РАСПОРЯЖЕНИЕ Главы Юргинского района Кемеровской области от 29.12.2007 № 1480-р
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
ГЛАВА ЮРГИНСКОГО РАЙОНА
КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 29 декабря 2007 г. № 1480-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ОБЩИХ СОБРАНИЙ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
С целью оказания методической помощи собственникам помещений в многоквартирных домах в подготовке и проведении общих собраний, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации:
1. Утвердить рекомендации по подготовке и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее - Рекомендации) согласно приложению.
2. Рекомендовать собственникам жилых помещений проводить работу по выбору способа управления многоквартирным домом в соответствии с утвержденными Рекомендациями.
3. МУ "Управление по обеспечению жизнедеятельности и строительству Юргинского района" (Л.Н.Кравцова):
3.1. Организовать совместно со СМИ разъяснительную работу по вопросам организации и проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.
3.2. Уведомить собственников помещений в многоквартирных домах о необходимости ими выбора способа управления многоквартирными домами и о последствиях невыполнения этой обязанности.
3.3. Организовать работу по проведению общих собраний собственников помещений по выбору способа управления в многоквартирных домах, где имеются жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, и где такие собрания не проведены по инициативе других собственников или принятые ими решения не реализованы.
3.4. Рекомендовать собственникам помещений в многоквартирных домах передавать копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, в уполномоченный администрацией муниципального образования орган.
3.5. Обеспечить передачу имеющейся технической и бухгалтерской документации на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы, достаточные для определения границ эксплуатационной ответственности, по акту приема-передачи, выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
3.6. Организовать работу, направленную на повышение квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, обучение лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.
4. Контроль над исполнением распоряжения возложить на заместителя Главы района по ЖКХ, строительству, транспорту и связи Колпакова В.И.
Глава района
С.В.ХАРЛАШ
Приложение № 1
к распоряжению
Главы Юргинского района
от 29 декабря 2007 г. № 1480-р
РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ПОДГОТОВКЕ И ПРОВЕДЕНИЮ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ
ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
Настоящие методические рекомендации по подготовке и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее - Рекомендации) разработаны в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) с целью оказания методический помощи собственникам помещений в многоквартирных домах в подготовке и проведении общего собрания как в форме собрания, так и в форме заочного голосования.
Настоящие Рекомендации также могут быть использованы при проведении собраний членов товариществ собственников жилья (далее - ТСЖ).
1. Общие положения
1.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).
1.2. Перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и количество голосов, необходимое для принятия решений по этим вопросам, приводятся в приложении № 1 к настоящим Рекомендациям.
1.3. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными (ч. 1 и 2 ст. 45 ЖК РФ).
1.4. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок уведомления о принятых им решениях, порядок уведомления собственников помещений о проведении общего собрания, порядок оформления протоколов общего собрания, а также место или адрес хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 и 4 ст. 45 ЖК РФ, ч. 1 и 4 ст. 46 ЖК РФ). Рекомендуется урегулировать приведенные вопросы протоколом, который утвердить на первом общем собрании собственников помещений. Примерная форма протокола приводится в приложении № 9 и № 4 (при заочном голосовании) настоящих Рекомендаций.
1.5. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников, помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
1.6. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в порядке, установленном ЖК РФ, является обязательным для всех собственников помещений в таком доме (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).
1.7. Решение общего собрания собственников помещений, принятое с нарушением требований, установленных ЖК РФ, в случаях, предусмотренных ЖК РФ, может быть обжаловано в судебном порядке (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).
2. Формы проведения общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме
2.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено в форме:
- собрания, то есть совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование;
- заочного голосования, то есть путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
2.2. Проведение общего собрания в форме заочного голосования возможно при решении любых вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания.
3. Инициатор (организатор) общего собрания
собственников помещений
3.1. Общее собрание собственников помещений может быть созвано по инициативе физических или юридических лиц, являющихся собственниками помещений в данном многоквартирном доме.
3.2. Орган местного самоуправления (далее - ОМСУ) или уполномоченное им лицо не вправе созывать общее собрание, если он не является собственником помещений в многоквартирном доме, за исключением случая, предусмотренного ч. 6 ст. 161 ЖК РФ.
4. Определение доли в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме. Количество голосов
на общем собрании
4.1. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании обладает количеством голосов, пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ). Перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на которое возникает право собственности у всех собственников помещений в данном доме, установлен ст. 36 ЖК РФ.
4.2. Определение количества голосов каждого собственника на общем собрании рекомендуется производить в следующем порядке:
- устанавливается общее количество голосов собственников помещений;
- составляется реестр собственников помещений в многоквартирном доме;
- рассчитывается доля в праве общей собственности на общее имущество и количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения.
Указанные сведения также необходимы для определения кворума на общем собрании и подсчета количества голосов при голосовании по вопросам, поставленным на голосование.
4.3 Предлагается следующий вариант определения количества голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме.
Количество голосов, которым обладает собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, принимается равным размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику. Размер общей площади жилого помещения определяется в соответствии с требованиями ч. 5 ст. 15 ЖК РФ.
Соответственно, общее количество голосов собственников помещений принимается равным размеру общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, принадлежащих на праве собственности физическим и юридическим лицам, и не относящихся к общему имуществу в данном доме. В рассматриваемом варианте рассчитывается только доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (в процентном отношении).
4.5. Орган местного самоуправления имеет право участвовать в голосовании по поставленным вопросам, если в данном доме ему принадлежат на праве собственности жилые или нежилые помещения.
Если орган местного самоуправления не является инициатором общего собрания, он принимает участие в общем собрании и голосует по поставленным инициатором (инициативной группой) вопросам через своего представителя. Полномочия представителя должны быть оформлены доверенностью на голосование, составленной с соблюдением правил, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.
5. Проведение общего собрания собственников помещений
в форме собрания
5.1. Под общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме собрания, понимается совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
5.2. Сообщение о проведении общего собрания.
5.2.1. В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник или группа собственников помещений в многоквартирном доме - инициаторы созыва общего собрания обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок инициаторы проведения общего собрания обязаны направить каждому собственнику сообщение о проведении общего собрания.
5.2.2. Возможны следующие способы уведомления собственников о проведении общего собрания:
- направление сообщения заказным письмом каждому собственнику, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме. Иной способ направления сообщения в письменной форме может использоваться только при проведении второго и последующих собраний при условии, если такой способ установлен решением общего собрания;
- размещение сообщения в помещении данного дома, доступном для всех собственников. Конкретное помещение устанавливается решением общего собрания. Данный способ уведомления может использоваться только при проведении второго и последующих собраний при условии, если конкретное помещение установлено решением общего собрания;
- вручение сообщения каждому собственнику под роспись.
5.2.3. Примерная форма сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме собрания приводится в приложении № 2 к настоящим Рекомендациям.
5.2.4. В случае, если сообщение вручается собственнику лично под роспись, рекомендуется составлять реестр о вручении таких сообщений (приложение № 7 к настоящим Рекомендациям).
5.2.5. Целесообразно одновременно с сообщением направлять собственникам информационное письмо, содержащее разъяснения по существу предстоящего голосования.
5.2.6. В сообщении должно быть указано следующее:
а) сведения о лице (лицах), по инициативе которого (которых) созывается данное собрание. Инициаторы созыва общего собрания должны указать: физические лица - свои фамилии, имена, отчества, адреса; юридические лица - наименование и место нахождения. Собрания созываются лицами (физическими и юридическими), являющимися собственниками помещений в многоквартирном доме, в связи с чем в сведениях об инициаторе созыва общего собрания должна содержаться информация о собственности инициатора в данном доме;
б) форма проведения общего собрания - собрание;
в) дата, место, время проведения данного собрания;
г) повестка дня данного собрания. Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, равно как и не вправе изменять повестку дня (ч. 2 ст. 46, ч. 2 ст. 146 ЖК РФ);
д) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Желательно указать контактный телефон.
5.2.7. Наиболее простым способом ознакомления с материалами, а также принятыми общим собранием решениями является размещение соответствующей информации в определенном помещении многоквартирного дома, доступном каждому собственнику помещения в данном доме. Порядок размещения информации следует устанавливать на первом общем собрании собственников помещений и доводить до сведения каждого собственника.
5.3. Правомочность общего собрания.
5.3.1. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
5.3.2. Присутствие собственников на собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания с указанием:
- в отношении физических лиц - фамилии, имени, отчества, адреса; юридических лиц - наименования и места нахождения;
- реквизитов свидетельства о праве собственности на помещение;
- доли в праве общей собственности на общее имущество, количества голосов. Если в собрании принимает участие представитель собственника помещения, к листу регистрации прилагается доверенность на голосование. Порядок регистрации собственников помещений, принявших участие в общем собрании, следует устанавливать на первом общем собрании собственников помещений.
5.4. Решения общего собрания.
5.4.1. Количество голосов, необходимое для принятия решений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приводится в приложении № 1.
5.5. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
5.5.1. Правом голосования на общем собрании обладают только собственники помещений в многоквартирном доме или уполномоченные ими лица, а также собственники комнат в коммунальной квартире. Если помещение находится в совместной собственности без определения долей у нескольких лиц, то по соглашению между ними их интересы на общем собрании может представлять один из сособственников. Если помещение находится в долевой собственности у нескольких лиц и доли каждого определены, то каждое из этих лиц может участвовать в общем собрании, либо по соглашению участников долевой собственности их интересы на общем собрании представляет один из них.
Полномочия представителей участников общей собственности должны быть удостоверены доверенностью на голосование.
5.5.2. В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений осуществляется собственником как лично, так и через своего представителя. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Примерная форма доверенности на голосование приводится в приложении № 8.
5.5.3. Голосование проводится по каждому вопросу повестки дня непосредственно после его обсуждения. Голосование может быть проведено несколькими способами, в том числе посредством поднятия рук (в этом случае подсчитывается не количество собственников, проголосовавших за соответствующий вариант голосования, а количество голосов собственников, поданных за соответствующий вариант голосования), а также письменных решений собственников, в которых указана доля в праве общей собственности на общее имущество и количество голосов, которым обладает данный собственник.
5.6. Подведение итогов голосования.
5.6.1. Для подведения итогов голосования следует создавать счетную комиссию и вносить данный вопрос в повестку дня общего собрания. Состав счетной комиссии предлагается инициаторами проведения общего собрания и утверждается общим собранием.
Рекомендуется предусмотреть иные способы подсчета голосов в случае не утверждения общим собранием состава счетной комиссии (например, осуществление подсчета голосов инициатором проведения общего собрания).
5.6.2. Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня в обязательном порядке заносятся в протокол общего собрания.
5.7. Оформление решения общего собрания.
5.7.1. Решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
5.7.2. Протоколы, равно как и уведомления о проведении общего собрания и решения собственников, хранятся в месте или по адресу, которые также определены решением данного собрания (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ).
5.7.3. Протокол должен быть составлен в письменной форме. В протокол общего собрания рекомендуется включать следующие сведения:
- вид общего собрания - годовое или внеочередное;
- форма проведения общего собрания - голосование;
- дата и время проведения собрания;
- адрес многоквартирного дома;
- инициатор общего собрания;
- общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
- количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании;
- количество голосов собственников помещений, признанных недействительными (например, в случае, если голосование производится посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование);
- сведения о собственниках, решения которых признаны недействительными;
- наличие или отсутствие кворума для принятия общим собранием решений;
- повестка общего собрания;
- итоги голосования по всем вопросам, поставленным на голосование (например, количество голосов "за", "против" и "воздержался");
- информация о собственниках помещений в многоквартирном доме, которые приняли участие в подсчете голосов;
- место и дата составления протокола общего собрания;
- место или адрес помещения, в котором будет осуществляться хранение протокола и документов, относящихся к проведению общего собрания;
- приложения к протоколу общего собрания.
В протокол также могут вноситься иные сведения, определенные решением общего собрания. Протокол общего собрания подписывается инициатором общего собрания, а также собственниками помещений, принявшими участие в подсчете голосов.
К протоколу общего собрания прилагаются:
- реестр собственников помещений в многоквартирном доме;
- сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в форме собрания;
- реестр вручения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме собрания;
- лист регистрации участников общего собрания;
- письменные решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, в том числе решения собственников, признанные недействительными;
- доверенности на голосование представителей собственников помещений;
- информация по вопросам, вынесенным на голосование (например, договор управления многоквартирным домом со всеми приложениями).
Примерная форма протокола общего собрания собственников помещений, проводимого в форме собрания, приводится в приложении № 9.
5.7.4. Решения общего собрания собственников должны быть доведены до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, в течение десяти дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ). Соответственно, протокол должен быть изготовлен не позднее десяти дней со дня проведения общего собрания собственников помещений.
6. Общее собрание собственников помещений в форме
заочного голосования
6.1. Проведение заочного голосования - это передача в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания.
6.2. В форме заочного голосования может проводиться любое общее собрание, т.е. годовое или внеочередное.
6.3. Уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования в приложении № 3.
6.3.1. Сообщение о проведении общего собрания в форме заочного голосования отличается от сообщения о проведении общего собрания в форме собрания следующим:
- форма проведения собрания - заочное голосование;
- вместо сведений о месте и времени проведения собрания указываются дата начала и окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.
Примерная форма сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования приводится в приложении № 2 к настоящему распоряжению.
6.3.2. Порядок уведомления о проведении собрания в форме заочного голосования не отличается от порядка уведомления собственников помещений о проведении общего собрания в форме собрания (ч. 4 ст. 45, ст. 146 ЖК РФ). Целесообразно одновременно с сообщением направлять собственникам информационное письмо, содержащее разъяснения по существу предстоящего голосования, а также бланк решения собственника по вопросам, поставленным на голосование.
6.4. Правомочность общего собрания.
6.4.1. Общее собрание, проводимое в форме заочного голосования, правомочно при тех же условиях, что и проводимое в форме собрания: если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
6.5. Решения общего собрания собственников помещений, проводимого в форме заочного голосования.
