Законодательство
Кемеровской области

Анжеро-Судженск
Барзас
Беловский р-н
Березовский
Вотиновка
Гурьевский р-н
Ижморский р-н
Калтан
Кемеровская область
Кемеровский р-н
Киселевск
Крапивинский р-н
Ленинск-Кузнецкий р-н
Мариинский р-н
Мыски
Нижняя Суета
Новый Свет
Осинники
Промышленновский р-н
Сосновка-1
Тайга
Тисульский р-н
Топкинский р-н
Тяжинский р-н
Чебулинский р-н
Юргинский р-н
Яйский р-н
Яшкинский р-н

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления








РЕШЕНИЕ Ленинск-Кузнецкого городского Совета народных депутатов от 27.12.2007 № 116
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ВЗИМАНИЯ И РАСХОДОВАНИЯ СРЕДСТВ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ"

Официальная публикация в СМИ:
"Городская газета", № 244-245, 28.12.2007






ЛЕНИНСК-КУЗНЕЦКИЙ ГОРОДСКОЙ
СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ
от 27 декабря 2007 г. № 116

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ВЗИМАНИЯ И РАСХОДОВАНИЯ
СРЕДСТВ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ
ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

В соответствии со ст. 210, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 14, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" городской Совет решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке взимания и расходования средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственников жилых и нежилых помещений.
2. Опубликовать решение в "Городской газете".
3. Контроль за исполнением решения возложить на председателя комитета по экономической политике, развитию промышленности и городского хозяйства В.Н.Телегина.

Председатель
Ленинск-Кузнецкого городского
Совета народных депутатов
В.В.БОЧКОВ

Глава города
Ленинска-Кузнецкого
В.К.ЕРМАКОВ





Утверждено
решением
Ленинск-Кузнецкого городского
Совета народных депутатов
от 27 декабря 2007 г. № 116

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ВЗИМАНИЯ И РАСХОДОВАНИЯ СРЕДСТВ НА КАПИТАЛЬНЫЙ
РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ДЛЯ
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным и Гражданским кодексами Российской Федерации и определяет порядок и условия оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также порядок расходования средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.
1.2. Основные понятия:
Общее имущество в многоквартирном доме - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Собственник помещения - юридическое или физическое лицо, орган местного самоуправления, осуществляющее права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением, которое несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество.
Управляющая организация - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, заключившие с собственником помещения в многоквартирном доме договор управления многоквартирным домом в установленном законом порядке.
Капитальный ремонт - приведение в технически исправное состояние общего имущества многоквартирных домов, которое включает в себя работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели. Перечень работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов приведен в приложении к настоящему Положению.
Подрядная организация - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие работы по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

2. Порядок начисления средств за капитальный ремонт
общего имущества многоквартирного дома

2.1. Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, включая капитальный ремонт отдельных элементов (частей) общего имущества, проводится на основании решения общего собрания собственников помещений конкретного дома при наличии средств на ремонт отдельного элемента в полном объеме.
2.2. Размер платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов устанавливается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома с учетом предложений управляющей организации.
2.3. Размер платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором собственники не приняли решения о выборе способа управления своим многоквартирным домом или на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, утверждается решением городского Совета народных депутатов.
2.4. Плата за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома не взимается с собственников жилых помещений, проживающих в домах, признанных аварийными, а также в домах с износом свыше 65%.
2.5. На плату за капитальный ремонт распространяются льготы по оплате жилья и коммунальных услуг, предоставляемые льготным категориям граждан.
2.6. Размер платы за капитальный ремонт для собственников помещений многоквартирного дома определяется как произведение ставки платы за капитальный ремонт на общую площадь квартиры.
2.7. Размер платы за капитальный ремонт для собственников нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, определяется как произведение ставки платы за капитальный ремонт на общую нежилую площадь, находящуюся в собственности данного собственника.

3. Порядок учета и сбора средств на капитальный ремонт
общего имущества многоквартирных домов

3.1. Накопление денежных средств на капитальный ремонт осуществляется собственниками помещений на банковском расчетном счете управляющей организации.
3.2. Плата за капитальный ремонт вносится собственниками помещений на основании платежного документа, предоставляемого управляющей организацией.
3.3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений данного дома с момента возникновения у них права собственности на помещения в данном доме.
3.4. При переходе права собственности на жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
3.5. В случае принятия общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решения об изменении способа управления или смене управляющей организации, денежные средства, собранные на капитальный ремонт дома, подлежат возврату вновь выбранной управляющей организации.
3.6. В процессе накопления средств собственников многоквартирного дома на проведение капитального ремонта дома управляющая организация вправе, с согласия собственников помещений многоквартирного дома, направить поступившие денежные средства на финансирование капитального ремонта другого многоквартирного дома, при наличии у них перспективного плана проведения капитального ремонта по каждому многоквартирному дому.

4. Обязанности управляющей организации

4.1. Управляющая организация осуществляет:
4.1.1. Начисление собственникам помещений многоквартирного дома платы за капитальный ремонт.
4.1.2. Сбор указанной платы.
4.1.3. Общий учет начислений и поступлений по каждому многоквартирному дому, а также учет начислений и поступлений по каждому собственнику отдельного помещения в данном доме.
4.1.4. Контроль за состоянием общего имущества обслуживаемых многоквартирных домов.
4.1.5. Организацию проведения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов в целях принятия решения о проведении капитального ремонта отдельных элементов общего имущества и получении при необходимости субсидии.
4.1.6. Разработку проектно-сметной документации на капитальный ремонт.
4.1.7. Заключение договоров с подрядными организациями на выполнение работ по капитальному ремонту и проведение технического надзора за качеством выполненных работ.
4.2. Проценты по вкладу, начисленные на средства, поступившие от собственников помещений в уплату за капитальный ремонт, направляются на:
проведение дополнительных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома;
оплату работ по выполнению проектно-сметной документации для проведения работ по капитальному ремонту.
4.3. Управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за учет и сохранность средств, находящихся на банковском расчетном счете управляющей организации, а также за своевременное финансирование работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Заместитель главы города
по жилищно-коммунальному хозяйству
С.Д.КНУТАРЕВ





Приложение
к Положению
о порядке взимания и расходования
средств на капитальный ремонт
общего имущества многоквартирного
дома для собственников жилых
и нежилых помещений

ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).
2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте:
3.1. Перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир.
3.2. Ремонт крыш, фасадов, отмосток, стыков полносборных зданий до 50%.
3.3. Замена печного отопления центральным.
3.4. Оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных.
3.5. Полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в том числе с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб).
3.6. Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
3.7. Перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение.
3.8. Ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических и других замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления.
3.9. Автоматизация и диспетчеризация лифтов, тепловых сетей, инженерного оборудования.
3.10. Благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок).
4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).
5. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).
6. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.
7. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.
8. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.
9. Ремонт встроенных помещений в зданиях, предназначенных для эксплуатации общего имущества многоквартирного дома.


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru