ПОСТАНОВЛЕНИЕ Тайгинского городского Совета народных депутатов от 23.11.2001 № 33
(ред. от 28.02.2003)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. ТАЙГИ, НА 2002 ГОД"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Тайгинский рабочий", № 148, 13.12.2001.
Изменения, внесенные постановлением Тайгинского ГСНД от 28.02.2003 № 9 вступают в силу по истечении десяти дней с момента его официального опубликования.
ТАЙГИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 ноября 2001 г. № 33
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. ТАЙГИ, НА 2002 ГОД
(в ред. постановления Тайгинского городского
Совета народных депутатов от 28.02.2003 № 9)
В целях повышения эффективности использования объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности, городской Совет постановляет:
Установить в 2002 году следующие ставки арендной платы:
1. Минимальную ставку годовой арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых помещений - 144 рубля.
1.1. Величина арендной платы за 1 квадратный метр для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы.
1.2. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве арендной платы за 1 квадратный метр принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м.
2. Базовый размер стоимости строительства одного квадратного метра при расчете арендной платы - 5263 рубля.
3. Утвердить прилагаемый порядок расчета годовой арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности.
4. Установить, что с 1 января 2002 года расчет арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности производится в соответствии с утвержденным порядком расчета.
5. Предоставить право Главе города решать вопросы снижения арендной платы.
6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на постоянную депутатскую комиссию по экономике, бюджету и налоговой политике (Благо О.Е.).
Председатель городского Совета
Н.Ф.ГЛУХИХ
Глава города
А.В.МАЕР
Утвержден
постановлением
Тайгинского городского
Совета народных депутатов
от 23 ноября 2001 г. № 33
ПОРЯДОК
расчета арендной платы за пользование объектами,
находящимися в муниципальной собственности
г. Тайги
I. Объект аренды - здания, строения, сооружения и отдельные
помещения (далее - объект аренды)
Расчет
платы за аренду 1 кв. м объекта аренды
Арендатор ______________________________________________________________________
Адрес объекта аренды ___________________________________________________________
Общая площадь помещения, передаваемого в аренду ________________________________
Базовый размер стоимости строительства 1 кв. м в Кемеровской области в 2002 году
по данным Регионального центра ценообразования в строительстве Кемеровской
области (Сб) ___________________________________________________________________
1. Коэффициент износа (Киз) ____________________________________________________
100 - % износа
Киз = -------------- =
100
2. Коэффициент качества строительного материала (Км) ___________________________
кирпич - 1,0
железобетон - 0,9
шлакоблок - 0,8
комбинированный, с деревянными перекрытиями - 0,6
дерево - 0,5
3. Коэффициент типа здания (Кт) ________________________________________________
административное - 1,1
наземная встроенно-пристроенная часть в жилых домах - 1,0
производственное - 0,8
складское и прочие - 0,6
4. Коэффициент территориальной зоны (Кз) _______________________________________
I - 1,2
II - 1,0
III - 0,8
IV - 0,6
V - 0,45
Распределение по зонам определено решением Малого Совета Тайгинского городского
Совета народных депутатов от 18.01.93 № 9.
5. Коэффициент типа деятельности (Ктд) ________________________________________
Ктд = 1,5 - страховые компании, рекламные агентства, негосударственные
нотариальные конторы, частные юридические консультации
Ктд = 1,2 - предприятия розничной торговли с реализацией подакцизных товаров,
коммерческо-посредническая деятельность
Ктд = 1,0 - предприятия розничной торговли без реализации подакцизных товаров
Ктд = 0,95 - Сбербанк России, его отделения и филиалы, телекомпании
Ктд = 0,65 - гаражи-стоянки
Ктд = 0,5 - негосударственные предприятия и организации, занимающиеся идами
деятельности (кроме вышеперечисленных), а также со смешанными
видами деятельности (занимающиеся и коммерцией, и производством
при условии, что объем производственной деятельности не может быть
менее 40% от общего объема деятельности предприятий), рестораны,
бары, кафе, предприятия быстрого питания
Ктд = 0,4 - организации складского хозяйства (хранение, складирование),
почтовые отделения связи
Ктд = 0,3 - специализированные магазины (в том числе обслуживающие социально
незащищенные группы населения), где более 75 процентов площади
занято под реализацию основного товара (хлебные, молочные,
комиссионные, книжные), организации, оказывающие платные
медицинские услуги, предприятия бытового обслуживания
Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются Ктд = 1,0.
Если объект аренды используется для нескольких типов деятельности арендатора,
для расчета применяется наибольший коэффициент типа деятельности из
осуществляемых арендатором в арендуемом помещении.