6.5.1. Количество голосов, необходимое для принятия решений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приводится в приложении № 1 к настоящим Рекомендациям.
6.6. Требования, предъявляемые к решению собственника.
6.6.1. Общее собрание в форме заочного голосования проводится путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, решений собственников в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.
6.6.2. Собственникам помещений в многоквартирном доме наряду с сообщением о проведении общего собрания с указанием повестки дня целесообразно направлять бланки решения собственника по каждому вопросу, поставленному на голосование, которые собственник заполняет собственноручно и ставит свою подпись. Если в голосовании интересы собственника помещения представляет доверенное лицо, к решению должна быть приложена доверенность.
6.6.3. В решении собственника помещения должны быть указаны следующие сведения (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ):
- Ф.И.О. собственника помещения (наименование юридического лица);
- номер жилого (нежилого) помещения, принадлежащего данному собственнику помещения, а также серия, номер, дата выдачи документа, подтверждающего право собственности на данное помещение, и выдавший его орган;
- общая площадь помещения;
- количество голосов, которым обладает собственник помещения, доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- номер и дата выдачи доверенности представителя собственника, если голосование на общем собрании осуществляется через представителя по доверенности;
- срок передачи решения собственника помещения инициатору общего собрания;
- решения собственника помещения по каждому вопросу повестки дня общего собрания, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". Вопрос, вынесенный на голосование, должен быть сформулирован таким образом, чтобы он не имел двоякого толкования, исключал какую-либо неточность формулировки, и на него можно было однозначно ответить одним из приведенных вариантов. Бланк решения собственника помещения должен содержать соответствующие графы, позволяющие при их заполнении отразить все вышеуказанные сведения. На обратной стороне бланка решения (либо на отдельном листе) собственника помещения должна содержаться информация о правилах его заполнения (приложение 5).
6.6.4. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования должно быть указано место или адрес представления решения, а также указана дата, до которой собственники помещений могут направить свои решения.
6.6.5. Принявшими участие в общем собрании собственников в форме заочного голосования считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в уведомлении о проведении общего собрания. Правомочность общего собрания определяется по количеству голосов собственников, принявших участие в голосовании (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).
6.7. Подведение итогов заочного голосования.
6.7.1. Для подведения итогов голосования рекомендуется создавать счетную комиссию и вносить данный вопрос в повестку дня общего собрания. Состав счетной комиссии предлагается инициаторами проведения общего собрания и утверждается общим собранием.
Рекомендуется предусмотреть иные способы подсчета голосов в случае не утверждения общим собранием состава счетной комиссии (например, осуществление подсчета голосов инициатором проведения общего собрания).
6.7.2. При голосовании засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6 ст. 48 ЖК РФ).
6.8. Оформление решения общего собрания.
6.8.1. Решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, предусмотренном при проведении общего собрания в форме собрания. Протокол общего собрания, проводимого в форме заочного голосования, отличается от протокола общего собрания, проводимого в форме собрания, тем, что в этом протоколе вместо даты и времени проведения общего собрания указывается дата начала и окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, а также дата и место подсчета голосов.
Примерная форма протокола общего собрания в форме заочного голосования приводится в приложении № 4 к настоящим Рекомендациям.
6.8.2. Общее собрание в форме заочного голосования целесообразнее проводить в многоквартирных домах, где имеется достаточно большое количество собственников жилых помещений, и собрать их всех в определенном месте затруднительно или не представляется возможным.
7. Оформление в письменной форме решений собственников
помещений
7.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 48 ЖК РФ).
7.2. Решения являются не формой проведения общего собрания, а способом принятия решения общим собранием.
7.3. Письменные решения могут применяться при проведении общих собраний в форме собрания. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 5 ст. 48 ЖК РФ).
7.4. Информация, которая в обязательном порядке должна быть указана в решении собственника помещения, приводится в п. 6.6.3 настоящих Рекомендаций.
7.5. Порядок подсчета голосов при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменном виде решений собственников, приводится в пункте 6.7.2 настоящих Рекомендаций.
8. Заключительные положения
8.1. Проведению самого первого общего собрания собственников помещений должна предшествовать работа по его подготовке, которая включает в себя:
- выявление всех собственников помещений в многоквартирном доме (посредством обращения в органы, осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество, либо опроса жителей; содействие в получении сведений о частном, муниципальном и государственном жилищном фонде может оказать администрация муниципального образования либо соответствующие структурные подразделения администрации муниципального образования) и составление реестра собственников помещений в данном доме;
- опрос мнений собственников помещений по вопросу выбора способа управления, а также разъяснение положений действующего законодательства, регулирующих порядок управления многоквартирным домом;
- выявление организаций, специализирующихся на управлении многоквартирными домами (в т.ч. посредством обращения в администрацию муниципального образования либо соответствующие структурные подразделения администрации муниципального образования);
- определение доли каждого собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- разработка предложений об установлении общего количества голосов собственников помещений в данном доме, определение количества голосов, которым обладает каждый из собственников помещений;
- разработка повестки дня общего собрания и решений по каждому вопросу;
- направление сообщений о проведении общего собрания собственников;
- иные вопросы, связанные с проведением общего собрания (в том числе, предварительное определение кандидатуры председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии).
