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦25.1. ¦То же находящееся в жилых и иных зданиях: ¦ 150 ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦26. ¦Прочие объекты ¦ 114 ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦26.1. ¦То же находящееся в жилых и иных зданиях ¦ 399 ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦Использование земельных участков физическими лицами для целей ¦
¦не связанных с предпринимательской деятельностью ¦
+-------T-------------------------------------------T------------+
¦27. ¦Земли, занятые жилищным фондом ¦ 0,570¦
¦ ¦(государственным, муниципальным, ¦ ¦
¦ ¦общественным, кооперативным, ¦ ¦
¦ ¦индивидуальным), фермерское хозяйство ¦ ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦28. ¦Земли, занятые огородами (индивидуальными, ¦ 0,285¦
¦ ¦коллективными) ¦ ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦29. ¦Земли, занятые коллективными садами ¦ 0,285¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦30. ¦Земли, занятые индивидуальными и ¦ 0,570¦
¦ ¦кооперативными гаражами в пределах ¦ ¦
¦ ¦отведенных норм, погребами ¦ ¦
+-------+-------------------------------------------+------------+
¦31. ¦Земли, используемые для нужд животноводства¦ 87,12 ¦
¦ ¦(сенокошения, выпас скота) ¦ (рублей за ¦
¦ ¦ ¦ 1 га) ¦
L-------+-------------------------------------------+-------------
Приложение № 5
к Положению, утвержденному
постановлением
Совета народных депутатов
города Березовского
от 26 февраля 2003 г. № 81
НОРМЫ
предоставления земельных участков в аренду,
которые передаются гражданам Российской Федерации
из земель, находящихся в муниципальной собственности
для индивидуального жилищного строительства
-----------------------------------------------------T-----------¬
¦1. в переделах городской черты г. Березовского ¦ 0,25 га ¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦2. населенных пунктах Арсентьевского, Успенского ¦ 0,30 га ¦
¦ сельских территориальных управлений и ¦ ¦
¦ территориального управления п. Барзас ¦ ¦
L----------------------------------------------------+------------".
3. Опубликовать данное постановление в средствах массовой информации.
4. Контроль за исполнением данного постановления возложить на комитет по бюджетной политике, экономической деятельности и жизнеобеспечению города (И.Чисников).