6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кк) ________________________________
Кк = К1 + К2 + К3
Значение коэффициента качества нежилого помещения устанавливается
по следующим категориям:
К1 - расположение помещения:
помещение на 1 и 2 этаже отдельно стоящего здания - 1,0
помещение на 1 и 2 этаже жилого дома - 0,9
полуподвал (цоколь), чердак - 0,85
подвал - 0,75
К2 - степень технического обустройства
наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 0,25
наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 0,2
наличие водопровода, канализации - 0,15
отсутствие технического обустройства - 0,05
К3 - удобства коммерческого пользования
1,0 - отличное
0,7 - нормальное
0,5 - удовлетворительное
0,3 - неудовлетворительное
0,1 - не пригодное для использования
"Отличное" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению,
не имеет дефектов, не более одного года после ремонта по отечественной
технологии.
"Нормальное" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению
без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты (волосные трещины, сколы
штукатурки, отдельные мелкие повреждения покрытий стен и полов)
"Удовлетворительное" - помещение, пригодное к использованию по функциональному
назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие
трещины в конструкциях, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен,
трещины, следы проточек на площади до 20% поверхности потолка и стен)
"Неудовлетворительное" - помещение в текущем состоянии не пригодно к
использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые только с
помощью значительного ремонта (не включающего восстановление элементов
несущих конструкций).
"Не пригодно для использования" - помещение, не пригодное для использования по
функциональному назначению, необходимо принятие неотложных мер для его
капитального ремонта.
Размер месячной арендной платы 1 кв. м нежилого помещения муниципальной
собственности определяется по формуле:
Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Ктд x Кк
Ап мес. = ----------------------------------
120
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по формуле:
Ап год. = Ап мес. x 8 x 12, где
S - общая площадь помещения, передаваемого в аренду (кв. метров)
Сумма платежей в месяц _______________ руб., кроме того НДС _______________ руб.
Сумма платежей в год _________________ руб., кроме того НДС _______________ руб.
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
______________________________ ______________________________
______________________________ ______________________________
______________________________ ______________________________
подпись подпись
"__"__________ 200 _ г. "__"__________ 200 _ г.
М.П. М.П.
II. Объект аренды - машины, оборудование и т.п.
Расчет
платы за аренду машин, оборудования и т.п.
Арендатор ______________________________________________________________________
Наименование объекта аренды ____________________________________________________
Местонахождение объекта аренды _________________________________________________
1. Остаточная стоимость имущества, передаваемого в аренду (Ос) _________________
1. Коэффициент, учитывающий вид деятельности и финансовое состояние предприятия
(Кд) ___________________________________________________________________________
Кд = 0,1 - для предприятий, обслуживающих социально значимые объекты, а также
объекты жилищно-коммунального хозяйства
Кд = 0,2 - для предприятий, выпускающих товары народного потребления и
(или) продукцию производственно-технического назначения (более 50%)
Кд = 0,3 - для иных организаций
2. Коэффициент территориальной зоны (Кз) _______________________________________
3. Коэффициент удобства коммерческого пользования (Ку) _________________________
Размер арендной платы в месяц рассчитывается по формуле:
Ос x Кд x Кз x Ку
Ап = -----------------
12
Сумма платежей в месяц _________________ руб., кроме того НДС _____________ руб.
Сумма платежей в год ___________________ руб., кроме того НДС _____________ руб.
III. Объект аренды - отдельные виды муниципального имущества
(раздел введен постановлением Тайгинского городского
Совета народных депутатов от 28.02.2003 № 9)
Установление
ставок арендной платы отдельных видов муниципального
имущества, не предусмотренного разделами I и II
3.1. Установить ставку годовой арендной платы за пользование отдельными видами муниципального имущества, не предусмотренными разделами I и II в размере от 5 до 30% от остаточной стоимости муниципального имущества.
3.2. Ставки годовой арендной платы в каждом конкретном случае устанавливаются комитетом по управлению муниципальным имуществом по согласованию с Главой города исходя из состояния и назначения муниципального имущества.
Приложение
к Порядку, утвержденному
постановлением
Тайгинского городского
Совета народных депутатов
от 23 ноября 2001 г. № 33
Минимальная ставка арендной платы может устанавливаться для:
Арендаторов - государственных (муниципальных) некоммерческих организаций и учреждений, содержание которых не меньше, чем на 50 процентов осуществляется за счет соответствующего бюджета.
Арендаторов - осуществляющих розничную торговлю продуктами детского и диетического питания; аптекарскими товарами; в магазине "Ветеран"; оказывающих ритуальные услуги населению (на площадь помещений, пропорционально объему реализации указанных видов, товаров и услуг).
Арендаторов - ведущих капитальный ремонт по типовым стандартам или реконструкцию арендованного помещения на срок проведения ремонта, но не более чем на 12 месяцев.
Арендаторов - имеющих арендованную площадь более 100 кв.