Приложение № 1
к Рекомендациям
по подготовке и проведению
общих собраний собственников
в многоквартирных домах
ПЕРЕЧЕНЬ
ВОПРОСОВ, ОТНОСЯЩИХСЯ К КОМПЕТЕНЦИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, И
КОЛИЧЕСТВО ГОЛОСОВ, НЕОБХОДИМОЕ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ ПО НИМ
№ Вопросы, относящиеся к компетенции Количество голосов,
п/п общего собрания необходимое для принятия
решения
1 Принятие решения о реконструкции Не менее двух третей
многоквартирного дома (в том числе с голосов от общего числа
его расширением или надстройкой), голосов собственников
строительстве хозяйственных построек помещений в многоквартирном
и других зданий, сооружений, ремонте доме
общего имущества в многоквартирном
доме
(п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ)
2 Принятие решений о пределах Не менее двух третей
использования земельного участка, на голосов от общего числа
котором расположен многоквартирный голосов собственников
дом, в том числе введение ограничений помещений в многоквартирном
пользования им (установление доме
сервитута)
(п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ)
3 Принятие решений о передаче в Не менее двух третей
пользование общего имущества в голосов от общего числа
многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст. голосов собственников
44 ЖК РФ, п. 4 ст. 36 ЖК РФ) помещений в многоквартирном
доме
4 Выбор способа управления Большинство голосов от
многоквартирным домом общего числа голосов
(п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) принимающих участие в общем
собрании (при наличии
кворума)
5 Установление сроков и порядка Большинство голосов от
проведения годового общего собрания общего числа голосов
собственников помещений в принимающих участие в общем
многоквартирном доме (ч. 1 ст. 45 собрании (при наличии
ЖК РФ) кворума)
6 Утверждение порядка уведомления о Большинство голосов от
принятых годовым общим собранием общего числа голосов
решениях принимающих участие в общем
(ч. 1 ст. 45 ЖК РФ) собрании (при наличии
кворума)
7 Определение способа направления Большинство голосов от
сообщения о проведении общего общего числа голосов
собрания в письменной форме принимающих участие в общем
(ч. 4 ст. 45 ЖК РФ) собрании (при наличии
кворума)
8 Определение помещения, доступного для Большинство голосов от
всех собственников помещений в данном общего числа голосов
доме, в котором будет размещаться принимающих участие в общем
сообщение о проведении общего собрании (при наличии
собрания кворума)
(ч. 4 ст. 45 ЖК РФ)
9 Порядок оформления решений общих Большинство голосов от
собраний в многоквартирном доме общего числа голосов
протоколами принимающих участие в общем
(ч. 1 ст. 46 ЖК РФ) собрании (при наличии
кворума)
10 Определение места или адреса, по Большинство голосов от
которому хранятся протоколы общих общего числа голосов
собраний и решения собственников принимающих участие в общем
помещений по вопросам, поставленным собрании (при наличии
на голосование кворума)
(ч. 4 ст. 46 ЖК РФ)
11 Определение условий договора Большинство голосов от
управления при выборе управляющей общего числа голосов
организации в качестве способа принимающих участие в общем
управления многоквартирным домом собрании (при наличии
(п. 1 ст. 162 ЖК РФ) кворума)
12 Установление размера платы за Большинство голосов от
содержание и ремонт жилого помещения общего числа голосов
в многоквартирном доме, в котором не принимающих участие в общем
созданы ТСЖ, ЖСК, ЖК иной собрании (при наличии
специализированный потребительский кворума)
кооператив
(ч. 7 ст. 156 и ЖК РФ)
13 Создание или ликвидация товарищества Более 50 процентов голосов
собственников жилья от общего числа голосов
(ч. 1 ст. 136, ч. 2 ст. 141 ЖК РФ) собственников помещений
14 Другие вопросы, решение которых Большинство голосов от
отнесено ЖК РФ к компетенции общего общего числа голосов
собрания собственников помещений в принимающих участие в общем
многоквартирном доме собрании (при наличии
(п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) кворума)
Приложение № 2
к Рекомендациям
по подготовке и проведению
общих собраний собственников
в многоквартирных домах
Сообщение
о проведении общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме по адресу:
(наименование муниципального образования),
ул. ________________, д. ____
Уважаемые собственники помещений!
Сообщаем Вам, что по инициативе собственника квартиры (нежилого
помещения) № ___
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О. (наименование юридического лица), инициатора общего собрания)
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О. членов инициативной группы, № их помещений)
проводится общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме,
расположенном по адресу: (наименование муниципального образования),
ул. _________________, д. ___ в форме заочного голосования.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме
заочного голосования осуществляется путем принятия собственниками помещений
решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.
Повестка дня общего собрания собственников помещений:
___________________________________________________________________________
(приводится перечень вопросов, поставленных на голосование)
Решение по вопросам, поставленным на голосование, осуществляется путем
заполнения бланка для голосования, приложенного к Сообщению.
Бланк решения по вопросам, поставленным на голосование, необходимо
заполнить в срок, указанный в настоящем Сообщении.
Прием решений собственников помещений по вопросам, поставленным на
голосование, осуществляется в период с ______________ 200_ г. по
______________ 200_ г. с ____ до ____ часов.
В ____ часов _____________ 200_ года заканчивается прием решений
собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование. Просим
Вас принять участие в проводимом общем собрании собственников помещений и
передать Ваше решение по вопросам, поставленным на голосование, в
___________________________________________________________________________
(указать место или адрес, куда должны передаваться решения собственников)
С информацией и материалами, необходимыми для принятия решения по
вопросам повестки дня, Вы можете ознакомиться в
___________________________________________________________________________
(указывается место или адрес, где можно ознакомиться с материалами)
в период с __________ 200_ г. по __________ 200_ г. с __ до _______часов, а
также получить бланк для голосования в случае, если он не был вручен.
Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в
голосовании на общем собрании собственников помещений, то за Вас может
проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование,
оформленную в письменной форме и удостоверенную либо нотариально, либо
организацией, где Вы работаете (учитесь), или жилищно-эксплуатационной
организацией по месту Вашего жительства (регистрации), либо администрацией
стационарного лечебного учреждения, если Вы находитесь в нем на излечении.
При этом необходимо помнить, что доверенность, в которой не указана дата ее
совершения ничтожна.
Инициатор общего собрания (инициативная группа):
_______________________________________, тел. ________________
Приложение № 3
к Рекомендациям
по подготовке и проведению
общих собраний собственников
в многоквартирных домах
УВЕДОМЛЕНИЕ
о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного
дома по адресу: ________________, _________________
в форме заочного голосования
Руководствуясь п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник кв. № ______ по
ул. __________________, ФИО _____________________________________________,
являясь инициатором проведения общего собрание собственников помещений в
многоквартирном доме по выбору способа управления, Уведомляю Вас о том, что
с ____ ___________ 2007 г. по ____ _________ 2007 г. до 20 часов проводится
собрание собственников помещений многоквартирного дома расположенного по
адресу ул. __________________________________ в форме заочного голосования.
Повестка дня:
1. Об избрании счетной комиссии.
2. Выбор способа управления многоквартирным домом.
3. Выбор Управляющей организации.
4. Утвердить текст договора с Управляющей организацией.
5. Уведомить собственников помещений о принятых решениях путем размещения
объявлений в подъездах до _______ г. Ознакомление с протоколом настоящего
собрания проводить по адресу ________________________ с _____ по _____.
ознакомиться с информацией и (или) материалами, которые будут
представлены на собрании можно по адресу _________________________________.
В соответствии с п. 5 ст. 46 и п. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего
собрания о выборе способа управления многоквартирным домом является
обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме,
включая тех, которые не принимали участия в голосовании и принимается
большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном
собрании собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ст. 46
ЖК РФ).
Для участия в заочном голосовании и наличия кворума прошу Вас лично
заполнить бюллетень заочного голосования и сдать инициатору голосования до
20 часов ____ ___________ 2007 г. по вышеуказанному адресу.
С уважением __________________ _________________________________
Приложение № 4
к Рекомендациям
по подготовке и проведению
общих собраний собственников
в многоквартирных домах
ПРОТОКОЛ № ____
общего собрания собственников помещений
многоквартирного дома, расположенного
по адресу: _____________________________________
г. _____________ "___"____________ ____ г.
Место проведения: г. __________________, ул. _______________, дом ____
Время проведения заочного голосования с ___ ____________ 2007 г.
по ___ ____________ 2007 г.
Инициатором голосования является собственник кв. № ____ _____________ (ФИО)
Повестка:
1. Об избрании счетной комиссии
2. Выбор способа управления многоквартирным домом.
3. Выбор Управляющей организации.
4. Утвердить текст договора с Управляющей организацией.
5. Уведомить собственников помещений о принятых решениях путем
размещения объявлений в подъездах до _______ г. Ознакомление с протоколом
настоящего собрания проводить по адресу __________________ с _____ по ____.
По состоянию на "___"_____________ ____ г. по данным реестра
собственников помещений многоквартирного дома имеется __________________
собственников, обладающих _________ количеством голосов.
В голосовании приняли участие _______ собственников, обладающих _______
количеством голосов, что составляет ______% от общего числа голосов
собственников помещений.
Кворум для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование,
имеется.
Решения по повестке:
По первому вопросу:
Решили избрать счетную комиссию в составе:
Председатель комиссии __________________________
Член комиссии __________________________
Член комиссии __________________________
По второму вопросу:
Решили выбрать способ управления многоквартирным домом, расположенным
по адресу: ________________________________ управляющей организацией.
----T------------------------------------------------T-----T-------T------¬
¦ № ¦Выбор способа управления ¦ЗА ¦ПРОТИВ ¦ВОЗД. ¦
+---+------------------------------------------------+-----+-------+------+
¦ А)¦Непосредственное управление собственниками ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦помещений в многоквартирном доме ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+-----+-------+------+
¦ Б)¦Управление товариществом собственников жилья ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------+-----+-------+------+
¦ В)¦Управление управляющей организацией ¦ ¦ ¦ ¦
L---+------------------------------------------------+-----+-------+-------
По третьему вопросу:
Решили выбрать в качестве управляющей организации _____________________
ИНН ____________________, ОГРН ____________________.
По пятому вопросу:
Решили уведомить собственников помещений о принятых решениях путем
размещения объявлений в подъездах до _______ г. Ознакомление с протоколом
настоящего собрания проводить по адресу ___________________________________
с _____ по _____.
Приложение:
1. Договор с управляющей компанией.
2. Решения собственников.
Член комиссии ________________ (_____________)
Член комиссии ________________ (_____________)
Член комиссии ________________ (_____________)
Приложение № 5
к Рекомендациям
по подготовке и проведению
общих собраний собственников
в многоквартирных домах
РЕШЕНИЕ СОБСТВЕННИКА
по вопросам повестки дня общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме по ____________________________
Заполненный бюллетень сдается инициаторам голосования до 20 ч.
____ _______________ 2007 г.
По адресу: __________________________________ кв. ____
Инициатором голосования является собственник кв. № ____ ФИО ______________.
Повестка дня:
1. Об избрании счетной комиссии
2. Выбор способа управления многоквартирным домом.
3. Выбор Управляющей организации.
4. Утвердить текст договора с Управляющей организацией.
5. Уведомить собственников помещений о принятых решениях путем
размещения объявлений в подъездах до ___ _____________ 2007 г. Ознакомление
с протоколом настоящего собрания проводить по адресу _____________________.
РЕШЕНИЕ
СОБСТВЕННИКА КВАРТИРЫ № ___ ПО ВОПРОСАМ, ПОСТАВЛЕННЫМ
НА ЗАОЧНОМ ГОЛОСОВАНИИ
Данные о собственнике:
Ф.И.О. (наименование юр. лица) ____________________________________________
___________________________________________________________________________
Паспорт: ________ № ___________________ выданный _____________ г.
Кем _______________________________________________________________________
Данные о документе, подтверждающем право собственности:
Наименование документа: ___________________________________________________
___________________________________________________________________________
серия, № документа ____________________ кем выдан, дата выдачи_____________
___________________________________________________________________________
Общая площадь квартиры: _______ кв. м доля собственности ____________ кв. м
Решения собственника по вопросам, поставленным на голосовании: (нужный
вариант ответа отметить "галочкой")
1. Избрать счетную комиссию в составе:
________________ За ___ Против ___ Воздержался ___
________________ За ___ Против ___ Воздержался ___
________________ За ___ Против ___ Воздержался ___
2. Выбор способа управления многоквартирным домом.
3. Выбор ООО "Управляющая компания "Коммунальщик" как Управляющую
организацию.
За ___ Против ___ Воздержался ___
4. Утвердить текст договора с Управляющей организацией.
За ___ Против ___ Воздержался ___
5. Уведомить собственников помещений о принятых решениях путем
размещения объявлений в подъездах до _________________. Ознакомление с
протоколом настоящего собрания проводить по адресу _______________________.
За ___ Против ___ Воздержался ___
"___"_____________ 2007 г. ______________ /___________________/
К бюллетеню прошу приложить копию документа, подтверждающего право
собственности на принадлежащее Вам помещение.
Приложение № 6
к Рекомендациям
по подготовке и проведению
общих собраний собственников
в многоквартирных домах
СПИСОК
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, КОЛИЧЕСТВО
ГОЛОСОВ, КОТОРЫМИ ОБЛАДАЕТ КАЖДЫЙ СОБСТВЕННИК В
МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ № по ул. ____________________
Приложение № 7
к Рекомендациям
по подготовке и проведению
общих собраний собственников
в многоквартирных домах
РЕЕСТР
ВЫДАННЫХ УВЕДОМЛЕНИЙ О ПРОВЕДЕНИИ СОБРАНИЯ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ № ПО УЛ. ___________________
с ___ ___________ 2007 г. по ___ ____________2007 г.
в форме заочного голосования
Приложение № 8
к Рекомендациям
по подготовке и проведению
общих собраний собственников
в многоквартирных домах
Доверенность
(представительство на общем собрании собственников
помещений в многоквартирном доме)
(Наименование муниципального образования) ______________ 200_ г.
Я,
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О. собственника помещения)
проживающий(ая) по адресу: г. ________________, ул. ___________________,
дом _________, квартира ________ (паспорт серии _______, № ____________,
выдан _______________ 200_ г. _____________________________________________
(кем выдан паспорт)
являющийся(щаяся) собственником _________________ помещения _______
(жилого/нежилого)
в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (наименование
муниципального образования), ул. ___________________, № ___________
на основании ______________________________________________________________
(название правоустанавливающего
___________________________________________________________________________
документа, его серия, номер, дата выдачи, кем выдан)
доверяю __________________________________________________________________,
(Ф.И.О. представителя собственника)
проживающему(щей) по адресу: (наименование муниципального образования),
ул. _______________, дом ____, квартира ____, (паспорт серии ___________,
№ ____________, выдан _____________ 200_ г.
__________________________________________________________________________)
(кем выдан паспорт)
быть моим представителем на общем собрании собственников помещений в
многоквартирном доме, расположенном по адресу: (наименование муниципального
образования), ул. ________________, д. ____, с правом голосования по всем
вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, в том числе
с правом подписи и оформления в письменной форме решений по вопросам,
поставленным на голосование, представления таких решений (в случае
проведения общего собрания собственников помещений в форме заочного
голосования), знакомиться с материалами, представленными к рассмотрению на
общем собрании, а также совершать иные действия, связанные с выполнением
настоящего поручения.
Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы третьим
лицам.
Настоящая доверенность выдана сроком на ______________________________.
_______________________________________ ________________________________
(Ф.И.О. собственника помещения) (подпись собственника)
Приложение № 9
к Рекомендациям
по подготовке и проведению
общих собраний собственников
в многоквартирных домах
Протокол № _______
годового/внеочередного общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
(наименование муниципального образования),
ул. _____________, д. _____,
проводимого в форме заочного голосования
(Наименование муниципального образования) ______________ 200_ г.
Инициатор проведения годового/внеочередного общего собрания
собственников помещений ___________________________________________________
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., наименование юридического лица, инициатора общего собрания)
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О. членов инициативной группы, № их помещений)
Форма проведения общего собрания - заочное голосование.
Дата начала голосования _______ часов ____________ 200_ г.
Дата окончания приема решений собственников помещений _______ часов
____________ 200_ г.
Место (адрес) передачи (приема) решений собственников помещений
__________________________________________________________________________.
Дата и место подсчета голосов ____________________________________________.
Общая площадь помещений в многоквартирном доме ___________________________.
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме -
________ голосов.
Количество голосов собственников помещений, принявших участие в
голосовании, - __________ голосов (_______% от общего числа голосов).
Кворум имеется/не имеется. Общее собрание собственников помещений
правомочно/не правомочно.
Повестка дня общего собрания собственников помещений:
___________________________________________________________________________
(приводится перечень вопросов, поставленных на голосование)
1. По первому вопросу повестки дня собственники помещений:
ГОЛОСОВАЛИ: за - ____ голосов, против - ____ голосов,
воздержался - _____ голосов.
Количество голосов собственников помещений, решения которых признаны
недействительными, - ______ голосов.
Номера помещений собственников, решения которых признаны недействительными
__________________________________________________________________________.
Решение по первому вопросу повестки дня ПРИНЯТО/НЕ ПРИНЯТО.
Общее собрание ПОСТАНОВЛЯЕТ:
___________________________________________________________________________
(приводится решение общего собрания по вопросу, поставленному на
___________________________________________________________________________
голосование, при условии, если решение по этому вопросу принято)
Приложение:
1. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме на ______
листах.
2. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в
форме заочного голосования на ___________ листах.
3. Реестр вручения сообщений о проведении общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования на __________
листах.
4. Решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, в
количестве _____________, в том числе решения собственников, признанные
недействительными, в количестве _____________.
5. Доверенности представителей собственников помещений в количестве
_____.
К протоколу также должны прилагаться материалы по вопросам,
поставленным на голосование (например, договор управления многоквартирным
домом со всеми приложениями).
